2017年08月07日17:38 來源：中指研究院
房天下產業網訊：8月7日，據中指研究院周度監控數據顯示，上周重點監測房企共拿地37宗，出讓金約412.98億元。上周拿地的品牌房企還有中國金茂、正榮集團、上實城開、建發房地產、萬科、中駿置業、路勁基建、當代置業、遠洋集團、祥生實業和綠地集團等。上周品牌房企共融資10筆，融資額為365.95億元。（本文來源：《中國房地產企業資訊監測報告(2017.7.31-8.6) 》）
中指觀點
上周重點監測房企共拿地37宗，出讓金約412.98億元。8月2日海爾地產13.1億打包拿下青島即墨6宗地，總建面近60萬方。本周新城控股在嘉興、欽州共競得4宗地塊，新增建面56.73萬㎡，拿地金額8.05億元；金科股份在北京、遵義共競得4宗地塊，總價38.53億元；保利、中海、碧桂園均拿到3宗地塊，拿地金額分別為53.86億、38.58億元和30.81億元。8月1日，華潤招商碧桂園38.4億聯合競得北京東城區地塊，成交總價居本周榜首。上周拿地的品牌房企還有中國金茂、正榮集團、上實城開、建發房地產、萬科、中駿置業、路勁基建、當代置業、遠洋集團、祥生實業和綠地集團等。
上周品牌房企共融資10筆，融資額為365.95億元。
一．土地儲備
1. 廣州增城兩地塊38.56億底價成交，保利、碧桂園各得一子
7月31日，廣州增城成交兩宗地塊，其中，荔城街五一村宗地，被碧桂園以8337.46元/平方米的底價拿下，而永寧街宗地則被保利以8339.85元/平方米底價奪下。
據悉，這或許是廣州最後一次現場競拍，今後所有的土地拍賣資源都會統一放到公共資源網上，增城也將會採取和廣州其他區一樣的網上競拍的方式進行拍地。而這最後一次現場競拍，兩地塊均只有一家報價，全部底價成交冷清結束。
荔城街五一村A17041地塊，規劃商業、商務、居住用地，宗地面積19453.83平方米，掛牌起始總價13.3億元，由碧桂園底價成交，折合樓面價8337.46元/平方米。
宗地毗鄰萬達廣場增城區府，與地鐵21號線增城廣場站相距約1公裡，南端臨近增城區府、增城大劇院等建築，西側臨近主幹道荔新公路，交通、商業、居住環境條件完善。
另外，永寧街長崗村A17048地塊，宗地面積43268.92平方米，掛牌起始總價25.26億元，地塊由保利同樣以底價摘得，折合樓面價8339.85元/平方米。
地塊西、北端被碧桂園鳳凰城「包圍」，南端臨近新塘商圈，東側為未來地鐵13號線新塘站以及TOD，此外廣園快速路環繞，配套、交通便利度均較好。
值得一提的是，該地塊規定引進金融產業總部，競得人須自持不低於項目計容總面積50%的物業。
2. 金茂31.5億奪天津中心城區商住地，樓面價2.64萬元/平米
7月31日，天津公開出讓中心城區東麗成林道地塊，金茂力退金地、金科、保利、中海、萬科5家房企，以31.5億元的總價將地塊收入囊中，成交樓面價 26413.41元/平方米。
該地塊編號為津東麗程（掛）2017-092號，位於東麗區程新道南側、迭山路西側，擬出讓土地面積約59628.8萬平方米，土地用途為城鎮住宅、商服用地，容積率1.0-2.0（包含商業服務網點建築面積不小於1080平方米），規劃允許的最大建築面積11.93萬平方米，建築密度不大於20%，綠地率不小於40%，最終建築高度以機場限高為準。
據了解，該地塊東臨東部外環線，北部與地鐵2號線國山路站直線距離約1.2公裡，與萬科城市之光項目隔道相鄰，是金茂繼河東金茂府、東麗津濱大道地塊之後，在津的第三個項目。
3. 碧桂園、金茂14.17億分食重慶兩江新區2組團地塊
7月31日，重慶市公開出讓8宗商住類土地，其中1宗位於大渡口區，5宗位於巴南區，2宗位於兩江新區龍興。
其中，碧桂園以7.38億拿下兩江新區龍興組團H分區H30-1/02、H30-6-1/02、H31-1/02、H31-3/02、H34-1/02、H37-1/02號組團地塊。
該地塊土地面積16.35萬平方米；容積率1.1；建築面積18.27萬平方米；為二類居住用地、商業用地、商務用地；起始價7.32億元，起始樓面價4008.04元/平方米；保證金3.66億元。
而相鄰的H分區H35-1/02、H38-1/02、H42-1/02、H44-1/02、H49-1/02號組團地塊，由金茂以6.79億元拿下。
地塊土地面積16.79萬平方米；容積率1.0；為二類居住用地；起始價6.73億元，起始樓面價4007.72元/平方米；保證金3.37億元。
4. 正榮聯合四家企業14.3億競得上海大虹橋商辦地，自持20年
7月31日，上海國土局網站公布青浦區徐涇鎮盈港東路北側42-03地塊出讓結果，最終，正榮（上海）房地產開發有限公司聯合上海蚪三實業有限公司、上海世紀新晨投資有限公司、上海宏臻農業科技有限公司、杉杉控股有限公司以14.3億元競得該地塊，樓面價為8072.55元/平方米。
公告顯示，42-03地塊為商辦用地，位於大虹橋板塊中心位置，項目出讓面積70857.4平方米，容積率為2.5，建築面積為177143.5平方米，要求商業用地佔比40%，辦公60%。
