蔣鑫怡無錫樓市動態
不妙！剛剛無錫三大富人區撕起來了！
經開區，無錫目前當紅不讓的區域，新房全面邁入改善時代，房價天花板所在地。梁溪主城，手抓錫師附小、連元街小學、三陽廣場商圈等一線資源，均價4萬-5萬/㎡的老破小也能賣得火爆；蠡湖新城，憑藉稀缺自然資源，為無錫打造最早的新城，是人們心中的豪宅集中地。
它們彼此之間鬥爭已久，誰也不服誰。那麼到底誰才是無錫第一富人區？今天我們就從多個維度來一決高下。
1
豪宅史
經開區：大家都知道，現在無錫房價天花板就看經開區了。
梁溪主城：梁溪區是無錫市政治、經濟、文化中心，更是最早的富人區。
蠡湖新城：佔據了無錫稀缺的自然景觀資源，是無錫打造最早的新城。
經開區
經開區對於無錫來說，好比是上海的浦東、南京的河西、蘇州的工業園區，是這座城市的頂級封面，是無錫的新引擎。
如今的經開區，更是集結了綠城、建發、融創、華僑城、旭輝、萬科、禹洲、陽光城、金科、寶能、京投、中銳等眾多一線開發商，在這背後，土地價值被拉升，房價天花板被捅破。
這個富人扎堆、高端樓盤林立的區域。一直以來，該板塊都是許多買房人置業的終極追求，熱度不減。
梁溪主城
作為無錫的老城區，梁溪區匯集了無錫頂級的商貿中心、人文資源、高鐵客運中心和地鐵樞紐。自身各類完善的配套，造就了梁溪區絕無僅有的主城地位。
早在人們以湖畔生活為豪之前，無錫是用運河串聯起來的，悠悠運河水，串聯起來了無錫三千年的悠悠歷史。
所以說，主城是無錫初代富人區，絲毫不為過。
蠡湖新城
蠡湖新城憑藉著稀缺的自然資源，成為了無錫最先打造的新城。
這裡聚集了無錫很多自然景觀、人文景觀。早在規劃伊始，湖景地塊就被眾多開發商一舉拿下，高樓林立、豪宅四起，居住在這裡的人能享受到湖景風光。
蠡湖新城在無錫高端住宅市場存在感十足，一大批改善盤在售。
2
房價
經開區：遍地高價小區，已經去剛需了哦。
梁溪主城：主城價值正在回歸，我們現在房價也漲的很猛哦。
蠡湖新城：在精不在多，無錫許多老牌豪宅，在我這。
經開區
說富人區不能不說房價。
目前經開區新房在售均價最高的為中銳星樾，在售建築面積約128、141㎡精裝洋房，帶地暖、中央空調、新風系統，均價38500元/㎡。
並且經開區目前在售的樓盤房價已經實現了質的飛躍，大多樓盤銷售價格，相比之前有明顯上漲。買房人以原來的預算買房，越來越吃力！
梁溪主城
主城的情況又不相同了，許多項目都是多數人仰望，少數人擁有。
比如毗鄰千年古運河南長街的古運江南裡，地段不可複製，項目為純中式建築，40年產權，僅有25套中式院落住宅，每一席各有風致，總價1000萬-2700萬/套，目前已售罄。
蠡湖新城
在無錫，說到真正的豪宅，絕對繞不開「蠡湖」二字。
根據政府規劃，整個蠡湖新城的新建房產套數限定在5000套，板塊房產稀缺性明顯。
區域內的蠡湖香樟園是無錫唯一獲得「魯班獎」的樓盤，更是名片一般的存在。在2011年出售時，均價1.4萬/㎡就刷新了當時板塊價格，如今二手房價格更是上不封頂。
3
環境
經開區：溼地面積超700公頃、綠化率超42%。
主城：我有古運河，非物質文化遺產哦。
蠡湖新城：試問哪個無錫人不想住在蠡湖邊呢。
經開區
綠色是經開區的底色，溼地面積超700公頃、綠化率超42%，自經開區誕生以來，就力爭做生態環保示範區。
