武漢選房師 隆重出品
8月30日，武漢網上掛牌出讓P（2019）098號至102號地塊，共5宗，涉宅地塊4宗，工業地塊1宗。分別位於長江新城、江夏區和青山；其中，位於長江新城武湖版塊的2宗地塊，是時隔近三年，武湖再次開啟土拍，也是本次土拍的焦點所在。5宗地塊出讓面積246645.2㎡，起拍價299960萬元。
競拍結果：
1、黃陂區武湖P（2019）098號住宅、道路地塊，經過16次競價後達到熔斷價，進入「現場競配建」環節。最終競得結果將於9月3日公布。據悉，參與該地塊競拍的房企有香港置地、南山、德信、長城實業、金融街、金茂、電建、正榮、萬科、華潤等。
2、黃陂區武湖P（2019）099號住宅、道路地塊，經過10次競價後達到熔斷價，進入「現場競配建」環節。最終競得結果將於9月3日公布。據悉，參與該地塊競拍的房企有香港置地、天縱、南山、電建、華潤、德信、萬科、城投、金茂、保利等。
3、江夏區廟山P（2019）100號住宅、商服地塊，由湖北省建工房地產開發有限公司底價競得，成交總價76080萬元，樓面價4682.45元/㎡。
4、江夏區紙坊P（2019）101號住宅地塊，由武漢市江夏城投集團有限公司底價競得，成交總價32820萬元，樓面價5050.16元/㎡。
5、青山區P（2019）102號工業地塊，由武漢中彭化學科技有限公司競得，成交價260萬元，樓面價1675.72元/平。
地塊詳情：
P（2019）098號地塊：
位於黃陂區武湖街新港鐵路以北、勝海大道以西，土地面積61058.89㎡，住宅、道路用地，容積率1.0-3.0，出讓70年，網上掛牌出讓。起拍總價為69800萬元，熔斷出讓價為93410萬元。經過16次競價後達到熔斷價，進入「現場競配建」環節。最終競得結果將於9月3日公布。據悉，參與該地塊競拍的房企有香港置地、南山、德信、長城實業、金融街、金茂、電建、正榮、萬科、華潤等。（容積率來源於武漢市自然資源和規劃局官網）
地塊要求：
1、地塊內須配建社區工作服務用房建築面積不得少於300平方米，其中首層建築面積不得少於100平方米 。
2、地塊內南側虛線所示區域需建設一所6班幼兒園，幼兒園用地面積不少於2700平方米，建築面積不少於1940平方米。
地塊內道路用地（用地面積9393.94㎡）由用地單位按該片區市政道路建設標準建成後必須無償對外開放使用。
P（2019）099號地塊：
位於黃陂區武湖街新港鐵路以北、勝海大道以西，土地面積101110.17㎡，住宅、道路用地，容積率1.0-2.8，出讓70年，網上掛牌出讓。起拍總價為121000萬元，熔斷出讓價為162030萬元。經過10次競價後達到熔斷價，進入「現場競配建」環節。最終競得結果將於9月3日公布。據悉，參與該地塊競拍的房企有香港置地、天縱、南山、電建、華潤、德信、萬科、城投、金茂、保利等。
地塊要求：
1、地塊內須配建社區工作服務用房建築面積不得少於540平方米，其中首層建築面積不得少於150平方米 。
2、地塊內需建設一所12班幼兒園，幼兒園用地面積不少於4860平，建築面積不少於3600平米。幼兒園建成後，其用地及房屋產權無償移交項目所在區教育行政部門，開發建設單位應無條件做好配合工作。
3、地塊內道路用地（用地面積5098.18㎡）由用地單位按該片區市政道路建設標準建成後必須無償對外開放使用，不得設置任何障礙及收費設施，並保證與周邊市政道路的連通性。
4、地塊內南側現狀高壓線走廊範圍（面積為1661平方米），不得建設任何建（構）築物。
*地塊大致位置（註：本圖根據百度地圖繪製，與實際信息可能略有偏差，僅供參考）
地塊分析：
兩宗地塊均位於黃陂區武湖板塊，屬於長江新城起步區範疇，地塊西側（高車站周邊）規劃為商業用地，東側規劃為住宅用地，南側和北側均有規劃的教育用地（規劃來源：武漢市自然資源和規劃局網站）。兩個地塊距離21號線高車站不到500米，乘坐21號線可以快速前往堤角、後湖、二七濱江等地。地塊旁邊是梅教街和勝海大道，往南經由漢施路、江北快速路可以自駕前往漢口主城和青山等地，交通便捷。此外，地塊直線2公裡範圍內有百尚購物中心、中百倉儲、武湖小學、武湖中學、武湖中心幼兒園等。