值得注意的是，地塊本身附帶了一定的條件，包括自持50%的辦公物業和自持80%的商業物業（包含酒店、會議中心）不少於20年。
5. 華潤招商碧桂園38.4億聯合競得北京東城區地塊
8月1日，北京市出讓平谷區及東城區三宗地塊，總出讓土地面積16.45萬平方米，總起始價達51.5億元。北京市規土委競價紀錄顯示，東城區地塊在競拍前共獲得兩次報價，第2次報價為38.4億元。
公告顯示，該地塊為東城區永外大街0503-602北、606東、606西地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地，土地面積4.25萬平方米，其中建設用地面積2.93萬平方米，建築控制規模≤73598平方米，起始價38.2億元。
下午在正式拍賣前，市場消息傳東城區地塊共有三家競買人報名，包括保利首開聯合體、平安、華潤招商碧桂園聯合體。不過，據拍賣現場消息，東城區地塊並無房企前來拿號碼牌參拍。
隨後，北京規土委網站顯示，地塊已經正式成交，成交價即為38.4億元，競得企業為北京潤置商業運營管理有限公司、招商局地產（北京）有限公司和北京碧桂園廣盈置業發展有限公司聯合體。
6. 金科19.9億獨攬北京平谷區兩地塊，各需自持24%及28%
8月1日，北京市出讓平谷區及東城區三宗地塊，總出讓土地面積16.45萬平方米，總起始價達51.5億元。其中，平谷區夏各莊鎮03-04地塊R2二類居住用地共有12家企業報名包括首城置業、金科、招商＋吉林天茂、旭輝、保利+首開+龍湖、首創、中海、金地、遠洋、萬科、碧桂園、石榴。
平谷區夏各莊鎮03-11、03-13、03-14地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地則有首城置業、金科、招商+吉林天茂、旭輝、保利+首開+龍湖、首創、中海、遠洋、萬科、金地、碧桂園共計11家企業參與。
其中，夏各莊鎮03-04地塊競至第十輪時，石榴集團叫價8.23億元，達到最高限價，進入競自持環節。最終，金科以8.23億元競得地塊。
在夏各莊鎮03-11、03-13、03-14地塊的爭奪中，以旭輝、金科應價最為積極，在金科叫價11.67億元後，進入自持環節。現場依舊是旭輝與金科的戰場，最終金科以自持28%面積再獲一子。
由此，金科共以19.9億獲得平谷區兩宗地塊，今日土拍三宗地塊總成交價58.3億元。
7. 歷時三小時，中海14億元競得佛山均安6.3萬平商住地
8月1日下午，佛山市順德區均安鎮鶴峰居委會新城北區百安路1號6.3萬平方米地塊網上拍賣，地塊起拍價5.4億元，起拍樓面價約3000.02元/平方米。經過3個小時的網上競拍，中海地產最終以約14億萬競得該商住地，折合樓面價約7780.28元/平方米。
地塊總佔地面積6.3萬平方米，將分為三個區域。其中，A區佔地5.2萬平方米，為鎮住宅用地兼容批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地、新聞出版用地，1.0＜容積率＜3.5，建築密度≤35%，綠地率≥30%；B區佔地面積3123.99平方米，為公園與綠地；C區佔地面積8567.38平方米，為街巷用地。
地塊位於豸浦路與百安北路交界位置，毗鄰均安鎮中心，教育醫療生活配套設施一應俱全。與此同時，地塊還靠近西江和李小龍公園，擁有較好的生態資源。
8. 海爾地產13.12億打包拿下青島即墨6宗地，總建面近60萬方
8月2日上午，青島市國土資源局以網上拍賣的方式出讓即墨6宗土地。這6幅新地塊均位於即墨藍色新區，總佔地面積33.16萬平方米，規劃建築面積58.95萬平方米。
根據最後出讓結果，6宗地塊全部由青島海智偉創置業有限公司打包拿下，總成交價13.12億元。據查，青島海智偉創置業有限公司股東為海爾地產。
6宗地塊中，除JY17-15號地為商務金融用地，其餘5地塊均為普通商品住房用地。其中，最高成交單價為2433元/平方米，地塊為JY17-17號地，面積4.48萬平方米，規劃建築面積7.17萬平方米，成交加1.74億元。
值得一提的是，本次出讓最大的一幅住宅地塊土地面積6.66萬平方米，規劃建築面積達13.32萬平方米，地塊為JY17-19號地，位於即墨省級經濟開發區藍色新區適致路以南、龍山路以東、寧東路以北、壯武路以西，容積率小於等於2.0（大於1.0），地塊成交價2.85億元，折合單價2139元/平方米。
另外，從地理位置上看，這6宗地塊均位於藍色新區，地理環境優越，東臨藍色矽谷，西邊緊靠即墨古城區，新城建成後，是即墨老城和藍色矽谷的重要相連點，將即墨古城區和海濱緊緊相連。
9. 保利以2.6億元競得福建漳州臨廈地塊
8月2日，福建省漳州市長泰縣出讓漳宗地050707202地塊，地塊有3家公司及3個自然人參與拍賣，最終由保利地產以2.6億元競得該地塊，樓面價3103.27元/平方米。
