對於400萬的預算，其實主要面向的還是剛需群體為主。而對於剛需，除了價格之外，戶型應該是首要關注的一點，因此先來把戶型作為第一道門檻，來看看有些什麼樣的樓盤合適。
門檻一：【戶型】3房
400萬總價的正規三房，目前在南山可選性是十分有限，就連剛需盤集中的西麗片區，也並非容易能買到。
相對合適的，還是建議桃源村一期那種71平的小三房。雖然樓齡比較老，但起碼戶型實用，目前報價大致在400萬左右，部分高樓層戶型，400萬內也能夠得著，性價比還可以。
桃源村 (南山西麗)
桃源村位於深圳市南山區，北環路與龍珠大道的交界處
桃源村出門有地鐵站（7號線）也有公交站，交通便利，雖然沒有大型商業在旁，但像方大城、萬科裡那些都能快速輻射到，還算方便。對於在南山或是在福田上班的需求，桃源村是一個比較好的選擇。
除此之外的三房，貌似也沒有更好的選擇了，那麼如果你也是同樣以3房來去考慮房子的話，就優先選擇桃源村。
是深圳市住宅局開發的大型微利房住宅小區。小區共分三期開發，一期工程於97年11月竣工，佔地面積25萬平方米，建築面積27.4萬平方米，綠化面積16萬平方米，共70棟多層住宅，3406戶。
小區裡面有四個幼兒園，三個小學，兩所初中，上學是非常方便的，小區裡面有公園，有老人小孩玩耍的地方。
擁有幾萬人的大社區，人氣旺盛。有遊泳池，健身娛樂設施；有招商銀行和農業銀行等；東門有歲寶百貨，北門有福到來超市，西門有華城百貨，生活購物非常方便；小區門口就是地鐵7號線和桃源村總站和桃源村東站交通非常便利.
二手房在售情況參考：(截止2019.12)
三期：
門檻二：【學位】名校
撇開了三房的門檻，對於一房、兩房，其實會有不少需求考慮到學位小戶型，畢竟名校學位尤其稀缺，動輒十萬一平，千萬一套的學區房比比皆是，所以對於名校小戶型，其實也是一種比較容易篩選房子的門檻。
縱觀目前南山的幾大主流名校學區，南二外、南外、育才、南山實驗。400萬總價能買到的學區房並不多。首先排除南二外和南外高新，目前最低門檻一房/兩房也得700萬左右，並不符合條件，同理，南山實驗麒麟學區（南頭）的樓盤中，最低門檻也要500萬左右，也並不符合條件。
所以能選擇的只剩下南外文華、育才以及前海的南山實驗。
南外文華的小戶型樓盤只有兩個，科苑34區和博客公寓。前者老舊樓梯，後者翻新電梯，400萬總價能買到的戶型都是一樣的，均為單房，自住不太適合，若是純粹要用到學位，倒未嘗不可。
南外文華學位屬性比較強，目前中考排名相比於育才以及南山實驗南海中學，要好些。從目前市場情況看，部分學位已用的房源，400萬內也能買到。
科苑34區 （南山 科技園）
科苑花園34區，別稱叫科苑34區，坐落於南山南山區科技園北區科華路，佔地面積20800㎡，
小區總共有14棟、總共約有435戶，主要戶型有：78平米的3室2廳、82平米的3室2廳、75.5平米的3室2廳、75平米的3室2廳；
小區綠化率高，附近五公裡內購物和出行都很方便。 靠近華潤萬象城，目前已經開業，有1700多家商業入駐，生活購物都是非常的便利，高新園地鐵口，周邊各方面都比較方便，快捷。
博客公寓（南山 科技園）
博客公寓在2009年進行了翻新改造。博客公寓多為35平方白領公寓，有電梯！
博客公寓是科技園本片區，較少的單生公寓，此區全部都是28個平方的建築面積，小區樓下有各種餐飲，小吃，非常方便，居住生活都適宜。
周邊配套：出小區走幾步就是高新園地鐵口、大衝公交車站，出行非常方便；小區接近騰訊、大族等大型企業，旁邊就是南山外國語學校孩子上學也是非常方便的；
小區房源設計戶型方正，室內進深與橫跨比例比較勻稱，小單間戶型和使用率高，室內家具擺放分明，生活方便，室內採光通風效果較好，是在科技園這邊比較少的小戶型
