購房者在買房的時候，經常會聽到售樓小姐說到「容積率」這個詞，並且樓盤的容積率也是購房者在買房的時候必須考慮的因素之一。那麼什麼是容積率？住宅的容積率一般是多少？樓盤容積率3.0是什麼概念？
所謂的容積率是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率，即容積率=地上總建築面積/用地面積。簡單來說，如果一個小區有1萬平方米的用地面積，而地上的總建築面積為3萬平方米，那麼這個小區的容積率就為3.0。
容積率直接涉及到業主居住的舒適度，可以說容積率越小越好。因為容積率越小，小區綠化、公共設施相對就多，小區環境也就越好。但是，對於開發商來說，在國家允許的容積率標準內，肯定希望容積率越大越好，因為這樣可以建多一些建築，出售建築也能賺更多的錢。
一般來說，多層住宅的容積率應不超過2.0，商業建築的容積率應不超過5.0。如果高層建築的容積率在3.0左右，總的來說生活舒適度還是可以的，但是具體也要看樓層。容積率大的樓盤，即「樓」密集，樓層越低，居住舒適度越差。