漳州市長泰縣臨廈片區050707202地塊為住宅性質用地，佔地5.59萬平方米，計容建面8.38萬平方米；容積率大於1並且小於1.5；建築密度小於35%；綠化率大於30%；建築限高小於80米。該地塊起拍價0.68億元，起拍樓面價811.63元/平方米。
另外，據福建漳州市6月份公布《漳州市本級2017年度國有建設用地供應計劃》顯示，今年漳州市區擬出讓14宗地，涉土地面積886.3畝，合計約59萬平方米，預計總出讓價格87.4億元。
10. 上實城開22.2億競得上海閔行商用地塊
8月2日，上海市閔行區拍出一塊商辦、餐飲旅館業用地，地塊最終由上海萬源房地產開發有限公司（上實城開）競得，成交價 22.2億元，折合樓板價約 25715.28元/平方米。
據悉，上海萬源房地產開發有限公司是上海城開（集團）於2002年收購組建的子公司，其中城開控股90%的股份。
地塊為閔行區古美北社區S110502單元117K-02地塊，規劃商辦、餐飲旅館業用地，其中商業40年、商務辦公50年、餐飲旅館業用地 40年，出讓面積34049.9平方米，容積率2.54，地塊起拍價16.84億元，折合達19500.98元/平方米。
最終，上實城開22.2億元競得該地塊，折合樓板價約2.57萬元/平方米。
據悉，地塊處在閔行古美北社區，地塊160m左右有12號線顧戴路地鐵站，東側為萬源路，南側為顧戴路，交通便捷，地塊周邊大量住宅小區，商辦資源稀缺。
根據出讓要求，受讓人應當自項目規劃土地綜合驗收通過之日起自持建築面積不低於 60 %（計 36258.6 平方米以上）的辦公物業不少於 20 年；受讓人應當按出讓年限持有建築面積不低於80%（計20719.2平方米以上）的商業物業（含酒店）；在配建停車位以外需增補40個向社會開放的公共停車泊位。
11. 成都4.4億元成交三宗商業地塊，華潤摘下三聖鄉商服地
8月2日，成都公開出讓3宗商服、商業用地，共計收金4.42億元。
其中，華潤摘牌拿下三聖鄉一宗商服用地成交價1.78億元，成交樓面價僅2830元/平方米。
該地塊位於錦江區三聖街道粉房堰村3、10組；土地面積1.4萬平方米；容積率4.5；起始價1.27億元，起始樓面價2018元/平方米。
目前，華潤在成都已成功運作萬象城項目。本次拿地擴充了華潤在成都的商業地產規模。早前於6月，華潤亦將商業地產拆分為一級組織機構，擬將商業獨立上市。
12. 新城5.82億底價拿下浙江嘉興平湖百畝商住地，落下第三子
8月2日，浙江嘉興平湖曹橋出讓一宗百畝商住地，現場只有新城控股一家企業報名，最終新城以底價5.82億元成功拿下，樓面價4350.23元/平方米，此次是新城在平湖成功收入的第三宗土地。
該地塊位於平湖市曹橋街道曹橋北路東側、新07省道北側地塊，土地出讓面積6.69萬平方米，建築面積13.4萬平方米。
據了解，曹橋為工業強鎮，包裝紙、裝備製造等產業發達，距離杭州灣環線高速平湖互通不到500米。地塊據7月12日旭輝、龍湖成交的兩宗地塊直線距離只有5公裡，而樓面價不到它們的一半。
13. 建發13.7億+3.7萬平配建摘得福建漳州碧湖生態園05地塊
8月3日上午，福建省漳州市區今年第四場土拍在漳州市行政中心舉行。建發以13.7億元+3.7萬平方米配建面積競得碧湖生態園2017P05地塊的國有土地使用權，成交樓面價約10880.01元/平方米。
該地塊位於龍文區湖濱路西側、霞洲路南側，規劃城鎮住宅及商服用地。地塊吸引建發、保利、融僑、中海、泰禾、碧桂園等共11家開發商參與競拍。
最終，地塊由建發競得，總成交價13.7億元，成交樓面價 10880.01元/平方米，配送居住用房建築面積3.7萬平方米。
據出讓文件，土地出讓面積41973平方米，計容建築面積<125919平方米，1.0<容積率<3.0，綠地率>30%，建築高度<150米，其中地塊沿江濱的建築高度小於16米。地塊起拍總價11.6億元，起拍樓面價達9212.27元/平方米。
14. 金科二進遵義，拿下新蒲新城地塊
8月2日，金科地產消息宣布確認拿下遵義市新蒲新城2017-XP-25號地塊。
新蒲新城2017-XP-25號地，金科以總價3.07億元拿下，總面積70016㎡，樓面價約為1751.26元/平方米，是金科在遵義獲得的第二塊地。
15. 中海24.58億拿下雲南昆明東白沙河片區2宗住宅用地
8月3日，雲南昆明市於網上公開拍賣盤龍區青雲街道3宗土地，其中A1、A2號地為低容積率住宅用地，共288畝，A4為27畝大小商業用地。3地塊面積合共315畝，總起拍價18.91億元，總建面約24萬平方米。
根據出讓結果顯示，KCPL2013-18-A4地塊最終因無人報價流拍，而KCPL2013-18-A1和KCPL2013-18-A2地塊由中海以總價24.58億元包攬拿下。
A1地塊面積136776.2平方米（約205畝），容積率＞1且≤1.1，起價12.33億元，起始樓面價三地塊中最高達8195.29元/平方米。歷時50多分鐘，該地塊在第50輪競價中，由中海17.33億元競得，樓面價11518.49元/平方米。