南山實驗南海中學，學區範圍大，同時學區內分布有不少小戶型，所以預算範圍的選擇還有不少。如前海片區的心語家園、心語雅園、瑞景華庭、陽光花地苑，樓齡不會太老，也是電梯房，所以關注度相對也會高一點，成交活躍。
心語家園，別稱叫家園，（南山區 前海）
坐落於南山南山區前海路與東濱路交匯處
主要戶型有：61.63平米的2室1廳、59平米的2室2廳、60.22平米的2室1廳、59.03平米的2室1廳。
二手房在售情況參考：(截止2019.12)
心語雅園，別稱叫雅園，
坐落於南山南山區前海路1068號
小區總共有2棟、總共約有420戶，
主要戶型有：103.31平米的5室2廳、103.31平米的4室2廳、103.86平米的4室2廳、103.87平米的4室2廳
二手房在售情況參考：(截止2019.12)
不過目前市場行情下，400萬預算大多只能買到單房或是一房一廳的戶型，兩房則要400萬出頭。不過也有特例，如瑞景華庭55平左右兩房戶型，目前報價還有400萬內的，在電梯房中，也算有一定的性價比，距離在建9號線延長線地鐵口（荔林站）稍近些，也算是一個優勢。
二手房在售情況參考：(截止2019.12)
同是實驗南海中學學區，其實也輻射有部分南油片區的樓盤，但是這部分樓盤受位置或是樓盤品質等因素影響，關注度則不如前海的幾個盤高。不過像福海苑、深華園、賽格名苑等的這些樓齡較老的樓梯房，正規兩房倒是能在400萬內買得到。
福海苑
坐落於南山桂廟路與南新路交匯處
小區總共有14棟、總共約有364戶，主要戶型有：93平米的3室2廳、92平米的3室2廳、61平米的2室1廳、67平米的2室2廳
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深華園，別稱叫深華園小區，
坐落於南山南新路與南園商業街交匯處
小區總共有4棟、總共約有747戶，主要戶型有：62平米的3室1廳、70平米的3室2廳、52平米的3室1廳、51平米的3室2廳
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賽格名苑
位於南山東濱路南
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這一片比較推薦關注的樓盤是南荔苑，也叫悠山美地，小區不大，不過距離在建9號線延長線荔林站比較近，大約兩三百米的距離。而且周邊環境，相較於前幾年是改善了不少，配套也有所加強，自住方便不少。目前400萬內也能買帶到兩房的戶型，面積50平左右，不過戶型是平層加閣樓的設計，不是那麼地討喜。
悠山美地（南山-南油）備案名：南荔苑
悠山美地由三棟似「L」形排布，整體外立面炫彩明快，俊朗清晰，線條簡潔，現代感強，空間超大等與周邊物業比較盡顯脫俗品味。
產品有35～36平米的單身公寓、48～50平米的一房和70～75平米兩房，戶型方正實用，功能齊全，分區明顯，面積配比平面布局合理，空間尺度好，戶戶贈送5.8米層高內庭院、全落地凸窗設計，一房及兩房還獲贈錯層大露臺，通風及採光效果非常好，實用率高。
項目戶型的客廳、臥室、衛生間、廚房、陽臺及露臺等功能面積比例分配合適，使用性強。大露臺、挑高內庭院，大落地凸窗等贈送面積超多在本項目的戶型中體現的尤為突出。
（圖片來源於網絡）
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上述所提及的小區，只是帶有實驗中學的學位，若是想在這基礎上，提升學位的屬性，如中小學均為南山實驗，那麼目前比較好找的樓盤，只有雷圳能滿足了，40平左右或出頭一點的一房戶型，400萬內也能買到，戶型略有贈送，也可以改做小兩房。不過小戶型朝月亮灣大道，噪音影響較大，居家性一般。
