智選假日酒店第100家開業 業主從雙模式共話投資機遇

2020-12-19 贏商網

  1991年,智選假日酒店(需求面積:5000-10000平方米)品牌創立,隸屬世界上規模最大品牌家族——假日酒店品牌。

  2004年,智選假日酒店品牌正式進入中國市場,原名「快捷假日酒店」,於2011年正式更名。

  截至2017年第三季度,智選假日酒店在全球擁有超過2500家,大中華區已開業94家,在建130家。

  在大中華區,智選假日酒店從第1家到第60家,歷時11年。從第61家到100家,只用了2年。

  在第100家智選假日開業之際,贏商網採訪到大中華區智選假日酒店副總裁邱尤,並深入了解了品牌在中國的發展歷史以及未來的發展規劃。結合委託管理模式與特許經營模式下,兩位業主方的分享,不難預見,雙模式並進下的智選假日酒店,將在大中華區域內,遍地開花。

  

   

  定位中端精選服務類酒店 抓準黃金機遇

  作為洲際酒店(需求面積:30000-50000平方米)集團在中國數量最多的品牌酒店,智選假日酒店的發展速度顯而易見。

  在過去的幾年中,中國市場對於中檔酒店的需求增長確實非常迅猛,越來越多的中產階級和中端消費者的出現,加上消費者對性價比要求的提高,使得市場需要有中端服務類酒店的出現,而智選假日酒店就找準了這一定位,承擔了這個角色。

  整個市場的轉型,給中檔酒店創造了很好的發展契機,自然也有更多的品牌湧入市場。智選假日酒店的優勢除了洲際酒店集團的實力,還有進入中國市場的時間。首先,1984年進入中國市場的洲際酒店集團就是第一個進入中國的國際酒店集團。智選假日酒店品牌從2004年進入中國以來,見證了中國中端酒店市場的萌芽、成長和黃金機遇。對中國市場的了解加上為中國市場量身打造的「特許經營模式」,都穩固了品牌在中國市場的勢能。

  「2011年,考慮到市場的精準定位和客戶的認知度兩方面,我們進行了智選假日酒店的更名,應該說這次更名非常有效。」 邱尤認為,品牌得以快速並正向發展,很大程度上要歸功於精準的品牌定位。「我們非常精準地將自己定位為中端精選服務類酒店,這不管對客人還是業主而言,都是一塊非常大的需求和市場。」

  2017年,針對消費人群的不斷年輕化,智選假日酒店推出「新一代」設計,以色彩豐富、年輕化的設計風格吸引新一代旅客。邱尤表示希望以不斷地創新保持品牌持久的競爭力。

   

  

  智選假日酒店「新一代」大堂設計方案圖

   

  

  智選假日酒店「新一代」客房設計方案圖

   

  堅持團隊本土化 為中國市場量身定製「特許經營模式」

  洲際酒店集團在中國30多年的發展歷史,為其奠定了強大的人才梯隊,邱尤介紹說,100%的本土化團隊也是智選假日酒店在發展中的重要戰略。「無論是公司高層、指派的總經理還是運營支持人員,都是100%的優質本土人才。這樣的管理經營策略是為了配合智選假日酒店品牌在中國的發展。使用本土化人才可以在溝通上、理念上、經營環境上,都完全解決業主的需求。」

  經過近兩年的項目討論、派人赴美學習特許經營模式、加之對中國市場的全面考察,智選假日酒店於2016年正式在中國推出「特許經營模式」。結合中國市場的特殊性以及中國區的酒店體量與其他區域的差異,智選假日酒店在中國區的特許經營模式也有一個很大的不同之處:為酒店指派總經理。

  「中國區酒店的差異體現在客房數量相對更多,普遍在100-200之間。同時,我們的業主群體大多可能沒有經營過酒店,我們希望通過指派總經理的模式,為酒店業主在前期開業到後期運營過程中提供一個比較紮實的平臺,幫助他們參與酒店的經營管理,打造一致的賓客體驗。」邱尤如是說。

  為助力品牌高速優質發展,也為讓業主更加省時、省力、省心,洲際酒店集團也在不斷創新,推出新服務。近期推出的兩大創新項目——「洲際商城」和「設計與施工一體化模式」已經獲得實質性進展。「洲際商城」(IHG Mall)是一個為旗下酒店品牌提供在線選購商品或服務的雲採購平臺,通過集團全球協議價和區域優惠價格,為業主帶來一站式購物體驗。「洲際商城」不僅能大幅縮短開業籌備所需時間,同時也能保障品牌品質,現已推出了網站、手機APP及微信公眾號三個平臺。「設計與施工一體化模式」是洲際酒店集團針對租賃物業等對工期要求特別高的項目,特別推出的全新解決方案。此模式可以有效縮短總工期,同時還能夠減少不必要的糾紛,有效控制成本、把控質量。

