我是雲叔說房，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！雲叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
以下為「雲叔說房」微信公眾號粉絲提問精選
提問：你好雲叔，請問你怎麼看番禺麗江花園這個盤，有新房也有九幾年的老房子，盤也大，一萬多戶，配套蠻齊全。
回答：你好，1、大盤配置：這個盤的潛在二手套數太多，對手盤太多，康城居、華林居、如英居、左岸，一大堆的房源 2、區域板塊：洛溪島在番禺的位置有點小尷尬，不在萬博的輻射區，周邊的增量也七七八八的兌現了，升值潛力來看還是動力不足
提問：你好雲叔，東薈城的學校比新福港鼎峰和奧園香雪公館的學校好很多嗎？就目前價格來看，投資哪個小區的什麼戶型升值空間最大，效益最高？
回答：你好，東薈城小學成績全黃埔第一，得溢於近年來科學城一帶新廣二代的努力，後續這個優勢估計會延續，畢竟業主家長們都嘗到房價上漲的甜頭了。 如果傾向於學位保值的話買東薈城，傾向於樓盤品質的話就選鼎峰，鼎峰大戶型還是很受追捧的，香雪公館算折中吧，對比東薈城近地鐵是個優勢吧。 目前價格而言的話就要看你入手價了，香雪公館其實快追上鼎峰了，有點不合適。剩下東薈城跟鼎峰，你看你的預算到哪裡吧，如果400左右或者以下，就買東薈城吧，選到面積稍大些，潛力差距不大的情況下，套利空間還大。
提問：雲叔好，我目前在萬勝圍上班，如果是純自住，完全不考慮投資，推薦關注哪些位置的樓盤呢？首付80-90萬，有小孩兒即將出生，兼有一點兒教育需求吧。謝謝啦！
回答：你好。80-90萬首付，倒推總價300萬左右，如果即將有小朋友出來，可以重點考慮幾個片區： 1、老黃埔：地鐵5號線、13號線沿線的裕豐圍、大沙東兩個「雙地鐵」小板塊，能兼顧怡園小學的學位 2、番禺：沿著地鐵7號線、未來18號線，雅居樂花園、佰利山、萬科歐泊這些小區，學位就比較一般般
提問：您好雲叔，1、我在惠州惠陽買了惠陽雅居樂花園，請問是否值得長期持有5-10年，還是說虧本拋售合適呢？2、在牧馬湖新房和龍光城二手房您更建議哪裡買？
回答：你好，惠州的房子大多是坑，無非就是分兩種大坑和小坑，跳出大坑然後再進小坑有意義嗎？如果自住龍光城可以買，純投資不建議。
提問：您好雲叔，在廣州石槎路金碧新城有套小兩房房款已還清，今年8月份在廣鋼新城買了套自住投資的房子，廣鋼的這套房子是長分期付首付款，到明年五一付完首期款辦理銀行按揭，可以幫我分析一下金碧新城的小兩房上漲空間如何嗎？如果賣掉變現錢做其他投資，我廣鋼的那套房付契稅就只用付1個點了，金碧的小兩房還值得繼續持有嗎？
回答：你好，金碧新城近8號線北延線小坪站，配套還可以，有白雲新城的輻射利好，未來有潛力。但是小兩房由於掛牌量較大，不如3房可以考慮出手置換。
提問：你好雲叔，廣州戶口，在越秀區上班，想年底想結婚，想要買離地鐵口近的房，總價200左右，手上首付只有就只有80萬，月收入1.5萬。最近才開始看樓盤，看了2個盤：1，御溪世家，84方總價200萬以內，離鎮龍地鐵站較近，雙地鐵口，但是房子號稱是蝶形布置，最新開的盤朝西南和東南方的靠近行車道和外面商鋪，東北和西北方又怕潮溼陰冷。2，東方名都，在白江地鐵附近，單價2.6萬，尾盤了，而且可選擇較少，而且土地規划過了14年了，還要明年交樓。雲叔可以根據我的情況給出建議，然後推薦幾個符合條件我又能買得起的樓盤？非常感謝
