樂居武漢訊：
4月23日，武漢原計劃有11宗地塊掛牌出讓，然而在揭牌前夕，P（2019）031號地塊延期出讓，剩下10宗地塊均悉數成交。其中，融創152.38億大手筆競得宗關、漢鋼、江夏四宗地塊成為本場土拍最大亮點，其次光谷二路的P（2019）028號地塊由美的置業以樓面地價10369.76元/平、溢價率73%獲得，這也是美的置業首次進入武漢；花山生態新城的P（2019）027號地塊由湖北交投產城控股集團有限公司溢價率85.1%競得，另外東西湖的P（2019）026號商服地塊由武漢市東西湖城市建設投資發展有限公司溢價183%競得，可謂看點十足。今日土拍中5宗地塊溢價成交，5宗地塊底價成交。
網上掛牌部分：
9時30分，武漢裕隆苑房地產開發有限公司以總價20275萬元，樓面地價2049.08元/平底價競得P（2019）025號地塊，該地塊位於新洲區邾城街餘姚村，古城大道以東、雙擁路以西、水韻大街以南、書香大街以北。據天眼查可知，武漢裕隆苑房地產開發有限公司由孔雀城旗下武漢孔雀洲房地產開發有限公司100%控股。
10時10分，武漢融創恆業房地產開發有限公司以總價28755萬元摘得P（2019）029號地塊，樓面地價1482.22元/平，溢價率19%。據了解，武漢融創恆業房地產開發有限公司為融創旗下100%控股子公司。該地塊位於武漢市江夏區廟山產業園普安村，商服用地，地塊規劃不得低於180米的標誌性建築。
10時20分，武漢中皓停車場建設管理有限公司以底價670萬元獲得P（2019）030商服地塊，樓面地價558.33元/平，該地塊位於江漢區姑嫂樹路與常青五路交匯處，將規劃建設為停車場。
12時10分，20餘家房企爭搶的P（2019）028號地塊最終由長沙市美的房地產開發有限公司競得，成交總價285701萬元，樓面地價10369.76元/平，溢價率73%。長沙市美的房地產開發有限公司為美的置業100%控股，這是美的置業首次進入武漢。P（2019）028號地塊位於武漢市東湖高新光谷二路以西、流芳路以東，純住宅用地，佔地119789㎡（180畝），容積率2.3，計容建面27.55萬方，起拍總價165201萬元，起拍樓板價5996元/㎡。
12時45分，位於花山生態新城的P（2019）027號地塊在多輪激烈競拍中敲定買家，最終湖北交投產城控股集團有限公司以成交總價207752萬元、樓面地價10643.55元/平競得，溢價率85.1%。地塊位於光谷八路以西，花山生態新城板塊。計容建面19.52萬方，純住宅地塊，容積率2.3。起拍樓面地價5751元/平，最高指導價11497元/平。且該宗地塊要求50%比例的裝配式住宅，以及需無償交付一個有12個班的幼兒園。
12時55分左右，位於東西湖二雅路的P（2019）026號商服地塊由武漢市東西湖城市建設投資發展有限公司以成交總價1810萬元、樓面地價5246.38元/平摘得，溢價率183%。地塊位於東西湖二雅路以西、金山大道以南，商服用地，容積率1.59，計容最大建面3450平，起始價640萬元，起拍樓面價1855元/平。
現場掛牌部分：
備受關注的P（2019）039號宗關地塊與P（2019）032、033號漢鋼地塊均由融創競得，三宗地塊成交總價149.5億，其中P（2019）039號宗關地塊底價成交，成交總價700000萬元，樓面地價14478元/平；漢鋼兩宗地塊的P（2019）032號地塊成交總價385000萬元，樓面地價6987元/平；P（2019）033號地塊成交總價410000萬元，樓面地價10250元/平，溢價率24%。
同樣地段十分佔優勢的P（2019）034號地塊由中建三局底價拿下，成交總價240700萬元，樓面價7812元/平。該地塊位於洪山區雄楚大道與珞獅南路交匯處西南部，包含a、b兩個地塊，規劃用地性質為住宅、商服、公園與綠地，容積率4.97，計容最大建面30.81萬方，競買人承諾引入一家2018年《財富》500強企業排名前100強的建築施工企業或其子公司的企業總部，形成區域標誌性景觀。
【部分亮點地塊】
20餘家房企報名 光谷2宗純住宅地塊成「爆款」