A2地塊在第38輪競價中，樓面價已突破萬元，最後中海以7.25億元拿下該地塊。據了解，A2地塊面積54956.09平方米，規劃條件為容積率＞1且≤1.2，綠地率≥40.24。
值得一提的是，該批地塊所處的東白沙河片區大部分土地為丘陵及山地，有良好的自然生態景觀，同時，片區匯處於通往機場走廊的樞紐位置。而隨著越來越多的大牌房企入市，以及高品質居住區的定位，東白沙河片區的土地價格也從2008年萬科白沙潤園的80萬/畝，已經攀升到現在的600多萬/畝。
16. 保利競得濟南唐冶新區地塊
山東濟南土地市場下半年第二場土拍於8月4日進行，該次拍賣以網上競拍形式進行，共出讓23宗地，總出讓面積1831畝。據悉，此次土拍也是濟南首次實施最高限價，超過限價後將轉入「競配建拆遷安置房面積」環節。
2017-G056地塊最先由保利競得，最終成交價26億元+6萬平方米安置房，競價達142輪。地塊位於歷城區唐冶新區龍鳳山路以東、唐冶西路以西、飛躍大道以南。
17. 萬科26億拿下濟南唐冶新區地塊，路勁20億落子歷下區
山東濟南土地市場下半年第二場土拍於8月4日進行，該次拍賣以網上競拍形式進行，共出讓23宗地，總出讓面積1831畝。
據悉，此次土拍也是濟南首次實施最高限價，超過限價後將轉入「競配建拆遷安置房面積」環節。
位於歷城區唐冶新區土河以東2017-G066地塊地塊，經過138輪加價，由萬科競得，最終成交價26億元，外加5.49萬平方米安置房面積。
而2017-G072地塊位於東至齊魯大道，經過2輪出價，最終由中駿競得土地，成交價為1.28億元。2017-G078地塊競得單位為路勁地產，地塊位於歷下區經十東路北側。經過79輪出價，最終成交價20億元+2.55萬平方米安置房，除安置房面積樓面價13448.18元/平方米。
18. 當代置業攜手山投集團摘得太原晉源區3.6萬方地塊
8月4日，當代置業與戰略合作夥伴山西省投資集團再次攜手，摘取山西太原市國土資源交易事務中心掛牌出讓的HGZ-1754地塊的國有建設用地使用權。
該宗地面積36013.09平方米，位於晉源區武家莊村，規劃路以東以北，武家莊村用地以西，與當代MOMΛ沿湖城北區僅一街之隔。
山投集團與當代置業從當代MOMΛ沿湖城北區開始，進行了深度的戰略合作，並取得了成功；此次新宗地的獲取，將是雙方又一次合作，又一次共贏。
同時，該地塊既是當代置業布局龍城的第六子，又是當代置業深耕晉陽湖片區的第四步，更是當代MOMΛ沿湖城傳奇延續的又一期。至此，從當代MOMΛ沿湖城北區，至當代城MOMΛ，再到如今的當代MOMΛ沿湖城南區，當代置業在晉陽湖片區連片成城。
19. 遠洋27億拿下北京大興黃村地塊，金科自持20%落子平谷夏各莊
北京土地交易市場於8月4日公開出讓兩宗限價商品房用地。地塊分別為大興區黃村鎮DX00-0102-0901地塊和平谷區夏各莊鎮03-12、03-16地塊。據了解，此次掛牌出讓的兩宗地都是以限房價、限地價、競自持方式進行。
其中，經過30輪競價，遠洋以27億總價拿下大興黃村地塊，綜合樓面價38281.04元/平方米。而平谷夏各莊鎮地塊，萬科以15.56億元觸達價格上限，隨後金科在競自持環節以自持比例20%競得，樓面價14267.51元/平方米。
大興黃村地塊東至規劃縱五路，南至義繡路，屬於F1住宅混合公建用地，建設用地面積為2.82萬平方米。地塊吸引金融街、遠洋、首開+保利、中海、平安、萬科等房企競奪。
據文件要求，該地塊商品住房銷售均價不超過5.5萬元/平方米，且最高銷售單價不得超過5.78萬元/平方米。而北平谷夏各莊鎮地塊，規劃為R2二類居住用地，建築面積10.91萬平方米，該地塊競拍房企有吉林天茂+招商、中海、旭輝、首開+保利+龍湖、金科、萬科。
20. 鏖戰7小時，祥生18.62億院奪溫州瑤溪南商住用地
8月4日，溫州公開出讓永強北片區瑤溪南兩宗組合地塊12-G-15、12-G-17，共吸引德信、中梁、華鴻、碧桂園、保利和祥生等6家房企參與競價。
最終，經過7個多小時拍賣，祥生以18.62億元取得，折合樓面價9550.29元/平方米。
永強北片區瑤溪南單元12-G-15、12-G-17地塊坐落永中街道龍華村、青山、雙何村（瑤溪南片住宅區）。其中，12-G-15地塊土地用途為商業用地兼容商務用地、娛樂用地，12-G-17地塊為二類居住用地。
兩宗地的總用地面積79769平方米（共119.7畝），計入容積率的總建築面積194968平方米。出讓起始價152600萬元，折合起始樓面價為7826.93元/平方米。
21. 碧桂園最高限價10.13億奪廣東江門濱江新區商住地
8月4日，廣東江門公開拍賣位於濱江新區華盛路和龍騰路交叉口東北角的JCR2017-90(蓬江06)號商住地塊。地塊引起保利、碧桂園、越秀、萬科等房企參與競拍。最終，碧桂園以最高限價10.13億元，加配建2.92萬平方米競得地塊，樓面價6895.57元/平方米。
