2017年10月23日17:48 來源：中指研究院
房天下產業網訊：據中指研究院數據監控顯示，房企土地儲備方面，上周重點監測房企共拿地47宗，出讓金約303.81億元。本周萬科拿地5宗，拿地金額68.3億元；碧桂園單獨拿地5宗，拿地金額12.15億元，聯合中南建設以14.27億競得南通1宗宅地。10月16日，中國恆大14.44億徐州賈汪攬12地塊，總面積104.52萬平。房企投融資方面，上周品牌房企共融資15筆，融資額為369.23億元。（本文來源：《中國房地產企業資訊監測報告(2017.10.16-10.22) 》）
中指觀點
上周重點監測房企共拿地47宗，出讓金約303.81億元。本周萬科拿地5宗，拿地金額68.3億元；碧桂園單獨拿地5宗，拿地金額12.15億元，聯合中南建設以14.27億競得南通1宗宅地。10月16日，中國恆大14.44億徐州賈汪攬12地塊，總面積104.52萬平。10月20日，綠城於寧波鄞州土拍中以樓面價13663.41元/平方米、配建保障性住房面積2.28萬平方米拿下邱隘鎮南區核心區地塊，總價達44.69億元，為上周單幅地塊總價之首。上周拿地的品牌房企還有正榮集團、金隅股份、合景泰富、新華聯、迪馬股份、藍光發展、金輝集團、中海地產、龍光地產、新城發展、時代地產、寶龍地產、美的地產、保利地產和新世界發展等。
上周品牌房企共融資15筆，融資額為369.23億元。
一．土地儲備
1. 恆大14.44億徐州賈汪攬12地塊，總面積104.52萬平
10月16日，徐州市賈汪區國土局集中出讓12宗地，土地編號為賈汪區2017-145至2017-156號，總出讓面積104.52萬平方米。其中，住宅用地8宗，出讓面積86.27萬平方米；商服用地4宗，出讓面積18.25萬平方米。
最終，12宗地塊均底價成交，總成交金額14.44億元。競得單位均為恆大地產集團南京置業有限公司，恆大首入賈汪，此前已有融創、綠地、美的進駐該區。
這12宗地塊均在潘安湖境內，有市場消息稱，部分地塊將建「恆大童世界」項目。而另一說法則是，這12宗地塊將被集體打造成潘安湖生態文化旅遊小鎮項目。
2. 南通近32億出讓兩宅地，中南落子
10月16日，江蘇公開出讓南通市位於中央創新區的兩宗地塊，總收金31.8億元。
上午出讓為R17013地塊，該地塊被中南以4.83億元一舉拿下，未達最高限價，成交樓面價5085.86元/平方米。
根據出讓公告，上述地塊位於通盛大道西、源興路北、居康路南，為居住用地，出讓面積4.80萬平方米，起拍樓面價5025.25元/平方米，最高樓面價9091元/平方米。
3. 萬科6.12億競得成都郫都1宅地
10月17日，在成都的新一輪土拍中，銀宇、人居、萬科、華邑各競得一宗地，合計出讓面積約287.81畝。
成都萬科房地產有限公司以6.12億元總價競得郫都區紅光鎮合興村四、七社，鐵門村一社、社區集體地塊，成交樓面價6800.08元/平米。該地塊用地面積44977.78平方米，規劃建築面積89950平方米，起始價44975萬元，起始樓面價5000.00元/平米。
4. 蘇州土拍，中南9.85億首入張家港
10月17日，蘇州張家港市集中出讓四宗涉宅地塊，包括金港兩宗，市區和塘橋各一宗，成交面積約16.43萬平方米，成交總金額16億元。
中南9.85億元拿下位於市區的2011-A17-A號地塊，這也是中南首次進入張家港。該地塊位於市區泗港路東側，東至濱河路、南至緯一路、西至泗港路、北至沙洲西路，出讓面積約5.84萬平方米。
5. 正榮約4.78億獲得福州馬尾區地塊，需配建7200平住宅
10月17日，福州以拍賣方式出讓馬尾區一地塊，最終由正榮以約4.78億元+無償配建住宅7200平方米獲得該地塊。
該地為馬宗地2017-07號，位於馬尾區沿山西路北側地塊，面積約為3.60萬平方米，容積率＞1且≤1.04，為其他普通商品住房用地，起始價約為3.18億元。
據悉，該地首先經過幾輪競拍後突破最高限制價格，轉入競無償提供住宅建築面積的階段。經過舉牌爭奪，正榮最終以4.776億+無償配建住宅7200平方米將地塊收入囊中。
6. 金隅股份6144萬元獲得河北承德市一住宅地塊
10月17日，北京金隅股份有限公司發布公告稱，全資子公司北京金隅大成開發有限公司通過拍賣方式取得承德市營子礦區鷹手營子鎮北山地塊。
