很多人買房辦理房產證的時候，都會在房產證上加上自己的名字，房產證上名字的重要性不言而喻。但是也有人也想把房產證上的名字去掉，房產證減名字也是有很多方法的，那麼，房產證去名字如何辦理？除名一定要還清貸款嗎？下面小編再來為大家介紹下房產證上減名字新政策，一起來看看吧。
一、房產證去名字如何辦理
買房可不是一件簡單的事，買房還需要辦理房產證，而房產證上的名字是非常重要的，房產證上的名字可以有多個，上面的名字關係著房屋所有權，但是有時候，還會遇到需要房產證去名字的情況，這是一個很讓人頭疼的問題，那麼房產證去名字如何辦理呢？
1、買賣時
（1）全款
交定金後，買賣方一起去房管局辦理房子過戶，買方將剩餘錢款放在銀行進行監管，過戶完成，買方即可拿到有自己名字的新房產證，賣方到銀行取錢。
（2）貸款
交定金後，買方在銀行放首期款監管，申請銀行貸款，銀行出具貸款合同後，買賣雙方過戶，將過戶抵押的證明交給銀行，銀行放款，買方即可拿到有自己名字的新房產證，賣方到銀行取錢。
2、贈與時
到公證處辦理贈與公證，帶上房地產登記申請書原件、當事人身份證明原件及複印件、委託書、房地產權證原件、房屋平面圖、地籍圖、契稅憑證原件、經公證的贈與書或贈與合同原件等材料，到所屬的區房產交易中心辦理，辦件期限是自受理登記申請之日起20日內。
3、夫妻之間
如果房子有貸款，就不能去名字，房子沒貸款，帶上五證（結婚證、身份證、土地證、房產證、契證），去房屋所在地區的房地產交易中心，在預檢窗口告知是來辦房產證去名字的，工作人員審核過提交的材料，材料齊全再去相關窗口辦理，只需交80元工本費，不要交稅。
二、除名一定要還清貸款嗎
在現實生活中，夫妻離婚會牽涉到很多問題，其中就包含房產證上的名字，那麼，離婚需在房產證上除名一定要還清貸款嗎？
因離婚需在房產證上除名的，只需夫妻二人籤訂協議，明確房子以後歸其中一方所有，也不用繳契稅。在房貸未還清的情況下，不能辦理房產證的除名。因為現在的抵押權人是銀行，原房產證的擁有人沒有處置房產的權利，房子已經抵押給銀行了。只要在離婚協議書上註明房產屬於你，以後只要還清房貸了，就可以把房產證擁有人改為你自己的了。
如果離婚房產證除名有貸款可以辦理轉按揭。夫妻離婚，一般有協議離婚和訴訟離婚兩種方式，可以到相關地方辦理相關手續。
三、房產證上減名字新政策
1、如果是訴訟離婚，單方需要帶上資料到房管局申請房產證更名手續，變更房產證名字需要的材料有：身份證和其複印件、生效的判決書和能說明屬於婚後夫妻共有財產的資料、房屋產權變更登記申請表、房屋所有權證。
2、如果要在房產證上減名字，辦理過程中需要房產證上所有名字人親自辦理，不能缺少，否則無法辦理，因為房產證上有多個名字的，房子的產權是屬於多個人共有的，任何人都不能剝奪其他人的所有權，名字一旦減去就等於沒有該房屋的所有權了，所以放棄房產權的所有人必須親自去辦理。
3、如果夫妻雙方在房產證上加或減名字，辦理過程中是不收取契稅的，但是父母與子女之間時被視為買賣的，所以要收取契稅；減名字類似於份額轉讓，具體的流程和正常的房屋交易大致相同，只需繳納一定的契稅即可辦理，契稅費從1％－3％不等。
4、其中首次購買90㎡以下的普通住宅收取1％的契稅，首次購買90平方米以上的普通住宅收取1.5％，非首次購買普通住宅或購買非普通住宅的收取3％。
以上就是關於房產證去名字如何辦理，除名一定要還清貸款嗎，房產證上減名字新政策的相關內容，希望能對大家有幫助！