近日，據無錫產權交易所公開信息顯示，於5月15日發布的無錫新發佳園置業有限公司100%股權及38000萬元債權項目已成交，最終以高出轉讓底價600萬元的價格成交，交易價格為65631萬元，溢價約0.92%。
據業內人士透露，該項目成交的企業是融 創。本次轉讓地塊最大計容建築面積為65149.09㎡，依照最終的交易價格換算，轉讓地塊的成交樓面價約10074元/㎡。轉讓標的項目位於新吳區，臨近建發、中奧泰山路北兩個項目。
轉讓標的名稱：無錫市新發佳園置業有限公司100%股權及38000萬元債權
轉讓標的對應評估值：64781.03萬元
轉讓底價：65031萬元
交易價格：65631萬元
公告期自2020年07月02日至2020年07月08日。
據股權項目轉讓掛牌的詳細公告顯示，無錫市新發佳園置業有限公司100%股權及38000萬元債權項目於2020年5月15日在無錫產權交易所公示，掛牌底價為65031萬元。
重要事項：
1、轉讓標的由標的公司100%股權及38000萬元債權組成，債權部分為轉讓方出借給標的企業的借款38000萬元。如本項目形成競價，則價格增值部分屬於股權溢價。
2、標的企業為2019年新成立公司，表中2019年主要財務指標為標的企業財務報表數據，未經審計。
3、標的企業核心資產為位於泰山路南側、錫士路西側、春豐路北側的IC公寓地塊剩餘二期土地使用權，規劃用地性質為商業、居住用地，規劃容積率本次轉讓地塊剩餘最大計容建築面積為65149.09㎡，即規劃容積率。
標的企業轉讓地塊詳情
該地塊原總佔地61359.7㎡，商住用地，容積率
原地塊規劃圖
通過地圖對比來看，目前A地塊已建成醫院、商業等設施，C地塊為新佳園小區（IC時代公寓），B地塊為本次轉讓地塊，最大計容建築面積為65149.09㎡，即規劃容積率
地塊臨近周邊成熟社區較多，生活配套設施較為齊全。毗鄰新吳區政府重點打造的風景人文發展廊道南側—— 泰伯廣場片區，據悉，該區域將建設一座萬達廣場。區域內還有兩個新項目：建發、中奧項目。
6月11日，無錫高新區與萬達集團籤訂戰略合作協議， 該區將再建一座萬達廣場，位於無錫市新吳區泰山路與泰豐路交叉口，泰山路南側。該項目由新發集團投資建設，集社交、娛樂、美食、零售功能於一體，建築面積約8萬㎡。
周邊新項目中，建發泰山路北項目（XDG-2019-60號地塊）成交總價21.49億元，樓面價12053元/㎡，溢價率20.53%。項目總建築面積約25.4萬㎡，規劃有4棟27層高層、20棟8-10層小高層。
建發泰山路北項目規劃效果圖
據了解吸引了華潤、萬科、美的、金科、銀城、海倫堡、綠地城開、正榮、中奧等9家品牌房企參與，經多輪競拍，最終中奧以溢價13.80%，總價11.63億元拿下。
部分內容來源無錫產權交易所、網絡等
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