資料顯示，該地塊土地面積5.34萬平方米；容積率為1.0-2.75；建築面積為14.69萬平方米，其中商業建設面積≤2.934萬平方米；建築密度≤30%，綠地率≥30%；掛牌起始價為7.64億元。
22. 新城控股2.2億競得廣西欽州三宗商住地，未來可能引入合作者
8月4日，新城控股集團股份有限公司發布競得土地使用權的公告。公告顯示，近日新城控股子公司新城控股集團房地產開發有限公司分別以6,935萬元、10,770萬元及4,605萬元的價格競得廣西省欽州市編號為欽市網掛2017-7號、2017-8號及2017-9號地塊的國有建設用地使用權。
其中，欽市網掛2017-7號地塊位於欽州市市區金海灣東大街北面、安州大道東面，出讓面積為39586.34平方米，規劃用途為城鎮住宅用地、商服用地，出讓年限為商服用地40年、城鎮住宅用地70年，容積率為≥1.2且≤3.4。
欽市網掛2017-8號地塊位於欽州市市區金海灣東大街北面、安州大道東面，出讓面積為77140.41平方米，規劃用途為城鎮住宅用地、商服用地，出讓年限為商服用地40年、城鎮住宅用地70年，容積率為≥1.2且≤2.7。
欽市網掛2017-9號地塊位於欽州市市區金海灣東大街北面、安州大道東面，出讓面積為25883.80平方米，規劃用途為城鎮住宅用地、商服用地，出讓年限為商服用地40年、城鎮住宅用地70年，容積率為≥1.2且≤3.5。
此外，新城控股目前擁有上述地塊100%權益。鑑於未來可能就項目引入合作者，會影響其在項目中所佔權益比例。
23. 綠地4.46億競得西安117畝商住地
8月3日，西安市國土資源局打包出讓鳳城四路以南的兩宗住宅、商業和科教用地，共計117畝土地，最終，綠地集團以4.46億元競得，折合均價為380.63萬/畝。
掛牌宗地位於西安曲江大明宮遺址區鳳城四路以南、御井路以東，出讓總淨用地面積為7.81萬平方米(折合117.174畝)，分為2宗地。宗地一的編號為QJ10-6-481，淨用地面積為61449.42平方米，其中出讓住宅用地58360.11平方米，出讓商服用地3089.31平方米。
另一宗地為QJ10-6-482，淨用地面積16666.62平方米，為劃撥科教用地，容積率不大於0.78，建築密度不大於26.2%，綠地率不小於35%。
上述宗地符合易地配建廉租住房條件，項目配建廉租住房按照《西安市人民政府關於化解房地產庫存促進房地產市場健康發展的若干意見》規定執行。此外，宗地內配建幼兒園及科教用地上建設的小學，由競得人負責建設完成後無償移交未央區政府。
二．投資融資
1. 宋都股份為杭州子公司提供7億元貸款擔保
7月31日，宋都基業投資股份有限公司發布公告，為其全資子公司杭州宸都提供7億元貸款擔保。
因杭州宸都融資需要，宋都股份近日與中鐵信託有限責任公司籤署了《保證合同》，向債權人中鐵信託提供連帶責任保證擔保，擔保金額為7億元人民幣。
宋都股份董事會認為，擔保事項是為了滿足公司各個項目開發等生產經營的融資需要。杭州宸都經營情況穩定，資信狀況良好，擔保風險可控，公司對其提供的擔保不會損害公司的利益。
截止公告日，宋都股份及控股子公司對外擔保總額73.71億元，佔該最近一期經審計淨資產的206.21%。
2. 泛海控股為武漢中央商務區項目向光大興隴信託融資20億元
泛海控股股份有限公司8月1日公告披露，公司全資子公司武漢中央商務區建設投資股份有限公司擬向光大興隴信託有限責任公司申請20億元融資，並由該公司提供保證。
公告顯示，為推進武漢中央商務區基礎設施項目的開發建設，泛海控股全資子公司武漢公司擬向光大興隴信託有限責任公司申請20億元融資，融資期限為4年。融資以武漢公司持有的權屬證號為江國用（2013）第08694號的國有土地使用權提供抵押擔保，並由泛海控股提供連帶責任保證。
該公司於2017年1月23日、2月8日分別召開會議，審議通過了《關於公司2017年為控股子公司及控股子公司之間提供擔保額度的議案》，同意2017年公司為控股子公司以及控股子公司之間提供擔保額度約972.28億元（其中本公司為武漢公司提供擔保的額度為200億元），並授權公司董事長在上述額度範圍內審批公司為控股子公司以及控股子公司之間提供擔保的具體事宜。
截至目前，泛海控股對控股子公司或控股子公司之間的擔保實際餘額為819.70億元，佔該公司2016年12月31日經審計淨資產的447.32%，公司未發生逾期擔保、涉及訴訟的擔保或因擔保被判決敗訴而應承擔損失的情況。
3. 北京城建為順義區臨河村棚改項目提供191億貸款擔保
8月1日晚，北京城建投資發展股份有限公司發布公告，為全資子公司北京城建興順房地產開發有限公司（興順公司）提供191億元貸款擔保。
興順公司正在開發建設順義區仁和鎮臨河村棚改項目。為滿足項目建設需要，興順公司向以工商銀行、農業銀行、北京銀行為牽頭行的銀團申請總額度191億人民幣貸款，期限十年，利率為同期銀行貸款基準利率，並由北京城建提供連帶責任保證擔保。
北京城建表示，為興順公司提供擔保是為了支持順義區仁和鎮臨河村棚改項目的開發，且興順公司經營穩定，資信情況良好，有能力償還到期債務，公司對其擔保風險較小，不會對公司產生不利影響。
