作者: 無錫特價房4月14日下午，無錫自然資源和規劃局掛牌5宗涉宅地塊，總出讓面積近25萬方，梁溪、錫山、惠山、濱湖、新吳各1幅。山水城板塊新八路二期地塊位列其中，這也是濱湖區今年推出的首宗涉宅地塊，地塊起始樓面價為11330元/㎡，周邊交通便利，各項生活配套齊全，區域景觀生態資源突出，這樣一宗優質地塊會吸引房企爭奪嗎？
地塊信息
新八路二期地塊位於濱湖區新八路與南橫街交叉口東北側，目前為淨地狀態，可隨時進行開發。地塊規劃為住宅用地，出讓面積90725.7㎡，容積率≤1.4，建築面積約127015.98㎡，建築限高為多層。地塊南側為綠城無錫桃花源、金茂逸墅（在建）；西側一路之隔為南苑新村，800米處為濱湖中學；東側為草莓園。
（地塊航拍圖）
規劃設計要點
1、地塊新建住宅中成品住房比例不得低於50%。
2、地塊內需配建社區衛生服務站、文體活動用房、居委會、養老設施及衛生服務設施等配套，還需建造面積不小於200平方米的淨菜超市。
3、住宅建築≥4層且≤6層，其他建築≤24m。
周邊配套
交通配套：地塊距地鐵1號線南延線（南方泉站）約1公裡，距環太湖高速南部通道的南泉互通2.7公裡、在建的緣溪道出口2公裡左右，出行非常方便。
教育配套：無錫市濱湖小學、無錫市濱湖中學、無錫市湖濱中學、江南大學等學校，地塊西南側規劃一所12班制幼兒園。
商業配套：地塊靠近融創文旅城，直接享受商業及文娛設施利好，且麥購生活購物廣場、華潤萬家等大型購物中心相距不遠。
醫療配套：無錫市濱湖區中醫院。
休閒配套：長廣溪國家溼地公園、雪浪山風景區、太湖等景觀資源豐富，自然環境十分優越。
土拍觀察
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生態資源無可複製 打造「最優」宜居板塊
從位置看，該地塊位於太湖新城山水城片區最南區域，面朝太湖，背靠雪浪山，東沿長廣溪溼地公園，西臨南泉古鎮，自然環境十分優美。作為無錫近幾年重點發展區域之一，山水城板塊離環太湖風景旅遊帶只有1公裡，區域內群山環抱，內有雪浪山生態景觀園、龍寺生態園，西有龍王山，東攬長廣溪國家溼地公園，堪稱無錫一級空氣二級水質天然氧吧。未來項目建成後也是推窗見景，為不可多得的置業優選。
同時在融創茂的效應下，山水城板塊將重新構建無錫新經濟格局，成為人口熱點區域，有望開啟區域新的增長極。加上無錫物聯網核心戰略區雪浪小鎮的助陣，受到政府大力支持的整個山水城板塊，發展速度越來越明顯。
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交通路網不斷升級 地塊坐享紅利
與此同時，區位交通可以說是地塊的一大亮點。新八路二期地塊距地鐵1號線南延線南方泉站約1公裡，出行相當便捷。此外，周邊路網通達，南北方向有緣溪道、新八路等主幹道環繞，地塊距離蠡湖大道快速路直線距離約2公裡，經由蠡湖大道可以快速通達太湖新城、鳳翔立交、無錫東站、碩放機場等樞紐；距離在建的蘇錫常南部高速直線距離約300m。
值得一提的是，正在修建中的太湖湖底隧道，作為蘇錫常南部高速一部分，它除了將會形成一個完美的閉環，山水城板塊更會因為這條隧道，而成為無錫的一個「人流集散地」。未來建成後將在上海、蘇州、南京、常州等城市間新增一條高速通道，對促進沿線蘇錫常城市發展、加快推動長三角一體化具有重要意義。
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低密高端盤集聚 改善需求持續增長
不可否認的是，坐擁山水資源+成熟配套的山水城板塊,已逐漸成為無錫極具增長潛力的一個板塊,是無錫改善一族的必選區域。目前距離地塊較近且同屬於太湖新城山水版塊的在售新盤有融創文旅城和太湖金茂逸墅，在售均價為23000-28000元/㎡，綠城桃花源暫無產品對外銷售。
土地市場方面，近3年地塊周邊三公裡範圍內僅成交了1宗宅地，與本案一路之隔。2018年7月31日，金茂以樓面價11241元/㎡競得新八路地塊，規劃最高容積率1.4，建面10.2萬方，打造成太湖金茂逸墅項目。2019年3月首次開盤，定位為低密墅質住宅區,帶動了板塊內居住品質的提升。
從該地塊的位置和指標來看，擁有著諸多進軍高端商品房市場的「基因」。容積率＞1且≤1.4，住宅建築≥4層且≤6層，加上地塊自身的生態資源優勢，未來很有可能會打造為低密洋房或別墅產品。該地塊的入市或將給板塊高端住宅項目注入新鮮血液。
來源：土拍網