該地塊用地面積約為4.89萬平方米，規劃容積率面積約為10.76萬平方米，土地用途為住宅用地，成交總價為6144萬元；目前，金隅股份擁有該項目100%權益。
7. 萬科7.15億斬獲101畝常州地塊，樓面價8205.41元/平米
10月18日，在常州主城區第三波土拍中，無錫鼎安房地產有限公司（萬科）以7.15億競得薛家地塊，樓面價為8205.41元/平米。
該地塊位於薛家鎮順園九村以東、瀛平路南側、薛冶路以西、常州奇諾昭明有限公司以北。地塊總用地面積為67225平方米，折合101畝，用地性質為商住混合用地，其中商業部分不得小於10%，1≤容積率≤2.2。地塊最高限價11億元，根據限價最高限定樓面價為7437元/平米。
8. 碧桂園2.39億南寧再落子，2.37億獲江西進賢宅地
10月18日，廣西盛享碧桂園地產有限公司以總價2.40億元，樓面價3200元/平方米，產權移交住房配建面積1100平方米拿下南寧西鄉塘區37.488畝地塊。
此次出讓地塊吸引了碧桂園、萬科、榮和、龍光等品牌房企到場競價，最終碧桂園勝出。
據了解，該地塊位於西鄉塘區高安路以南，規划水系以北；土地用途為城鎮住宅或批發零售；城鎮住宅用地70年、批發零售用地40年。
地塊設置了規劃條件：容積率＞2.0且≤3.0，建築密度≤25%，綠地率≥35%，限高≤80米。計容建築面積中不同性質建築面積比例也須按照控制要求：零售商業建築比例不超過5%，其餘為住宅及配套公建。
據最新消息，當天下午，碧桂園還以2.37億元的總價，拿下了江西進賢縣一宗3.73萬平方米的住宅用地，樓面價2765.12元/平方米。
9. 萬科8200元/平成都再拿地
10月19日，萬科以8200元/平米的樓面價拿下中和93.3449畝地塊，成交總價13.54億元，為住宅兼商業用地。
此次土拍起拍價為8000元/平米，且設置了最高限價，當達到最高限價後，則轉為續競計容商業建築面積自持比例環節，競買人每次舉牌增加自持計容商業建築面積的比例為5%。
據了解，該地塊位於高新區中和街道勁松社區三、四組，1.0≤容積率≤2.65，周邊有一定的教育資源和居住氛圍。
10. 合景泰富7.48億首入蘇州太倉，新華聯、迪馬股份、碧桂園各落一子
10月18日下午，蘇州太倉繼續拍賣位於港區和沙溪鎮的3宗商住用地與1宗純住宅用地，總面積約15.55萬平方米。
其中2宗位於港區的地塊分別為：國開區映雪路南、瑞江路西地塊，出讓面積5.9萬平方米。該地塊最終由合景拿下，成交總價7.48億元，樓面價6334.52元/平方米，同時這也是合景首次在太倉拿地。
另一宗為國開區秋水街北、龍江路東地塊，出讓面積6.37萬平方米。最終被新華聯以 6382.27元/平方米的樓面價競得，成交總價為7.31億元。
值得注意的是，國開區地塊位於國家級太倉港經濟技術開發區，周邊生活配套完善，更有碧桂園、中南、金輝、金地等品牌房企進駐。
位於沙溪鎮的2宗為：印溪南路南側、起碼浜路東側地塊，出讓面積1.98萬平方米。地塊最終被東原（迪馬股份子公司）以5217.56元/平方米的樓面價拿下，成交總價為1.86億元。
最後一宗為沙溪鎮印溪南路南側、姚涇路西側地塊，出讓面積1.31萬平方米。最終由碧桂園競得，成交價1.53億元，成交樓面價6516.50元/平方米。
11. 藍光1.8億首入蘇州太倉，金輝奪相鄰地塊
10月18日上午，蘇州太倉拍賣位於璜涇鎮的3宗商住用地，藍光、金輝及連雲港市九成房地產分食。
成交的3宗地塊分別為：璜涇鎮南部新城13-1地塊，位於璜涇鎮協星路與緯七路交叉口東，出讓面積2.59萬平方米。最終被藍光以3865.44元/平方米樓面價拿下，成交總價約1.8億元，這也是藍光首次於太倉拿地。
另一宗相鄰的璜涇鎮南部新城13-2地塊則被金輝以3900.40元/平方米樓面價競得，成交總價為1.32億元，該地塊出讓面積1.89萬平方米。
12. 中海10.3億+1200平人才公寓配建拿下常州菱溪路地塊
10月19日下午，中海地產通過現場競價，以樓面價7490.79元/平方米、配建人才公寓1200平方米拿下江蘇常州泰和之春北側地塊，成交總價10.3億元。
據了解，地塊在10月18日上午進行網上競拍，經過33輪競價，地塊達最高限價被熔斷，轉入現場競建人才公寓面積確認競得人。在10月19日現場競價中，地塊吸引了萬科、碧桂園、中海、金科等企業參與競價，最終中海以配建人才公寓1200平方米拿下。