4. 中南建設為子公司8億貸款提供擔保
8月2日，江蘇中南建設集團股份有限公司發布公告稱,中南建設全資子公司儋州中南房地產與中國銀行籤訂《固定資產借款合同》，由中國銀行提供人民幣3.5億元借款，用於中南西海岸2.4期項目的開發建設，借款期限不超過36個月，借款利率為5.94%/年。
全資子公司中南新錦信與平安大華、籤訂《委託貸款借款合同》，由平安大華通過恆豐銀行以委託貸款形式向中南新錦信提供人民幣4.5億元貸款用於項目建設，貸款期限不超過18個月，貸款利率為 8%/年。
中南建設於公告中表示，公司將為上述金融機構提供的貸款進行擔保，公司及控股子公司對外擔保總額為140億元（含本次擔保），佔公司最近一期經審計淨資產的比例為103.59%，逾期擔保為0萬元，涉及訴訟的擔保金額為0萬元。
5. 綠地控股為參股蘇州項目5億貸款提供擔保
8月2日，綠地控股集團股份有限公司公告稱，為一參股蘇州項目5.05億元貸款提供擔保。
綠地控股表示，公司參股企業蘇州輝煜置業有限公司因開發「錦秀吳越花園」房地產項目需要，與中國建設銀行、中國農業銀行和中國銀行組成的銀團，達成了五年期的18億元項目開發融資貸款。
其中，綠地控股全資子公司綠地地產集團有限公司按持股比例50%提供擔保5.05億元。另外的10.10億元貸款由輝煜置業股東方按持股比例承擔擔保責任。
資料顯示，輝煜置業註冊資本4000萬元，截至2017年7月31日，輝煜置業總資產20.04億元，淨資產3692.46萬元，資產負債率98.16%。旭輝集團全資子公司蘇州旭蘇投資諮詢有限公司、綠地控股全資子公司蘇州綠地太湖置業有限公司各持有其50%的股權。
6. 陽光城為子公司貸款提供擔保，合計對外擔保1178.25億元
8月2日，陽光城集團股份有限公司發布公告宣布，公司為子公司武漢盛景房地產提供連帶責任擔保，該子公司擬接受中國民生銀行武漢公司提供的不超過17.7億元的併購貸款，並以其名下的「中華城一期項目」部分的住宅、寫字樓（辦公）房產分批次提供抵押，還款期限不超過60個月。
據悉，截至本議案公告日，陽光城累計對外擔保額度1178.25億元，除為公司為全資及控股子公司提供的擔保額度外，公司對外擔保金額25.03億元，公司及控股子公司不存在逾期擔保、涉及訴訟擔保的情況。
7. 藍光發展擬發行優先股募資50億投向三地產項目
8月2日晚間，四川藍光發展股份有限公司公告稱，擬為旗下位於成都、天津、無錫3個商住項目發行優先股，並募集資金總額不超過人民幣50億元。
藍光發展本次擬發行的優先股總數不超過5000萬股，募集資金總額不超過人民幣50億元（含50億元），每股票面金額人民幣100元，以票面金額平價發行。
藍光發展表示此批優先股自中國證監會核准發行之日起，將在六個月內實施首期發行，且發行數量不少於總發行數量的百分之五十，剩餘數量在二十四個月內發行完畢，面向不超過200名合格投資者。
公告顯示，藍光發展本次募集的資金將用於旗下3個地產項目。具體為：成都雍錦長島項目；天津江宇城項目一期、二期 1標段、四期、五期；無錫知瀾園項目。
8. 融創中國發行兩筆共計10億美元票據，息率最高達7.950釐
8月3日，融創中國控股有限公司發布公告，該公司擬進行美元優先定息票據的國際發售分別確定為2020年到期4億美元、2022年到期6億美元。
為優化公司債務結構，支持公司更加健康的持續發展，並為集團現有債務進行再融資，8月2日融創中國宣布擬進行美元優先定息票據的國際發售，以附屬公司擔保人按優先償還的基準為票據提供擔保，並將附屬公司擔保人的股份作抵押。
後於當日，該公司、附屬公司擔保人及附屬公司擔保人質押人與滙豐、摩根史坦利、中信銀行（國際）、花旗、招銀國際、海通國際、興業銀行、工銀國際及浦銀國際就發行總計10億美元的優先票據訂立購買協議，其中包括2020年到期的4億美元6.875釐優先票據及2022年到期的6億美元7.950釐優先票據。
同時，滙豐、摩根史坦利、中信銀行（國際）、花旗、招銀國際、海通國際、興業銀行、工銀國際及浦銀國際為票據發售及銷售的聯席全球協調人及聯席帳簿管理人，亦為票據的首次買方。
三．企業動態
1. 時代商業籤約寶灣物流，首個合作物流園區落地廣州番禺
7月31日，時代商業與寶灣物流舉行了戰略合作暨復甦項目籤約儀式，雙方正式成為戰略合作夥伴，將在物流地產領域展開深入合作。
時代商業及寶灣物流就戰略合作方向達成一致，推動彼此在物流地產領域的發展，攜手打造標杆物流園區項目。
同時，此次籤約也標誌著雙方首個合作項目廣州復甦項目正式落地。據了解，廣州復甦項目位於番禺現代產業基地規劃區，毗鄰廣汽研究院，周邊集聚多個生產、研發、展銷工業園區及大型物流園區，項目總用地面積達15萬平方米，未來將打造為華南高端國際物流園區。
寶灣物流總經理舒謙表示，寶灣物流與時代商業通過戰略合作實現了專業優勢互補和資源共享，而復甦項目亦是寶灣物流首個管理輸出項目。
