2019年11月05日11:08 來源：中指研究院
上周重點監測房企共拿地37宗，總出讓金約236.2億元，拿地金額較前一周下降。11月1日，東莞成功出讓位於寮步鎮藥勒、浮竹山、小坑村松山湖大道旁邊一宗地，地塊編號2019WG043，金地集團以22.08億元總價競得該地塊，成為上周拿地金額榜首。上周拿地的品牌房企還有合景泰富、星河控股集團、路勁基建、朗詩綠色集團、濱江集團、中交地產、大華集團、榮安地產、龍湖聯合體、華遠地產、中南建設、中海地產、宋都股份、珠江實業、中梁地產集團、招商蛇口、融創中國、上實發展、保利地產、中國金茂和禹洲地產等。
上周品牌房企共融資18筆，融資額為290.77億元。
一、土地儲備
廣州出讓多宗地，合景泰富和星河控股均有落子
10月28日，廣州增城成功出讓多宗地，編號為83001208A19001號競得人為合景泰富旗下的廣州市展高置業發展有限公司，成交價為3.45億元，成交樓面價8109.62元/平方米。
具體而言，上述地塊為商業服務業設施用地，總用地面積為87847.31平方米，建設用地面積62621.2平方米，容積率小於等於0.68，規劃建築面積42554.4平方米，起始價34510萬元，成交樓面價8109.62元/平方米。
根據出讓文件顯示，競買人須承諾項目固定資產投資不低於18億元，投資強度不低於1374萬元/畝；競買人在取得項目土地開始至28個月內（籌建期），實現年營業收入不低於1.5億元，年繳納稅收不低於1000萬元。同時，項目在取得用地後第三年至第五年（投產期），實現年營業收入不低於4.5億元，年繳納稅收不低於3000萬元。項目在取得用地後第六年起（達產期），實現年營業收入不低於15億元，年繳納稅收不低於1億元；其中健康總部年營業收入不低於3億元，年繳納稅收不低於3000萬元。競買人須承諾項目建成後引進至少6家涉及康養服務、醫藥研發等領域的國內外研發和創新企業的運營或結算中心；孵化至少7個大健康相關產業的技術或項目；引入至少一個養生和一個健康服務機構；引進至少5位康養服務和醫藥研發相關領域的專家和不少於60位的專業人才。
星河10.382億元競得南沙2019NJY-14地塊，成交樓面價8651.67元/平方米。據悉， 南沙2019NJY-14地塊，建設用地面積36089平方米，規劃建築面積120000平方米，容積率小於等於3.33。競得人須在用地範圍內配建29853平方米復建安置房，由南沙街大湧村按建設費用成本價回購，專項用於大湧村舊村莊改造。
路勁23.7億元摘杭州兩宗商住地
10月29日，杭州餘杭區公開出讓3宗商住地。路勁通過旗下上海雋嶽置業有限公司競得兩宗地塊。資料顯示，4號地塊建設用地面積3.64萬平方米，規劃建築面積約8萬平方米。起始價約8億元，推出樓面價10000元/平方米.最終路勁基建以10.05億元成交，成交樓面價12561元/平方米。
5號地塊建設用地面積4.88萬平方米，容積率在2到2.2之間，規劃建築面積約10.75萬平方米。起始價10.75億元，推出樓面價約1萬元/平方米。路勁基建以13.65億元成交，成交樓面價12698.58元/平方米。
朗詩4.14億元摘江蘇常熟宅地，成交樓面價1.25萬元/平方米
10月29日，江蘇常熟市自然資源和規劃局以拍賣的方式出讓一宗國有建設用地的使用權，最終，地塊由朗詩旗下的蘇州朗宏置業有限公司以4.14億元的價格競得該地塊。
據悉，該地塊編號為2019A-012號，地塊位於甸橋片區元和路東側、元豐園南側，建設用地面積為2.75萬平方米，容積率大於等於1.01且小於等於1.2，規劃建築面積為3.3萬平方米，建築密度不大於28%，綠化率不小於30%，地塊為住宅用地。最終由朗詩獲得，成交樓面價12531.21元/平方米。
濱江4.92億元競得浙江嘉興宅地
