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8月1日，無錫市自然資源和規劃局掛牌出讓4宗涉住地塊，包括3宗純居住地塊，1宗商住地塊，總面積達16.27萬㎡，起拍總價23.58億元，這批地塊將於9月4日正式出讓。
值得注意的是，此次土拍的4幅地塊中，梁溪區的太湖廣場E地塊、新吳區的梅村東方駕校地塊、凱宜醫院西側地塊的起始樓面價均打破了各自區域此前的最高樓面價，也就是說，下個月的土拍中，這3幅地塊即便是底價出讓，它們也是區域內樓面價最高的項目。
新吳區另外一幅新瑞醫院南側地塊起拍樓面價6300元/㎡，與金融街鴻山地塊7239元/㎡的樓面價相比，也僅有不到1000元/㎡的差距。
近日小編前往新吳區的3幅地塊，對周邊情況進行了解，為購房者帶來一手消息。
新瑞醫院南側地塊
地塊檔案
地塊名稱：XDG-2019-30號地塊
地塊位置：新吳區錫東大道與至禮路交叉口東南側
土地面積：76688.5㎡
土地用途：居住用地
容積率：1＜R≤1.8-2.0
起始樓面價：6300元/㎡
該地塊東至鴻慶路，南至至濱路，西至錫東大道，北至至禮路。根據地塊規劃要點，該項目需建設建築面積不少於500㎡的淨菜超市，建築面積不小於500㎡的居家養老服務用房以及佔地面積不小於300㎡的文體活動場地等。
從現場實探來看，目前該地塊已經是淨地待開發的狀態。地塊北側為無錫新瑞醫院，該院是按照三級醫療機構標準建設，由無錫市新吳區人民政府委託上海交通大學醫學院附屬瑞金醫院管理的非營利性醫院。
地塊所在區位為無錫鴻山旅遊度假區，度假區規劃打造成為物聯網+全域旅遊小鎮和以吳文化、休閒農業山水生態為特色的休閒度假區域。地塊周邊景觀資源不少，如泰伯景區、鴻山遺址博物館、中華賞石園等。
地塊周邊還有金城高架、錫東大道、泰伯大道、錫張高速環繞，近期無錫還在加快推進長三角一體化長江東路—飛鳳南路快速化和312國道改造方案，未來將加強與蘇州等地的交通聯繫。
公共運輸方面，距離地塊較近的公交站臺為瑞金醫院無錫分院站，僅有兩輛公交車經過，分別是763路以及781路，其中763路是從無錫火車站到鴻山場站，途經大東方百貨、八佰伴、梅村等區域。
目前地塊周邊教育和商業資源比較稀缺，比較依靠梅村區域的各項配套，距離地塊均有2km左右的直線距離。
梅村五洲國際廣場
今年7月24日，鴻山區域時隔6年再次掛地，經過22輪競拍，上海融御置地有限公司（金融街）競得該地塊，樓面價7238.97元/㎡。即將土拍的新瑞醫院南側地塊距離金融街鴻山地塊直線距離僅3.5km左右，最終成交價如何值得期待。
鴻山是新吳區唯一不限購的區域，但是目前在售的住宅項目不多。地塊南側直線距離3km內就有融創楓丹御園、鴻坤理想灣、鳳鳴山莊、江南華府等中高端樓盤，其中鴻坤理想灣和融創楓丹御園還有房可售，但是均已進入收尾階段。
凱宜醫院西側地塊
地塊檔案
地塊名稱：XDG-2019-18號地塊
地塊位置：新吳區湘江路與香山路交叉口東北側
土地面積：23115.3㎡
土地用途：居住、商業用地
容積率：1＜R≤2.5-2.7
起始樓面價：7018元/㎡
該地塊東至凱宜醫院，南至香山路，西至湘江路，北至融智大廈。根據地塊規劃要點，該地塊需建設建築面積不小於5000㎡的養老服務中心，此外該地塊為商住混合用地，其中商業核定建築面積佔總核定建築面積的比例不小於40%，不大於41%。競得人須自持不低於 12000 平方米商業部分的建築面積。
根據實探，地塊四周有圍擋，地塊已經處於淨地狀態，可隨時開發。
