在2020世界創新者年會·【房地產的科技魅力篇章】中，金科產業投資發展集團招商運營總經理劉嘉博發表了題為「地產⇋ 科技 Real Estate⇋ 金科產業與科技企業同心共進」的分享。
2020年12月9日-11日，由億歐·EqualOcean主辦的「2020世界創新者年會（World Innovators Meet 2020, 簡稱WIM2020）」在線上順利舉辦。來自世界各地的創新者齊聚雲端，共同總結2020年世界科技與產業革新成果，放眼未來創新趨勢。
在2020世界創新者年會·【房地產的科技魅力篇章】中，金科產業投資發展集團招商運營總經理劉嘉博發表了題為「地產⇋科技，地產與科技同心共進」的分享。
演講的核心觀點：
科技地產是傳統地產的升級，其價值、資源及分配都更高，客群覆蓋面更廣。科技地產的發展目標是地方政府、入駐企業和科技地產開發商攜手共同實現效益，同時構建產業聚集。
新基建的內容已經潛移默化地進行拓展和植入地產企業。金科的產業園區內就已經在基礎型、集成型、場景型以及成長型四個維度進行科技創新的應用。
目前地產科技的市場空間和價值大，地產進入存量時代的同時也在進入更新時代，科技地產面臨新的挑戰和機遇。在未來開發建設地產科技的同時，需要符合相關的原則和策略，基於此達到我們科技地產的目標。
以下是速記整理（有刪減）：
大家好，我是劉嘉博，很榮幸能夠參加億歐此次2020世界創新年會。在此次年會期間很榮幸能夠與大家共同分享地產與科技協同共進的主題。
首先，我將從科技地產的特點、用戶以及發展目標、發展方向介紹科技地產。科技地產從狹義的角度來說主要是在投資開發過程中將一些科技創新的理念或者技術應用到物業空間中，在這個過程中參與關注的客戶主要是科技類型的企業，他們希望將產業園區或者物業空間作為應用載體。在廣義的角度來說，主要關注的客戶是政府和投資開發機構，他們的理解是地產會建設類似於產業園區的載體，在這樣的載體下去招錄企業客戶。形成一種產業聚集的思維。廣義和狹義結合起來才是科技地產的維度和角度。這樣才能夠融合在一起
接下來我分享科技地產中的特點。我們認為科技地產是產業地產的升級，在這個升級過程中科技地產主要面對的產業維度除了二產當中的工業、生產型企業，以及三產的高新服務技術型企業，還涵蓋著教育、醫療和金融等多個領域。
同時，科技地產的經濟價值和社會價值也比傳統地產更高，因為科技地產的產值和稅收往往是高於傳統地產的，它體現出來的建築密度或者是空間密度、強度也會更高，所以它反映出來的價值也就更高。
同時科技地產在資源以及配套上也比傳統地產更高。例如金科在園區裡會增加一些產業的展示中心或者賦能中心，這種載體不止是展示地方性的產業發展，同時也會為我們的入園企業和技術應用企業提供展示的效果以及實際的應用場景，包括會議、接待等。
同時，科技地產的客戶群體也不一樣。在科技地產主要客戶屬於2.5產業，這種產業兼顧生產製造、研發以及創新，是具有知識密集型和技術密集型的特點的高成長型企業。像金科產業的重點合作夥伴就具備這樣的特點。
科技地產的參與者、落地形式和模式也是多種多樣的，在落地模式上既兼顧了原有傳統工業地產的模式，特色小鎮、PPP模式。還兼顧新興發展的產城融合模式。科技地產的參與者角色除了傳統的房企、投資機構之外，還有像金融機構、高等院校和研究機構，金融機構不只是以資本的形態參與進來，還參與投資科技地產的開發建設。而高等院校做得最多是科技園的模式。
科技地產在現階段市場承載著一些發展的目標。它的發展目標主要源於三個維度：
第一，地方政府。
第二，入駐企業。這些企業既是我們的客戶也是我們的用戶。
第三，科技地產開發機構。
各個維度的訴求和目標是不盡相同的，地方政府的訴求是推動地方的產業升級帶動產業發展效應，同時實現就業以及稅收的經濟指標。入駐企業在科技地產領域是科技地產的空間使用者，同時也是提高效率，驗證自身技術創新發展的平臺和空間。對於投資開發科技地產的企業，他們主要考慮自己的品牌效應以及未來可持續和拓展的產業空間和業務空間。在這樣的組合下，不難發現科技地產的發展目標是三方攜手實現經濟效益或者社會效益，構建產業聚集的成果。
在科技地產的發展過程中，不能因為科技兩個字限制我們對產業園區的認知，它涵蓋的產業類型還是比較多的，像金科就在全國布局智能製造、數字科技、健康科技以及文旅康養等四大產業方向，從而打造區域產業集群。同時它在地域分布上已經快速地衍生到二線甚至強三線的城市。