雷圳0755，
雷圳0755備案名：雷圳碧榕灣海景花園
位於深圳市南山區，坐落於前海路南與沿湖路交界處（通訊地址沿湖路2號）
整個項目共有七棟建築組成，其中第1棟為底層局部商業的三座板式16層住宅樓組成，第2棟為底部架空層的兩座板式16層住宅樓和一座29層塔式住宅樓組成，3棟為底部架空層的一座15層和一座29層的塔式住宅樓組成。
4棟為底部商業及架空層的3座15層板式住宅樓組成，5棟為底部是商業的兩座板式17層單元式住宅樓組成，還有一棟四層的商業樓組成，整個主體建築下設有地下1層停車庫。
主力戶型：雷圳0755項目70％以上的戶型面積低於90平米，主力戶型為80－90平方米的兩房和120平米左右的三房單位、160平米左右的四房（雙拼）為主，輔部分50平米左右的一房單位，屬於典型居家型社區。
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由於前海片區是緊挨自貿區，所以會受此利好，在價格上有一定的溢價，而且關注度也會更高些，因此在選擇上，可以優先考慮前海的樓盤，對於未來增值保值的表現會更好些，不過樓盤周圍配套略顯不足，尤其距離地鐵稍遠，對於剛需而言，不是太方便。
所以在前文提到的名校這一門檻的選擇中，針對你的需求，如果你是要兩房的，電梯的，預算只能是400萬內的，那麼可選擇的樓盤，其實只有瑞景華庭和南荔苑。那麼如果你還要求近地鐵的，那麼最終可選的，也就只有南荔苑符合了。
以上僅作為例子參考，不代表適合每個需求。
前海宜家 備案名：瑞景華庭
瑞景華庭，別稱叫前海宜家，坐落於南山區前海路和東濱路匯鼎太風華對面，佔地面積5051㎡
佔地面積5051㎡，小區總共有2棟、總共約有414戶，主要戶型有：90平米的3室1廳、60.35平米的2室1廳、66.49平米的2室1廳、69.47平米的2室2廳；
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門檻二：【學位】之下的育才學區房的選擇。
同時也有第三門檻。在普遍均為兩房的基礎下，通過樓齡、小區環境等因素，來選擇樓盤。
育才集團它的學區範圍是比較大的。
除了蛇口片區以外，它也覆蓋有部分的後海的一些區域。
整個集團下,除高中外，分為育才三中，育才二中，育才一小，育才二小，育才四小這幾個。
相對來說小戶型分布還算有一點，但是其實不多，大部分都是一些樓梯房，比較老舊的樓梯房為主。而且由於學區屬性它的一個溢價比較高，像一些老老舊的樓梯房，價格也是比較貴的。
400萬的一個預算範圍，其實可選性而不是很多，
那麼我們現在先把那個後海片區那一塊，稍微介紹一下。
這片符合條件的樓盤相對少一點，畢竟後海片區本身也是改善型的大戶型為主，小戶型不多。這裡分布有育才三中四小的學位。
像弘都世紀公寓這種，本身是主打中小戶型的，相比周邊的樓盤，較低的總價是其較大的優勢。而且本身所處的地段位置也比較不錯，像地鐵口、大型商業，這些都在小區周圍，不是太遠，步行時間大概5~10分鐘都可以到達。
弘都世紀公寓，別稱叫弘都世紀，
坐落於南山蛇口工業七路與後海路交匯處南側
小區總共有1棟、總共約有188戶，主要戶型有：45.62平米的5室1廳、78.23平米的4室2廳、45.62平米的4室2廳、81.64平米的3室2廳
二手房在售情況參考：(截止2019.12)
不過這邊的戶型設計上是一個躍式的格局，一般需求可能對這種戶型是不太「感冒」，偏向性不會太高。不過實用率其實還可以，目前40多平的小兩房，如果是學位已經佔用了的，400萬內也能買到，如果是那種正常學位沒有佔用的，從目前市場行情來看，最低也有400萬左右的，就是稍微出頭一點的也是能買到。對於像在後海這樣的片區來說，這樣的一個租金，還是一個地段都是比較不錯的。