該地塊位於菱溪路東側、光華路北側，規劃二類居住用地，1.8≤容積率≤2.2，出讓面積6.25萬平方米，地塊設最高限價10.3億元，最高限定樓面價為7491.79元/平方米。
13. 龍光地產8.58億奪佛山樂平商住地，落年內第5子
10月19日下午3點，佛山市三水樂平鎮新城區一宗商住地摘牌，以「競地價、競配建」方式進行網上競拍。
最終，龍光地產以8.58億元+900平方米配建奪得該地塊，樓面價4827.37元/平方米。
資料顯示，該地塊位於三水區樂平鎮新城區C區14號；佔地面積6.58萬平方米，折合98.74畝；容積率≥1.0且≤2.7；總建築面積17.77萬平方米；起拍價5.73億元，起拍樓面價3223.87元/平方米；限制地價8.58億元，限制樓面價4827.37元/平方米。
14. 新城10.4億奪常州天寧商住地
10月19日，常州市區公開出讓天寧區和武進區一幅商住地和住宅用地。
其中，紫雲苑三期地塊由唯一報價人新城競得，成交價10.4億元，樓面價3796.30元/平方米。
資料顯示，該地塊位於紫雲苑以東、東方西路以南、紫雲幼兒園以北；面積9.13萬平方米；規劃地塊是商住用途；容積率≤3.0。地塊整體位於常州天寧經濟開發區，是經開區最近公布的地塊中面積最大的一宗。
15. 碧桂園4.27億元斬獲阜陽潁上縣商住地
10月19日，安徽省阜陽市再出讓一宗商住用地，編號為潁上YS2017-28號。經過多輪爭奪，碧桂園以單價381.02萬元/畝、總價4.27億元競得該地塊，樓面價為1905.08元/平方米。
資料顯示，該地塊位於阜陽市潁上縣城北新區管仲大道南側、經四路東側、經三路西側、尤崗路北側；佔地面積7.47萬平方米，合計112.07畝；土地用途為住宅（兼容商業，商業建築面積佔地上總建築面積比例不大於10%且不小於7%）；容積率不大於3.0且不小於2.5；起始價3.36億元，競買保證金2萬元。
16. 6小時277輪舉牌，時代地產4.81億元競得清遠一宅地
10月19日，廣州清遠一編號為441827007004GB00636的住宅用地正式出讓，經過近6小時的277輪舉牌後，地塊由時代地產旗下的時代宏景投資有限公司以4.81億元競得，折合樓面地價 6706.06元/平。
資料顯示，該地塊位於清遠市清城區飛來南路清新路段旁，規劃用地性質為二類居住用地及可兼容商業用地，佔地面積23137.48平方米，使用年限為70年，其容積率為＞1.0且≤3.1。
17. 寶龍地產摘南京高淳輕軌3地塊，佔地近8萬平
近日，寶龍地產披露稱，該公司成功摘得南京高淳輕軌地塊，地塊編號為高經網掛[2017]02號2017G17-G19號地。
G19號地位於高淳站交通樞紐西側、鳳山路南側，土地面積2.24萬平方米，用途為B1商業用地，容積率≤2.0，掛牌起始價1.11億元。
據以往報導獲悉，此前8月份，寶龍集團與南京高淳區政府就寶龍廣場城市綜合體項目達成框架協議。
據了解，該項目總投資約35億元，總建築面積約25萬平方米，計劃分為5個批次開發，預計3年開發建設完畢，建設內容包括高端住宅、商業街、商業綜合體、酒店、酒店式公寓。
寶龍地產稱，此次拿下該地塊再次落子南京，使得公司於長三角的布局更趨於完善。
18. 中南再獲江蘇南通商住地，將發展中南熙悅項目二期
10月20日，江蘇南通海門成功出讓一宗商住地，由中南競得，成交價2430萬元，樓面價 3190.48元/平方米。
據公開資料顯示，該地塊位於海門市南海路北、江海路西側，出讓面積3627平方米，容積率2.1。
南海路北、江海路西側地塊規劃分兩期開發，此地塊為第二期。而第一期地塊，於2016年9月28日由中南競得，現為中南熙悅項目。
19. 萬科25.84億摘大連甘井子地塊
10月20日，大連萬科置業有限公司競得甘井子萬達廣場附近地塊，成交價25.84億元，成交樓面地價為13671.43元/平方米。
該地塊編號為大城（2017）-18號，位於甘井子區西部通道東、南松路北，用地面積12.62萬平方米，建築面積18.9萬平方米，容積率1.5，掛牌起始價13.44億元。宗地使用性質為居住、商業服務業設施。
20. 萬科15.65億落子南通，碧桂園聯手中南14.27億奪相鄰地
