摘要：剛剛！你們關心的南京「富人區」南部新城終於傳來新動態了……
剛剛！你們關心的南京「富人區」南部新城終於傳來新動態了……
南部新城醫療中心（市中醫院）大型設備MRI進場，這也意味著，南部新城醫療中心搬遷正式啟動！
看點
01
剛剛，南部新城醫療中心正式啟動搬遷
大型設備運輸中
大型設備入場
南部新城醫療中心
南部新城醫療中心位於南部新城中心區域，東鄰響水河、南到永樂路、西至大明路、北達東風河，佔地面積約6公頃，建築面積31萬餘平方米，包括門診樓、急診樓、醫技樓、病房樓、科研行政綜合樓、地下停車場等多項設施，擁有床位1500張，是一座集醫療、教學、科研、康復、保健、急救於一體的現代化三級甲等綜合性醫院。
南京日報記者 馮芃攝
另外還有一個好消息，緊鄰南部新城醫療中心，還將建一個佔地約40畝的健康產業園，計劃2019年基本完成。
看點
02
核心區——南站板塊未來值得期待
1、板塊地位：城市新中心
隨著南京南站的正式啟用，南京市版圖「一路向南」。按照規劃，南京南站將被打造成為繼新街口、河西之後的第三大城市核心區，且這三個中心的框架已經成為南京若干年後的一個總體框架。
2、區域配套：商業配套成熟
現有的商業：明發商業廣場、麥德龍、迪卡儂等
未來商業：綠地之窗、證大喜瑪拉雅商業體、金輪星立方，萬科九都薈配套商業、瀚威城市綜合體等
3、南京新的綜合性商務中心
南京南站也是南京新的商務中心，新街口的商務是以綜合型的商務樓為主，而河西是以金融CBD為主，而南站區域的商務中心更會接近這裡的產業體系，除了綜合性的商務之外，可能更多的會體現雨花區的軟體開發。如此，產業帶來的辦公人群集聚，這也是大量長租公寓看好該區域的原因。
4、交通配套：未來5條地鐵交匯
南站片區未來有5條地鐵交匯，1號線、3號線、機場線、寧和城際以及6號線，目前4條地鐵已通車，1條地鐵在建。
今年年初，秦淮區兩會最新消息：今年將全面拉開南部新城建設框架。這也意味著南部新城將進入大發展階段！目前核心區整體徵收接近尾聲，剩餘任務力爭春節前完成。這也意味著2018年，一波巨變即將到來。
5、教育配套：
根據規劃，南京南站地區將建1所高中（36班）、2所初中（39班）、3所小學（72班）和8所幼兒園。其中，6軌制的中學和4軌制的小學——濱河中小學項目已全面開工，預計今年建成。
看點
03
爭議：區屬、教育問題或成發展絆腳石？
1、區屬問題
南站南北廣場分屬江寧和雨花兩區，目前南京南站南面區域以金陽西街、博愛街一帶為管理邊界。部分人擔心，長此下去，或將成為區域規劃發展的絆腳石。
2、鐵路噪音問題
雖然高鐵是高級的鐵路，一些人擔心的噪音、震動等因素很難說，即使不存在，但也不能算作 「利好」，對房價不免存在影響。
2、教育問題
南站地區僅規劃三所小學，其中雨花臺區僅一所小學，另外兩所位於江寧區。但南站大部分樓盤位於雨花臺區，雨花臺區學生多學校少的矛盾日益突出。
針對這一問題，日前，教育局給出回覆：今年需要入學的南站地區的雨花臺片區業主可自主選擇，第一可以報名上雨花外小花神廟分校，第二也可以到江寧就學，學籍繼續保留在雨花臺區。
三區交界，秦淮、雨花、江寧三個區都佔有部分，這三個區中，教育資源相對豐富的秦淮區，因為有另一個「紅花大校場」板塊的存在，未必願意在這裡投入最優質資源。而在南站這邊，多數地塊是雨花和江寧地塊，不利於統一管理。（部分內容來源於：陽關城市頻道）
看點
04
新房很難搶，二手房成交價破4萬
3月30日，南站熱盤萬科大都會加推項目最後一棟樓D9號樓，均價3.5萬/平，小戶型首付7成，中籤率僅僅7% ！足以見得南站新盤之火熱。現在想在南站買新房，選擇性很小：
| 項目名稱 | 均價 | 動態 |
| 綠城深藍 | 33998元/㎡ | 綠城深藍後期一共還有五棟樓，約300多套，面積從129-173㎡，以四房為主，預計今年二季度上市。 |
| 復地宴南都 | 28000-30000元/㎡ | 復地宴南都項目還剩2棟住宅，預計二季度推出。項目在售4.8米精裝挑高公寓，戶型28、35、55㎡，均價在28000-30000元/㎡左右，具體一房一價。 |
南站板塊明顯不太適合剛需，雖然新盤限價在3.5萬/平左右，但開發商通常要求首付不低於5成。今天二季度，綠城深藍、復地宴南都這兩個盤都有加推計劃，買房人最好密切關注。
如果實在買不到新房，我建議你不妨考慮一下萬科的二手房，南站板塊目前只有萬科九都薈、新都薈、尚都薈在售，都不滿2年，都有增值稅。其中九都薈和尚都薈屬於雨花區，二手房掛牌均價高達3.9-4萬/平，而新都薈屬於江寧區，價格稍微低一點，掛牌均價3.7萬/平。
| 小區名稱 | 掛牌均價（元/平） |
| 萬科九都薈 | 39868 |
| 萬科尚都薈 | 40869 |
| 萬科新都薈 | 37513 |
我剛剛打聽了該區域二手房的最新行情，區域內急售的二手房東會不會讓價？@萬科租售中心九都薈花園店孫經理表示，目前南站板塊的二手房不漲價就不錯了，急售的房主，也沒有讓價的。
「我們店主營萬科九都薈這個小區，目前成交均價確實是破4萬的，有人認為的掛牌價虛高，不存在的，但最近漲幅沒有上個月明顯了。」