（戶型圖來源於網絡）
同區域而且是同樣的學區裡頭，像臨近的小區金色陽光雅居也有小戶型，價格也在400萬左右，不過該戶型只為一房一廳，雖然戶型倒是方正，但不如弘都世紀的兩房來得實用。
金色陽光雅居
位於後海藍天路與海月路交匯處，地段非常優越。小區由深圳市金暉房地產開發有限公司開發，目前物業管理公司是彩生活物業管理有限公司。
小區總共一棟，佔地2604.30平方米，總建築面積為11158.21平方米。小區一共144戶，主打一房一廳和兩房一廳，以小戶型為主。
帶育才三中四小的學校，在後海帶這兩個學校的小區中，除了弘都世紀公寓是小戶型為主以外，也只有這個小區是小戶型，所以非常客戶青睞。
二手房在售情況參考：(截止2019.12)
至於蛇口，選擇性則會多些，基本都處在四海公園一公裡的範圍內，不過前文也有提到過，大部分樓盤都以老舊樓梯房為主，樓齡較老。
如花果山小區、紫竹園等，都是頗為常見的，且分布小戶型較多的樓盤。
花果山小區
小區一共39棟，1600餘戶，停車位420餘個。
紫竹園
紫竹園位於工業九路與東濱路交匯處，非常安靜，周邊有沃爾瑪，人人樂等大型超市，靠近花園城。周邊地鐵公交便利，還有四海公園。
小戶型除了以上提及的，還有像蘭園小區、倚園大廈、振興小區、雷公嶺住宅都有覆蓋。除了蘭園和紫竹園為後海小學、育才三中學位，其他小區大多都是在育才一小三中的學區裡頭，學位屬性還是表現比較不錯的。
蘭園小區
振興小區
400萬左右的預算，買個小兩房目前還是夠得著，只是樓盤品質都比較一般。
針對學位需求，還是優先建議考慮帶雙育才學位的樓盤。
在此可選性之下，米蘭公寓也算是樓齡最新的了。不過小區為獨棟電梯大廈物業，只有一個小的架空層花園，宜居性比較弱些。小區帶的育才一小三中學位，雙育才學位，學位屬性還可以。
米蘭寓所，別稱叫米蘭公寓，
坐落於南山蛇口招商東路與花果路交匯處
主要戶型有：90.92平米的3室2廳、87.44平米的3室2廳、87.41平米的3室2廳、73平米的3室2廳
如400萬左右的預算，能買到40來平的一房一廳戶型，戶型實用，也有部分業主把戶型改成兩房，只是其中一間房為暗房。
（戶型圖來源於中介網絡）
而樓梯房中，花果山小區除了關注度以及成交活躍度要比其他幾個樓盤要高外，小區的宜居性也要稍好些。不過400萬的預算，如今也只能買到一房一廳或是單房，面積35-47平之間，雖然也有戶型能改做兩房，但戶型終究比較緊湊。如果是50多平的正規兩房，價格也要450萬以上。
但若是如此，性價比則略顯一般，畢竟如育才二中二小學區的，愛榕園、金竹園小區也有價位相當的戶型，50來平兩房報價也是450萬左右，而學位屬性則更受青睞一些。
愛榕園住宅樓，別稱叫愛榕園
坐落於南山蛇口育才二中二小附近
小區總共有35棟、分為愛榕園一期和愛榕園二期，一期是小戶型，正規兩房和小三房，二期是正規大三房，總共約有1396戶，
主要戶型有：82.73平米的3室2廳、82.09平米的3室2廳、80.57平米的3室2廳、69平米的3室1廳
除去花果山小區，如果還是就倚園大廈、振興小區、雷公嶺住宅這三個樓盤去選擇的話，小區其實都差不多，基本算是在價格上的將就了。
金竹園小區
雷公嶺
門檻三：【意向要求】擇優屬性
撇開3房戶型和名校這兩大門檻，剩下的選擇兩房肯定是優先之選。在此之下，如何更細緻的去篩選樓盤，那麼只能通過樓盤自身的屬性來作為考量的依據了。畢竟有些屬性在這樣的預算範圍，並非能面面俱到。
1、樓齡
隨著現今購買力越發年輕，樓齡較新的小區會更受青睞。對樓齡有要求的需求，不在小數。400萬的預算範圍，其實目前在南山來說，想找些樓齡較新的樓盤，還算有一點的選擇。
