歷經4次轉手，位於「中華第一商圈」的南京新街口東鐵管巷地塊，在1月17日的2018年南京首場土地拍賣上，以47.7億元價格被香港置地拿下，即將終結閒置14年的命運。
信息顯示，東鐵管巷G84地塊土地面積2.53萬平方米，容積率達到9.25，掛牌價即47.5億元。由於地塊所處的新街口為南京最核心地段，且多年未有新地塊出讓，因此G84地塊在12月掛牌時，便備受市場關注。
早在去年9月，便有消息傳出，香港置地在南京金秋洽談會上表達出對東鐵管巷的開發意向，並籤訂了框架協議。最終，在新年南京首場土拍上，僅舉牌3輪加價2000萬元，香港置地便將地塊收入囊中，且今後將在地塊上建一棟318米高的地標建築。
香港置地南京公司總經理趙軍對界面新聞透露，按照規劃要求，G84地塊要建成26萬方的國際金融商業城，地塊內以高檔寫字樓為主，同時配建超過3萬平方米體量的商業，並自主開發318米高的地標建築：「總投資額約為100億元，開發周期在5年左右，並且會在地塊上建成更具科技性的寫字樓。」
由於新街口商圈自民國時期便有雛形，在過去的數十年間，中山南路兩側已遍布商業體，區域內剩餘的可出讓地塊屈指可數，大部分商業均是在原有商業建築內提檔升級或進行轉型。隨著香港置地的進駐，項目如能順利開發，那麼南京新街口將迎來近10年來的第一個新商業項目。
除了地處核心，東鐵管巷地塊此前多次遭到易手的命運，也是引發關注的原因之一。
早在2004年，東鐵管巷便在當時以5.45億元的「地王」價，賣給了上海全日通投資有限公司和衛中實業發展有限公司。但2005年7月，地塊便因買家未按約定時間繳納足額土地出讓金，被南京市國土局收回，並在當年9月重新掛牌出讓，上海泰龍房地產開發有限公司隨後以5.2億元底價拿下。但在之後3年多的時間裡，地塊並未開發。2008年，上海泰龍將東鐵管巷項目75%的股權轉讓給重慶國際信託投資公司，重慶國投又以6.5億元價格，在2010年將股權轉給南京鳳凰置業。
至此，東鐵管巷地塊已經過四任買家，但地塊始終未進入實質性開發階段，甚至拆遷工作都尚未完成。界面新聞了解到，直至此次掛牌出讓前，部分地塊已作為停車場被租用給周邊商業使用多年，近乎閒置。地塊上剩餘建築為上世紀建成的老舊居民樓和小商業，和區域內的商業氛圍顯得格格不入，地塊直到此次掛牌前才成為淨地。
2015年2月，南京市規劃局對東鐵管巷地塊進行過一輪規劃調整，將原地塊內5個分組地塊進行重新整合，部分區域被劃出原地塊範圍，容積率也進行調整。有消息人士稱，受制於自身的開發能力，有著國資背景的鳳凰置業選擇退出，南京市國土局將地塊收回後再次出讓。
作為香港中環的大「地主」，香港置地在高端寫字樓、商業開發和運營方面，有著成熟的商業開發和運營經驗，近兩年，更是加強進軍內地市場。除拿下這幅新街口核心地塊外，去年2月，招商蛇口以98.1億元拿下的南京中華門地塊後，便引入了香港置地、碧桂園進行聯合開發。趙軍透露，除引入文化東方酒店外，香港置地未來在該項目上，也會參與運營。
另外，去年11月，香港置地還和招商置地成立合營公司，共同開發重慶地塊；9月，和武漢青山政府籤訂協議，投資150億元，建造創新型城市綜合體；7月，還曾和旭輝拿下上海浦東菜場用地等。不到一年時間裡，香港置地在內地的投資超過330億。
去年11月，香港置地執行董事周明祖在接受界面新聞採訪時曾表示，對內地市場長期看好並抱有信心，並對1.5線城市和二線城市市場重點關注。趙軍也表示，目前在南京持有的都是商業地塊，未來在地塊條件合適的情況下，不排除拿宅地的可能。不難看出，相比其他港資房企逐漸減少內地的投資，香港置地卻在內地加快了擴張步伐。