買房時，常常聽售樓處置業顧問介紹容積率。對於初次買房的人來說，對容積率這個名詞可能並不太了解，也不知道不同的小區容積率多少是合適的。小編就容積率多少合適等相關問題進行了回答，供大家參閱。
一、容積率多少合適
容積率又稱修建面積毛密度，是指一個小區的地上總修建面積與用地上面積的比值。用公式標明就是：容積率等於總修建面積除用地上面積。對開發商而言，如果可用於出售的面積越大，收回資金則越多。對居民而言，容積率越小，必定居住環境舒適度越高。
一般來說，容積率越低，一般修建密度也會越低。一個最佳的小區，高層修建容積率應不超越5，多層則不超越2，美化率應不低於30％。然而現實是遭到土地資金的約束，並不是一切項目都能到達。
不少小區不止是同類修建，有的包含多層、小高層、高層、別墅等混在一同的狀況，這是因為開發商會取它們的歸納容積率，這樣極大的降低了小高層和高層的容積率。在買房的過程不只需注重整個小區的容積率，也要注重一下自己購買區域的容積率、樓距離。不管給出的容積率數字多麼美麗，樓距離過小也會給日常帶來極大的不方便。
二、容積率由什麼來確定的
容積率這麼重要的數字有必要由政府來定，一般來說在一塊土地出讓前容積率就已確定了。也就是說開發商買了這塊土地，能夠蓋多少房子，早就心裡有數了。如果肆意聽任開發商在規定的土地上蓋房，會構成小區修建面積特別大，導致樓層日照缺失、美化面積削減、人流特別密集。
而人流的密集，則使供水供電和交通壓力（泊車、電梯、出行）被擴大，還添加了消防、治安、處理等安全隱患。為此，一個地該蓋多少面積流入多少人，在城市規劃層面就已按根本方案規劃好的。所以在一個區域不同地塊的容積率往往是接近乃至一樣的。相對容積率，地下室、天台、室內層高缺少的部分等等，能夠不完全算入修建面積。
買房子有的人會發現實際容積率略高於書面所核算的容積率，就是這個原因構成的。在修建標準擬定時，也會經過不計入面積，即不計入容積率的方法鼓舞這一方面，比方地下空間的建造。歸納來看嘛，容積率越低的小區在寓居舒適性上也是很有競爭力的，當然在其他方面如價格也會相應提高。所以相對一般購房者而言，低容積率儘管意味著高質量的寓居環境，但也需要更高的置業資金。
三、容積率要注意哪些方面
容積率越低，住所也就越高級，這是因為容積率越低，修建密度也越低，修建密度低了，其能夠售出的房子也就少了，就需要加高均價來掙錢。例如，相同1000平方米的佔地面積，土地總價1億，開發商建造100套和1000套，顯然100套房子的小區其均價就會高於1000套房子的小區，這樣開發商才可收回資金，才能掙錢。
在我們買房時，容積率越低，我們寓居的舒適度也就越高；容積率越低，修建密度也就越小，隱私也更容易得到保護。