關於容積率的問題

2021-01-08 建設工程教育網

　　【提問】

　　老師，請問增加容積率如何影響價格？容積率＝土地總面積/總建築面積。當土地總面積不變時，增加容積率就意味著減少總建築面積，那麼建築物的價值就該降低對嗎？當土地總面積不變時，容積率是大好呢還是小好？

　　還有教材P50頁說建築密度是指一定地塊內所有建築物的基底總面積佔建築用地面積的比率，請問老師這裡的建築用地面積是指土地總面積嗎？建築物的基底總面積是指總建築面積嗎？二者相等嗎？

　　【回答】學員zyzh2127，您好！您的問題答覆如下：

　　容積率＝總建築面積/土地總面積

　　請問老師這裡的建築用地面積是指土地總面積嗎？——對的

　　建築物的基底總面積是指總建築面積嗎？——不是，只是底層建築物的佔地面積。

　　假設：用地總面積是1000平方米，建造一棟建築物，總建築面積是5000平方米，10層樓，每層樓建築面積相等，

　　那麼：也就是說每層樓的建築面積說5000/10＝500平方米，那麼建築物底層的佔地面積也是500平方米那麼：建築密度＝500/1000＝50%容積率＝5000/1000＝5

　　★問題所屬科目：房地產估價師——房地產估價理論與方法

責任編輯：淘淘

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