2020年只剩下十幾天了，當各房企還在為最終的銷售排名暗自較勁時，瑞安土拍市場早已悄悄落下帷幕。
回顧過去的一年，2020年的瑞安土地出讓呈現了高開低走的走勢。一、二季度雖然受到疫情影響，但是開發商拿地願意強烈，成交非常活躍；三、四季度在受到推地量減少的影響下，成交量大幅度回落，成交地塊數量僅為一、二季度的三分之一。
在2020年這樣一個不平凡的年份，時至年末，瑞安房網通過透視瑞安土地市場，抓取各種關鍵詞，為你解讀過去一年的「土拍秀」。
關鍵詞1：「128.5億」
據瑞安房網統計，2020年，瑞安全市共出讓30宗商住/商業用地，成交28宗，流拍2宗，成交面積共約50.5萬㎡（約758畝），成交金額共約128.5億元。
根據瑞安房網的數據，2020年與2019年相比，出讓的商住/商業用地總量多了3宗，不過2020年土地出讓金額比去年減少約18.1億。
128.5億元的成交額中，塘下、濱海新區、瑞祥新區比重最大。其中塘下今年共成交6宗地塊，是2020年成交地塊最多的板塊，並以35.24億元的成交額成為瑞安今年最吸金的板塊；瑞祥新區排名第二，共成交4宗，成交額32.97億元；濱海新區排名第三，共成交5宗，成交額30.76億元；
近年以來，瑞安主城區供地仍然主要集中在瑞祥新區和濱海新區兩大板塊。但是從熱度上來看，濱海新區已經完全確立了與瑞祥新區兩強鼎立的格局，並隨時準備彎道超車。而鄉鎮的宅地主要集中在塘下板塊。
濱海新區、瑞祥新區以及塘下板塊在未來仍將是瑞安市場的熱點。
關鍵詞2：多個板塊樓面價創新高
今年瑞安土地市場給我們的一個非常明顯的感覺就是樓面價上漲明顯。瑞祥新區、濱海新區、經濟開發區、老城區、上望板塊都刷新樓面價新高。其中濱海新區萬松東進帶尤為引人注目，今年共出讓4宗地塊，其中3宗刷新板塊樓面價新高。
值得一提的是，今年共有13宗地塊以溢價率封頂成交，刷新曆年新高；共有14宗地塊成交樓面價在萬元以上，同樣創下歷年新高。繼瑞祥、濱海、安陽、山東、塘下之後，老城區和上望板塊都在今年加入了「萬元樓面價俱樂部」。
關鍵詞3：地WANG
每年的土地市場都會誕生幾宗「新貴」地塊，今年也不例外。
從單宗地塊成交總額看，總價破十億的有4宗宅地，分別是萬松榮安府地塊、大發榮安三盛國鴻璞悅ONE地塊、綠城瑞祥地塊、華鴻大發新希望江境1265地塊。其中萬松榮安府地塊以175652.63萬元成為2020年瑞安「TOP1貴」地塊。
從單宗地塊的樓面價看，今年土地市場共誕生6宗樓面價13000＋元/平的涉宅地塊，分別是位於瑞祥新區的石榴春江雲廬地塊、三盛汝悅祥瑞地塊、大發榮安三盛國鴻璞悅ONE地塊、綠城瑞祥地塊和濱海新區的萬松榮安府地塊、藍光城建雍錦熙園地塊，這些地塊所佔位優質，含金量頗高，將成為明年瑞安改善的主力項目。其中石榴春江雲廬以約16421元/平的實際樓面價成為2020年的「地WANG」。
關鍵詞4：zui猛房企
據瑞安房網數據，榮安、綠城、中梁分別為2020年拿地數量TOP3（含聯合拿地），同時在拿地金額、拿地體量上斬獲前三。
拿地「zui猛房企」榮安，2020年在瑞安拿了2宗涉宅地塊，拿地總面積約7.55萬方，拿地總金額約29.45億元，拿地金額、拿地面積上都位列第一名。
這兩宗地塊總值高、市場關注度也比較高。可以說，榮安不僅在2020年捍衛了濱海新區的話語權，還把觸角伸向了瑞祥新區。這兩宗地塊無論是在總價，或是單價都能在全年的土地市場中排上名次。
大名鼎鼎的品質房企綠城，今年也拿地2宗，拿地總面積約4.7萬方，拿地總金額約16.17億元，拿地金額第二、拿地面積第三。
瑞安人民的老朋友中梁，今年也獨立或合作拿地3宗，拿地數量名列第一，拿地金額第三、拿地面積第二。
關鍵詞5：首入瑞安的房企
2020 年，瑞安吸引了 7 家新晉房企，通過競拍或者合作等形式進軍瑞安。這些新晉房企分別是：華董、中南、石榴、三盛、國鴻、融潤、甌越置業等。
從房企布局區域來看，最受新房企青睞的板塊集中在瑞祥新區和濱海新區。
據觀察，近年來瑞安房企合作開發逐漸增多。業內分析，降成本、擴規模、分散風險是合作開發增多的主要原因。
明年還會迎來哪些新面孔，讓我們拭目以待。
附：2020年瑞安住宅、商服土地成交一覽表
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