10月28日，浙江嘉興2宗商住地塊入市交易。最終，經過7輪競價，杭州濱迪企業管理有限公司（濱江集團）以總價4.92億元競得2019平-46號地塊。
據悉，編號2019平-46號地塊位於平湖市漕兌路南側、梅園路西側，建設用地面積3.22萬平方米，規劃建築面積6.45萬平方米，容積率大於1且小於2，為住宅用地，起始價4.74億元，推出樓面價7349.15元/平方米。濱江以4.92億元奪得，成交樓面價7628.38元/平方米。
南京江北新區成交3宗涉宅用地，中交、大華等均有落子
10月30日，南京江北新區3宗涉宅用地入市出讓，最終中交地產和大華集團各奪得一宗。
首先出讓的是NO.新區2019G12號地塊，為江北新區商務西街以南、迎江路以東地塊，最終由重慶中交麗景置業有限公司（中交地產）以16.9億元競得。
據了解，該地塊為商辦混合用地，建設用地面積達4.97萬平方米，容積率大於等於1.01且小於等於3.77，規劃建築面積18.73萬平方米，起始價16.9億元，成交樓面價9024.47元/平方米。
根據規劃，該地塊共有4個分區，A、B分區內設置的酒店式公寓建築面積佔地塊地上總建築面積的比例不超過35%，且酒店式公寓可在兩分區內統籌布局。A、B分區內地上不得設置商業建築，辦公建築可在A、B分區內統籌布局，其中計容面積不小於4.4萬平方米的辦公建築須由競得人自持經營。C分區內商業建築面積佔地上總建築面積的比例為10%-30%。
NO.新區2019G13地塊，為江北新區橫江大道以東、石佛路以南地塊，最終由大華集團南京置業有限公司以9.5億元競得。該地塊為住宅用地，建設用地面積17860.3平方米，容積率大於等於1.01且小於等於2.8，規劃建築面積50008.84平方米。起始價8.2億元，推出樓面價16397.1元/平方米，成交樓面價18996.64元/平方米。
浙江嘉興成交四宗地，金地、榮安和龍湖聯合體各有斬獲
10月30日，浙江嘉興成功出讓四宗涉宅用地，金地、榮安和龍湖聯合體各有斬獲。
金地旗下的嘉興金善企業管理諮詢有限公司以總價4.74億元競得2019南-024號地塊宅地。該宗地位於新嘉街道，東至城北路、南至恬園路、西至太平橋港、北至空地，建設用地面積3.28萬平方米，規劃建築面積6.89萬平方米，起價4.57億元，推出樓面價6627.73元/平方米。
金地以4.74億元奪得，成交樓面價6876.19元/平方米。
榮安旗下的嘉興釔和置業有限公司以14.22億元競得2019南-025號地塊，成交樓面價7040.91元/平方米。該地塊位於南湖新區，東至南江路、南至合作橋港、西至慶豐路、北至長水路，建設用地面積9.18萬平方米，規劃建築面積20.19萬平方米，起始價12.54億元，推出樓面起價6209.09元/平方米。
龍湖聯合體以總價6.98億元競得經開2019-15號宅地。該地塊東至雙溪路、南至鬱圩路、西至光明路、北至舉秀苑小區用地界，建設用地面積4.53萬平方米，規劃建築面積7.25萬平方米，起始價6.13億元，推出樓面及8460元/平方米，龍湖聯合體以6.98億元成交，成交樓面價9620元/平方米。
華遠21.95億元競得滄州10宗地
華遠地產股份有限公司10月30日晚間公告稱，公司全資子公司北京市華遠置業有限公司通過拍賣出讓方式，競得河北滄州任丘市「冀任告[2019]013號」中2019021-2019030號共計十宗土地的國有建設用地使用權，成交價為21.95億元。
據悉，這十宗地總建設用地面積為51.35萬平方米，總規劃建築面積102.69萬平方米，地塊容積率均大於1且小於等於2，總成交價21.95億元。
中南建設4.2億元競得江蘇徐州一宅地
10月30日，江蘇徐州成功出讓2宗地塊。其中，中南建設以總價約4.2億元競得2019-95號地塊。