10月20日，江蘇南通網上拍賣兩宗位於市區的住宅用地，兩宗地塊地理位置相鄰，地塊總出讓面積逾21.35萬平方米，出讓條件幾乎一致。
首先拍出的第一宗編號為R17016地塊位於復興東路北、東方大道西，出讓面積約11.19萬平方米，起拍價11.25億元。
最終，經過354輪報價之後，由萬科以15.65億元拿下，折合樓面價6995.00元/平方米。
另一宗地塊編號為R17017，位於宏興東路南、東方大道西，出讓面積約10.17萬平方米，起拍價10.97億元。最終，由碧桂園、中南聯合體以14.27億元拿下，折合樓面價7020元/平方米。
21. 寧波10月首場土拍收金40億，中海、綠城、美的各下一城
10月19日，寧波迎來10月第一場土拍，共有3宗涉宅地塊出讓，總出讓面積12.6萬方，可建面積25.5萬方，總起價24.2億元。最終，中海、綠城、美的三家房企各獲一城，整場土拍收金40億元。
江北天沁家園東側地塊共吸引天陽、維科、美的、碧桂園、雅戈爾、中海、保利、招商、陽光城、禹州10家競買單位參與競拍。經過20輪競價，該地塊由中海以20.19億元的總價競得，樓面價15186.94元/平，這也是中海首次進入江北區。
該地塊位於莊橋街道，東至規劃道路，南至天沁路，西至李家路，北臨北環西路。出讓面積60432平方米，樓面地價9347元/平。
此外，東部新城核心區以東片區C1-3#地塊則吸引天陽、榮安、德信、金地等14家房企報名，最終由綠城以上限17.79億元的價格競得，需配建2800平米保障性住房，折合樓面價20756.02元/平，刷新了東部新城區域的樓面價。
此地塊位於東部明湖區塊，通途路南側防護綠地以南，盛梅路以西，會展路以北，規劃陳郎橋江東側沿河綠帶以東。
而江北天沁家園東側地塊慈谿老城西CC05-01-26地塊經過55輪競價，最終由美的以2.03億元競得，折合樓面價5579.96元/㎡。
此地塊處於慈城老城區，臨近護龍禪寺、光榮山等，附近公交車站較多，出行便利，周圍人居氛圍濃厚，配套設施齊全。
22. 綠城44.69億再落子寧波
10月20日，綠城於寧波鄞州土拍中以樓面價 13663.41元/平方米、配建保障性住房面積2.28萬平方米拿下邱隘鎮南區核心區地塊，總價達44.69億元。
該地塊位於鄞州區邱隘鎮田鄭村、回龍村，東至盛梅路，南至規劃道路，西至大東江路和新邱路，北至萬裡路和規劃道路。地塊規劃性質為商住混合用地，計容建築面積32.71萬平方米，起價7116.36元/平方米。
23. 保利7.12億拿下成都高新區25畝商服地
10月20日，成都掛牌出讓高新區大源組團25畝地塊，最終由保利以7120元/平方米價格競得。
該地共吸引7家開發商叫價，最終在經過123輪競爭後由保利摘取。
該地即為GX2017-06(05)地塊，位於高新區大源組團，面積約為1.67萬平方米（合25畝），掛牌起始價為3000元/平方米（樓面地價），容積率不小於1.0且不大於6.0，為商服用地。
24. 鄭州13.3億元底價出讓三地塊，綠地3.5億落子
10月20日，鄭州土地市場迎來銀十首場土拍，共有3宗宅地出讓，分別為鄭政出（2017）49，50，51號地。總面積為19.48萬平方米，起始總價13.3億元。
最終，三地塊均低價成交，鄭政出〔2017〕50號（網）號地塊被綠地以3.46億元、折合樓面價3474.56元/平方米摘得外。
50號地塊位置在豫三路南、香江路東，地塊為合村並城項目。土地面積為4.98萬平方米，土地用途為城鎮住宅，容積率為＞1.0，＜2.0。熔斷價為5.2億元，競地價最高限價6.92億元。
25. 新世界獲廣州增城地塊，擬投46億打造華南區域總部
近日，新世界集團旗下的百寶投資有限公司成功競得廣州增城永寧街長崗村一地塊。該地塊成交價20.85億元，成交樓面價8340元/平米。
據了解，新世界預計投資46億元，在該地塊打造華南區域總部。
項目由百寶投資有限公司直接投資，將建造標杆式雙子塔樓，設有空中花園，建設集辦公樓、酒店、商業、住宅等多功能業態於一體的總部經濟綜合體，引進新世界集團內地投資公司華南區域總部，打造增城高端總部經濟區域。
據悉，該總部經濟綜合體項目定位為高端商務地標，百寶投資將在增城成立外商投資企業，預計投資總額為46億元，計劃註冊資金23億元。整體項目計劃2018年動工建設，2021年竣工驗收。
