臨近年底，徐州土地市場迎來爆發，未來一一個月，徐州將迎來多輪土拍大戰，據統計，本月底至11月底，徐州市本級、銅山區、賈汪區共計有30宗地塊將出讓。今日首先拉開土拍帷幕的地塊為原構件廠地塊以及銅山區2019-29號畢莊村地塊。
銅山區2019-29號畢莊村地塊，並且要求2019-29號宗地全部為人才房，為徐工以底價摘得！
地塊指標：
2019-29號地塊位於珠江路南側、長安路東側，住宅用地，出讓面積63242.29㎡，最大容積率2.5，建築面積158105.73㎡，起價18500萬元，起始樓面價1170元/㎡。
【地塊其他事項】
不得建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發項目。 2019-29號宗地全部為人才房（該人才指經徐州高新區管委會確認的工程機械類行業人才）；銷售價格均價（毛坯）不高於6600元/㎡。該項目住宅建築預製率不低於30%、預製裝配率不低於50%，達到綠色二星、健康二星標準；其中至少兩棟住宅建築（不低於7000m2），預製率不低於40%、預製裝配率不低於60%，達到綠色三星、健康三星標準。地塊內應連片、整棟安排項目總計容建築面積的10%為人才公租房，建成後由銅山區人民政府按約定價格回購。 2019-42號原構件廠地塊為新盛以底價摘得，地塊位於津浦東路東、津浦東街南，土地用途為城鎮住宅、商服用地，出讓面積為66285.7。出讓年限為城鎮住宅70年、商服40年，成交價43620萬元，成交樓面價4113元/㎡。
地塊分為A、B兩個區，其中A 區為居住用地，容積率1.4-1.6，建築密 度≤25%，綠地率≥30%，東 側、南側靠近部隊圍牆一側住宅建築高度≤18m，西側北側建築高度≤54m；B區為商業用地，容積率1.5-1.6，建築密度≤50%，綠地 率≥15%，建築高度≤24m。
建面50800㎡定銷房 自帶3000㎡街坊中心根據出讓條件，該地塊有一部分是要求建設定銷房，定銷房建設要求如下：
（1）該地塊居住用地內住宅建築面積的50%且不小於50800 平方米為定銷商品房；定銷商品房及附屬於住宅房產下的儲藏用房均由新盛公司回購。其中，定銷商品房回購均價為7000 元 /平方米；附屬於住宅房產下的儲藏用房，按1200元/平方米回購。小區公建配套等由競得方按規定配建，並無償移交。
（2）回購款支付根據實施的工程序時進度，分六次支付回購款。第一次：定銷商品房基礎工程全部完成後 30 日內，甲方向乙方預付回購總價的15%；第二次：主體工程全部封頂後 30 日內，甲方向乙方預付回購總價的 20%；第三次：定銷商品房主體工程全部完成並經驗收合格，乙方取得房屋預售許可證且同甲方籤訂預售合同後 30 日內，甲方向乙方預付回購總價的 10%；2 第四次：定銷商品房單位工程全部完成並經驗收合格後 30 日內，甲方向乙方預付回購總價的 15%；第五次：定銷商品房具備全部使用條件並取得《竣工備案表》後 30 日內，甲方向乙方預 付回購總價的 20%;第六次：定銷商品房交付滿 6 個月，在乙方提供房產權屬辦理無障礙證明、 建設方建築工程款無爭議糾紛證明，並經過甲方核實後 30 日內將餘款結清。如購房者上房質量有問題，可暫扣該房屋總價款，經保修無異議後 10 日內付清該暫扣房款。
（3）B地塊為街坊中心，其中建設農貿市場計容建築面積不小於3000㎡，街坊中心建成 後由競得方無償移交給新盛建設發展投 資有限公司。
明日（10月30日），東區亦將再次迎來土拍大戰。
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9月26日，徐州市自然資源和規劃局掛牌出讓4宗地塊，土地編號徐州2019-95，96，101以及105號地。其中，徐州2019-95、101以及105號地地塊將於10月30日出讓，96號地塊將於11月7日競拍！
2019-105號地為公共設施用地，2019-101號地位於徐莊鎮毛莊村，為定銷房用地，位置較為偏遠，而95和96號兩宗地塊相鄰，位於金山橋開發區。
2019-95號鳳凰山集聚區3號地塊位於高新路西側，創業路南側，出讓面積41479.42㎡，1.80<容積率≤2.20，建築密度≤20%，35%≤綠化率，建築限高≤54米，起始價24890萬元，起始樓面價2727.53元/㎡，截至發稿，該地塊已有四輪報價
地塊南側為徐州人才家園，而最近比較火熱的東湖新城區域距離地塊約2公裡左右，往東距離美的興鎮路地塊約3公裡左右。
綜合來看，地塊周邊雖配套稍顯欠缺，但北上可快速達到城東快速路，南側即為和平路東延段，至直達宜家、雲龍萬達版塊，沿高新路南下也可快速到達新城區版塊，交通方面成最大利好，起始樓面價不算高，限高54米，最高也僅可規劃18層的高層，遠期來看還是比較優質的地塊。
東湖新城版塊目前僅3個項目有房可售，為美的東湖天城，東湖悅府（美的，弘陽，光明），華潤置地公元九裡。
目前至十一月底，仍有三十宗地塊待嫁！其中包括多宗優質地塊，如孟莊地塊、北區龜山地塊、農科院及周邊地塊等，下月將再次掀起一輪輪土拍大戰！
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文章來源:新浪樂居