俊發觀雲海項目名義上屬於彩雲城的一部分，但是這個項目和彩雲城的主要建設區域距離較遠，配套設施也不共享，所以單獨來寫這個樓盤。
01 土地拍賣
2017年11月13日，位於官渡區矣六街道辦事處五臘村編號為「J2017-GD1號」打頭的A2-A9共8個地塊，土地出讓面積共計392260.93㎡（約588.39畝），包括城鎮住宅用地362681.16㎡（約544.02畝），批發零售、住宿餐飲、商務金融用地29579.77㎡（約44.37畝），8宗土地被俊發以39.37億元拿下，土地單價約669.11萬元/畝。
該批地塊為官渡區五臘村城改項目，此前開發了中望城項目，由於項目進展停滯，官渡區政府與中望置業解除了8宗土地的出讓合同（取得土地證的4號地塊除外），後由俊發地產接手項目改名為俊發觀雲海。
根據地塊交易信息，俊發地產在競得土地並籤訂成交確認書後，籤訂《國有建設用地使用權出讓合同》之前，須與官渡區人民政府籤訂《官渡區五臘村城改項目J2017-GD1-（A2-A9）地塊回遷安置房及配套基礎設施、片區公共服務配套建設協議》並承擔建設。建設內容：在A4、A7地塊配建回遷安置房面積340239.44㎡，建設標準：與商品房建設標準一致，建設周期至2017年12月31日前；建設6條市政道路109851.88㎡，建設周期：2018年至2020年；建設10千伏電力通道2872m，建設周期：2018年至2020年；建設一所小學，規模120個班，建築面積不少於54743㎡，建設周期：2018年至2020年；建設81班幼兒園，建築面積不少於26128.9㎡。
項目實景圖
02 地塊分布
項目規劃效果圖
A2地塊（雲知苑），總佔地面積約26.27畝，北臨規劃293號道路，西至規劃292路，南至規劃46號路，東臨規劃54號路，擬規劃1棟39層和2棟44層超高層住宅。擬規劃地上建築面積138790.26平米，地下建築面積51856.52平米，容積率為7.84，建築密度21.89%，綠地率40%。
雲知苑效果圖
A3地塊（雲暉苑），北至46號路,南側緊鄰消防站,西至古滇路,東側緊鄰格拉斯香水小鎮。淨用地面積為21867.84m,地塊規劃布局2棟高層住宅,1棟超高層住宅,1棟12班幼兒園、1處配套用房。
雲暉苑效果圖
A4地塊（雲欣苑），北至規劃46號南至規劃297號路,東至規劃55號路,西至規劃54號路。地塊規劃布局11棟高層住宅,1棟幼兒園、1棟垃圾房。屬於回遷安置地塊。
A5地塊（雲雅苑），項目淨用地面積34539.54平米，北臨規劃46號路，西至規劃55路，南至規劃297號路，東臨彩雲北路。地上建築面積201700平米，地下建築面積75232平米，容積率5.84，建築密度。項目擬建 39-44層的高層住宅6棟，1棟4層的幼兒園，及2棟1-2層的裙房。
A6地塊（雲中苑），北至規劃297號路，南至雲福街，東至規劃55號路，西至規劃54號路。地塊規劃布局12棟高層住宅，1棟幼兒園、1棟配套樓。容積率:5.15，建築密度:21.6%。
A7地塊（雲悠苑），建設9棟高層住宅，屬於回遷安置地塊。
A8地塊（千雲薈商務中心），東鄰彩雲北路,南鄰51號路,西側緊鄰雲悠苑(A7地塊),北鄰規劃297號路。由5棟27層高層公共建築組成,建築二層為商業,三層以上為辦公,地下兩層為車庫,夾層為機動車停車庫。
A9地塊（雲漫嶺），地塊規劃布局9棟超高層住宅,1棟幼兒園、3處小區大堂、配套用房及底層沿街商業用房。
雲漫嶺在建實景圖
這幾個住宅地塊中，還剩餘A2地塊（雲知苑）、A3地塊（雲暉苑）、A6地塊（雲中苑）還在建設或還未出售，其他地塊都已經處於建設尾聲或者交房了。
03 交通與配套
交通方面：被廣福路、南繞城高速和彩雲北路組成的交通網覆蓋，自駕出行較為方便，螺螄灣公交樞紐、南部汽車客運站、地鐵一號線南部汽車站距離項目不算遠，日常使用還算比較方便。
教育方面：規劃有5所共計81個班的幼兒園，1所公立小學共計120個班，以及一所高中。
關鎖中心小學：雲南省昆明市官渡區關鎖中心學校原轄矣六、漁村、關鎖、王官、自衛五所農村小學。屬於公立小學，規劃共有120班規模，學校已經在使用。
關鎖中心小學校門口
西南大學官渡實驗學校：由昆明市官渡區人民政府與西南大學基礎教育集團按照「公有聯辦、體制創新、自主辦學」原則創建的一所高標準、示範性、特色化的12年一貫制學校。學校設置高中27個班，初中36個班，小學36個班，預計招收學生共5000名。學校已經在使用。
西南大學官渡實驗學校2019年學費標準
項目覆蓋了從幼兒園到中學15年的全齡段教育需求，就是學校教育水平比較一般。
醫療方面：現狀距離比較近的就是昆明市第一人民醫院星耀醫院，其他都是社區衛生服務站為主。
公園方面：在雲知苑南側規劃一處公園。
04 區域規劃
片區內整體開發體量巨大，誘增的交通需求是規劃的交通設施水平的的幾倍，未來交通組織很困難。過幾年彩雲北路更會堵成狗....
區域規劃圖
片區北側基本上都是住宅用地，靠近廣福路的分布有商業用地，從規劃用地看，片區定位就是普通的居住片區。空間上南側用地比較混雜，北側用地相對好一些。但是因為緊鄰螺螄灣商貿城，租戶可能也會比較多，造成片區內小區的居住品質受影響。
片區內東側地塊距離螺螄灣公交樞紐、南部汽車客運站、地鐵一號線南部汽車站比較近，西側地塊就比較遠了，日常使用就不方便了。
05 老聶綜合點評
片區教育配套齊全，商業配套日常夠用，片區北側還有大量未建設用地，部分地塊需要生活在工地周邊好幾年。從容積率和現狀項目來看，片區定位就是普通剛需群體，另外，觀雲海前幾期負面新聞比較多，自行甄別。
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