投資方表示，項目建成後，將成為廣州東部發展的大型標杆式商住綜合體。根據規劃，該總部經濟綜合體項目將引進新世界集團內地投資公司華南區域總部，建成增城高端總部經濟區域。
同時，預計項目竣工驗收後5年內，進駐獨立法人企業不少於30家，其中外資企業不少於5家；項目所在宗地註冊的獨立核算法人企業五年累計總營業收入不低於125億元人民幣，平均每年營收25億元人民幣；五年累計實現納稅總額不低於6億元人民幣，平均每年納稅1.2億元人民幣。
26. 浙江長興13.3億元成交8宗住宅用地，碧桂園1.58億拿下一宗
近日，浙江省長興城區以總金額13.3億元成交8宗土地，地塊均為純住宅用地，不設配套商業設施，總成交面積25.6萬平方米。
據了解，當天土拍中最先出讓的是2017-152號國際大酒店東側地塊。地塊由上海碧灜房地產開發有限公司（碧桂園）以1.58億元競得，成交樓面價 3737.61元/平方米。該地塊出讓面積為2.35萬平方米，容積率1.0-1.8，最大可建面積為4.23萬平方米，起拍價1.47億元，起拍樓面價3477.87元/平方米。
二．投資融資
1. 華夏幸福與民生銀行籤訂合作協議，授信額度不超200億
10月16日，華夏幸福基業股份有限公司公告稱，擬與中國民生銀行股份有限公司籤訂《全面戰略合作協議》，建立長期戰略合作夥伴關係。
按照協議的約定，民生銀行將為華夏幸福提供綜合授信服務（不超過人民幣200億元或等值外幣的授信和融資支持）、發債融資服務、資金管理服務、國際結算及融資服務等全方位金融服務。
公告顯示，該合作協議有效期為3年，到期若雙方無異議，協議將自動延續1年，重新籤署合作協議。
2. 陽光城為旗下7家子公司提供貸款提供擔保
10月16日，陽光城集團股份有限公司公告稱，為旗下7家子公司貸款提供擔保。
公告顯示，其中，陽光城全資子公司佛山信財置業開發有限公司接受深圳市融通資本，提供不超過10.2億元的貸款，期限2年。其持有的綠島湖項目三號地國有土地使用權將作為抵押。
陽光城子公司天津寶薊有限公司接受深圳市平安德成投資有限公司，提供不超過9億元的貸款，期限2年。其持有的博智園一、二期項目工程及土地將作為抵押。
陽光城全資子公司上海興申房地產經營有限公司接受深圳市融通資本管理股份有限公司，提供不超過4.75億元的貸款，期限2年。其持有的上海君御豪庭項目現房將作為抵押。
陽光城全資子公司上海徵辛企業管理有限公司向中信銀行股份有限公司上海分行、中信銀行股份有限公司西安分行，申請5.88億元人民幣併購貸款，期限3年。其持有的上海市浦東新區紅楓路450弄1-3、9-12、15-16號以，及西安市碑林區高新四路13號項目現房將作為抵押。
陽光城子公司中大房地產集團南昌有限公司接受匯添富資本管理有限公司，提供不超過2.6億元的貸款，期限1年。
陽光城子公司山西億量房地產開發有限公司向浙金信託申請人民幣不超過4億元貸款，期限1年。其持有的SG-1639、SG-1640、SG-1641、CG-1219、SG-1643、SG-1644地塊將作為抵押。
陽光城參股子公司德清德錦置業有限公司接受中信信託有限責任公司，提供不超過5億元的貸款，期限2年。其持有的宗地編號為2011-078-2號的國有土地使用權將作為抵押。
陽光城表示，擬為上述貸款提供連帶責任擔保。
3. 綠景中國擬按2.25億美元發售優先票據，再擬發1.75億美元有擔保優先票據
10月17日，綠景中國地產投資有限公司公告稱，擬根據8月9日發行票據的條款及條件（除發行日期及發售價外）進行優先票據的進一步國際發售。
據了解，待落實額外票據條款後，該公司、碧璽國際有限公司（發行人，該公司全資附屬公司）及附屬公司擔保人預期將與野村、國泰君安國際、上銀國際、瑞銀、浦銀國際、交銀國際、VTBCapital、訂立購買協議。
綠景中國於2017年8月8日與野村、建銀國際、上銀國際、瑞銀、尚乘、興業銀行、銀河國際、匯盛及農銀國際訂立購買協議，發行總額為2.25億美元的票據，票據發售價為本金額的100%，按年利率8.5釐計息，票據於2020年8月15日到期。
10月18日，綠景中國地產投資有限公司發布公告稱，碧璽國際有限公司發行額外1.75億美元8.5釐，將於2020年到期的有擔保優先票據。