據了解，中南建設競得的2019-95號地塊，位於高新路西側、創業路南側，為城鎮住宅用地，建設用地面積為41479.42平方米，容積率大於1.8並且小於或等於2.2，規劃建築面積91254.72平方米，地塊起始價2.49億元，推出樓面價2727.53元/平方米。最終中南建設以4.2億元奪得，成交樓面價4601.41元/平方米。
中海地產11.71億競得珠海航空新城涉宅地塊
10月30日，珠海航空新城片區一宗涉宅用地成功出讓。最終，地塊由中海地產（珠海）有限公司以成交總價11.71億元競得。
據了解，上述地塊編號為珠自然資儲2019-31號，位於金灣區金河東路南側、金鑫路東側。地塊建設用地面積5.73萬平方米，規劃建築面積9.06萬平方米，容積率大於1並且小於或等於1.58。中海地產以11.71億元奪得，成交樓面價12935元/平方米。
宋都8.89億元奪寧波奉化宅地
10月30日，浙江寧波奉化區成功出讓1宗宅地，成交價格超8.89億元，競得人為寧波奉化源都企業管理有限公司（宋都股份）。
據了解，該地塊為鬥門村居住地塊，建設用地面積4.33萬平方米，規劃建築面積10.82平方米，容積率大於1並且小於或等於2.5，建築密度小於等於25%，綠化率大於等於35%。成交樓面價8210元/平方米。
珠江實業4.15億元競得長沙開福區一商住地
10月31日，長沙開福區成功出讓一宗商住用地，編號為[2019]長沙市097號。經過8輪競價，湖南珠江實業投資有限公司（珠江實業）以4.15億元競得上述地塊。
資料顯示，上述地塊位於開福區陡嶺路，東鄰湖南四季花城房地產開發有限公司和朱某某等1157戶，南臨陡嶺路、長沙京宏基房地產開發有限公司，西臨陡嶺路，北臨陡嶺路、湖南四季花城房地產開發有限公司和朱某某等1157戶。建設用地面積為2.11萬平方米，規劃建築面積7.76萬平方米，商業部分容積率小於等於4.5，住宅部分容積率小於等於3.2，,起始價為3.88億元，推出樓面價5001.39元/平方米。最終由珠江實業奪得，成交樓面價5351.49元/平方米。
中梁地產以9.25億元競得武漢東西湖區一宅地
10月31日，武漢東西湖區P（2019）137號住宅用地出讓，最終由湖北甌旭置業有限公司（中梁地產集團）以9.25億元競得，成交樓面價6440.69元/平方米。
據悉，該地塊位於東西湖區徑河街徑西九路以東、金北二路以北建設用地面積51270.08平方米，規劃建築面積143556平方米，用地性質為住宅用地，容積率小於等於2.8。地塊起始價78960萬元，推出樓面價5500.29元/平方米，最終由中梁地產奪得。
嘉興出讓兩宗地，招商蛇口和龍湖聯合體各落一子
10月31日，浙江嘉興出讓經開區2宗住宅用地。
其中，經開2019-14號宅地由上海招商置業有限公司（招商蛇口）以總價8.96億元摘得，成交樓面價9040元/平方米。經開2019-14號地塊編號為嘉土告開字[2019]11號，地塊位置東至烏橋港綠化帶，北至鬱圩路，西至雙溪路，南至支流，建設用地面積45044.13平方米，容積率大於或等於2並且小於或等於2.2，規劃建築面積99097.09平方米，建設用地面積45044.13平方米。地塊起始價7.33億元，推出樓面價7400元/平方米。
而經開2019-17號宅地則被龍湖聯合體以4.48億元收入囊中，成交樓面價7000元/平方米。
經開2019-17號地塊編號為嘉土告開字[2019]11號，地塊位置東至縱三路、北至橫一路、西至尚東名邸用地界、南至城東路綠化帶，建設用地面積33698.32平方米，容積率大於或等於1.5並且小於或等於1.9，規劃建築面積64026.81平方米，起始價4.48億元，推出樓面價7000元/平方米。
融創底價2.68億元競得廣州花都一宗中小學用地
10月31日，融創底價2.68億元競得廣州花都一宗中小學用地，成交樓面價2398.52元/平方米。
公告顯示，該地塊為花都區芙蓉大道東一地塊，土地用途為中小學用地（A33），總用地面積75046平方米，建設用地面積69731平方米，規劃建築面積111569平方米，容積率小於等於1.6，起始價2.68億元。融創以2.68億元奪得。
