樂居佛山訊 吳壁生 呂靜萍南海三山新城動作頻頻，這廂香港城地塊宣告交易終止，那廂又掏出了澳門城地塊，擬引入澳門元素產業。
近日，樂居從佛山公共資源交易網處獲悉，南海桂城三山新城掛牌一宗佔地逾1.2萬㎡的商服地，起始價為11604萬元，折合樓面地價約2345元/㎡，擬於12月16日上午10時網拍。
值得一提的是，本次土地出讓混合集體建設用地使用權出租，競得人在競得國有商服地的同時，需一併承租佔地逾3.67萬方的集體建設用地使用權。也就是說，地塊一部分作為出讓，一部分將作為出租。
地塊位置示意圖
可配建服務型公寓不高於3.3萬㎡
宗地位於南海區桂城街道三山渡口地段，即編號D地塊，佔地面積12371.35㎡，容積率≥2.0且≤4.0，建築密度≤45%，土地用途為零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融用地兼容娛樂、其他商服用地等。
地塊指標示意圖
目前地塊用地紅線內土地基本平整，現狀地上存在建築物，由桂城街道辦事處負責在2019年12月16日前完成拆除，並承擔拆除產生的相關費用。同時，出讓宗地內尚未遷改的管線,由桂城街道辦事處協調相關的管線單位於2020年3月16日前完成遷改。
出讓宗地的開發投資總額不低於人民幣2.5億元，本地塊可配建服務型公寓≤33000 平方米，其餘商業服務業設施用地及配套建築內不準建設服務型公寓、公寓式辦公、酒店式辦公等居住形式的用房。
除了常規的物業管理用房、變配電站、警務室等配套外，競得人須按要求配建一條道路寬度為16米，長度約480米規劃道路。
配建道路示意圖
集體地須移交1.3萬方商業物業
本次土地出讓混合集體建設用地使用權出租，競買申請人競得國有建設用地使用權同時，需一併承租本公告所示的集體建設用地使用權，權屬人分別為南海區桂城街道東區社區中區經濟聯合社、東區經濟聯合社。也就是說，地塊一部分作為出讓，一部分將作為出租。
集體用地分區示意圖
其中，集體地塊位於三山新城誼濱路以北、三山渡口東北側環島路以西地段，具體佔地36741.37㎡，即編號為A/B/C地塊，容積率≥1.2且≤2.0，建築密度≤50%，租賃年限為A地自2020年1月1日至2040年7月14日止；B和C宗地自2020年1月1日至2041年12月31日止。
至於物業交付方面，在項目整體竣工後，競得方共計須移交1.3萬方物業，將A地塊上8400㎡、B地塊4600㎡的商業建築物分別移交給中區、東區經濟聯合社。在上述正式移交前，競得方須向南海三山智慧島開發有限公司支付月租金分別為21.6萬元/月、11.6萬/月。同時，C地塊的土地租金按10.5元/㎡/月（含稅）的標準計算，租金每滿三年的在前一期的基礎上遞增10%。
租賃用地產業要求引入澳門元素
下面主要來看看文件中，租賃宗地中提到的幾個要求：
①競得人須在租賃宗地上將不少於6000平方米計容建築面積用作眾創空間之用。
該眾創空間須引入一家國家級備案眾創空間的運營商作為本眾創空間的運營方，該運營方須曾獲省級「科技企業孵化器眾創空間運營評價」評為優秀（A級）；該眾創空間在項目竣工驗收之日起6年內分別孵化科技或文化類的初創企業不少於50家（含50家）。
②競得人須在租賃宗地上將計容建築面積不少於2000平方米物業引入澳門元素的產業，包括但不限於澳門的中醫藥、電影製作、人工智慧等產業方向。競得人須在租賃宗地上引入在澳門地區註冊兩年或以上的從事中醫藥、人工智慧、影視製作的企業至少各一家。
上述的澳門企業須達到如下運營要求：
1.中醫藥類的澳門企業需與國家級中醫藥類機構或協會合作，在三山新城片區內從事中醫藥推廣事務；
2.人工智慧類的澳門企業需與人工智慧方面的獨角獸企業合作，在三山新城片區內開展人工智慧的推廣與普及工作；
3.影視製作類的澳門企業的影視作品獲得過國際性獎項，在三山新城片區內從事影視製作業務。
③租賃宗地上開發的商業物業計容建築面積不少於50000平方米，並須於項目整體竣工驗收之日起36個月內開業運營，屆時開業進駐澳門品牌或國外品牌總個數不少於10個，且進駐的相關品牌在本宗地持續運營時間不低於6年。
④在租賃宗地整體竣工驗收後，競得人須應宗地土地權屬人的要求，返還相應的商業物業給宗地土地權屬人，返還商業物業的面積共計13000平方米(計容面積)。
南海澳門城項目已於2017年籤約
值得一提的是，早在2017年11月28日，佛山南海澳門城項目已在2017粵港澳合作論壇（下簡稱「論壇」）上正式籤約，投資金額約30億。
12個近300億元項目在粵港澳合作論壇上簽約
據當時公開信息介紹，「澳門城」項目將結合三山新城的發展定位，利用澳門投資方的資金，品牌等資源優勢和豐富的運營經驗，引入澳門葡式風情街，並引入澳門文創產業、老字號商戶、建設澳葡風情的文創園區和風情，打造成具有鮮明澳門特色的項目，使遊客能有置身於澳門的感覺。
澳門城（規劃圖）
澳門科學技術協進會理事長崔世平當時表示，「澳門城」最大的特點在於其區域布局：
● 將融合澳門在申請世遺期間精心打造的老區風貌，建設一個極具澳門特色的文化小區；
● 將具有現代化的一面，通過引入現代元素打造旅遊文化；
● 將結合平洲玉器街、嶺南水鄉建築等佛山城市元素，打造帶給人們前所未見卻又似曾相識感覺的產業社區。
此外，崔世平提到，「歸根結底，這是一個產業項目，我們希望慢工出細活，讓它不要停留在一個簡單的商業項目上，該項目將吸引澳門青年到佛山創新創業。」
周邊洋房在售均價2.1-3.5萬/㎡
查閱地圖可知，本宗地東面有東平河景觀資源，鄰近普洛斯（三山）物流園、海倫堡愛Park、三山森林公園等配套。隨著，名古匯·永旺夢樂城、全亞洲規模最大電競產業園超千畝的國際城市綜合體......超多個重磅項目落地三山新城，商業、產業、交通全發力。
據不完全統計，目前三山新城在售/待售項目僅 3 盤，而桂城目前在售/待售項目多達 15 個，洋房均價約21000-35000元/㎡。