學區房的問題，是一個延續了兩千年多年的問題。
春秋戰國時期的孟母，為選擇良好的環境教育孩子，多次遷居，為孟子日後的成就打下了堅實的基礎，這就是最好的例證。
只要有人類文明，這個問題就將一直延續下去！
NO.01 | 風雨欲來風滿樓
長沙教育大變局前夜
作為全國第八的教育大市，長沙的基礎教育更是獨步全國，四大名校蜚聲海內外。不僅湖南省內，外省很多人都想讓子女到四大名校就讀。
▲中國社科院《「2020年國家中心城市指數」報告》截圖
長沙作為全國房價窪地，幼稚學區房相對並不太貴，到長沙購置一套學區房，就成為進入名校的一條捷徑。
如此一來，造成名校被擠爆的局面，城區小學大面積「爆倉」、插班搖號等等現象就是最好的例證。
「爆倉」指數排名！2020長沙最火爆的小學是哪所？
為了應對新形勢，長沙近年來的教育政策也在不斷變化。
官方為了抑制擇校熱，不斷推動義務教育均衡化發展，長沙名校集團不斷擴張。
有數據顯示，2019年長沙65%的初中畢業生來自四大名校集團，如果擴大到七大名校集團，這個數字就是80%，名校滿天飛已經是不爭的事實。
同時，從2018年開始，各個學校不再單獨發布中考成績，判斷一所中學實力的基本標準，失去了權威數據的支撐。
另一方面，從2020年開始，民辦學校也實行超員即派位，不允許擇優錄取，不允許跨市州招生，進一步削弱民辦的生源優勢。與此同時，公辦學校集團內部的直升生也將取消，大家公平競爭！
由此，未來兩三年內，長沙初中排名的格局將被改寫，新一輪洗牌即將到來。
看看目前長沙中學的排名格局：
一類公辦初中：長郡雙語、麓山國際、雅禮實驗、南雅一類民辦初中：青竹湖湘一、廣益、中雅培粹、湘郡培粹（長培）
因為前幾年實行公辦不擇校，擇校去民辦的政策，民辦初中網羅了全長沙甚至全省的尖子生，加上自身師資力量也非常雄厚，民辦初中的成績明顯優於公辦初中。
據民間消息，一類民辦初中的6A率接近40%，達到長郡雙語的兩倍之多。特別是像中雅這樣的學校，2016年才開學，屬於本部嫡系，開局就一鳴驚人，非常罕見。
▲2020年長沙部分初中中考成績，僅供參考
那麼，在新的教育政策下，如何在大變局前夜看清大趨勢，做好布局？
NO.02 |不畏浮雲遮望眼
如何識別頂級初中含金量
強者恆強，是「馬太效應」通俗的說法，在基礎教育中這樣的情況非常普遍，而且將持續存在，只會被相對削弱，永遠不可能完全消滅！
老左的預判是，人民群眾對於優質學位的需求與教育發展不均衡之間的矛盾，不僅將長期存在，而且在某些片區，某些時期還會加劇。
不公布中考成績，一方面是因為成績並不是評價一所學校唯一的標準，甚至不是最重要的標準，但個年份的成績與生源直接相關。另一方面也掩蓋了「馬太效應」，教育均衡化從明面上看效果更好了。
最大的副作用就是，大家無法直觀判斷一所學校的實力。
只要我們尋找優質學位的初心不改，總能找到好的學校。老左認為，判斷一做學校的實力主要從兩個方面入手。
一是師資水平，這是內在因素，經過磨練，能打硬仗，能打勝仗的老師，是決定一所學校水平的基礎。
二是生源質量，這個是輸入性因素，生源的優劣，直接決定成績所能到達的高度。巧婦難為無米之炊，老師再能幹，學生的基礎不好，也是很難在短期內全面提升。
強大的師資和優質的生源缺一不可，二者共同決定學校的成績，師資水平一般來說相對穩定，除非是集團化速度過快，師資稀釋較大；生源受政策影響較大，能不能擇優，擇優多少是關鍵指標。
千軍易得，一將難求。短期內，師資與生源的重要程度比為3：7。但是優質生源容易選拔，師資培養需要一個長期過程，因此從長遠地看，二者重要程度比實際應該為5：5。
最明顯的例子就是長郡雙語，即便是2020年6A率不足20%，只有青一、廣益等民辦學校的一半，但仍然是公認的最好的公辦初中，師資、生源都有保障。長郡雙語的學區房仍然一路高漲，法拍房衝破3萬大關，達到3.28萬/平。
因此，師資和生源，是我們判斷一所學校實力的兩個關鍵因素，5：5是權重係數。
掌握這個基本方法，就可以做到「不畏浮雲遮望眼」，找到心儀的優質中學。
NO.03 | 任爾東南西北風
中雅培粹至於不敗之地
比起老牌一類初中，我們更應該關心，新進的一類初中，不是高開低走？
中雅、長培作為近兩年最大的黑馬，在大變局中誕生，馬上迎來第二次大變局的洗禮，含金量如何，將再次面臨考驗。
根據中雅培粹官方公眾號消息，2020年中雅參考人數973人，超400人達到雅禮中學入讀標準，這就意味著進入四大名校本部的比例超過40%。
這個成績與上表中37%的6A率比較契合，因為要考慮到集團內有少數提前錄取、降分錄取的情況、
這個成績，比肩青竹湖湘一和廣益中學。要知道，今年是僅僅是中雅第二年的中考，就能取得如此成績，幾乎是一飛沖天。
中雅培粹為什麼能夠這樣紅？未來能不能保持一類初中的地位？按照上文的思路進行分析就可以知道答案。
先看師資。
中雅培粹是由長沙市教育局主辦，雅禮中學全面託管的民辦初中。校址建在了原雅禮實驗中學的舊址，雅禮實驗被視為雅禮集團初中本部，雅禮對於中雅的重視程度可想而知。
根據官網資料，中雅培粹師資結構合理，研究生與本科生學歷、骨幹教師與應屆畢業生比例均達6：4，這個比例非常之高，決定了中雅的師資水平起點高。
其實，在一些新掛牌的名校中，骨幹老師與新老師比例甚至不到2:8，如今又取消了集團內直升政策，這樣的品牌學校短期內難有起色。
骨幹老師與新老師的比例，低於2:8的基本就是掛牌而已。其實還有很多合作辦學的，可能更少，當然，這些數據一般是不會公開的。
此外，中雅培粹充分利用與雅禮本部的地緣優勢，與辦學母體之間實施課程共建、師資共享、資源共用、學生共育，實現初、高中六年人才培養的無縫對接。
這一點也很重要，骨幹教師不需要到偏遠的地方工作，師資調配更加發得心應手，進一步強化了師資水平。
再看生源。
中雅培粹周邊就是楓樹山小學本部、砂子塘本部小學、長塘裡小學本部，近水樓臺，這些牛校的學生畢業之後可以就近入讀頂級初中，中雅可以獲得更多好生源。
這些學校學區內的樓盤，基本沒有配套初中，小升初以派位為主，相對就近原則下，大部分會進入附近的初中。如果要進入頂級初中，中雅是這些學校的大多數畢業生的首選。
可以說，中雅培粹一開始就是起點高、定位高，未來還有師資強、生源棒護航，仍然值得期待。