此外，競買人須為從事教育、投資諮詢和服務行業的企業；競得人在競得地塊之日起1個月內必須引入一所國家「211工程」大學合作創辦附屬學校，在該地塊共同開辦一所「十五年一貫制」民辦學校；地塊不得改變土地用途，若改變用途須由出讓人無償收回建設用地使用權，已建設的地上建築物根據經財政評審核定的投入成本按使用年限折現進行貨幣補償；中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請競買，不接受聯合競買。
上實發展1.92億獲上海青浦一宗租賃住宅用地
10月30日，上海實業發展股份有限公司發布公告稱，以合作競買方式獲取上海市青浦區一地塊，成交總價1.92億元。
2019年10月31日，上海青悅房地產開發有限公司以掛牌價人民幣1.92億元獲取上海市青浦區西虹橋光淶路北側04-33地塊國有建設用地使用權，該地塊性質為租賃住宅用地。地塊為上海市青浦區西虹橋光淶路北側04-33地塊，用途為租賃住宅，總用地面積3.25萬平方米，建設用地面積3.04萬平方米，規劃建築面積4.56萬平方米，容積率為1.5。成交樓面價4200.12元/平方米。
合肥成交6宗地塊，金茂3.68億元奪一宅地
10月31日，合肥成功出讓6宗地塊，金茂奪得一宗住宅地。
據了解，金茂以3.68億元競得位於撮鎮鎮大彭路與女山湖路交口東北角FD19-16號地塊，該地塊用地性質為城鎮住宅用地，建設用地面積34068平方米，規劃建築面積61322.4平方米，容積率大於1且小於等於1.8，最終由金茂奪得，成交樓面價6000元/平方米。
禹洲4.64億元競得青島三宗地
11月1日，青島出讓三宗地，均由青島乾景房地產開發有限公司（禹洲地產）成交。
據悉，HD2019-3198地塊位黃島區濱海大道南、青雲山路西，建設用地面積8770平方米，規劃建築面積62267平方米，為城鎮住宅用地。地塊容積率大於1且小於等於7.1，推出樓面價5654元/平方米，成交價35205.76萬元，成交樓面價5654元/平方米。
HD2019-3199地塊位黃島區新港山路南側、山海灣小區北側，建設用地面積5307平方米，規劃建築面積32903.4平方米，為商務金融用地。地塊容積率小於等於6.2，成交價11058.83萬元，成交樓面價3361元/平方米。
HD2019-3200位於黃島區濱海大道南、青雲山路西，建設用地面積5256平方米，規劃建築面積10512平方米，用地性質為交通服務場站用地，容積率為2，成交價122.99萬元。
保利19.72億底價摘東莞寮步地塊
11月1日上午，保利（東莞）房地產開發有限公司以底價19.72億元競得東莞寮步鎮1宗地塊。
據了解，該地塊位於寮步鎮藥勒村龍勝路邊，編號2019WG042，地塊建設用地面積46177.37平方米，規劃建築面積188116.68平方米，商務金融用地出讓40年、城鎮住宅用地出讓70年、商服用地出讓40年、地下空間出讓40年，保利以19.72億元競得，成交樓面價10483.07元/平方米。
中梁8.97億元競得徐州雲龍區商住地，成交樓面價2382元/平方米
徐州雲龍區11月1日出讓一宗商住用地，經過19輪競價，地塊最終由中梁地產以成交總價8.97億元競得。
據了解，上述地塊編號為2019-51號，位於雲龍區學院路南、慶豐路東，建設用地面積13.25萬平方米，規劃建築面積37.64萬平方米，容積率大於2.43並且小於或等於2.84，起始價8.63億元，推出樓面價2292.79元/平方米。最終由中梁以8.97億元奪得，成交樓面價2382元/平方米。
金地22.08億元競得東莞寮步鎮商住地
11月1日下午，東莞寮步鎮2019WG043地塊成功出讓，由東莞市金地投資發展有限公司以22.08億元競得。