  如果說委託管理模式幫助品牌搭建了強大的運營體系和人才儲備量,那麼在有後方力量加持下的特許經營模式或許就會成為品牌穩健發展的加速器。邱尤表示,未來在中國區的發展,智選假日酒店會採用委託管理模式與特許經營模式雙管齊下的策略。

   

  覆蓋一二線城市 以新模式下沉至三四線城市

  特許經營模式的推出,實則打造了一個平臺,為更多沒有酒店運營經驗的業主創造了機會,此外,也能幫助智選假日下沉到更多三四線城市中。

  對於特許經營模式下合作夥伴的選擇,邱尤表示,對品牌的認可和對參與酒店管理的興趣,都非常重要。「首先雙方一定需要有一致的認同,這樣才可以站在同一個視角上看酒店的開發和運營。我們也希望我們的業主有興趣參與管理,就像浦江智選假日酒店的傅總,從一開始不太清楚酒店的運營流程到現在可以和我們專業地討論酒店的業績表現。這對合作雙方都是非常好的事情。」

  而關於智選假日酒店未來在中國的布局計劃,邱尤表示,目前60餘家酒店的布局主要集中在一二線城市,計劃逐步下沉至三四線城市。「目前二線城市幾乎是全覆蓋,但是總體布局比較寬廣,我們現在籤下的63個項目裡,有一半布局在三四線城市。」邱尤說:「三四線城市經濟的快速發展,讓我們能在這些城市開展更多項目,就我們在這些城市的已開業項目來看,都獲得了不錯的口碑。」

  為此,智選假日酒店專門的規劃團隊會根據城市的綜合素質,比如GDP、到訪人數和行業組成等多個維度來評估決定所要選擇進駐的城市。基於酒店既適合商旅出行、也適合休閒出遊的特徵,未來的布局不僅限於一些重要的商業城市,在一些熱門旅遊目的地也會出現智選的身影。

  

  洲際酒店集團中國區智選假日酒店副總裁邱尤

   

  【業主說】

  上海浦江智選假日酒店業主、上海鴻耀投資管理有限公司總經理 傅春峰

  大中華區第一家開業的特許經營模式智選假日酒店

  「這是我們的第一個酒店項目,此前並沒有過酒店管理的經驗,自然也會有大大小小的問題出現。首先是財務體系,洲際酒店集團採取的是國際會計準則,而業主採取的更多是國內的會計準則,在對成本的劃撥和利益的規劃等問題上,會存在一些差異。因此在酒店經營前期,如何磨合這些差異是我們遇到的最大挑戰。面對這個問題,洲際酒店集團給了我們許多支持,包括對財務人員的現場培訓等等。開業至今九個月的時間裡,我們一點點磨合和溝通,這些標準最後都被大家所認可。

  其次在酒店運營這一塊。我們也遇到了任何一家新開業酒店都會遇到的問題:籌備時間不夠,因此在後期運營時也遇到了少許問題。對此,我們通過非常專業的溝通機制和完善的後續服務,正在不斷努力進行提升和優化。現在,從賓客滿意度上我們也得到了一個很好的反饋。總體來說,上海浦江智選假日酒店的賓客滿意度是很高的。酒店在開業第18天就達到了滿房,這是非常喜人的成績。

   

  【業主說】

  北京鑫融金酒店管理公司總經理 王湛浩

  其公司擁有最多數量委託管理模式的智選假日酒店

  「我所在的地產公司與洲際酒店集團的合作,是企業與企業的合作,已經有12年的合作關係。12年前,洲際酒店集團是唯一一個符合我們預期的集團,並且我們雙方的價值觀也很契合。目前開業的三個智選假日酒店,都是在全權委託管理模式下運營,運營情況非常好。北京這三家店,2017年做了一億四千一百萬的營業額,淨利潤達六千多萬。

  中國的中產階級群體越來越龐大,中端酒店市場前景很廣闊。我們和洲際酒店集團共同努力,雙方共同把洲際酒店集團追求的Guest Heartbeat(賓客滿意度)做好。目前我們還有三個在建項目,都是和洲際酒店集團合作的,也都是含酒店的地產項目。至於以後的合作規劃,洲際酒店集團始終會是我們的首選。

   

   

