虹口法院圖
東方網記者劉理11月17日報導：出租房變群租房，來自上海的老彭遇上「鬧心事」。他的房屋不僅被二房東搭成隔間，群租給多人，而且房屋還難以收回。無奈之下，老彭只能向上海虹口法院申請強制執行。
出租變群租，大房東房子難收回
老彭名下有一套兩室一廳的空置房。2018年4月，他將房屋租給外地來滬工作的王某。租房合同籤訂時，王某提出六年租期，考慮到自己住得比較遠，長租可以省點心，老彭爽快地答應了。
隨後，王某又提出想在客廳搭一個隔間，考慮到王某是外地來滬人員，平時家中會有親屬走動，老彭答應了。之後一年，王某一直按時支付租金，直到有一天，老彭突然接到警方來電。
警察告訴老彭，其群租房內的女租客在洗澡時，被男租客偷拍，所以報了警。原來，王某取得租賃房後，就將房屋裝修並隔成四間。隨後，在某租房網站發布招租信息，租金付一押一。
因價格低廉、短租來去自由，且小區環境不錯，群租客一直不斷。不久，鄰居發現群租現象並舉報投訴，物業公司和房管局曾先後開具責令改正通知書，王某始終不予理睬。疫情期間，王某人在老家，群租「事業」卻絲毫沒耽誤。
得知自家房子被群租，老彭立即打電話給王某，王某先是否認群租事實，繼而又說老彭同意在客廳搭隔間，就是默認其可以群租，所以他才群租的。道理講不通，老彭無奈提起訴訟。
上海虹口法院審理後，判令租房合同解除，王某遷出並將房屋恢復原狀。
執行法官引導大房東適度「自救」
然而，等了一個多月，王某不但不履行，索性回了老家，人也找不見，老彭趕緊到法院申請執行，待接到法院12368簡訊知道執行法官後，老彭第一時間把電話打了過去。
執行法官王海晶回憶，「來電人報了自己的名字後，就叫我快點執行。我想了想手上案件的當事人裡沒有這個人，就查看了系統，發現這是個剛剛收到的新案。」
一般來說，執行立案後，案件經過流轉等程序，中間需要三天左右的時間。執行法官把這一情況告知老彭後，老彭表示很急，一天也不願意等。
於是，執行法官先是安撫了老彭，並初步了解案件情況。憑藉多年辦案經驗，執行法官作出了自己的判斷，轉租問題是案件能否快速執結的癥結所在。隨後執行法官就群租現狀問了幾個問題，老彭一下子被問住了。
考慮到對群租現象整頓必須快準穩，在案件流轉的「空擋」期內，讓老彭先行介入了解群租現狀，適度「自救」。
於是，執行法官首先就申請執行人應當承擔的執行風險對老彭進行了釋明，並提出「自救」執行之法：一是將訴訟及執行情況告知現有轉租承租人，系爭房屋收回已進入法院執行程序；二是為防止被執行人再私自轉租他人，應做好相應的廣而告之工作。
從立案到執結，28天破爭群租房難題
沒過兩天，老彭將群租人數、租客姓名、電話及租期等相關信息告訴法官，並表示在門上留了條，寫明群租整頓中，防止不知情的新客再入住。
這時，執行法官也拿到了案子，她一方面與王某取得聯繫，另一方面與各轉租承租人進行了溝通。
在與轉租承租人逐個溝通後，他們表示系爭房屋的房租支付採用付一押一的方式，租金支付至2020年6月，如果王某願意返還押金，將不再繼續租賃。執行法官核對合同後告知租客，王某無權轉租，如法院強制執行，損失應由眾轉租承租人另行向王某主張。
在與王某聯繫時，王某表示人在老家，願意來滬解決糾紛。但因個人與疫情原因，最快也要到7月14日才能到法院。考慮到交通問題，希望暫不要限制其高消費。
執行法官將相關法律法規進行釋明，告知如到期不來或不採取積極態度，法院將依法採取強制及信用懲戒措施。
7月2日，法院張貼公告責令王某遷出系爭房屋並恢復原狀後交還老彭，隨後轉租承租人陸續遷出，系爭房屋封門。7月14日，王某如約來院，表示已與老彭協商一致，願意交還房屋。次日，老彭確認王某履行義務，案件圓滿執行完畢。
聲明：轉載此文是出於傳遞更多信息之目的。若有來源標註錯誤或侵犯了您的合法權益，請作者持權屬證明與本網聯繫，我們將及時更正、刪除，謝謝。
來源： 東方網