資料顯示，該地塊位於寮步鎮藥勒、浮竹山、小坑村松山湖大道旁邊，規劃用途為城鎮住宅用地、商服用地(R2 二類居住用地+C2商業金融業用地)、交通服務站場用地（地下空間停車場），建設用地面積48727.94平方米，規劃建築面積171924.93平方米，起始價20.28億元，推出樓面價11793.75元/平方米，金地以22.08億元競得，成交樓面價12840.72元/平方米。
競價過程中，若競買申請人的最高報價不超過（即小於等於）最高限制地價 364071 萬元時，按照價高者得原則確定競得人及成交地價款；當報價超過最高限制地價後，不再接受更高報價，仍有兩個或兩個以上已報價的競買人要求競買的，交易系統暫停報價，轉為通過網上終次報價方式確定競得入選人。終次報價區間為364071～365071萬元，以終次報價中最接近所有終次報價平均價的原則確定競得入選人。
二、投資融資
中國鐵建發行首期40億公司債，最高票面利率4.3%
10月28日，中國鐵建股份有限公司發布公告表示，經中國證監會批覆核准，獲準向合格投資者公開發行面值總額不超過200億元（含200億元）的公司債券，分期發行。
據悉，此次中國鐵建公開發行2019年可續期公司債券（第一期）發行規模為不超過人民幣40億元，分為兩個品種，品種一以每3個計息年度為一個周期（「重新定價周期」），在每3個計息年度（即每個重新定價周期）末附發行人續期選擇權，首個周期的票面利率為4.03%。
此外，品種二以每5個計息年度為一個周期（「重新定價周期」），在每5個計息年度（即每個重新定價周期）末附發行人續期選擇權，首個周期的票面利率為4.3%。
另悉，債券品種一簡稱為「19鐵建Y1」，債券代碼為「155868」；品種二簡稱為「19鐵建Y2」，債券代碼為「155869」。
蘇寧環球擬公開發行20億元公司債券，期限不超5年
蘇寧環球股份有限公司10月28日發布公告稱，為進一步支持公司業務開展，拓寬融資渠道，優化財務結構，進一步增強公司綜合競爭實力，實現公司可持續發展，公司擬面向合格投資者公開發行總額不超過20億元的人民幣公司債券。本次發行公司債券事項尚需提交公司股東大會審議，並經中國證券監督管理委員會核准。
公告顯示，本次債券的發行規模為不超過人民幣20億元，以分期方式向合格投資者公開發行，期限不超過5年（含5年），可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。
本次債券票面金額為人民幣100元，按面值平價發行；票面利率將根據網下詢價簿記結果，並提請公司股東大會授權董事會或董事會授權人士和主承銷商根據市場情況協商確定。
榮安地產為4子公司合計32.3億元貸款提供擔保
10月28日，榮安地產股份有限公司發布公告稱，為4家下屬子公司共計32.3億元貸款提供擔保。
據了解，榮安地產下屬子公司寧波康南置業有限公司擬向金融機構申請總額不超過8億元人民幣的項目開發貸款。為支持公司房地產項目開發，榮安地產擬為「康南置業」提供不超過8億元人民幣的連帶責任保證擔保。
榮安地產下屬子公司寧波榮德置業有限公司擬向金融機構申請總額不超過5億元人民幣的項目開發貸款。為支持公司房地產項目開發，榮安地產擬為「榮德置業」提供不超過5億元的連帶責任保證擔保。
榮安地產下屬子公司瑞安榮安置業有限公司向中國民生銀行股份有限公司溫州分行申請開立總額為 13.3億元的保函，用於向中國郵政儲蓄銀行股份有限公司溫州市分行申請開發貸借款。為支持公司房地產項目開發，榮安地產擬為「瑞安榮安置業」向民生銀行溫州分行提供不超過13.3億元的連帶責任保證擔保。
此外，榮安地產下屬子公司寧波投創榮安置業有限公司擬向金融機構申請總額不超過6億元人民幣的項目開發貸款。為支持公司房地產項目開發，榮安地產擬為「投創榮安置業」提供不超過6億元的連帶責任保證擔保。
招商蛇口為子公司銀行貸款提供3.01億元擔保