相關焦點

  • 智選假日酒店迎來大中華區第100家開業酒店
    開啟在華發展新篇章 上海2018年1月24日電 /美通社/ -- 全球領先的國際酒店管理公司之一 - 洲際酒店集團近日宣布旗下智選假日酒店在大中華區第100家酒店 - 蘇州龍湖獅山天街智選假日酒店盛大開業。
  • 智選假日酒店迎來大中華區第200家開業酒店裡程碑
    成都2020年11月18日 /美通社/ -- 全球領先的國際酒店集團之一 -- 洲際酒店集團宣布旗下智選假日酒店在大中華區第200家酒店 -- 成都武侯新城智選假日酒店今日盛大開業。這標誌著洲際酒店集團旗下規模最大、發展最迅速的品牌智選假日酒店在中國市場迎來了又一重要裡程碑。
  • 洲際酒店集團大中華區第100家特許經營酒店開業
    洲際酒店集團宣布大中華區第100家特許經營酒店日前已開業,特許經營模式在華發展迎來重要裡程碑。在後疫情時期,我們會一如既往傾聽業主需求,給到業主更多更為針對性的支持。」隨著中國酒店市場發展日臻成熟,本土酒店業主投資與運營經驗日益豐富,參與酒店管理的意願和能力也不斷提高,特許經營已從過去的小眾地位轉變為如今的主流管理模式。洲際酒店集團最早於2016年5月在華開放智選假日酒店的特許經營模式,並在一年半後推廣至全服務品牌皇冠假日酒店和假日酒店。
  • 智選假日酒店特許經營模式受青睞 投資品鑑會濟南站新籤約4家
    今年5月,全球領先的國際酒店管理公司洲際酒店集團旗下中端精選服務類酒店品牌—— 智選假日酒店在華推出特許經營模式,並先後在上海、北京、西安召開投資品鑑會,備受投資者青睞和認可。
  • 智選假日酒店特許經營模式發展勢頭強勁
    -推出後平均每周新籤一個項目 兩年籤約破百  上海2018年6月14日電-- 全球領先的國際酒店管理公司之一 -- 洲際酒店集團近日宣布旗下智選假日酒店在大中華區籤署第100個特許經營合同自2016年下半年智選假日酒店的特許經營模式推出以來,平均每周籤約一個新項目,其中11家特許經營模式下的酒店已開業。  智選假日酒店的第100個特許經營項目是與深圳福瑞斯特國際酒店管理有限公司籤署的長沙金融中心智選假日酒店。
  • 智選假日酒店在華首家特許經營酒店盛大開業
    上海2017年3月26日電 /美通社/ -- 全球領先的國際酒店管理公司洲際酒店集團今天宣布,旗下中端精選服務類酒店品牌智選假日酒店在華首家特許經營酒店 -- 上海浦江智選假日酒店盛大開業,這也標誌著洲際酒店集團繼2016年5月初在中國市場推出特許經營模式以來,向多元化管理模式的道路上又邁出了戰略性的一步。
  • 智選假日酒店北京投資品鑑會新籤8家酒店 逐步深入三四線城市
    北京2018年9月21日電 /美通社/ -- 洲際酒店集團旗下智選假日酒店今天在北京召開投資品鑑會,現場新籤約8家智選假日酒店,再創籤約量佳績。新籤約的智選假日酒店覆蓋華北、華東、華南以及西南等地區,大多位於旅遊景區或文化博覽中心。
  • 智選假日酒店大中華區第200家落戶成都武侯新城
    智選假日酒店大中華區第200家落戶成都武侯新城加碼布局成都市場近日,成都武侯新城智選假日酒店正式開業。據了解,這是洲際酒店集團旗下智選假日酒店在大中華區的第200家酒店。據悉,成都武侯新城智選假日酒店由陝西瑞辰控股集團投資並特許管理,共有147間客房,地理位置優越,地處成都市中心城區,毗鄰武侯祠、錦裡、杜甫草堂等著名景點,多個大型商業綜合體近在咫尺,距雙流機場僅約6公裡。此外,酒店採用「新一代」設計,打造出一個集工作、休閒、餐飲為一體的共享「智·空間」,充分滿足新一代消費者的喜好和需求。
  • 深挖中端酒店市場潛力 智選假日酒店力拓武漢地區
    武漢2017年12月22日電 /美通社/ -- 全球領先的國際酒店管理公司洲際酒店集團今天在武漢成功舉辦「智選假日酒店投資品鑑會」,與本地及周邊的酒店投資人共話中國中端酒店市場發展趨勢,並分享旗下中端精選服務類品牌——智選假日酒店如何通過其創新理念、模式和舉措為之助力。
  • 洲際酒店集團宣布新籤約七家智選假日酒店
    自去年5月智選假日酒店特許經營模式發布以來,籤約數不斷上升,本次投資品鑑會也是歷站中簽約數最多的。至此,洲際酒店集團在大中華區已有41家以特許經營模式籤約的智選假日酒店,其中一家已開業。 、聊城茌平智選假日酒店業主林濤、南京玄武湖智選假日酒店業主劉曉林以及青島黃島智選假日酒店業主王昕華。
