今天，來聊聊90後。
01
高房價
可能很多人都沒有感覺到，90後，真的很羨慕80後！
10年前，他們20多歲，風華正茂，努力工作，結婚買房。
那一年，鄭州的房價剛剛突破6000元/㎡的大關！
那一年，鄭東新區的房價，還不到5000元/㎡！
那一年，買套90㎡的小三房，首付還不到10萬塊錢！
但是，80後們總說：
我們是最苦逼的一代人！
我們讀小學的時候，大學不要錢；我們讀大學的時候，小學不要錢！
我們上學的時候，畢業包分配；我們工作的時候，卻撞得頭破血流！
我們不能掙錢的時候，房子是分配的；我們能掙錢的時候，房子卻買不起了！
我們不到結婚年齡的時候，騎單車就能娶媳婦；我們結婚的時候，要有車有房！
80後的苦逼，更多的是沒佔著便宜。
90後的苦逼，是不僅沒佔著便宜，還要被割韭菜！
90後，現在，同樣到了20多歲的年紀，正是當下結婚、買房的主力軍。
小學沒有免費，大學沒有分配，這些都是基本操作。
當初鄭州房價只有6000元/㎡，80後嘴上說著買不起，結婚時候人手一套。
現在那群改善客戶，著急換房的，都是當初哭著喊著說買不起房的那群80後。
6000一平入手，1.8萬一平賣掉，10年輕輕鬆鬆翻兩倍。
90後，在鄭州起步房價就是1.5萬元/㎡，起步首付40萬，怎麼比？怎麼比？
80後說：有車有房，才配擁有丈母娘。
但是90後除了車房之外，還要有天價的彩禮。
以上這些，都是人在社會飄，天上飛來刀。
還有那些準備好的鐮刀，時時刻刻都在割著90後這群韭菜。
02
買房路上的坑
1. 限購
當初買房，不限購，不限貸。
首付2成，利率9折。
回想起來，這是多麼美好的時代。
現在，要求本科學歷，還得是全日制的。
要求2年社保，還不能斷繳。
公司因為疫情，斷繳社保，到最後，不還得員工來背鍋？
鄭州無數的大專生，更是哭訴無門，同樣都是高等教育，為何在買房上歧視我們大專？
沒辦法，只能花錢硬過。
以前是3萬，現在便宜了8千-1萬。
這小1萬塊錢的硬過費用，難道不應該算在房價裡？
以前10萬首付就能買房，現在沒有40萬，根本甭想。
2017年、2018年買房的那批90後，哪個利率不是6.125？
相比之前9折利率，光利息就要多還幾十萬！
2. 遠郊
如果說，限購限貸，僅僅是誤傷剛需。
那些遠郊盤，才真正把剛需傷的透透的。
進門一張規劃圖。
這裡是東方奧蘭多！
這裡有各種商業配套！
這裡是城市發展的未來！
這裡是房價的窪地！
這裡是宇宙的中心！
一頓忽悠過後，把那些剛進入社會的房地產小白，忽悠的一愣一愣的！
衝著房價比市區便宜，一咬牙，一跺腳：
刷卡！
結果，高位站崗，房價涼涼。
交房的各種糟心事，更是數不勝數。
宣傳的地鐵，還要好多年！
宣傳的名校，變成了村小！
宣傳的臨河景觀，變成了臭水溝！
宣傳的皇家園林，變成了小樹苗+大草皮！
宣傳的傳世大宅，變成了偷工減料！
買房時說的各種配套，一個也沒有落地，買包煙都必須騎個小電電。
上班，就更痛苦了。
單程通勤1個半小時，再正常不過，每天堵在路上的時候，都有想要賣房的衝動。
遠郊，從來都是剛需的噩夢。
特別是一上來就講規劃，講未來，講下一個鄭東新區。
100%不靠譜。
這套房子能不能住10年，都是後話。
即使沒有錢，要買郊區，也要買在地鐵線周邊，最起碼，還有個地鐵不是？
3. 筒子樓
當然，還有一部分90後，躲過了遠郊的大坑，卻沒能躲過「休騙三」的謊言。
首付不高，還想買在市區內，可選的房源，真的不多。
那些便宜的房子，大多數，都是筒子樓。
鄭州某社區的筒子樓
在當年70/90的政策之下，鄭州一股腦的蓋起了很多的小戶型社區。
而且，地段都很好。