10月28日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司發布公告稱，公司全資子公司廣州招商房地產有限公司的間接控股子公司佛山市時代冠鴻房地產開發有限公司，因項目建設需要向招商銀行股份有限公司佛山分行申請貸款人民幣6億元，貸款期限為3年。
據此，廣州招商地產按照持有時代冠鴻的股權比例50.1%為該貸款提供連帶責任保證，擔保本金金額不超過人民幣3.006億元，保證期間為自擔保書生效之日起至債務到期之日起另加三年。
旭輝控股發行2024年到期4億美元優先票據，利率6.45%
10月30日，旭輝控股（集團）有限公司發布公告表示，發行2024年到期為4億美元優先票據，票面利率6.45%。
據了解，於10月29日，旭輝及附屬公司擔保人就票據發行與初始買方訂立購買協議，經扣除包銷折扣及佣金以及有關票據發行的其他估計應付開支後，票據發行的估計所得款項淨額將約為3.965億美元。
上述票據將自今年11月7日（包括該日）起按年息率6.45%計息，須於每半年期末支付，自2020年5月7日起於每年5月7日及11月7日支付，票據預期將獲惠譽國際信用評級公司及標準普爾評級服務分別評為「BB」及「BB－」。
佳兆業擬發行2億美元11.95%額外票據
10月30日，佳兆業集團控股有限公司發布公告稱，公司發行額外2022年到期的2億美元11.95%優先票據，將與2022年到期的4億美元11.95%優先票據合併並形成單一系列。該額外票據的發售價將為額外票據本金額的100.790%另加2019年10月22日起至2019年11月1日止期間的累計利息。
據悉，於2019年10月29日，佳兆業及附屬公司擔保人與瑞信、巴克萊及佳兆業金融集團就額外票據發行訂立購買協議。
據了解，瑞信是此次發售及出售額外票據之獨家全球協調人、聯席帳簿管理人及聯席牽頭經辦人及連同巴克萊及佳兆業金融集團作為發售及出售額外票據之聯席帳簿管理人及聯席牽頭經辦人。亦是額外票據的初步買家。
融創擬發行5年期6.5億美元優先票據，利率7.5%
10月30日，融創中國控股有限公司發布公告稱，擬發行2024年到期的6.5億美元優先票據，利率7.5%。
據悉，於2019年10月29日，融創中國、附屬公司擔保人及附屬公司擔保人質押人與摩根史坦利、中信銀行（國際）、興證國際、瑞信、德意志銀行、國泰君安國際及野村就發行上述票據訂立購買協議。
該票據的發行價將為本金額的99.058%。除非根據票據的條款提前贖回，否則票據將於2024年2月1日到期。票據將自2019年11月1日（包括該日）起按年利率7.5%計息，首個利息支付日為2020年8月1日。此後，利息將每半年支付一次，即於每年8月1日及2月1日支付。摩根史坦利、中信銀行（國際）、興證國際、瑞信、德意志銀行、國泰君安國際及野村為票據發售及銷售的聯席全球協調人及聯席帳簿管理人，亦為票據的首次買方。附屬公司擔保人及合營附屬公司擔保人（如有）提供優先擔保，並由抵押品予以抵押。
弘陽地產發行1億美元13%優先票據
弘陽地產集團有限公司10月30日晚發布公告稱，擬發行於2021年到期金額為1億美元的13%優先票據，票據上市預計將於2019年10月31日生效。
此前10月16日，惠譽宣布將弘陽集團有限公司和旗下弘陽地產的主體評級從「B」上調至「B+」，展望穩定；同時，將弘陽集團、弘陽地產的高級無抵押票據評級從「B」提升至B+。
禹洲擬發8.375%利率5億美元優先票據
10月30日晚，禹洲地產股份有限公司發布公告稱，擬發行於2024年到期本金總額為5億美元按年利率8.375%計息的優先票據，預期票據的上市及買賣將於2019年10月31日或前後生效。
票據將自2019年10月30日（包括該日）起按年利率8.375%計息，自2020年4月30日起每半年於每年10月30日及4月30日支付。除非根據票據條款提早贖回，否則票據將於2024年10月30日到期。
