買房後多久能拿到房產證 新房辦理房產證要注意什麼

來源：吉屋網綜合整理   發布時間：2017-10-30

買房時很多人都會關心什麼時候才能拿到房產證的問題。新房、二手房、全款、貸款，各種情況都會有所差別，有時候可能到了約定的時間，開發商卻還是一直沒有給房產證，那麼業主該怎麼辦呢？是要繼續等待嗎？

但是很多人買房後的房產證有時甚至需要一兩年的時間才能下來，那麼按照規定，新房房產證多久能拿到呢？

一、什麼是房產證？

首先，房屋產權是指擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、*和處分的權利。

其次，房屋權屬登記是房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，並依法確認房屋產權歸屬關係的行為。

房產證是進行房屋權屬登記後的證明文件之一，房屋權屬證書包括《房屋所有權證》也就是產權證，此外還有《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。、

二、買房後多久能拿到房產證？

買房後多久能拿到房產證呢？據了解，根據不同的情況拿到房產證的時間也是不一樣的。

（1）全款買房、房東有貸款

一般在這種情況下，房子過戶後通常是20個工作日就可以拿到房產證，拿到新的房產證就可以辦理物業以及水電煤等費用的過戶。

（2）全款買房、沒貸款

全款買房在買賣雙方預定的一個約籤日期，這種情況在三個工作日內，將首付款交付給房東，並籤訂一個房產證過戶的時間。

通常情況下過戶後20個工作日就可領到新的房產證，拿到新的房產證就可以辦理物業以及水電煤等費用的過戶。

（3）貸款買房

在條約籤訂三個工作日內，將貸款首付交付給開發商，借款人和銀行或借款機構籤署的貸款協議，貸款機構將對借款人的貸款額度、信用資質進行考核。一般將首付交給開發商後，半年左右是可以拿到房產證。

三、新房辦理房產證的注意事項都有哪些？

（1）先看一下你的購房合同，上面有辦理房產證的較後時限，是開發商合同內的要約條款，基本可以清楚大致時間。

（2）辦理房產證時，在開發商完成其自身相關手續的前提下，會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或複印件交給開發商，由開發商代辦，而開發商需要準備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續證明之後到房管局辦理房產證。

（3）辦理房產證時，業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證並籤字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。

（4）若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作抵押登記。

正常狀態下的房子辦理產權證更名需要7－10個工作日，以當地房產部門工作量為準。若是貸款購房，當材料齊全的情況下，銀行審批需要7－10個工作日。如果是買新房由開發商代辦則需要自受理日起20個工作日左右。

但是很多人買房後的房產證有時甚至需要一兩年的時間才能下來，那麼按照規定，新房房產證多久能拿到呢？

按照《較高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十八條，由於出賣人自己的原因，買受人在以下期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除了當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔相應違約責任：

（一）商品房買賣合同所約定的辦理房屋所有權登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已經竣工房屋的，自合同訂立之日起90天。

也就是說，即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間，那麼期房的購房者也應在房屋交付使用（開發商交鑰匙的時間）後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。

但是很多人還會對另一個問題產生疑問，貸款買房是否貸款還清才能取得房產證？

對於貸款買房，很多人都誤認為在貸款還清之前，房產證需要抵押給銀行，直到貸款全部還清才能將房產證取回。確實曾經有銀行強制要求借款人用房產證作為抵押，但是目前來說這種情況已經十分少見。

購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行籤訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產權等相關證書辦理完畢後，房管部門會對該房屋登記備案，設定抵押權。購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權證》，把《他項權利證》放在銀行之後就可以拿到房產證了，但這時的房產證上會備註貸款尚未還清的情況。當貸款全部還清之後，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。

那麼為了大家能夠在購買新房時能夠更加順利地拿到房產證，在這裡小編也要提示大家一些新房辦理房產證時需要注意的事項：

1、首先要看一下購房合同，上面有辦理房產證的時限，是開發商合同內的要約條款，基本可以清楚大致的辦理時間。

2、辦理房產證時，在開發商完成其自身相關手續的前提下，會要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或複印件交給開發商，由開發商代辦，開發商需要準備的資料有應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續證明之後到房管局辦理房產證。

3、辦理房產證時業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證並籤字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。

4、若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作抵押登記。