天津北方網訊：近日，京津冀地區出現多次霧霾天氣，市民戴口罩出行成為常態，人們關注霧霾天氣，重視家人身體健康，對室內空氣環境要求提高，室內空氣淨化器已經成為不少市民家中的必備電器。記者注意到房產市場上有不少開發商順應需求，適時推出了科技除霾的宣傳語，大打綠色生態牌， 「防霧霾」住宅已經成為津城不少新房項目的賣點。
記者實地走訪
探尋「防霧霾住宅」真容
「防霧霾住宅」到底長什麼樣？帶著疑問和好奇，記者來到北辰區某打出「除霾洋房」的項目售樓處。在樣板間，記者目睹到除霾裝置的真容。原來，所謂除霾洋房是指項目統一安裝了整體新風系統，通過新風系統的層層過濾，保證室內空氣的潔淨。新風系統的終端即是其進風口，是一個直徑約10cm大小的蘑菇狀圓盤，圓盤上系了紫色的絲帶，絲帶飄動則說明室內空氣和室外空氣在進行交換。記者看到，一套95平米小三室的樣板間，主臥、次臥、書房等每個獨立的空間都有至少一個進風口，像客廳這樣較大的空間，則安裝了兩到三個。
（樣板間內每個獨立的房間均安裝有數量不等的新風系統進風口）
購房人購買安裝了除霾裝置的住宅是否要負擔其它額外費用？銷售顧問為記者解釋道，和家家戶戶都會安裝的空調相比，新風系統持續24小時工作的耗電量要低於空調，業主所負擔的費用就是自家消耗的電量。每戶均安裝有新風系統的控制面板，什麼時候開啟，開啟多長時間完全由業主自行決定。另外，新風系統需要定期更換濾芯，這部分費用如何收取暫時還沒有明確規定，按照實際使用情況，業主可能需要負擔部分費用。
除了集成式除霾裝備，記者在河西區某精裝房項目還看到了小型分體式類似空調外掛機的新風系統。銷售人員稱新風系統包括在精裝條目內，不需要購房者額外支付購置機器的費用，是由開發商統一採購的知名品牌，耗電量低，噪音小，淨化效果好。
津城除霾住宅尚不足一成
高端置業人群更為青睞
面對開發商「除霾洋房」這樣鋪天蓋地的宣傳，確實有不少購房者頗為心動。記者隨機採訪了幾位在售樓處洽談的購房者，有人表示，正是因為看到「除霧霾」的廣告才來到項目。李女士表示，她的老房子社區環境較差，這次想換綠化環境好的新小區，因此她比較看重房子的附加價值。「房子能除霧霾，我還是很驚喜的。畢竟現在大家都非常關注健康養生。」
但大部分購房者在「除霾」廣告的轟炸下，依然保持著自己的理性判斷。劉先生正在選一套三居室，他告訴記者，之前從不知房子能去除霧霾，來該售樓處完全是處於自身的購房需求，聽到銷售人員介紹了房子的除霾裝置，感到很新鮮，「家裡有老人有孩子，有兩臺空氣淨化器常年開著，如果靠房子自帶的裝置除霧霾，能起到多大的效果，我還持保留態度。」
據不完全統計，目前天津在售的住宅項目中，匹配類似新風系統這樣除霾裝置的所佔比例很少，尚不足一成，且主要分布在中高端項目中。如湯臣津灣一品、魯能公館、天津全運村、金僑新梅江壹號等項目均有新風系統來去除霧霾。
記者聯繫到湯臣的某銷售經理，該經理告訴記者，在銷售過程中他們發現，關注防霧霾功能的客戶數量相當可觀。中高端項目業主置業不同於首次置業和剛需置業，他們更為看重居住品質和居住舒適度。像飲水、呼吸這樣關乎健康的人居因素更是這部分置業人群關注的重點，因此防霾的環保住宅受到高端客戶的青睞。
除霾住宅是營銷噱頭？
專家：不是所有的新風系統都可去除PM2.5
相信很多購房者面對開發商的宣傳還是心存疑慮：新風系統的能否有效去除霧霾？除霾住宅是開發商玩的營銷噱頭嗎？
某業內人士告訴記者，新風系統的淨化原理為風機+過濾芯組合，通過風機將空氣通過若干層濾網，過濾掉其中的顆粒物及可揮發有機物，能夠達到90%的空氣淨化度。淨化後，業主的家即是一個時時充滿新鮮潔淨空氣的「新風流動場」，可滿足業主健康生活的需要。但同時該業內人士也指出，能達到防霧霾要求的新風系統，其過濾系統的孔徑要足夠細、新風機組風扇的功率要足夠大，價格低廉的新風系統，主要針對的是大顆粒PM的去除，並不能真正去除空氣中的PM2.5。所以，購房者在買房時不要被開發商的新風系統說法忽悠了，要保持理性，請開發商出具相關文件證明，看清楚項目安裝的究竟是否為能去除PM2.5的新風系統。
天津市建築設計院綠色建築機電技術研發中心的尹寶泉博士介紹道，為保證室內空氣品質，一般公共建築中都會安裝新風系統，而把新風系統運用到住宅中是近年才出現的。住宅新風系統一般有集中、分戶安裝兩種形式，均需要在設計階段就介入，預留或安裝相應的處理系統。從節能和淨化效果方面來看，兩種方式沒有優劣之分，均需要定期更換濾芯，以起到更好的淨化作用。
尹博士告訴記者，由於目前霧霾的出現，我們傳統意義上的開窗通風換氣，顯得比較尷尬。因此，對引入室內的室外空氣淨化就顯得尤為必要。新風系統是通過人工幹預給建築進行空氣交換，需要消耗一定的能量。目前國際上更具有前瞻性的是更為節能環保的被動式房屋，即通過安裝耗能較低的窗式/門式淨化器或通風器，來達到將淨化好的空氣交換到室內的目的。隨著人們對居住品質要求的提升和對自身健康的關注，被動式房屋未來或被推廣。