正榮地產擬發行3億美元2023年到期優先票據，年息9.15%
10月31日，正榮地產集團有限公司發布公告稱，擬發行於2023年5月6日到期的本金總額3億美元的票據，年息9.15%。
據了解，10月30日，正榮地產及附屬公司擔保人與德意志銀行、滙豐銀行、法國巴黎銀行、建銀國際、招銀國際、高盛（亞洲）有限責任公司、海通國際、渣打銀行及正榮證券訂立購買協議，內容有關上述票據發行。
該票據發售價將為票據本金額的100%，將自2019年11月6日（包括該日）起按年息9.15%計息，須每半年期末支付，自2020年5月6日起於每年5月6日及11月6日支付。
華潤置地獲得兩筆共計16.5億元銀行貸款融資
10月31日，華潤置地有限公司發布公告稱，公司作為借款人就總數為人民幣10億元的貸款融資與一家銀行訂立了一份貸款融資協議，該貸款融資自協議籤署日起計為期十三個月。
此外，華潤置地還發布另一則公告稱，公司作為借款人就總數為人民幣6.5億元的貸款融資與一家銀行訂立了一份貸款融資協議。該貸款融資自首次提款日起計為期5年。
據此，華潤置地共計獲得16.5億元銀行貸款融資，而對於此次融資，華潤(集團)有限公司有著特定履行責任。
根據該融資協議，如果華潤集團停止直接或間接持有最少35%華潤置地已發行股本，或擁有委任權委任華潤置地董事會成員，將構成控制權改變。於公告日期，華潤集團擁有華潤置地約58.38%的已發行股本。
大悅城為控股重慶子公司提供2.5億元貸款擔保
10月31日，大悅城控股集團股份有限公司發布公告稱，為控股子公司重慶金悅匯房地產開發有限責任公司5億元融資提供50%擔保。
公告顯示，大悅城控股子公司重慶金悅匯房地產開發有限責任公司（公司全資子公司成都天泉置業有限責任公司持有其50%股權），與中國建設銀行股份有限公司重慶渝北支行於近日籤訂《固定資產貸款合同》等協議，重慶金悅匯向建設銀行申請人民幣5億元貸款，用於重慶浣溪錦雲項目的開發建設等貸款合同約定的用途。
大悅城與建設銀行籤訂《保證合同》，為重慶金悅匯在貸款提供2.5億元連帶責任保證擔保。重慶金悅匯另一股東重慶市金科宸居置業有限公司的關聯方重慶金科房地產開發有限公司提供了同比例的擔保，重慶金悅匯向公司提供反擔保。
建業地產發行2億美元優先票據，年息率7.9%
11月1日，建業地產股份有限公司發行2023年到期優先票據，本金總額2億美元，年息率為7.9%。
據悉，於今年10月31日，建業地產、附屬公司擔保人及附屬公司擔保出質人與美銀證券、法國巴黎銀行、星展、海通國際、摩根史坦利及瑞銀就發行上述優先票據訂立購買協議。
上述票據將於2019年11月7日（包括該日）起計息，自2020年5月7日起於每年的5月7日及11月7日以半年度受償方式支付，票據預期將被惠譽評為「BB-」。建業地產表示，擬運用建議票據發行所得款項償還現有中長期債項再融資，同時或會因應市況變動調整其計劃，並因而重新分配票據發行所得款項用途。
張江高科擬向投資者發11.35億元債券，獲證監會批覆
11月1日，上海張江高科技園區開發股份有限公司宣布向合格投資者公開發行公司債券獲得中國證監會核准批覆。公告稱，上海張江高科技園區擬向合格投資者公開發行面值總額不超過113,500萬元的公司債券獲得證監會核准。
據悉，該債權將採用分期發行方式，首期發行自中國證監會核准發行之日起12個月內完成；其餘各期債券發行，自中國證監會核准發行之日起24個月內完成。該批覆自核准發行之日起24個月內有效。
三、企業動態
融創、成都環球曹山未來城項目奠基，首期將在3-5年內投入運營
10月28日，江蘇常州溧陽市政府與融創中國、環球會展聯合舉辦曹山未來城項目奠基儀式。
此次曹山未來城國際會議會展中心暨水鄉小鎮項目的奠基主要針對首期規劃，包括國際會議中心、高端酒店、特色水鄉小鎮、森林公寓、特色商業街及部分配套服務設施等。整個項目分為三期，首期將在3-5年內投入運營。
