2018年自考《房地產開發》精選題及答案(1)
一、單項選擇題(每小題只有一個正確答案)(共20題，每題1分。)
1.房地產的____是房地產投資最重要的一個特性，房地產不能脫離周圍的環境而存在，就是強調了位置對房地產投資的一個重要性。 ( )
A、適應性 B、對專業管理的的依賴性
C、位置的固定性 D、相互之間的影響性
2.落實開發資金是______階段的主要工作內容。( )
A.投資決策分析 B.前期工作
C.建設 D.營銷
3.關於等額序列支付資金回收係數,下列表示正確的是( ) 。
A 、(P / A,i,n) B、(A/P,i,n) C、(A/F,i,n) D、(F/A,i,n)
4.工作主要任務是對投資項目或投資方向提出建議，該階段為( )階段。
A、投資機會研究 B、預可行性研究
C、初步可行性研究 D、詳細可行性研究
5.對個人住房貸款的的還款能力，國家規定，每筆住房貸款的月房產支出與收入比控制在( )以下。
A 、40% B、50% C、60% D、70%
6.邀請招標是非公開招標方式的一種。被邀請參加投標的承包商通常在( )。
A、3個以上 B、5-10個之間
C、5個以上 D、3-10個之間
7.房地產投資項目的成本利潤率等於( )乘以100%
A、開發商利潤/總開發成本
B、正常經營年份的淨經營收入/總開發成本
C、開發商利潤/總開發價值
D、正常經營年份的經營收入/總開發成本
8.房地產開發項目的建設階段是指( )所經過的過程.
A、房地產開發 B、獲得土地後到全部工程竣工
C、從工程開工到工程竣工驗收 D、從工程開工到項目租售完畢
9.可行性研究報告中，一般不包括( )
A、封面 B、摘要 C 、初步設計方案 D、附表
10.甲 .乙兩個物業2005年10月的價值均為1000萬元，預計甲物業2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50% ，預計乙物業2006年10月的價值為1200萬
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C、甲 .乙兩個物業投資風險相同 D、無法判斷
11.已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計息，該筆貸款的實際利率是( )
A、3.75% B、7.5% C、15% D、15.87% (1+15%/4)4-1=15.87%
12.在房地產周期循環周期過程中，控制率持續下降到合理的控制慮以下的階段為房地產市場自然周期中的( ) .
A、第一階段 B、第二階段 C、第三階段 D、第四階段
13.已知某筆貸款的年名義利率為12%,實際利率為12.55%,則該筆貸款是按( )作為計息周期的。
A、年 B、半年 C季度 D、月
14.以下調查中，不屬於不可控調查的是( )
A、市場容量調查 B、消費行為調查
C、市場環境調查 D、營銷因素調查
15.房地產投資的缺點是( )
A、相對較高的收益水平 B、易於獲得金融機構的支持
C、抵銷通貨膨脹的影響 D、投資回收期較長
16.根據估計的總銷售收入和銷售量來制定價格的方法是( )
A、認知價值定價法 B、領導定價法
C、目標定價法 D、成本加成定價法
17.下列房地產交易活動處於房地產一級市場的是( )
A、房屋出租 B、房地產抵押
C、土地使用權出讓 D、土地使用權轉讓
18.名義利率與實際利率的關係表述不正確的一項是( )
A、當每年計息周期數m>1時，實際利率小於名義利率
B、當每年計息周期數m=1時，實際利率等於名義利率
C、實際利率與名義利率更能反映資金的時間價值
D、名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越大
19.下列風險不屬於房地產投資系統性風險的是( )
A、通貨膨脹風險 B、周期風險
C、比較風險 D、變現風險
20.物業管理工作中的每一部分工作，都應以( )為中心。
A、物業的保值增值 B、滿足當前的租戶和新租戶
C、物業的安全 D、實現物業的管理目標
二、多項選擇題(每小題2分，共20分)(在每小題的備選答案中選出二至五個正確答案，多選、少選、錯選該小題無分。)
21.投資者可以控制的風險包括( )。
A、利率風險 B、政策性風險 C、資本價值風險 D、持有期風險
22.按用途的不同，物業可以分為( )。
A、居住物業 B、商業物業 C、工業物業 D、出租物業 E、土地
23.房地產投資較一般投資，具有( )優點。
A、相對較高的收益 B、投資回收期長 C、提高投資者的資信等級
D、良好的流動性 E、投資數額巨大
24.房地產開發的4個階段包括( )。
A、投資機會選擇與決策 B、前期工作
C、招標階段 D、建設階段 E、租售階段
25.可行性研究的作用有( )
A、是項目投資決策的依據
B、是籌集建設資金的依據
C、是開發商與有關部門籤訂協議、合同的依據
D、是編制下階段規劃設計的依據
E、是對項目進行經濟評價的依據
26.市場調查計劃一般要包括( )。
A、資料來源 B、調查方法 C、調查手段 D、抽樣方案 E、聯繫方法
27.房屋開發費包括( )。
A、建安工程費 B、「三通一平」費
C、拆遷安置補償費 D、公共配套設施建設費
E、基礎設施建設費
28.房地產貸款擔保的形式有( )
A、保證 B、保險 C、質押 D、抵押 E、信用
29.下列投資行為屬於房地產間接投資的有( )
A、房地產開發投資 B、購買房地產開發企業的債券
C、房地產置業投資 D、購買住房抵押證券
E、購買房地產投資信託基金
30.項目竣工檔案中的技術資料的內容包括( )
A、前期工程資料 B、土建資料
C、安裝方面的資料 D、設計文件 E、變更資料