時代商業總經理王媛媛則表示，此次與寶灣物流達成戰略合作，是時代商業戰略發展布局多元業務的重要一步。復甦項目的落地則意味著時代商業正式涉足物流地產領域，繼商業地產後進一步擴大了業務版圖。
2. 保利物業正式獲批掛牌新三板，現正辦理掛牌手續
7月31日，保利房地產（集團）股份有限公司有限公司發布公告稱，其全資子公司保利物業獲準掛牌新三板。
公告顯示，保利物業近日獲批在全國中小企業股份轉讓系統掛牌，轉讓方式為協議轉讓。證券簡稱為保利物業，證券代碼為871893。目前，保利物業正在按照有關規定辦理掛牌手續。
保利物業2015年度、2016年度營業收入分別為19.36億元、25.48億元；淨利潤分別為8563.48萬元、1.42億元。
3. 中南建設擬出資30億設立PPP項目產業投資基金
7月31日，江蘇中南建設集團股份有限公司發布公告，披露全資子公司江蘇中南建設集團上海投資發展有限公司，參與投資設立PPP項目產業投資基金的實時消息。
中南建設表示，擬與中鼎運達（北京）資產管理有限公司、華潤深國投信託有限公司籤訂協議，決定共同投資成立一家有限合夥企業——中南運達投資基金（有限合夥），經營期限20年。
該基金規模人民幣100.01億元，其中中鼎運達作為普通合伙人認繳出資額為100萬元，華潤信託作優先級有限合伙人認繳出資額為70億元，中南建設作為劣後級有限合伙人認繳出資額為30億元。
上述資金將用於進行股權投資。投資項目為在經財政部或省（區、市、計劃單列市）財政廳（局）、國家發改委或省（區股權投資市、計劃單列市）發改委的PPP項目庫範圍內項目。
中南建設表示，擬投資設立的PPP項目產業投資基金符合公司積極響應國家開展PPP項目的有關要求，有助於公司建築業務結構及PPP項目融資結構的優化，提高公司資金利用水平。
4. 首開股份60億轉讓四家全資子公司100%股權，4年後回購
7月31日，北京首都開發股份有限公司發布公告，其《關於公司通過下屬全資子公司股權收益權轉讓方式進行融資的議案》經董事會決議通過。
首開股份全資子公司葫蘆島首開宏泰房地產開發有限公司（首開宏泰）、瀋陽首開盛泰置業有限責任公司（首開盛泰）、綿陽首開興泰置業有限公司（首開興泰）、海門錦源國際俱樂部有限公司（海門錦源）擬與國金證券股份有限公司（國金證券）籤訂《股權收益權轉讓協議》。
協議約定，國金證券以60億元的價格受讓首開股份持有的首開宏泰、首開盛泰、首開興泰、海門錦源100%股權的股權收益權，首開股份擬於標的股權收益權轉讓後的4年以內，向國金證券回購標的股權的股權收益權。
公告透露，北京首都開發控股（集團）有限公司為首開股份履行標的股權收益權回購義務提供流動性支持。
5. 泰禾51.83億元接手華僑城北京83億僑禧項目49%股權
8月1日，深圳華僑城股份有限公司公告稱，正式轉讓北京僑禧投資有限公司49%股權予泰禾集團。
華僑城表示已於8月1日與北京泰禾錦輝置業有限公司籤署了《產權交易合同》。據此，華僑城以掛牌價人民幣7.34億元向錦輝置業轉讓持有的北京僑禧49%股權。未來，華僑城與錦輝置業將合作開發北京僑禧項目。
根據協議，錦輝置業需向北京僑禧提供股東借款，專項用於北京僑禧償還公司的部分股東借款本金44.49億元及相應利息。且若北京僑禧有後續資金需求，受讓方亦應按照持股比例共同提供借款。
資料顯示，北京僑禧的主要資產是北京市豐臺區南苑鄉槐房村和新宮村1404-669、670、665、666、668共5宗地塊，是2015年由華僑城聯合華潤、招商斥資83億奪得。該項目佔地面積11.76萬平方米；容積率2.03；計容建築面積23.94萬平方米。
截至2016年末，北京僑禧的淨利潤為負2.6億元，截至2017年4月30日，北京僑禧資產總計90.46億元，所有者權益為負2.62億元，負債金額達93.08億元，京僑禧應付轉讓方華僑城A的股東借款本金為90.8億元。
而錦輝置業則是泰禾集團股份有限公司旗下的控股子公司，註冊資本1000萬元，成立於2017年01月16日。
對於此次交易，華僑城表示本次股權轉讓有利於公司快速回收現金流，為公司轉型發展奠定良好基礎，在保持主業穩健發展的同時集中精力進一步拓展新業務領域。
6. 寶龍籤約落子南京高淳，擬投資35億元建城市綜合體
綜合市場消息，南京高淳區政府於近日與寶龍集團舉行了籤約儀式，就寶龍廣場城市綜合體項目達成框架協議。
據悉，高淳寶龍廣場（城市綜合體）選址位於薛城河/禪林東路以西直至學山北路以東之間地塊，及高淳地鐵站西側交通樞紐北端和南端部分地塊。
該項目總投資約35億元，總建築面積約25萬平方米，計劃分為5個批次開發，預計3年開發建設完畢，建設內容包括高端住宅、商業街、商業綜合體、酒店、酒店式公寓。
此前報導，寶龍地產與朗詩集團聯合出品的大紐約AVORA項目，目前主體建築已封頂，計劃明年一季度交房。
7. 朗詩攜手峰度控股落徐州首子，項目總建面45萬方
8月3日，朗詩綠色地產在其官方微信宣布，攜手峰度控股集團正式就徐州沛縣樊噲路項目舉行合作籤約儀式。該項目是朗詩品牌落地徐州地區的首個住宅項目，同時也是朗詩在資產輕型化戰略之下又一項目。