如中心區的陽光裡雅居、蛇口的山海津、棲遊記等都是12、13年後入夥的小區，也可以算作是次新盤，只是大部分學位都是比較一般。從小區上看，是各有優缺點。
陽光裡雅居
陽光裡雅居(原集泰花園)位於南山區南光路以西，學府路以南，桂廟路以北。
小區一共2棟，由高層組成，每棟樓層都是31層層高。
戶型有30平兩房、45平的大兩房、56平米的三房、67平的大三房、66平的大四房。
像陽光裡雅居，所處成熟的中心地段，周邊的配套十分成熟，地鐵口、商業都在附近，只是沒有小區環境，宜居性一般。戶型上有一定的亮點，有贈送能實現拓展，面積45平左右，可作兩房，挺實用，目前報價430萬左右。
陽光裡雅居在售二手房參考:(截止2019.12)
而山海津，雖然差不多的預算能買到70來平面積更大的兩房戶型，但周圍配套十分欠缺，自住並不方便。學位上，雖然也是育才集團，但是新學校，暫時還沒有太突出的表現。
山海津，別稱叫龍瑞佳園，
坐落於松湖路和興海大道交匯處，佔地面積129651.06㎡，小區總共有1棟、總共約有882戶
主要戶型有：71-78平的兩房兩廳，餐廳處可改一個房間做三房，67-74平端頭戶型兩房兩廳，61平一房一廳可改兩房兩廳；
在售二手房參考:(截止2019.12)
棲遊記，有小區環境，自住還行，而且也靠近地鐵口，等海境界二期商業進駐，配套是更為完善，況且樓盤本身周邊分布的大型商業也不遠，自住還是比較便利的。
400萬左右的預算，除了單間外，57平左右的複式小兩房，也是能買到。
就是小區所處的學區為蛇口中小學，相對比較一般。
棲遊記備案名：棲遊家園
戶型佔比：
26-27平米單房戶型佔總套數29%，352套。
56-72平米小兩房複式、兩房佔總套數35%，427套。
82-89平米3房及3房複式佔總套數34%，434套。
在售二手房參考:(截止2019.12)
兩房：
三房：
西麗作為剛需盤集中的片區，樓齡新的二手盤當然也有。
如德意名居、塘朗雅苑、鼎勝山鄰、官龍名苑這些小區都是10年後入夥的。不過就以小戶型來說，相對比較冷門一點，關注度不算太高。400萬左右，除了官龍名苑外，都能買到比較正規的兩房戶型。
如德意名居的小兩房，面積55-58平，目前報價400萬左右，戶型還算實用，也有小區環境，但只分布在低樓層（5層及以下），大部分採光都比較一般，周邊配套也比較一般，除了離7號線西麗湖站較近，其他大型商業則有點距離。
德意名居
位於西麗動物園附近，周邊有西麗水庫、塘朗山、西麗湖度假村、國賓接待基地麒麟山莊等，景觀好且是純生態。加上靠近大學城，人文氛圍濃厚，緊鄰地鐵5號線（大學城站）地鐵7號線（西麗湖站）。
項目用地面積為23272.15平方米，總建築面積65160平方米，其中住宅面積56190平方米，樓盤分一期和二期：
一期由3棟18層的塔樓組成，一樓為商業，其中1棟2-5樓以30-40平方米的公寓為主，6樓以上以大戶型為主。
2棟均是89-153平住家主力戶型及改善性戶型，3棟68-89平剛需戶型。二期是獨棟分兩個單元，均是79-113平剛需及改善戶型，高層基本上可以做到一邊看西麗水庫，另一邊看塘朗山。
而塘朗雅苑，面積與德意名居差不多，戶型上要更實用些，而且沒有低樓層的缺點，只不過小戶型分布在二期，二期沒有花園小區，宜居性稍有打折。
小區帶南山文理實驗學校的學位，從去年中考成績來看，排名也算中等稍偏上的水平，家長口碑也可以，對學位有需求也可以關注下。
塘朗雅苑，別稱叫半山翠林，
坐落於南山西麗珠光路與龍珠一路交匯處，萬佳百貨斜對面
佔地面積11352㎡，小區總共有6棟、總共約有357戶
主要戶型有：81.4平米的6室2廳、87平米的5室2廳、129平米的5室2廳、153平米的5室2廳；