周邊樓盤：
地塊周邊有南德長江城、清能正榮府、漢北璽園、聯投漢口郡、漢北怡景園、長江凱旋城、漢口御江瀾庭等樓盤，均價9000-11450元/平左右。
P（2019）100號地塊：
位於江夏區廟山產業園普安村、向陽村，土地面積64991.77㎡，住宅、商服用地，住宅容積率1.0-2.5、商服容積率2.5，住宅出讓70年，商服出讓40年，網上掛牌出讓。起拍總價為76080萬元，熔斷出讓價為101120萬元。由湖北省建工房地產開發有限公司底價競得，成交總價76080萬元，樓面價4682.45元/㎡。（容積率來源於武漢市自然資源和規劃局官網）
*地塊大致位置（註：本圖根據百度地圖繪製，與實際信息可能略有偏差，僅供參考）
地塊要求：
1、地塊成交後，地塊競得人須就舉牌承諾配建公共租賃住房的建設方案、進度、要求等相關事宜書面徵求江夏區住房與城鄉建設局意見，並在建成後將其用地及房屋產權無償移交給江夏區人民政府指定部門。
2、競得人住宅房屋預售前，商務建築須全部封頂，商務項目建成後自持經營期限須不短於2年，具體由江夏區住房和城鄉建設局負責監督實施。
3、競買人須承諾競得該地塊後，其商服建築面積主要用於一家及以上控股股東為2018年《財富》世界500強的工程與建築企業省級總部；並承諾引進不少於1家500強企業華中區域總部入駐。該企業須符合武漢市招商引資工作領導小組《關於印發2019年度全市招商引資目標的通知》下達江夏區目標任務的要求，且在地塊成交後，揭牌企業必須在成交後60天內完成在江夏新公司註冊、稅務登記及統計登記等相關手續。
地塊分析：
地塊位於光谷南廟山板塊，靠近紙坊老城區，直線3公裡範圍內有聯投廣場、中百廣場、九全嘉國際廣場、羅馬春天奧特萊斯、廟山小學、廟山二小、武漢海澱外國語實驗學校、江夏一中、武漢紡織大學陽光校區、武鹹城際鐵路等。地塊直線距離7號線譚鑫培公園站約3公裡，比較遠；旁邊是江夏東西向主幹道金龍大街，自駕比較方便。地塊南面有高壓線。
周邊樓盤：
地塊周邊有中銳濱湖尚城、江夏府、陽光100鳳凰街等樓盤，價格13000-14000元/平左右。
P（2019）101號地塊：
位於江夏區紙坊街城關村，土地面積16898.41㎡，住宅用地，容積率1.0-3.85，出讓70年，網上掛牌出讓。起拍總價為32820萬元，熔斷出讓價為51990萬元。由武漢市江夏城投集團有限公司底價競得，成交總價32820萬元，樓面價5050.16元/㎡。（容積率來源於武漢市自然資源和規劃局官網）
*地塊大致位置（註：本圖根據百度地圖繪製，與實際信息可能略有偏差，僅供參考）
地塊要求：
1、地塊成交後，由江夏區人民政府紙坊街道辦事處回購全部可售住宅面積，用於江夏區委、區政府老辦公樓片區舊城改造項目徵收拆遷安置，回購價為8550元/平方米，具體回購事宜由江夏區城鄉建設局負責監督實施。
2、地塊成交後，競得人須就競無償配建的還建房源戶型、面積、套數、建設進度相關事宜書面徵求江夏區紙坊街道辦事處意見，並在建成後將其用地及房屋產權無償移交給江夏區人民政府紙坊街道辦事處，具體無償移交事宜由江夏區住房和城鄉建設局負責監督實施。
地塊分析：
地塊臨紙坊大街，周邊成熟小區多，配套齊全，居住氛圍濃厚。直線1.5公裡範圍內有江夏中心百貨、宜佳購物廣場、江夏綜合市場、江夏區中醫醫院、江夏區第一初級中學、紙坊三小、紙坊二小、江夏一小、江夏實驗高中、江夏體育館、青龍水庫等。距離7號線紙坊大街站約1.3公裡。
周邊樓盤：
地塊周邊有江夏府、陽光100鳳凰街等樓盤，價格12800-13300元/平左右。
P（2019）102號地塊：
位於青山區群聯村，土地面積2585.96㎡，工業用地，容積率0.6，出讓50年，網上掛牌出讓。起拍總價為260萬元。由武漢中彭化學科技有限公司競得，成交價260萬元，樓面價1675.72元/平。（容積率來源於武漢市自然資源和規劃局官網）
*地塊大致位置（註：本圖根據百度地圖繪製，與實際信息可能略有偏差，僅供參考）
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