據悉，經扣除與額外票據發行有關的包銷折讓和應付佣金以及其他估計開支後，該額外票據發行的估計所得款項淨額將為1.76億美元，綠景中國擬將用於一般公司用途並並未新物業項目提供資金。
本次發行額外1.75億美元有擔保優先票據將與上述2.25億美元票據合併為單一系列。
4. 碧桂園籤獲約82.7億元融資，將用於一般企業用途
碧桂園控股有限公司10月17日公告，公司與多家銀行及金融機構，以及建設銀行香港分行（作為融資代理人）籤署融資協議。
據此，上述多家銀行及金融機構已同意向碧桂園提供一項以港元及美元計值金額分別為24.54億港元及9.35億美元的雙幣可轉讓定期貸款融資，期限自融資協議日期起計為期四年。融資金額約合人民幣82.73億元。
碧桂園表示，根據融資協議取得的貸款將用作集團的一般企業用途提供資金。
另外，碧桂園已承諾在發生下列事件後作出若干預付款，楊惠妍及楊國強共同不再為或終止作為公司全部已發行股本的最大實益擁有人；楊惠妍及楊國強合共不再或終止實益擁有公司全部已發行股本至少40%；楊惠妍及楊國強不再或終止控制公司；及楊國強或楊惠妍不再為公司董事會主席。
5. 陽光城為鄭州商住項目5.5億元貸款提供擔保
10月18日，陽光城集團股份有限公司披露，其持有60%權益的子公司鄭州鑫嵐光房地產開發有限公司擬接受中誠信託有限責任公司提供的不超過5.5億元的貸款，期限不超過24個月。
作為擔保條件，鄭州鑫嵐光房地產以其名下項目土地豫（2017）鄭州市不動產權第0023405號提供抵押，並承諾該項目全部封頂後20個工作日內辦理全部未售在建工程抵押。
陽光城為本次交易提供連帶責任保證擔保，鄭州鑫嵐光房地產其他股東鄭州宛耀置業有限公司（宛耀置業持有鄭州鑫嵐光房地產40%股權）為本次交易向公司提供2.2億元的反擔保。
鑫嵐光房地產擁有編號為鄭政出[2016]217號（網）的地塊，該地塊位於西三環東、伊河路南，土地用途為其他普通商品住房用地，兼容商服，土地面積21,797.78平方米，容積率＞1且＜5.86，競得價格為2.7億元。
6. 中南建設擬發行10億債權融資計劃，期限不超36個月
10月18日，江蘇中南建設集團股份有限公司發布七屆董事會十次會議決議公告。
公告披露，會議決議通過擬在北京金融資產交易所申請備案發行不超過人民幣10億元的債權融資計劃的議案，該債券融資計劃將由天津銀行承銷。
關於募集資金的用途，中南建設表示將用於置換金融機構借款及各類債券。同時，該計劃最長期限不超過36個月。
7. 中弘控股為北京御馬坊項目籤署3億元委託貸款
10月19日，中弘控股股份有限公司發布公告稱，其與上海易德臻投資管理中心（有限合夥）及上海銀行股份有限公司籤署了3億元的委託貸款借款合同。
該貸款的借款期限為4個月，年利率為10%，每一筆貸款到期時一次性還本付息。
中弘控股指，該借款將用於其間接持有的全資子公司御馬坊置業有限公司開發的北京平谷區馬坊鎮「北京御馬坊項目」的相關支付。
其還表示，公司本次借款是基於實際經營情況需求，有助於補充公司的流動資金，加快項目的建設進度，保障了公司的穩定及可持續發展。
8. 大名城子公司獲渤海銀行提供5億元融資，期限12個月
10月20日，上海大名城企業股份有限公司發布公告稱，擬為子公司5億元融資提供連帶責任保證擔保。
具體來看，大名城全資子公司深圳名城金控（集團）有限公司與渤海銀行股份有限公司北京分行籤署相關協議，名城金控向渤海銀行股份有限公司北京分行融資5億元，用於名城金控全資子公司中程租賃有限公司採購融資租賃設備及融資租賃保理，期限為12個月。
大名城全資子公司長樂名城房地產開發有限公司以持有的位於長樂市首佔區會堂南路西側，和諧路北側的土地使用權向渤海銀行股份有限公司北京分行提供抵押擔保，大名城提供連帶責任保證擔保。
9. 陽光城為杭州項目6.5億元開發貸款提供擔保
10月22日，陽光城集團股份有限公司公告宣布為參股子公司杭州銷穎房地產開發有限公司6.5億元貸款提供擔保。
公告顯示，杭州銷穎房地產擬接受上海銀行股份有限公司杭州分行提供不超過6.5億元的房地產開發貸款，期限3年。
陽光城合併持有杭州銷穎房地產50%權益，另外的杭州銷穎房地產50%權益則由景瑞地產(集團)有限公司持有。
據了解，作為擔保，杭州銷穎房地產擬以其持有的位於杭州市餘杭區臨平街道荷花路與320國道交匯東南處的土地及在建工程作抵押擔保，陽光城和景瑞地產分別提供連帶責任保證擔保，且條件相等。