  • 多元化時代,智選假日酒店特許經營模式新開店佔比達85%
    4月26日,洲際酒店集團旗下中端精選服務類品牌智選假日酒店舉辦投資品鑑會,共有10個項目現場籤約。據了解,智選假日酒店深耕中國市場,近年來為挖掘賓客和業主的多樣化需求,開始施行「新一代」設計,為中國市場量身打造的特許經營模式為外力,內外聯動形成合力,在中國市場不斷拓展。
  • 智選假日酒店新籤五家特許經營酒店,未來力拓華南市場
    深圳2017年8月18日電 /美通社/ -- 洲際酒店集團旗下中端精選服務類酒店品牌智選假日酒店今天在深圳舉辦投資品鑑會,宣布在大中華區再籤位於廣東省等地的五家特許經營酒店。這也是智選假日酒店系列投資品鑑會首度來到華南,未來將力拓這一市場。
  • 洲際酒店集團加速布局中端藍海市場,揭秘智選假日酒店大中華區特許...
    特許經營模式加速助推智選假日酒店品牌落地洲際酒店集團是全球領先的國際酒店管理公司之一,也是最早一批進入中國的外資酒店品牌,作為洲際酒店集團旗下增長最快、規模最大的中端酒店品牌,智選假日酒店在全球擁有超過2600家酒店,品牌從2004年進入中國,至今已深耕中國市場15年。
  • 智選假日酒店「新一代」設計亮相 特許經營模式加速落地
    業主代表崑山市中輝酒店管理有限公司董事長餘登富向記者稱,特許經營增加了業主的自主權,「以前沒有特許加盟,都是委託管理,業主發言權比較小。現在在智選假日酒店的特許經營模式下,由洲際集團派遣酒店總經理來協助業主管理,但財務、採購等主導權都在業主方。」
  • 瀋陽第三家智選假日酒店—塔灣智選假日酒店已開業
    瀋陽第三家智選假日酒店,瀋陽塔灣智選假日酒店於12月12日開業。該酒店位於皇姑區崑山西路85-12號,是洲際集團大中華區第七十家智選假日酒店。瀋陽塔灣智選假日酒店位於皇姑區大型商業綜合體中海環宇城內,緊鄰美食雲集、霓虹閃爍的興順夜市。酒店擁有240間設計清新時尚的客房,在此,您可盡享優質睡眠,暢爽沐浴,以及高速網絡連接等愜意體驗。
  • 深耕中國市場 智選假日酒店逐步進入三四線城市
    洲際酒店集團大中華區智選假日酒店副總裁邱尤在接受中國經濟時報記者採訪時表示。在近日智選假日酒店北京投資品鑑會上,邱尤介紹,截至八月底,定位於中端精選服務類品牌的智選假日酒店在大中華區已有121家開業酒店,其中約兩成採用的是特許經營模式。而在建的163家智選假日酒店中,有六成採用特許經營模式。
  • ...成都瑞吉、東方假日酒店美味換新 智選假日大中華區第200家酒店...
    11月17日,初冬饗食,成都瑞吉酒店新任命黃曉偉先生為行政總廚、李明景先生為中餐行政總廚。成都東方廣場假日酒店紫東閣中餐廳菜單全新發布11月20日,成都東方廣場假日酒店紫東閣中餐廳發布全新升級的中餐菜單。酒店行政總廚王輝先生傾情呈獻,河豚金湯撈飯、孜然紅燜灘羊排、蟹黃幹撈獅子頭……眾多創意與傳統相結合的菜品,為饕客們帶來新一輪的精緻口感。
  • 洲際浦江智選假日酒店在華僑城中意國際盛大開業
    該酒店是洲際酒店集團旗下中端精選服務類酒店品牌——智選假日酒店在華首家開業的特許經營酒店,也是該品牌在華第80家開業酒店。洲際酒店集團大中華區CEO柯明思、中國區智選假日酒店副總裁邱尤,上海鴻耀投資管理有限公司董事長傅寶定、總經理傅春峰,上海天祥華僑城投資有限公司總經理陳運根、深圳市華僑城物業服務有限公司上海分公司丘學梅等嘉賓出席了開業儀式,與各界同仁、新聞界迎來這一充滿春之喜悅的時刻,共同展望浦江智選假日酒店成為旅客入住浦江地區的智慧之選。
  • 洲際酒店集團加速智選假日酒店在華特許經營發展進程
    供給側改革和消費升級為高質中端酒店品牌提供堅實市場 北京2016年7月8日電 /美通社/ -- 全球領先的國際酒店管理公司洲際酒店集團今天宣布,旗下中端精選類酒店品牌 -- 智選假日酒店在北京舉行的「智選假日酒店投資品鑑會」上成功籤約了四家新酒店。
  • 一周開業|智選假日、皇冠假日、漫心等5家酒店新開
    成都武侯新城智選假日酒店 2020年11月18日,洲際酒店集團宣布旗下智選假日酒店在大中華區第200家酒店——成都武侯新城智選假日酒店盛大開業。