在售二手房參考:(截止2019.12)
對預算有所將就的可以關注鼎勝山鄰，400萬內也能買到兩房，面積40來平，有贈送能實現拓展，在總價上較有優勢，而且有也有7號線龍井站在小區跟前，出行便利。
鼎勝山鄰
在售二手房參考:(截止2019.12)
對於樓齡新的小區，還是比較推薦科技園的松坪村三期，12年的小區，成交相對活躍，關注度也比較高。自帶花園社區，有一定的宜居屬性。東西兩區，50-60平的兩房，戶型還比較實用，對於剛需上車也算合適。
松坪村三期，別稱叫松坪村三期，
坐落於松坪山寶深公路南側，沙河西路西側。
在售二手房參考:(截止2019.12)
不過目前樓盤周圍配套還是比較欠缺，除了華潤萬家，其他較大型的商業和地鐵都沒有，自住不太方便。如果需求本身是在科技園上班，那麼該盤還比較湊合。
相較於前面提及的一些兩房，綜合戶型以及價位是比較具有性價比的。
2、小區園林
小區能有一定的居住品質，園林綠化必不可少，也是眾多需求所設想的。除了已經提及到的一些樓盤，縱觀目前南山裡頭，如果是以本文400萬左右這樣的一個預算去看，西麗片區內的樓盤在整體的宜居性上，表現要稍好些，符合要求的樓盤分布較多些。所以如果需求本身是意向小區有園林綠化的，那麼更推薦優先關注西麗片區。
如西麗桃源一帶，相對熱門的中愛花園，小戶型成交還算活躍，57-60平左右的兩房戶型，目前價格400萬左右。小區園林綠化適宜，不靠路，比較安靜，而且管理也比較好。
雖然樓齡、學區不是其優勢，但性價比還行，也算是比較好的選擇之一。
中愛花園
位於南山區龍珠大道東、桃源村北
由九座12―15層小高層組成的陽光社區，第一層為層高4.9米的架空層泛會所，為業主提供運動休閒活動的充足空間；2―15層為層高3-3.4米的罕有住宅單位。
主力戶型為性價比高的中小戶型，其中1房44―53平方米，2房54―82平方米，3房99―113平方米，另有少量複式單位。
在售二手房參考:(截止2019.12)
3、配套
目前能滿足這個需求的樓盤，在中心區、南油、南頭這三個片區中，配套發展比較成熟，而且各類大大小小滿足衣食住行等方面的配套都能在樓盤周圍找到，十分便利。
不過區域內樓盤大部分樓盤以獨棟大廈型物業為主，而且商業氛圍比較濃厚，出租較多，通病就是宜居性比較一般。這裡主要推薦相對來說比較熱門的選擇，大致3個部分。
A、中心區愉康一帶
這片是中心區最早發展的區域，也稱為老中心區，配套都在樓盤周圍，生活氛圍還算濃厚，只不過由於普遍樓盤偏老，大廈型物業集中且擁擠，整體宜居性大打折扣，而且大多學位屬性較為一般，因此在價格上相對會低些。
如愉康大廈、時代驕子，差不多的預算能買到較為寬鬆的兩房戶型。不過這兩個樓盤關注度不是太高，建議可以關注下臨近的友鄰公寓或是百分百公寓這些帶學府學位的樓盤，雖然同樣的價格能買到的面積要小一些，戶型緊湊一點，但從房產增值性上以及需求的關注度上，表現要比前兩者要好些。
目前小兩房報價也是400萬左右。
愉康大廈，
坐落於南山南山區學府路14號
小區總共有2棟、總共約有503戶。
在售二手房參考:(截止2019.12)
時代驕子
位於南山商業文化區南山大道和學府路交匯處
戶型信息：小區戶型面積從31到92平,1房到3房不等，包括36平和39平的大單間，49平的1房1廳，65平的正規2房，80平左右的正規2房，85平的正規2+1房，93平的正規3房等戶型多樣，適合居家。
在售二手房參考:(截止2019.12)
友鄰公寓
小區位於南山區政府正對面，緊挨荔香公園和深圳大學
在售二手房參考:(截止2019.12)
百分百公寓，別稱叫百分百，
坐落於南山學府路與南光路交匯處
小區總共有2棟、總共約有460戶
主要戶型有：136平米的4室2廳、90平米的3室2廳、89平米的3室2廳、58平米的3室1廳；