地塊東側為在建的凱宜醫院，據了解該醫院初步規劃開放300張床位和7間手術室，配備MRI、CT、四維超聲等國際領先醫療設備，設置腦病中心、創傷中心、高端婦兒等科室，總投資金額超過1億美金。
旺莊作為新吳區發展較為成熟的區域之一，交通、商業、教育資源一應俱全。該地塊周邊多個成熟小區環繞，底商豐富，生活便利。該地塊周邊還有大型商業綜合體寶龍廣場、茂業百貨。
地塊周邊交通主幹道有興昌南路、高浪路、長江路、泰山路等等，自駕出行還是比較便利的。公共運輸方面，地塊距離在建的地鐵3號線旺莊站約1km，步行約10-15分鐘。公交則有753、758、771、751、752路，可通往無錫火車站、市中心、東亭等區域。
在建的旺莊地鐵站
地塊周邊教育資源比較豐富，無錫市旺莊中學和旺莊實驗小學距離該地塊直線距離都在1km之內，地塊周邊還有春星幼兒園、旺莊幼兒園、新區實驗幼兒園、春星小學等。
地塊周邊暫時無新房在售，周邊多為尚東雅園、潤澤雅居、東和苑、長江國際花園等成熟小區，目前二手房均價在1.4萬/平米-1.7萬/平米之間。（數據來源於鏈家二手房網站，僅供參考，具體一房一價）旺莊區域目前土地資源稀缺，多年無新地出讓，該地塊的入市將為區域新房市場補倉。
梅村東方駕校地塊
地塊檔案
地塊名稱：XDG-2019-28號地塊
地塊位置：新吳區新洲路與錫義路交叉口東北側
土地面積：46911.6㎡
土地用途：居住用地
容積率：1＜R≤2.0-2.2
起始樓面價：8878元/㎡
該地塊南至錫義路，西至新洲路。根據地塊規劃要點，該地塊需建設建築面積不少於300㎡的社區衛生服務站，建築面積不少於500㎡的淨菜超市，建築面積不小於300㎡的居家養老服務用房等。
根據實探，目前地塊內部平整，已為淨地，可隨時進行開發，地塊東側為萬科維園項目，目前二手房價格約16322元/㎡。
地塊周邊有泰伯大道、新華路城市主幹道，高浪路、金城路快速內環，自駕出行便捷。公共運輸方面主要依靠區域內的21路、69路、129路、319路、763路、757路等多條公交線路。
商業配套方面，梅村區域眾多成熟小區的底商可以解決基本的生活需求，此外錫義路上還有不少商業配套，大德福超市、五洲國際廣場、華聯購物中心等配套都在步行範圍內可以到達。
地塊周邊教育資源也比較豐富，地塊東南角規劃了一幅幼託用地，規模為16個班，此外還有梅村鎮中心幼兒園、新洲小學、梅村實驗小學、梅裡中學、梅村高級中學等教育配套。
除了上述配套外，梅村未來還有大型商業文旅項目——路勁梅裡文化小鎮，項目可建設面積約6.8萬平方米，總建築面積約8.8萬平方米，投資約12億元。整個項目涵蓋文化展示、民俗體驗、美食餐飲、時尚購物、休閒養生與特色民宿等。
地塊周邊住宅小區眾多，以二手房為主，包括吳都金梅苑、萬科維園、花半裡、香梅人家等，價格在13000-16000元/㎡。新房方面，區域在售新盤僅有路勁梅都府和保利吳樾東方，主推產品都以中高端改善為主。
梅村作為新吳區的主力居住板塊之一，自2016年起，便吸引了萬科、碧桂園、保利、路勁等品牌房企，2018年4月，脫普地塊被路勁以5.648億元競得，樓面價7860.36元/㎡，是目前梅村樓面價最高的項目（即路勁梅都府）。
即將出讓的梅村東方駕校地塊起拍樓面價已經達到了8878元/㎡，已經高於路勁梅都府的樓面價，下個月該地塊或將成為梅村樓面價最高的項目。
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