黃河路周邊、航海路周邊、花園路周邊……
如今全部搖身一變，全都成為了地鐵房！
30多平的標間、40多平的一室一廳、60多平的兩室一廳。
地鐵口，小戶型住宅，低總價、低首付，上車三環內！
多誘人！
貧窮的90後剛需，哪能遇到這樣的誘惑？
然後，找中介，看房，交錢，過戶，一氣呵成。
住進去之後才發現，筒子樓是真的不舒服。
早高峰的電梯，永遠等不到；
樓下的滑滑梯，永遠沒位置；
走廊裡放滿了各種嬰兒車；
樓道裡貼滿了小廣告；
停個車一個月不敢動；
有了孩子，根本住不下。
筒子樓，一梯十好幾戶，容積率高到沒人性。
東西南北，各種奇葩的朝向統統都有。
純北戶的不見天日，沒有住過根本體會不到。
住起來痛點太多，是因為當時沒錢，這個事兒不能怪別人。
但是，筒子樓的價格，在市場不好的時候，往往掉的最厲害。
你看市場上那些動輒降價5萬、10萬的，不是老破小，就是筒子樓。
因為，如果有其它選擇，大家都不會要筒子樓的布局。
4. 鐵路房、高架房、工地房
同樣，還是便宜惹的禍！
房子挨著鐵路，特別是五龍口片區，挨著貨運北站的房子。
那種悠長、刺耳的火車剎車聲，總能驚醒你的美夢。
鄭州貨運北站
同一小區，挨著鐵路的房子，要比不挨鐵路的房子，單價便宜2000以上。
原因很簡單，挨著鐵路，是真的很吵。
如果你真的沒錢，真的還想買房，真的不介意鐵路。
建議你沿著鐵路線看房子，你會發現很多便宜的小區，便宜的戶型。
挨著高架的房子，同理。
每天汽車的胎噪、過連接帶的聲音，不絕於耳，根本不敢開窗睡覺。
特別是那種純朝北、高架房，真的很便宜。
還有挨著工地的房子，特別是那種半爛尾狀態的工地。
一施工，好幾年。
你說它爛尾吧，每天半夜的打樁聲音、渣土車聲音，源源不斷。
你說它沒爛尾吧，一拖好幾年，就是交不了房。
5. 墳景房、味道房
這兩種房子，集中在二七新城。
由於嵩山路、鄭密路沿線，風水絕佳，有著非常多的陵園、福地。
所以，在這裡買房之前，一定先查查地圖，看周邊有沒有墳地、墓地。
緊挨著陵園的那幾棟樓，一定要避開。
否則，每天推窗見「福」，不是每個人都能忍受的。
不在意這些的新時代年輕人，當我沒說。
二七新城的四環外，還有一個侯寨垃圾場。
每當南風吹起，整個二七新城，都瀰漫在一股難以描述的味道之中。
最遠甚至能吹到管南某瀾灣項目。
據嵩山路運河畔某小區業主介紹，到了夏天，南邊的窗戶根本不敢打開，誰家晚上忘記關窗，屋裡的味道，能持續到第二天早上。
關於二七新城的「味道房」，有機會我們可以實地調研，展開寫一下。
6. 三環外的公寓
現在的公寓，已經完全變了味兒。
竟然被包裝成為了「獨立女性」的標誌。
不限購、不限貸、總價低、月供低。
女生就應該婚前買套房，有車有房，才有底氣單身！
公寓的價值，甚至還不如筒子樓的標間。
筒子樓最起碼還是70年產權，部分小區還會通天然氣。
而且，二次交易依然按照住宅的標準來，滿五唯一，只需要一個契稅。
公寓，就是用來住的。
不好租，賣不掉。
三環外的公寓項目，簡直就是你一生的伴侶，比另一半還忠誠。
三環之外，新房還在密密麻麻的建設，周邊全是工地，沒有商業、產業、沒有工廠、沒有租客群體、沒有接盤俠。
你租給誰？
公寓二次交易，需要繳納20%以上的稅費，那些接盤俠，誰能傻到去多花10萬買個公寓？
鄭州目前的二手公寓市場，基本上，就是鎖死狀態。
03
人間不值得
鐮刀霍霍向90後。
高房價、高利率我們躲不掉，避不開，藏不住，隱不去。
市場上的各種大坑，我們卻可以用經驗、閱歷、網際網路的力量來避開。
房子對90後，仿佛充滿了惡意。
但是我們卻依然要苦笑著，說著「誕總」的名言：
開心點朋友們，人間不值得！