陽光城稱，本次交易旨在增強杭州銷穎房地產的資金配套能力，有利於推進參股公司的項目建設，進一步提高其經濟效益，符合公司和全體股東的利益。
截至公告披露日，該公司累計對外擔保額度1280.09億元，除為公司為全資及控股子公司提供的擔保額度外，陽關城對外擔保金額49.18億元。
三．企業動態
1. 榮盛PPP方式開發唐山高鐵新城項目，面積10平方公裡
10月16日，榮盛房地產發展股份有限公司發布公告稱，與唐山市玉田縣人民政府籤訂整體開發建設經營唐山市玉田高鐵新城項目框架協議。
雙方就玉田縣高鐵新城土地整理與基礎設施建設進行合作。該項目位於玉田窩洛沽鎮，北至窩洛沽鎮鎮界，西至玉濱公路，東至還鄉河西岸，南至361省道，規劃面積約10平方公裡。
協議規定，玉田縣政府負責高鐵新城內的開發建設管理工作，規劃建設用地的土地徵轉並形成建設用地，同時，按照雙方約定的開發建設進度提供建設用地並依法進行供地。榮盛負責投入資金，按照玉田縣政府授權進行玉田高鐵新城的開發建設及管理工作，並根據協議約定享有相應的收益。
據悉，項目採取「PPP方式」合作，將按照「政府引導、企業運作、統一規劃、分步實施」的封閉管理模式，對合作區域進行投資開發和建設運營。
而封閉管理模式，指政府授權特定單位對合作區域實行統一財務核算、統一規劃建設、統一產業布局、統一配置土地資源、統一管理服務。
該項目約定合作期限為20年，若合作期滿資金池資金不足以覆蓋榮盛成本及利潤，則合作期延長為25年。25年後若仍不足，可適當延長。
2. 華夏幸福取得開封產業新城、南京空港會展小鎮兩PPP項目
10月16日，華夏幸福基業股份有限公司公告稱，公司於近日取得開封市祥符產業新城PPP項目的《成交通知書》。
資料顯示，祥符產業新城PPP項目計劃在開封市祥港大道以北的西姜寨鄉範圍內進行開發建設，合作開發面積總計約為57.7平方公裡，合作期限為40年。
根據通知書，該項目土地整理投資、基礎設施及公共設施投資建設費用的 為15%；當年產業發展服務費佔入區項目當年新增落地投資額的比例為45%；規劃設計、諮詢等其他服務費的 為10%。
在另一份公告中，華夏幸福稱於近日取得南京空港會展小鎮PPP項目《中標通知書》，將成為該項目的供應商。
資料顯示，南京空港會展小鎮PPP項目距南京市祿口機場約10公裡，距南京南站約35公裡區域，面積約為2.37平方公裡。未來，項目將以會展中心為核心，構建「展城融合」的新會展模式，打造展館中心、會議酒店、休閒度假、藝術展覽交流、創意研發、旅遊觀光等為主要功能的會展主題新區。
根據通知書，該項目土地整理投資、基礎設施及公共設施投資建設費用的 為15%；規劃設計、諮詢等其他服務費的 為10%。
3. 中鐵置業擬投資300億打造濟南五峰山文旅新城
10月16日，濟南長清舉行2017年下半年招商引資項目集中簽約大會，籤約項目37個，總投資額1220億元，創造該區一次性集中簽約投資金額歷史之最。
此次籤約的37個項目涵蓋產業、文化、商業、民生等多個領域，其中，投資30億元以上項目12個。
值得注意的是，本次籤約會議上，中鐵置業上海投資發展公司副總經理章世鵬代表公司與長清區籤訂了擬投資300億整體打造五峰山文旅新城的戰略合作協議，為該次會議上唯一的以城市綜合運營投資、新城整體開發為模式的投資項目。
按照中鐵置業對五峰山文旅新城的即有戰略規劃，五峰山區域整體開發，將以鄉村田園、山林為基底；以文化旅遊、休閒度假、農林果業為產業基礎融合引入醫療旅遊、文創體育、科創科技高端產業，打造新型城鎮化新區+特色小鎮集群。
而盈地文旅集團山東公司將作為中鐵置業的戰略合作夥伴，其將涉及五峰山文旅小鎮、田園綜合體、體育運動休閒小鎮等戰略投資、運營管理方面。
4. 泰禾7.9億購杭州902畝土地49%股權，擬建「院子系」產品
10月18日，泰禾集團股份有限公司公告稱，全資下屬公司杭州泰禾錦鴻置業有限公司與家景房地產開發集團有限公司籤署了《股權收購協議》。
據此，錦鴻置業以人民幣7.93億元受讓家景集團持有的同人置業49%股權。同人置業另一股東浙江省省直同人集團有限公司同意該次交易。
同人置業設立於2004年3月，註冊資本3000萬元，同人集團持股51%、家景集團持股49%。
