房產是當今社會下，最受人們關注的物品，因為只有自身擁有了房屋這個傍身的物品，在辦理有些事情時，才會更有底氣，然而房產既然是已經有了如此關鍵的作用，它的取得，當然就不是很容易的事情，尤其是房產的理解上，理解到這個物品的詳細知識，在於各種方面上，也都要認清楚，那麼房地產容積率？房地產容積率如何計算？
房地產容積率
所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
1、綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30％。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。
2、隨著市政府一系列政策的出臺，市中心建築容積率偏高的現狀將會得到顯著改善。然而筆者發現，有關部門對本市郊區的建築容積率並沒有明確的限制過低的規定，對於土地的批租、招投標、規劃建設等房屋審批手續，只有對住宅建築容積率不能超高的規定，而沒有超低的限制標準。本市郊區就存在住宅建築地塊容積率過低的現象。這不僅浪費了有限的土地資源，也不符合市政府倡導的營建中低價位商品住宅的政策。
房地產容積率如何計算
1、房地產容積率＝總計房地產建築面積÷總房地產面積、總計房地產面積＝房地產地上總建築面積－房地產地上不計容建築面積＋特殊多倍計容面積、當商業建築物超過8米時、在計算容積率時該層商業建築面積加倍計算。
2、計算地下空間時，頂板面高出室外地面1.5米以上的按該層水平投影面積的一半計算、不足1.5米的，建築面積則不計入容積率、標準樓層大概高大於5.5米、無論有無隔層，建築面積按該層水平投影面積的2倍計算，大於8.8米則按該層水平投影面積的3倍計算。
上述內容主要所描述的就是小編對於房地產容積率？房地產容積率如何計算的具體介紹，房地產發展速度急速提升的情況下，購買房產的人對於房產了解上也是越來越深入，其實這當中部分方面並不是很難去理解，容積率是與面積有關的幾個點，因此結合著一些面積的知識去調查，對自己來說，會更為容易。