文：木一
在中國人看來，從古至今，房子都是一項十分重要的財產，不過人們卻從未像今日一樣如此重視房子。在古代，不管是什麼樣的房子，府邸也好，草房也罷，都是用來居住的。而如今，房子的屬性卻已不再單一，不但可以用來居住，甚至可以用來「炒」，用來賺錢。在這樣的大背景下，國內的房價從1997年起就開始飛速飆升。不論是在一二線城市，還是在三四線城市或是小縣城，房價都在上漲 。
隨著房價的飆升，房子在大多數人眼裡已經成為了一種「奢侈品」。對於一般的家庭來說，基本要求掏空三代人的錢包，才能勉強湊出首付，之後再向銀行貸款買房。據央行發布的數據顯示，我國戶均家庭總負債，高達51.2萬元。其中，僅房貸一項，就佔到了家庭總負債的75.9%。
超高的房貸壓力，壓的國人們喘不過氣來。每天往往一睜眼，第一件想到的事情就是努力工作，償還房貸，根本無暇顧及其他事情，整個生活都被房貸拖垮了。房貸壓力究竟有多重？一般來說，房貸大多為20-30年，那麼假設我們已經付了首付，房貸共計100萬元，分30年還清。那麼在這30年裡，我們到底需要還多少錢呢？
房貸100萬，30年還清，需要支付給銀行多少利息？
如果是在2020年3月1日前買房，按揭利率仍然按照固定利率計算。但如果是在3月1日後買房，按揭利率將按照LPR計算，LPR是浮動的。在這裡，我們只能按照固定的利率來計算，因為沒有人知道LPR在未來會如何變化。
假設抵押貸款利率為5.28%（6月全國首套房貸款平均利率），還款方式為等額本息，30年共需支付利息994627元；如果還款方式為等額本金，30年共需支付利息794200元。由此可見，兩種不同的還款方式，產生的利息相差20萬左右。那麼還有其他方式能夠減少所需償還的利息嗎？答案自然是肯定的。對此，銀行員工表示：學會以下幾種還貸方式，別再傻傻給銀行送錢了。
一、雙周供
所謂雙周供，顧名思義，就是指個人按揭貸款從傳統的每月還款一次變更為每兩周還款一次，每次的還款額為之前的一半。由於還款方式、還款頻率的改變，使得貸款所產生的利息也會變少，所需償還的金額變少。總體算下來，雙周供可以一年償還過去13個月的金額，在每月還貸總數不變的基礎上，大幅減少還款周期。不過，由於雙周供還款的頻率較高，有時甚至會出現一個月償還三次貸款的情況，對於購房者的資金要求相對較高。
二、提前還款
首付已經近乎掏空了大多數購房者的錢包，由於擔心日後還款壓力過大，不少購房者都會選擇較長的還款周期。但隨著日後工作經驗的增加，工作能力的提升，收入水平自然也會隨之升高，此時就可以選擇提前還款，可省下不少利息。如果一次性還不了本金，可根據自己的經濟水平，一次性提前還清10萬、20萬或40萬，本金就會降低，利息也會減少。
三、轉為LPR利率
將之前的固定利率，轉為LPR利率的計算方法，是大多數購房者最好的選擇。從近幾個月的LPR利率來看，趨勢是向下的，對於貸款人十分有利。不過，LPR利率是浮動的，變化也是不可預測的，沒人知道未來的走勢究竟如何。
在過高的房價壓力下，雖然我們只能被迫選擇貸款買房，但卻可以選擇償還房貸的方式。一個適合自己的還貸方式，同樣能夠為我們省下不少錢，減輕不少還貸壓力。那麼對於大家來說，又更偏向於哪種還貸方式呢？
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