保利6.47億拿下佛山三山新城地塊 將建五星級酒店

2020-12-19 紅商網

　　核心摘要：位於廣州南站和桂城千燈湖之間的三山新城將建五星級酒店。記者查閱了今年以來南海區的土地成交情況，該宗地是今年3月7日位於九江的一宗小型商住地成交之後，相隔8個多月首個成交的商住地塊。

　　南海「斷檔」8個月後首個商住地底價成交

　　紅商網訊：位於廣州南站和桂城千燈湖之間的三山新城將建五星級酒店。11月19日，位於三山新城文翰湖旁的一宗逾8.6萬平方米商住用地，被保利華南公司以6 .47億元的底價拿下，未來將建設包括住宅、五星級酒店、公交總站等業態在內的綜合體社區。該項目酒店部分將引入美國《H O T E LS》雜誌2013年公布的排名前五的全球國際性酒店管理集團。

　　樓面價約為2266元/平方米

　　本周三成交的地塊位於三山新城環島南路南側、港口路西側，總佔地面積86752.6平方米，該地塊分為A、B兩區，其中A區為住宿餐飲用地，最大容積率2.3，而B區則為城鎮住宅用地，兼容批發零售用地，最大容積率3.55。該地塊最終由保利華南實業有限公司以6.47億底價拿下，成交樓面價約為2266元/平方米。

　　南都記者查閱了今年以來南海區的土地成交情況，該宗地是今年3月7日位於九江的一宗小型商住地成交之後，相隔8個多月首個成交的商住地塊。

　　今年南海區住宅成交火熱，然而土地市場卻較往年來說異常冷清，自3月中下旬以來至11月上旬，區內僅有部分工業地塊以及不足1萬平方米的小型商業地塊成交。而在今年相對冷清的南海區土地市場上，三山新城的土地表現相對活躍，據記者了解，今年1月份中海地產也拿下三山新城港口路東側佛山創智新城D S-02-05地段。

　　三山新城將建五星級酒店

　　本次成交地塊已經是保利華南公司二度在三山新城拿地，2012年保利地產拿下現有保利西雅圖所在地塊，成為三山新城首個大型住宅項目。目前，三山新城已經引入包括保利、中海在內的一線住宅開發商，以及佛羅倫斯小鎮、創智園、三山科創中心和南海外國語學校等商業、產業和教育配套項目。在最新成交的這一地塊中，將規劃建設三山新城首個五星級酒店。

　　出讓文件要求，地塊的競得者需要建設一間規模至少達到4萬平方米的五星級酒店，該酒店需要引進美國《H O T E LS》雜誌2013年公布的排名前五的全球國際性酒店管理集團。據了解，美國《H O T E LS》雜誌2013年公布的排名前五的全球國際性酒店管理集團分別為洲際酒店集團、萬豪國際酒店集團、希爾頓酒店集團、溫德姆酒店集團、精品國際酒店集團。

　　同時，地塊競得者不僅要在地塊北側的紅線範圍內配建佔地面積不少於450平方米的港灣式公交中途站，還需建設幼兒園以及樓盤社區用房。

　　此外，該地塊並不受90/70限制，規定90平方米以下住宅面積佔宗地開發建設住宅總面積的比例大於30%即可。

　　[新聞連結]

　　三山新城一商業地塊28日出讓

　　在本周成功出讓環島南路地塊之後，11月28日，三山新城還將以網掛形式出讓三山新城E 9街區01地塊，地塊面積近4萬平方米，掛牌起始價約為1.7億元。

　　將在下周五出讓的這一地塊面積39148平方米，土地用途為商務金融用地兼容批發零售用地、住宿餐飲用地及科教用地。以近1.7億元的起始總價網掛出讓，根據該地塊最大2.8的容積率計算，起始樓面地價約為1546.46元/平方米。

　　值得注意的是，在三山新城國際科技生態新城的定位下，本宗地也規劃為三山新城重點發展的科創企業總部產業用地，重點引入高科技產業的企業總部，地塊未來擬引入定位導航、通訊設備、數碼電子的相關產業。(來自：南方都市報)

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