回答：您好。御溪世家可考慮，近地鐵，2站到天河，東南方要好一些。東方名都，東江大道北邊上，近地鐵13號線白江站，花園社區，較安靜，土地規划過14年影響不大。綜合看建議選擇御溪世家。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內部。
提問：你好雲叔，我父母深圳只有一套房且在我父親名下，父母都70多，少住深圳，每年回來住個把月；住這套房的基本是我姐姐（50歲即將退休）和姐姐女兒（剛入深圳職場），姐姐及她女兒都有房票且無貸款，兩人賺錢能力都有限。這套房在星海名城一期，估值為720萬，現想置換達到兩個目的：一是換一套新點的物業好的有投資價值的房自住，面積以100平3或4房為好，總價不超600萬，二個是通過置換多出的錢為姐姐女兒買一套房，好儘快上車。那麼符合條件的我找了找只有龍崗大運和光明新區的新房或次新房。您看這個思路怎麼樣？畢竟只有一套房居住功能優先考慮，且不太需要市中心的位置，近地鐵即可
回答：你好，2020值得推薦的一手剛需盤（推薦秩序按照排名）： 沙井海岸城（深外學位，片區標杆、地鐵口、大商業）； 金融街華發融御首府 （熱點片區、大品牌）； 電建洺悅府（熱點片區、大品牌）； 宏發萬悅山 （熱點片區）； 合正觀瀾匯二期 （區域標杆、地鐵口）。 次新建議去寶安的碧海 西鄉 沙井板塊淘一淘，參見星球內的往期推薦。 優先西部，龍崗並非首選。
提問：你好雲叔，坂田有佳兆業城廣，萬科城，能jyd 500 W 現金200 W,只為學位，百花片區壓力有點大，深圳中學學位還在承受範圍，金麗豪苑帶翠竹小學，深圳中學2房600萬可以入手嗎？或者香蜜片區深高級的風臨左岸？謝謝老師
回答：你好， 金麗豪苑這一輪吃到大漲，現在的價格也不便宜了。 優勢資源是跟著錢和人走的，學區也一樣，沒發現近幾年羅湖的學區已經在衰落嗎，羅湖唯一在硬撐的是深中，其他的都在走下坡路了。 學位房是真剛需，易漲難跌，雖然羅湖有生源老化的隱憂，但是這種第一梯隊的頂級名校，短期內很難被撼動的。 從投資角度看風臨左岸是比金麗豪苑更好的選擇。
提問：你好雲叔，明年六月畢業，已籤約深圳工作，預計明年下半年落戶深圳。 目前家裡備有資金200萬，二線城市有一套小房子如果賣了能回籠80萬。有過貸款記錄，本來打算畢業後買一套自住房，現在建議要不要用家人名額先上車投資一套？
回答：你好，我算了下，大學畢業應該是首套首貸，首付能湊到280萬，可以買到900萬的房子。 如果用家人名額，最低五成，200萬首付只能買400萬，如果七成只能買300萬。 我建議耐心等待，等明年塵埃落定後認真選套800萬的好房子，比現在盲目買一套400萬的價值大得多。
提問：你好雲叔，我們手上已經有兩套房： 一套上塘附近的次新房，打算一直持有。 一套是梅林關附近的樓梯房。樓梯房附近馬上要開通地鐵十號線，今年六月開通。（小三房，租金目前是5000\/月，很好出租。房子比較老了，92年的地，但是位置好，很容易放租。之前一直想著博舊改拆遷，但是目前看來周邊沒有規劃，估計就算要拆遷至少是十年以後的事情了。擔心那個時候拆遷等不到，老房子不好出售）。我的打算，等今年六月地鐵10號線開後，賣掉梅林關的樓梯房大概到手400萬，然後再增加30萬左右，總價430萬左右打算入倉上塘的金地上塘道二期小兩房，目前小兩房是69平米，報價430萬左右，租金大概是5200左右。 請大師指點！謝謝
回答：你好，出手老破小思路正確。 金地上塘道 學校：深圳龍華實驗小學中學學位 位置：上塘區域 價格：單價6萬 未來利好：紅山輻射區域（熱點板塊） 自住+投資都是不錯的選擇，可以入手。
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