如今，買房主要有兩種方式，一是全款買房，二是按揭買房。能全款買房的，估計也不是很在乎房價高低的問題，所以，我們主要聊一下按揭買房。按照如今的樓市價格，如果不是在一二線城市，一套近百平米的房子，一般價格都是一百多萬。除去首付，房貸接近一百萬左右，還款年限30年或20年。
以30年作為期限，100萬房貸，30年後要還多少利息？
對於這個問題，要從兩個方面進行考慮。眾所周知，如今的房貸利率已經從固定利率轉換成了LPR，是變動的。8月20日最新更新的LPR數值，一年期為3.85%，五年期為4.65%。不過這個數字是變動的，無法按照這個數字來計算，所以只能以一個固定房貸利率作為參考。據統計，8月份全國平均首套房房貸利率為5.25%，暫以這個數字為標準，再要考慮的問題就是還款方式。
目前市面上主要有兩種還款方法，一是等額本息，二是等額本金。根據上述5.25%的利率來算，30年期的100萬房貸，等額本息需還987933.33元，等額本金則需要支付的利息為789687.50元。兩種還款方式，利息其實都挺高的。二者各有優缺點。前者每月還款金額固定為5522.4元，前期還款壓力較小；後者則是每月還款金額遞減，第一個月需還7152.8元。
按照我國目前的收入水平，這個數字其實還是挺高的，一般人很難承受得起。哪怕是一個月5000元，基本上算是一個正常上班族的月薪了。如果是一家兩口人在掙錢，勉強能生活下去。那有什麼辦法可以減輕這個負擔呢？銀行員工透露，有3個辦法可以輕鬆還款，別再給銀行送錢了。
1、縮短還款期限
按照房貸計算規則，房貸還款時間越短，需要還的利息就會越少。舉個例子，假如我們將30年期的100萬房貸，轉換成25年期，等額本息需要支付的利息為797743.15元。而如果我們將這個年限換成20年，等額本息還款金額為617226元。從利息總量來講，肯定是少還很多錢，但每個月的還款金額也會增加。所以這種還款方式，還是要結合自身情況出發。如果工資水平提升，可以適當減少還款年限，這樣就可以少付一些利息。
2、月供換為雙周供
這種還款方式其實還沒怎麼普及，有些銀行並不支持這種還款方式，但其實是非常有效的還款方式。很多人可能會好奇，月供換成雙周供，為什麼利息會減少，其實還是與房貸的計算規則有關。
舉個例子，以月供5000元為例，如果將還款方式從月供變成雙周供，那就是每兩個星期還一次，一次還2500元。這樣做的好處是，當你提前兩周還2500元之後，這2500元在下一次還款的時候，是不計算利息的，從而在總的還款金額上削減開支。哪怕是你的收入保持不變，這種還款方法依然可以減少你的利息總額，何樂而不為呢？
3、變更債主
隨著我國銀行業發展越來越快，一些民營銀行、地方銀行也慢慢多了起來。但是，大家對他們的信任度明顯是不如大銀行的，所以他們會在存款利息、借款利率上，相對大銀行要更寬鬆一點。比如房貸利率，可能大銀行給到的利率為5.25%，但一些小銀行可能只需要4.5%就可以，能從根本上減少利息總額。不過，這也是因地而異，並不是所有地方都有這樣的銀行。如果你買房的地區附近有這樣的銀行，建議變更債主，可以少還很多錢。
以上幾種還款方式都是比較實用的，可以從根本上減少房貸利息。根據自身情況，對應其中減少房貸的辦法，多多少少能減少一部分房貸壓力。不要害怕麻煩，現在掙錢這麼難，能省一點是一點，你覺得呢？
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