細心的購房者可能會注意，在看房時，銷售人員會說到樓盤的容積率。雖然很多人對容積率都不是特別了解，但是容積率卻和我們的生活息息相關，容積率是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率，那麼容積率對生活有哪些影響？
容積率過高對生活有什麼影響？
1、人口密度大
容積率比較高的住宅意味著小區內房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口。這樣一來，就會導致小區中業主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化，因此在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。
2、內部規劃差
由於高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少。從而會影響居住區內的生活環境與品質。另外，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。因此，如何合理地解決這些問題，不但是擺在開發商案頭的重要工作，也是使購房者提高對小區的認可度的重要方面。
3、安防難度加大
由於居住密度大，因此出入的人會較多，外來人員混入其中的機率也會相應地提高，這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。也就是說，高容積率的住宅安防系統一定要跟上，不僅要加大監控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。
容積率太低對生活有什麼影響？
1、居住的舒適度高
容積率低說明在小區宗地面積相同的情況下，建築物的建築面積比較小，實際居住的人口也少。也就是說，會有更多的綠地和相對較大的樓間距，這樣一來，購房者居住的舒適度可大大提高。
2、房子的價格貴
容積率太低的房子，價格也比較貴。這也是為什麼同一個小區，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。
3、非普通住宅不能使用公積金貸款
一般情況下，如果小區的容積率低於1，則該房屋屬於非普通住宅，在一些城市購買這類房屋，首付比例會比一般的普通住宅要高。同時，不可以使用公積金貸款。
容積率如何計算？
1、在城市規劃區的某一宗地內，容積率是房屋的總建築面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。
2、容積率＝地上總建築面積÷可建設用地面積，一般用小數表示。當建築物超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
3、毛容積率＝住宅建築總面積／規劃用地面積；
4、住宅面積毛容積率＝住宅建築總面積／規劃建設用地；
5、綜合容積率＝計算容積率建築總面積／規劃建設用地；
6、工業上，容積率＝（廠區建築面積＋構築物面積）÷廠區佔地面積；
7、計算容積率建築總面積＝住宅建築面積＋配套公建面積；
8、不計算容積率建築總面積＝地下建築面積（不包括商業用途）＋架空建築面積；
註：容積率（R）、建築密度（C）與層數（H）之間有一定關係，建築密度是指在具體「宗地」內建築物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建築面積相等時，三者之間的關係可表示為R＝C·H，此種情況下，建築層數與容積率成正比例關係。