據了解，23日揭牌的P（2019）027、P（2019）028號兩宗地已有20餘家房企報名。其中不乏以央企為代表的：越秀、金茂、保利、南山等10餘家，以及品牌房企為代表的：陽光城、景瑞、美的、雅居樂等10餘家。據知情人士透露，平安也計劃和某品牌房企聯手。
截至發稿時間4月22日17時，p（2019）027號地塊最高有效報價114252萬元，樓板價5853元/平；P（2019）028號地塊，最高有效報價為201201萬元，樓板價7302元/平。
根據競買資料顯示，P（2019）027號地塊位於光谷八路以西，花山生態新城板塊。計容建面19.52萬方，純住宅地塊，容積率2.3。起拍樓面地價5751元/平，最高指導價11497元/平。且該宗地塊要求50%比例的裝配式住宅，以及需無償交付一個有12個班的幼兒園。
P（2019）027號地塊
目前拍賣地塊周邊以住宅為主，並配有學校用地。東側為規劃路「光谷八路」，地塊大交通環境良好，步行8-15分鐘有兩路公共運輸可直達武漢站及魯巷。同時，武漢第四輪軌道交通中確定的19號線光谷東站也將在地塊周邊落地，19號線計劃將在2023年通車。
地塊位於花山生態新城板塊，而花山片西片開發日趨成熟，該地塊則位於東片，屬於下一個主要土地供應區域。
在近兩年內花山生態新城雖然屬於重點關注區域，卻鮮少有地塊供應，板塊內上一次的供應可追溯至2017年。
資料顯示，綠城鳳起樂鳴項目於2017年8月拿下，總價13.39億，容積率1.35，總計10萬方體量，成交樓板價10000元/平，若計算中小學成本樓板價約合13000元/平。
城開建發璽院於2017年12月成交，計容建面6.8萬方，容積率1.4，樓板價10240元/平。
以上兩宗用地均為轉讓/聯合開發，固樓板價未計入土地增值稅及增值稅。
板塊內近期開盤的碧桂園東境，含精裝修均價14000元/平。
P（2019）028號地塊
P（2019）028號地塊位於光谷二路。容積率2.3，計容建面27.55萬方，目前地塊現狀為淨地。起拍價5966元/平，最高指導價11988元/平。根據地塊競買資料顯示，該地塊50%需為裝配式住宅。且地塊設置限低150米，折合樓層高度該宗地塊住宅樓層不低於46層。同時，競得者需配建一所不少於15個班級的幼兒園，且建面不低於4020平。
地塊北側為光谷二中（高中），1.5公裡範圍內有光谷三小、光谷三初，以及光谷中心醫院。並有規劃中的永旺，雖然有消息稱永旺「黃」了，但經求證目前仍然在協調用地中，且永旺已籤約落地。地塊周邊產業氛圍濃，醫療，交通配套完善，片區人口聚集密度高且是受到認可的人口活力高。
地塊屬於光谷南板塊，板塊內僅有招商東城華府在售，在售均價15830元/平（含2500元精裝修）。而區域內有存量的僅有招商東城華府及當代雲谷兩項目，約合24萬方存量。
宗關、漢鋼地塊141.5億起拍
據知情人士透露，編號為P（2019）039號的宗關地塊以及P（2019）032、P（2019）033號漢陽鋼廠地塊目前兩宗地塊因商業佔比過大、均價過高、條件過於苛刻等原因，遏制了諸多品牌房企參與的可能性，故宗關地塊、漢陽鋼廠地塊或再度流拍或撤牌。且有業內人士告知，她們對於漢陽鐵廠、宗關兩宗地塊十分有興趣，但鑑於難度過高無法參與，希望撤牌後能降低商住及地價。
P（2019）039號地塊所在位置
P（2019）039號地塊位於解放大道以南，沿河大道以北，京廣鐵路以西，水廠二路以東，規劃淨用地面積為13.86萬平方米，包含A、B、C、E、F、G、H七個地塊，其中A地塊規劃淨用地面積3.75萬平方米，B地塊淨用地面積1.74萬平方米，C地塊用地面積：3.67萬平方米，E地塊用地面積3.68萬平方米，F地塊用地面積0.18萬平方米，G地塊用地面積0.11萬平方米，H地塊用地面積0.04萬平方米。整宗地塊規劃用地性質為居住、小學、商業、商務、社會停車場、綠地、文化設施、文物古蹟、公園綠地等，容積率3.49，計容最大建面48.35萬方，現場掛牌出讓，競買保證金140000萬元，起始價700000萬元，起拍樓面價14478元/平，出讓最高價918650萬元，最高樓面價19000元/平。
地塊要求：
1、標誌性塔樓高度不低於180米；沿江文化建築高度不超過20米，居住建築高度不超過100米；