奠基儀式上，融創中國董事會主席孫宏斌表示，「曹山未來城項目是文化旅遊、會議會展、康養等未來美好生活的集合體。在常州、溧陽兩級政府的大力支持下，發揮溧陽自身區位和自然生態的優勢，未來城要打造成行業爆款和經得起歷史考驗的項目。」
據了解，曹山未來城項目是融創與環球合作的第一個項目，於2018年12月籤約。擬將曹山未來城打造成以國際高端會議論壇基地、特色文旅產業小鎮、環球中心為引領的國際會議綜合體、田園綜合體、城市商業綜合體及多個主題樂園為支撐的長三角全域旅遊首選地。啟動區將以國際會議中心及水鄉小鎮為核心，成為曹山·未來城項目的引爆點。預計投資約280億元人民幣，其中啟動區第一批次項目投資約60億元。
合景泰富與綠城擬合作打造杭州「春來曉園」項目
10月29日，合景泰富集團浙江區域公司與綠城浙江公司戰略合作儀式暨「春來曉園」項目合作籤約儀式於廣州舉行。
據了解，此次合作，擬為杭州城東打造高端人居項目，即「春來曉園」項目，位於城東新城板塊，江幹區德勝路與蔡陽路交叉口，為住宅地，佔地面積64470平方米，建築面積193,000平方米，容積率為2.0。該項目由15幢高層+8幢洋房組合，高層有13-16層，洋房有7-9層。
綠地聯手振華重工，將在現代智慧物流領域展開合作
10月29日，綠地金融投資控股集團披露，由綠地金融牽頭，聯合綠地商貿集團、上海振華重工集團與中交冷鏈發展有限公司已於10月25日，在振華重工集團總部就現代物流產業的合作籤署四方諒解備忘錄。
根據備忘錄，四方將投入自身優勢資源、聚焦現代智慧物流領域展開合作，包括專注於國際國內核心物流節點區域（如京津冀、長江經濟帶、粵港澳大灣區、海南自貿區、海西經濟區等）進行產業布局、服務綠地商貿的大消費和中交冷鏈的產業鏈需求。
據了解，中交冷鏈隸屬於中交產投集團，是中交產投旗下唯一的冷鏈產業投資、開發、運營機構，具備完整的產業鏈優勢和資源整合能力，而上海振華重工自主研發並完整掌握智慧物流產業多項核心技術，具備提供完備產業解決方案的能力。
據綠地金融透露，未來四方的投資合作方式將包括但不限於組建現代物流產業基金、共建合資平臺、相互參股等，同時圍繞物流基礎設施和城市供應鏈進行上下遊資源整合，建立健全樞紐型基礎設施投資、建設運營管理供應鏈金融體系等。
碧桂園與LG成立合資公司，涉及智慧建設、智慧家居銷售等
碧桂園集團官微發布消息，其於10月30日與愛爾集(LG)電子共同出資成立中外合營企業——廣東智美雲創科技有限公司。
據了解，成立合資公司後，雙方將以此為平臺開展智慧城市建設、智能家居產品銷售、工程集成安裝等相關業務，實現多維度全方位合作，助力中國智慧城市建設。
碧桂園集團總裁莫斌表示，碧桂園從一線城市到六線城市全覆蓋，用戶場景非常廣泛，和愛爾集(LG)電子的合作大有可為。
據悉，廣東智美雲創科技有限公司成立後，將首先服務於廣佛裡智慧慢城項目。
華潤置地牽手貴陽南明區政府，打造萬象天地高端商業綜合體
貴陽市南明區人民政府10月31日官方消息稱，華潤置地與南明區政府籤訂投資合作協議，雙方將共同打造萬象天地高端商業綜合體。
據悉，該項目將打造集大型超市、高品質購物中心、影院等業態於一體的高端商業綜合體。萬象天地高端商業綜合體將結合貴陽市實際情況、滿足貴陽市民高品質生活需求、塑造高端商業集群、建設貴陽市商業綜合新地標。在籤約儀式上，南明區政府方面表示華潤置地入駐南明將推進區域城市空間更新、面貌更新、功能更新，南明區將會為企業發展提供最優服務，推動項目儘早落地、儘快實施、儘快建成。
華潤置地方面則表示，進駐貴陽至今，得到了貴陽市及各區政府的大力支持，已陸續開發多個項目，參與到貴陽中心城區的發展建設中，希望能互相成就、互利共贏。
本文來源：《第42期中國房地產企業資訊監測報告(2019.10.28-2019.11.3)》