碧桂園33億拿下廣州大石地塊,板塊近五年首次土地供應

2020-12-22 房天下

今天上午10點，廣州市公開拍賣了2宗地，2地均為首次開拍。最終兩地被萬科、碧桂園分別競得。

其中碧桂園競得的DSJ15-01地塊（商住用地），是大石近五年來首次土地供應，總規劃建築面積為271465㎡，起始價為325758萬元，競拍則採取「最高限價+競配建+競自持+搖號」方式來確定競得人。最終的成交總價為331758萬元，樓面價12221元/㎡，除配建樓面價16386元/㎡，溢價率1.8%。

番禺區大石街興南大道南側DSJ15-01地塊詳情

出讓結果

碧桂園以331758萬元競得此地塊，樓面價12221元/㎡，除配建樓面價16386元/㎡，溢價率1.8%。

該地塊隸屬於大石板塊，為大石板塊近五年的首次土地供應。由於距離中心區較近，開發時間較早，接收中心區居住需求外溢的時間較長，大石板塊目前眾多生活配套資源較為成熟。考慮到該板塊的土地供應情況，該板塊目前主要是以二手小區樓盤為主，一手項目將極少，預測未來入市競爭壓力將極小。

配套情況

區位交通： 該地塊位於臨近中心區，區位交通較完善。距離地鐵3號線的大石站點較近，也相對靠近地鐵2號線的會江站與7號線的謝村站，周圍也有105國道、新光快速路、東新高速等幹線出入口和禮村、星河灣、大石等多條公交線路。

生活配套：該地塊區位優勢明顯，生活配套較為成熟。擁有番禺第二人民醫院、武警廣東總隊醫院等大型醫療機構，周邊也存在冼村幼兒園、大石小學、石北中學等教育資源。此外，周圍也有長隆野生動物世界和新月明珠廣場、南國時代廣場等遊樂休閒場所。

周邊環境：由於該板塊土地資源有限，周邊範圍暫無一手項目，但二手項目成交較為活躍。目前樓齡較短的項目價格在2.8-3.1萬元/㎡區間，例如新月明珠花園（2.8-3萬元/㎡）、長隆瓏翠（2.8-3.1萬元/㎡）、中環品悅（2.8-3萬元/㎡）。樓齡較長的項目價格則在1.8-2.3萬元/㎡區間，例如富麗家園（1.8-2萬元/㎡）、怡景花園（2-2.3萬元/㎡）、金城花園（1.8-2.1萬元/㎡）。

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