就在去年，還有很多人對濱湖西南1.59萬/㎡的公元天下不屑一顧，然而不到半年，新城濱湖雲境首開突然把板塊房價拉到了2萬+。現在剛需想住進濱湖，1.9萬/㎡的濱湖榮盛華府和金鵬壹品天成已經成了最低門檻。
那麼這兩個地理位置、備案均價都相差無幾的項目，濱湖買房者該怎麼選？
NO.1 | 壹
從開發商品牌來看，榮盛發展是中國地產16強、滬深綜合實力TOP7；金鵬控股則是安徽民營企業綜合實力5強，來自我省滁州。但在濱湖眾多大牌房企如綠城、保利、中海、融創、華潤的面前，兩個房企的實力都稍顯一般。
圖 | 來自榮盛發展官網
濱湖榮盛華府是榮盛首進合肥之作，也是榮盛知名「府邸」系列作品，此前榮盛在安徽蚌埠的榮盛華府是蚌埠的標杆作品。因此，濱湖榮盛華府還是比較令人期待的。
金鵬在合肥已有金鵬瓏璟臺等項目，作為金鵬在濱湖的首個項目，金鵬壹品天成還新建一棟24層辦公樓作為金鵬合肥總部使用，可見有意將金鵬壹品天成打造成品牌標杆作品。
由此看來，兩個項目的品質都不必太過擔心。
NO.2 | 貳
在產品上，兩個項目都是毛坯高層、洋房，這也是目前濱湖新房中僅有的兩個毛坯項目。在合肥，裝修房其實已經是房企突破限價的一種手段，對於買房者來說，裝修房意味著更高的價格，還要擔心精裝變「驚裝」。
金鵬壹品天成規劃20棟住宅，共有11棟7層洋房，2棟10層洋房，容積率2.0、綠化率40%。
圖 | 金鵬壹品天成售樓部現場
濱湖榮盛華府同樣是2.0的容積率，綠化率40.13%，規劃32棟住宅，16棟高層、16棟洋房（分為7層、11層）。項目分兩期開發，一期、二期之間相隔一條自建雙向四車道馬路，16棟洋房中有12棟都位於一期，因此濱湖榮盛華府一期的密度比較低，容積率也低於2.0，但同時二期的住宅以高層為主，密度也會比較大。
在梯戶比上，金鵬壹品天成洋房、小高層都是一梯一戶設計，這也就是說，一棟7層洋房只有7戶共用一部電梯；而濱湖榮盛華府洋房是1梯2戶，高層是2梯4戶或者3梯6戶。
圖 | 金鵬壹品天成效果圖
這樣看來，兩個項目容積率都是基礎標準，濱湖榮盛華府一期和金鵬壹品天成都是以洋房為主，居住起來會更舒適。金鵬壹品天成1梯1戶的設計是項目亮點，堪比置地·濱湖雙璽和葛洲壩中國府。
NO.3 | 叄
金鵬壹品天成的戶型也是項目亮點之一。
高層104㎡中間戶可以做到4開間朝南，6米橫廳+6米陽臺，大開間、短進深，採光是完全沒有問題，這種戶型在合肥市場上也比較少。
圖 | 壹品天成104㎡戶型
150㎡的洋房戶型同樣是4開間朝南，7.5米雙陽臺設計，房間東邊是環形玻璃幕牆，可實現三面採光，也是比較特別的設計。
圖 | 壹品天成150㎡戶型
濱湖榮盛華府高層107㎡中間戶設計為4室2廳2衛，雙臥朝南、主臥套房設計，不足的是四室中兩個房間都位於北邊，而且房間面積比較小。
圖 | 榮盛華府107㎡戶型
相比之下，金鵬壹品天成的戶型更具優勢，如果對戶型要求高的話，金鵬壹品天成不失為一個好選擇。
NO.4 | 肆
在生活配套上，板塊周邊的資源兩個項目都可以共享。
濱湖榮盛華府和金鵬壹品天成1公裡內的師範附小貴陽路校區和陽光中學四川路校區都已經投入使用，但學區還需等待項目交房後劃分。
金鵬壹品天成自建4.1萬方商業，周邊1公裡內有8萬方的保利公元薈，往北2公裡內有雲谷40萬方商業綜合體，再遠點可以去奧特萊斯、融創茂。
圖 | 壹品天成項目區位圖
交通上，兩個項目具體地鐵5號線始發站貴陽路站（在建中）均在500米之內，濱湖榮盛華府距離地鐵口更近。地鐵5號線預計2021年年底開通，南段預計明年年底提前開通。
金鵬壹品天成2021年12月交房、濱湖榮盛華府2021年5月交房，基本上等裝修入住之後，就可以搭乘5號線出行。
醫療設施方面還比較欠缺，項目北邊約4公裡有規劃中婦幼保健院和口腔醫院，已投入使用的大型醫院只有濱湖醫院，距離項目約6.3公裡。
NO.5 | 伍
在置業顧問的表述中，兩個項目都將10層、11層的樓棟歸到洋房的行列，而事實上，6-8層才能真正稱做為洋房，小高層「化妝」成洋房可能已經是目前合肥部分開發商默認的「行業規則」。
雖然兩個項目備案均價相差無幾，但從備案網上可以看到，濱湖榮盛華府高層、小高層之間價格差距相比較金鵬壹品天成更大，高層有部分樓層單價低至1.7萬/㎡。
也許因為是工作日，在兩家售樓部現場看房人都不多，30分鐘內，濱湖榮盛華府約有2組客戶，金鵬壹品天成只有1組 。
出了售樓部，立刻有小蜜蜂問我：「看房嗎？」，再走幾步，就是分銷：「看房嗎？一手房不收中介費。」除了西南F4，也有省府板塊的項目在門口拓客。由此看來，濱湖各盤之間目前競爭還是比較激烈。
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NO.6 | 陸
濱湖榮盛華府和金鵬壹品天成到底誰更好？
實地踩盤看到了很多在規劃上看不到的地方，所以有意在這兩盤之間做出選擇的話，不妨親自去售樓部看看，沒有更好，只有更合適。
目前濱湖也只有省府板塊和2.0金融板塊還有比較多的項目可以選擇，而濱湖剛需可能只能在這兩個盤之間比較。
如果是去年，濱湖還有1.59萬/㎡的公元天下、1.67萬/㎡時光印象可以選擇，但是明年濱湖就是樓面價13799元/㎡的中海和樓面價15037元/㎡的華潤了。
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