第二，產業地產與科技企業的協同創新。主要在應用場景和空間服務上做分享。新基建在這兩年是比較火熱的詞，現在在產業園區尤其是科技產業園區的建設過程中，新基建的內容已經潛移默化地進行拓展和植入。在金科的產業園區內就已經在基礎型、集成型、場景型以及成長型四個維度進行科技創新的應用。金科做了自己的天體大數據平臺，這個平臺是跟微軟合作的，同時在軟體應用層面是跟騰訊合作，在數據存儲和應用分析與阿里合作。我們建成這套系統並在已經落地的產業園區裡進行實踐，例如長沙產業園區和重慶的產業園區。這些大數據首先應用在園區的基礎服務業和服務平臺上，包括在我們的樓宇管理上，小到電梯管理，車輛以及能源管理上。同時，我們建立了自己的360度全周期服務平臺，涵蓋了科技和製造型、研髮型企業的全生命周期，從孵化期到加速期、到成熟期、再到二次裂變進入孵化期的閉環。在這個過程中，我們通過該平臺將線下和線上相結合，結合大數據，為企業在不同階段匹配不同的服務功能。
科技創新在科技地產過程中，客戶和用戶其實是高度重合、融合的。在這個過程中，企業在科技地產園區裡進行研發、工作、生產和測試。同時，這些產業園區也是線下直接的應用場景，這些應用場景能夠幫助企業在最短時間內向我們的B端、C端客戶提供一些服務和測試，這是相輔相成、共同前進的過程。
最後，我們從發展機遇和市場空間來做一些展望。中國到現在已經建成了15000多個產業園區，經濟貢獻已經達到了30%以上，同時這些產業園區裡的工業用地、寫字樓、廠房和商業用房的物業交付和建設面積每年都在十幾億左右。從2018年的數據可以看到，超過4億畝的流轉土地進入到這樣的空間載體應用市場上了，它的供應量和市場空間是很大的。同時，使用這些空間載體的企業規模也是最大的，現在全國企業數量目前為止有2.2萬多家，加上企業的數量（中大型企業）已經有37萬多家。這些企業在科技領域即是創新也是使用者。同時，面對這些企業，我們有企業級的服務市場，從雲計算、人工智慧、大數據、以及人力資源服務行業等維度來看，我們市場規模已經有幾萬億了，市場潛力空間也是巨大的。
面對這樣的空間。我們也有一些挑戰和機遇。近幾年地產會進入存量時代，但地產在進入存量時代的同時，也會快速進入更新時代，因為我們產業在不停地發展和壯大，在這種情況下，主要有四個方向的機遇：
一，產業升級與轉移機遇，這是城市與城市之間的。
二，城市更新與城鎮化機遇，在城市本地的產業項目中。
三，新經濟與新興產業快速發展機遇。
四，行業自身發展的機遇以及產業生態構建機遇。
在這些機遇下，我們未來做科技市場開發、建設、或合作過程中，有幾個原則和策略需關注：
首先，從規劃原則上來看，科技市場規劃一定要符合我們城市資源稟賦，以及區域產業發展、企業發展。
同時，策略上，我們要儘早地從城市區域的選址規劃、以及園區的建設規劃、空間規劃、後續招商以及運營規劃上提前謀劃，更早地將這些科技元素和創新植入到我們園區中，從而體現和達成我們科技地產的目標和訴求。
我在這裡也代表金科產業集團，期待與各位能夠在未來同行共進、共創輝煌，去打造我們新一代的科技地產，謝謝大家！
關於WIM2020
世界創新者年會(World Innovators Meet, WIM)（12月9-12日點擊可查看直播），是中國科技領域最有影響力的大會之一，也是全球創新領域的年度盛會，至今已成功舉辦六屆。大會組委會每年在全球範圍遴選並邀請最具代表性的「創新者」前來參會。
關於WIA
在世界創新者年會期間，WIM組委會整合億歐EqualOcean的全年產業和投資研究工作成果，發布年度重磅的World Innovation Awards (WIA) 榜單，即2020世界創新獎，並配套一系列的研究報告。
相比WIA2019，WIA2020也將有所升級，打通一二級市場，同步關注新銳企業和上市企業創新兩股重要的科技創新力量；不變的，是WIA2020依然是全球視野，全球企業榜單。 此外，WIM大會期間，組委會還會發布投資機構榜單和獎項，遴選全球範圍內的優秀投資機構，是他們引導資金支持優秀的科技創新企業，加速他們造福世界的進程。
歡迎大家通過億歐智庫和EqualOcean下載WIA2020系列中英文報告。