2、B地塊內控制一處21班小學用地；A地塊內保留現狀樹群一處，控制一處公共停車場，與商業設施複合利用，控制公共車位數不少於160個；B、C地塊沿中部垂江支路結合空中連廊控制15米寬綠地廣場；
4、沿地塊中部垂江支路控制一條3米寬、淨空高度4.5米-5米的空中步行連廊，鼓勵E地塊連廊南部在滿足堤防安全的前提下，跨越沿河大道，延伸至江堤外江灘公園；
5、E地塊內福新麵粉五廠舊址作為市級文保單位，其本體不納入供地範圍，按文物保護相關法律法規等要求進行保護。原申新紗廠廠長住宅和員工宿舍舊址，按武漢市第二批工業遺產保護與利用規劃等要求進行保護控制。
宗關地塊地理位置優勢明顯，但卻「命途多舛」。該地塊原計劃於2018年揭牌後因故延拍又慘遭流拍，幾次延期終於迎來重新揭牌。地塊位於宗關解放大道旁，礄口核心地理位置，緊挨已經通車的軌道交通1號線和3號線，未來還規劃有軌道交通12號線，周邊商業有南國購物中心、沃爾瑪、山姆會員店等，區域生活配套很完善。周邊新房項目有中建御景星城、時代新世界、興華尚都國際、新華尚水灣等，均價28000元/平左右。二手房小區主要有江景時代、安廈花園、秦水名邸等，均價在1.7萬到1.9萬每平之間。
另外值得注意的是，根據礄口區土地歷年成交情況來看，起價70億、起拍樓面地價14478元已刷新去年1月30號由萬科拿下的漢宜片，土地編號P（2017）192號（總價474300萬，樓面地價13334.27元/平）的單總價紀錄，即P（2019）039號地塊尚未揭牌已晉升為礄口片準地王，但由於要求太高遏制了很多房企參與的可能性，或將再度遭遇流拍或撤牌。
漢陽鋼廠P（2019）032號、P（2019）033號地塊打包出讓
P（2019）032號地塊位於漢陽區琴臺大道以南、江城大道以西、京廣鐵路線以北，規劃淨用地面積26.88公頃，包含A、B、C、D四個地塊。規劃用地性質為住宅、商服、公共管理與公共服務，容積率1.99，計容最大建面55.1萬方。現場掛牌出讓，保證金77000萬元，起始價385000萬元，起拍樓面價約6987元/平。
地塊要求：
1、A地塊建築高度不超過150米；B地塊建築高度不超過30米；C地塊建築高度不超過50米；D地塊建築高度不超過150米；E地塊建築高度不超過50米;F地塊建築高度不超過50米；
2、項目用地中控制一處用地面積不小於0.45公頃變電站，D地塊內漢鋼路與漢鋼南路交叉口東北角控制有1處結合地塊開發的公共停車場，停車位泊位不少200個；B、C地塊中部控制約70米寬的中央軸線廣場；E地塊內需保留現狀張之洞及近代工業博物館建築；
3、D地塊內漢鋼路與漢鋼南路交叉口東北角控制有1處結合地塊開發的公共停車場，停車位泊位不少200個。
P（2019）033號地塊位於漢陽區琴臺大道與京廣鐵路線交叉口西南角。該項目規劃淨用地面積為93088平方米，包含A、B、C三個地塊，其中A地塊58847平方米，B地塊34241平方米，C地塊1607平方米。規劃用地性質為居住用地，容積率4.22，計容最大建面40萬方，現場掛牌出讓，保證金198000萬元，起拍價330000萬元，起拍樓面價8250元/平，出讓最高價660000萬元，最高樓面價16500元/平。
地塊要求：
1、A地塊內應建設1處建築面積不小於1500平方米的標準化菜市場；B地塊內建設1處建築面積不小於1000平方米的社區服務中心。
2、A地塊內各配建一所12班幼兒園，B地塊內配建一所9班幼兒園，用地面積不小於3780平方米，建成後其用地及產權無償移交所在區教育行政部門；
3、建築布局需尊重東側漢鋼片歷史風貌街區城市空間肌理，建築風格需考慮與漢鋼片歷史風貌街區保持協調。
地塊分析：
P（2019）032號、P（2019）033號地處漢陽二環內，屬於漢陽鋼廠地塊。地塊臨近月湖，周邊有武漢船院、琴臺大劇院、張之洞與武漢博物館，歷史人文氣息濃厚。距離地鐵4號線七裡廟站、五裡墩站較近，周邊也有建設中的地鐵12號線，周邊新房有萬象匯潤府、萬科金域國際等；二手房小區有華潤置地中央公園、九龍倉月璽、中海琴臺華府、月湖琴聲等，均價在1.8萬到2.1萬每平之間。經查詢，漢陽鋼廠地塊歸屬於琴臺中央文化藝術區西翼，或將打造藝術生活社區。