同人置業主要資產為其合法持有位於杭州市臨安區錦城街道陳家塢村的同人山莊項目。同人山莊項目總佔地面積902.4畝，已開發四期，未開發土地面積約31.45萬平方米，規劃用途為商業、住宅用地。同人置業已取得項目地塊土地使用權證。
同人置業最近曾經北京今創會計師事務所（普通合夥）進行審計，經估值後其股東全部權益價值（淨資產）估值為人民幣16.2億元。
泰禾集團表示，同人山莊項目地塊坐落於杭州臨安區青山湖北岸，毗鄰青山湖科技城核心區，為傳統別墅區，發展潛力較大。且項目容積率較低，適合開發公司「院子系」產品。
5. 魯能集團籤約洲際酒店旗下品牌，用於體育板塊產品
10月18日，魯能集團商業旅遊管理公司與洲際酒店集團（IHG）進行合作籤約，將洲際酒店集團旗下健康及生活方式酒店品牌逸衡引入其體育版塊的產品「魯能泰山7號」，兩個項目分別位於重慶魯能泰山7號和濟南魯能泰山7號。
實際上，早在2016年12月底，魯能集團便正式明確其「泛產業地產發展商」的定位，並計劃布局商業、文旅、體育、健康、科技、美麗鄉村等產業，以全產業鏈的姿態謀劃轉型。
魯能集團商業旅遊管理公司常務副總經理周濤表示，體育是魯能集團發展的重要板塊，未來所有的魯能泰山7號項目都會引入同樣主打健康、運動理念的酒店品牌逸衡。
其繼而表示，通過「持有物業+引入品牌」來運營酒店的模式會比較多，這一比例將超過50%。
6. 金融街5.1億元收購上海遠乾，參與旗下項目開發
10月18日，金融街控股股份有限公司公布，公司全資子公司金融街（上海）投資有限公司擬收購上海遠乾企業管理諮詢有限公司100%股權，並開展項目合作。此外，金融街還決定向上海遠緒置業有限公司提供股東借款。
金融街上海公司將以不超過5.10億元的價格收購上海遠乾100%股權，其中包括上海遠緒擁有項目的原始土地價款的50%，即5.05億元以及不超過511萬元的利息。
此外，金融街還同意為上海遠緒提供股東借款。借款將用於支付上海遠緒所開發的房地產項目在取得項目預售證前的綜合建安費用及其他支出。
金融街將按持股50%比例向上海遠緒提供金額不超過1億元，期限不超過5年，利率8%的股東借款。上海遠緒其他股東按持股比例提供同等條件的股東借款。
金融街表示，上海公司收購上海遠乾100%股權，通過上海遠乾持有上海遠緒50%股權，參與上海遠緒擁有的項目的開發建設，屬於公司日常經營活動。此次股權 收購事宜，符合公司發展戰略和業務發展需要。
7. 華潤置地兩日牽手兩企業，合作發展城市更新、科創小鎮等
10月17日, 華潤置地與威寧投資集團籤訂戰略合作框架協議，雙方將在南寧開展深化房地產開發、公共服務設施運營、社區商業開發運營、醫養結合等健康產業、住房租賃、商業服務、物業服務等領域合作。
華潤置地截至目前進駐廣西已有九年，已開業及在建項目包括南寧華潤中心、柳州華潤中心、南寧華潤佳成五象中心、桂林華潤中心、南寧華潤中山路綜合體項目、南寧華潤南棉綜合體項目、南寧華潤玉洞康養項目等。
而10月18日，華潤置地還與浙大網新集團籤署戰略合作。據此，雙方將通過搭建產業聯盟，作為在產業地產、特色小鎮、智慧園區建設的合作平臺，形成雙方在產業地產、信息技術、智能製造、醫療健康、節能環保等領域的綜合合作渠道。
8. 萬科與深圳南山區合作，涉城中村整改、住房租賃等業務
10月18日下午，深圳市南山區政府與萬科集團共同籤署了戰略合作框架協議，雙方在南山區的社會、經濟建設方面構建全面戰略合作關係。
萬科集團將以深圳灣超級總部基地為支點，推動城中村綜合整改運營、住房租賃等業務在南山區進一步蓬勃發展。
此次合作範圍包括：城市更新和棚戶區改造、養老民生、城中村綜合整治及運營、住房租賃、產業項目發展、教育設施建設及綜合改革、政府投資項目合作建設等八方面內容。
萬科集團高級副總裁兼深圳萬科總經理張紀文在發言時表示，萬科今後將在合作中積極利用自身開發、經營及服務的優勢，推動城中村綜合整改運營、住房租賃等業務在南山區進一步發展。
9. 旭輝聯手銀盛泰，擬設平臺公司布局山東市場
10月19日，銀盛泰集團與旭輝集團股份有限公司正式籤署《全面戰略合作協議》。
根據合作協議，銀盛泰集團與旭輝集團將通過股權合作的形式，成立合作平臺公司，任軍先生出任平臺公司的董事長。
合作雙方將通過平臺公司，實現在山東省內（除青島地區以外的）包括濟南、淄博、臨沂、濰坊、煙臺、威海等多個城市的深度合作，共同打造高品質項目。