金匱公園、尚賢河溼地公園、貢湖灣溼地公園，經開區這批風景宜人，適宜休閒的公園帶給居民更多的休閒娛樂場所。
梁溪主城
無錫因大運河而生，又是唯一穿城而過的城市，進而形成無錫老城的龜背格局。
清名橋古運河景區位於無錫市中心南端，由兩條"丫"型千年古河和兩條沿河古街交匯而成，其中最著名的是有"古運河絕版精華地"美譽的"江南水弄堂"。
沿岸的槳聲、燈影、古橋、民居構成了一幅天然的古運河"民俗風情水上畫廓"。
蠡湖新城
曾有人說，蠡湖似家族圖騰般的存在，是這座城市天獨厚的資源。從地理位置上來看，蠡湖是太湖的內湖，是真山真水，更是一片優渥的自然生態區。
更為關鍵的是，這樣的自然湖山資源，都是不可再生的。隨著城市發展，會愈發珍貴稀缺。
4
學區
經開區：優質教育資源正在大量湧入，打造了三大本土教育集團。
梁溪主城：錫師附小、連元街、崇寧路，我就問你們哪個IP不牛？
蠡湖新城：*，我輸了。
經開區
經開區目前已經形成了優質教育網絡，用30多所學校，其中2所高中、3所初中、9所小學、17所幼兒園，4所9年一貫制學校已經建成運營。
包括錫師附小太新分校、和暢實驗小學、南外國王學校、外國語學校等一批優質學校。
今年還將啟動尚賢萬科小學等3所學校改擴建項目，東絳中學等十餘所學校新建項目，總投資超過30億元。
梁溪主城
作為向來都是教育強區的主城區，這一點絕對是當仁不讓。
區域內有不少名校，比如連元街小學，東林中學，崇寧路小學，大橋中學，金橋雙語實驗學校等等。
不少家長斥重金在梁溪區買一套老破小，就為了能夠給孩子更好的教育資源。
5
商業
經開區：除了海岸城、萬象城，還有一大波商業綜合體在來的路上。
梁溪主城：買奢侈品還不是要來恒隆廣場。
蠡湖新城：*，我又輸了。
經開區經開區目前已經有海岸城和萬象城兩大商業綜合體，未來還有一系列全新商業綜合體，為周邊居民提供一站式購物體驗。
比如這個月即將開業的萬科方糖、以及雪浪小鎮、秀水坊、萬象城二期、山姆會員店等等。
梁溪主城現代人的生活，離不開商圈。
但要說商圈，那完全就是主城區的主場，光三陽廣場一個商圈就擁有6個商場，而且定位都不相同。
除此之外，各個區域都有相當成熟的商圈，選擇非常多。
6
醫療
經開區：無錫市兒童醫院在我們這。
梁溪主城：人民醫院可是三甲醫院呢。
蠡湖新城：我去哪裡都很方便。
經開區經開區現有醫療機構共有71家，屬地有12家衛生服務中心和社區衛生服務站等公辦醫療機構，此外，還有多所醫院正在建設以及規劃中。
其中江南大學附屬醫院南院區於近期正式營業。
梁溪主城主城聚集了無錫市人民醫院、二院、婦幼、五院等重點醫院。
蠡湖新城蠡湖新城沒有什麼特別大的醫院，但是好在去哪裡都不遠。
7
土地資源
經開區：隨便拿出一塊，就能讓開發商瘋狂。
梁溪主城：寸土寸金。
蠡湖新城：物以稀為貴。
其實三個區，都面臨土地稀缺的問題。
經開區截至目前今年共出讓了4幅地塊，一旦掛出關注度就很高，遭到了不少開發商的爭搶。
主城區在土地出讓方面，今年北塘區十分出彩，三度刷新了最高樓面地價。
蠡湖新城土地稀缺尤其明顯，今年還沒有出讓過蠡湖新城的地塊。
8
新房情況一覽
不過值得一提的是，目前三大板塊都有新房在售，值得珍惜。
其中蠡湖新城板塊新房最為稀缺，目前只有3家在售樓盤；梁溪區最多，但每個樓盤關注度都比較高，好位置、低價格的樓盤非常難搶。