此次與峰度控股集團攜手打造的徐州朗詩•熙悅府項目，地處蘇魯豫皖四省交界地，三臨城市幹道，與新城區中心緊密相連，項目總建築面積45萬方。
本次合作中，朗詩將在項目整體開發計劃的指導下，提供項目產品定位、建造標準、規劃設計、施工組織及管理、計劃運營、銷售管理及執行、銷售期間物業管理及客服、竣工交付等開發管理服務。與此同時，朗詩及關聯公司還將為本項目合作住宅部分提供綠色科技住宅管理諮詢服務、科技系統整合及相關服務、施工圖差異化設計服務。
據悉，2013年起朗詩著手推進資產輕型化戰略，2016年，朗詩操盤的項目中，朗詩股東權益為40%。按照董事長田明的預計，今年，朗詩持股比例可能會降到30%以下，以後會維持在20%-30%之間。
8. 招商蛇口計劃收回深圳太子灣三宗土地使用權，擬補償4.95億元
8月3日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司公告宣布，計劃收回位於深圳市蛇口工業區港灣大道以北的SKS201-01、SKS201-04、SKS201-08號（蛇口地塊編號）三宗土地的使用權。
公告顯示，上述三宗用地面積合計為61萬平方米公司擁有該三宗用地的土地使用權，並將其出租給南方中集使用，南方中集在出租用地上自行投資建設了上蓋物。
2011年，招商蛇口受讓太子灣片區的K202-0014號宗地，並進行分宗及開發建設工作，而上述出租用地位於太子灣項目用地範圍內。
鑑於上述情況，南方中集同意搬遷撤場並將出租用地退還給招商蛇口，招商蛇口擬給予南方中集相應補償款人民幣4.95億元。南方中集將本協議生效且完成上蓋物拆除後五個工作日內，一次性將61萬平方米出租用地退還移交給招商蛇口。
招商蛇口表示，太子灣項目建設已進入關鍵階段，此次出租用地的收回，有利於加快推進太子灣片區項目開發建設，進一步提升片區形象、提高並實現太子灣項目商業價值。
9. 建業2.5億參設合資公司，涉不良資產處置及私募基金管理業務
建業地產股份有限公司於8月3日晚間宣布，該集團通過間接全資附屬公司建業中國與其他合資夥伴訂立合資協議，組建合資公司。該合資公司擬定名稱為河南資產管理有限公司。
合資公司將從事不良資產收購、管理和處置；投資及資產管理；私募基金管理；股權託管管理、受託資產管理；企業破產、清算等管理服務；企業併購服務、企業上市重組服務；及財務、投資、法律及風險管理諮詢服務(不含證券、期貨 )。
合資公司的註冊資本將為人民幣50億元，其中建業中國的出資額為2.5億元，佔總股本比例5%。其他合資方中，河南投資出資額為19.5億元，佔股39%；大河傳媒、國投資產、河南中原高速、中原信託及中州藍海各出資5億元，各佔股10%；河南頤城出資2.5億元，佔股5%；河南省農村信用社出資5000萬元，佔股1%。
根據合資協議，各合資方將以現金形式出資，並應當於2017年8月25日前按其約定出資25%，並需於2017年12月31日前繳付全部出資額。
合資公司的董事會由九名董事組成，其中河南投資推薦三名董事，大河傳媒、國投資產、河南中原高速、中原信託、中州藍海各推薦一名董事，職工民主選舉職工董事一名。董事會設董事長一名，由河南投資推薦，由全體董事選舉產生。
建業地產稱，該集團參與組建合資公司，可有效對接河南省內優質金融資源並進行深入合作，從而擴大服務範圍，為集團業績增長和戰略實施提供助力。
在其他7家合資夥伴中，國投資產為一家於中國成立的全民所有制公司，主要從事資產管理及資產重組等業務。資料顯示，國投資產管理公司是國家開發投資公司專門從事資產管理業務的全資子公司，是國家開發投資公司金融服務業板塊的重要組成部分和結構調整的平臺。
10. 濱江集團將合作開發溫州鹿城區千畝低丘緩坡利用項目
杭州濱江房產集團股份有限公司發布公告表示，公司於2017年8月4日與溫州中信昊園投資有限公司籤訂《溫州市林裡片區低丘緩坡利用項目合作開發合同》。據此，雙方擬合作開發溫州市鹿城區林裡片區低丘緩坡利用項目， 項目合作範圍土地面積不少於1000畝。
據了解，雙方合作項目合作範圍，指依照中信昊園與溫州市鹿城區人民政府籤訂的關於《溫州市林裡片區低丘緩坡利用項目實施協議》以及 《補充協議》（一）、（二）所確定的林裡片區規劃用地紅線確認的約400公頃林裡片區土地中，擬於2017年及以後年度掛牌出讓的總數不少於1000畝地塊的開發建設合作。
項目土地完成前期整理進入土地出讓流程時，組建二級項目開發公司參與項目土地的公開摘牌。而中信昊園承諾林裡項目土地完成一級整理進入招拍掛程序時應該符合以下要求：土地七通一平；土地平面標高達到設計地下室底板標高。
同時，對2017年及以後年度掛牌出讓的總數多於合作開發合同約定的1000畝地塊以外的林裡片區的其他地塊，雙方應在平等互利的基礎上優先考慮進行進一步合作。
濱江集團認為，本次籤訂合作開發合同，符合公司「三點一面一拓展」的發展戰略，即以杭州、上海、深圳三大城市為三點，長三角富裕城市為面， 積極拓展北京市場的發展戰略。本次合作將增加公司土地儲備，增強公司的可持續發展能力。