在售二手房參考:(截止2019.12)
B、南油來福士廣場周邊
近兩年來，區域的關注度是逐漸增加。一是由於來福士的開業，令片區面貌得到了較大的改善提升；二是，不少樓盤處於學府中學的學區內，自從學校得到了南二外的「庇蔭」後，關注度也是大幅提升；再而地鐵9號線延長線開通時間愈發接近，片區的交通通勤將得到較大的提升。
區域集中以2000年前後的樓盤為主，中小戶型分布較多，同時仍有單價4-5字頭的房源，從價格來說區域也算南山置業的一大窪地。
如金暉大廈、海暉大廈、鉅建大廈、金海岸大廈、四達大廈、新街口大樓等某某大廈、某某廣場的樓盤，目前兩房戶型大多集中在400萬左右，面積相對闊綽，而且選擇相對還比較多，即便樓盤宜居性較弱，在區域各種利好的帶動下，也有需求關注。
在此之下，建議優先考慮樓齡稍新點的，例如像金海岸大廈、四達大廈這樣的2000年後的樓盤，雖然同為大廈型物業，但樓齡相對之下會新一點。一是品質會稍好些更受需求青睞，二是以後增值保值表現也會更好些。（其他具體樓盤選擇，可以私下探討）
金海岸大廈
在售二手房參考:(截止2019.12)
C、南頭南新路附近
這塊區域，城中村坐落較多，整體環境顯得略為雜亂。而且整體學位屬性較為一般（大多為荔香中學學區範圍內），所以樓盤價格不算太高，另外也是分布有不少中小面積的戶型，上車門檻較低。如成交較為活躍的英達鈺龍園，戶型上有一定的贈送，400萬內，買個四五十平的小兩房，吸引不少科技園上班的需求關注。
而小區旁還有像鴻洲新都、嘉南美地，400萬左右的預算也能買到60來平的兩房戶型，也可作為對比物來參考。
鴻洲文鼎家園備案名：鴻洲新都
鴻洲文鼎家園共分為A、B兩棟。
在售二手房參考:(截止2019.12)
嘉南美地
嘉南美地商住樓總建築面積55628.77平米，其中住宅31860.06平米，商業9120.71平米，居委會100平米。由A、B、C、D、E五棟塔樓組成（A、B棟18層，C、D、E棟19層，1-3層為商業，4層為架空層，5至19層為住宅）。
在售二手房參考:(截止2019.12)
對於第三道設立的門檻，其實在選房的方向上，還是比較推薦以前兩點為優先考慮。
從目前的購買力需求情況來看，購房者也是越趨年輕，需求更看重的是小區的樓齡以及小區園林、品質等方面的表現，配套反而相對沒那麼的看重，畢竟隨著城市一步一步地發展，在配套這方面，其實也是會逐漸補齊。
只不過配套成熟，倒是對於自住上，會更為便利，而且租金也表現更高些。
但是如果樓盤品質一般，而又沒有太大優勢，那麼對於往後的保值增值還是會有影響。
雖然剛需在考慮買房路上一直都比較被動，但樓盤眾多，也並沒完全沒有可選的餘地。
本文也只為拋磚引玉，提及到的樓盤選擇，其實還只是部分，通過實地踩盤看房了解，才能更好的物色到適合自己的房子。
整理完南山400萬左右的樓盤盤點，也可以看得出，基本是找不到特別優質的房源，
一是樓齡老，二是社區小，三是價格高，四戶型緊湊，擁擠，這是剛需上車的障礙。
建議：長遠意識，隨著深圳不斷規劃發展，推薦向原關外多考慮：比如龍華，光明，坂田等正在發展的區域多關注，不然最後置業深圳難上加難！
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480萬起購入深上車盤~深圳中軸華暉瑞禧
項目地址：龍崗區坂雪崗大道與永香路交匯處東北角
開發商：中鐵粵豐置業有限公司
物業公司：深圳市諾德物業管理公司
佔地面積：約16702.56㎡
建築面積：約143034.08㎡
管理費：3.98元/㎡/月
產權：70年
容積率：6.88
綠化率：30.00%
裝修情況：非毛坯
均價：約5.8萬
在售戶型：建面約82-144㎡