如今我們的城市越來越顯得擁擠，居住密度也是越來越大。很多購房者都會考慮買房以後能不能住得舒適安心。這些感受往往都會受到房屋容積率的影響，那麼什麼是房屋的容積率呢？而且容積率到底有哪些詳細的門道呢?我們購房時應該注意些什麼呢？今天小編就給大家說一下關於容積率的那些事情。
要想知道開放商在容積率當中暗藏了什麼門道，首先就要來了解一下到底什麼是容積率。所謂容積率就是房屋的地上總建築面積和可建設用地面積 的比率。比如，在1平方米的土地上建設了1.5萬平方米的建築總面積，它的容積率就是1.5。如果建築過層高超過8米的話，那麼在計算容積率的時候這一層的建築面積應當加倍計算，由於因城施策的原因每個地區和城市都有著不同的相關規定。
對於住戶而言，容積率越低，居民的舒適度就越高。而對於開放商來說，容積率越低，開發商可用於回收資金的面積就越少。
一般不同的建築形態其容積率也是大不相同的，如果是獨棟別墅的話容積率應當在0.2-0.5，聯排別墅容積率在0.4-0.7，高層建築容積率在0.8-1.2，高度有7-11層的容積率在1.5-2.0，層數有12-18層的容積率為1.8-2.5，然後19層以上的建築容積率在2.4-4.5.
若是小區容積率小於1.0的話，這就是非普通住宅。如果高層住宅容積率不應該超過4，多層住宅不應當超過1.5。如果容積率過高的話就會對居住造成不好的體驗，比如人口密度大，安防困難就會加大。小區內部的規劃也很差，綠地少，道路狹窄。
一次買房的時候一定要關注購買區域的容積率，開發商通常會把多層和小高層、高層的容積率混合起來，而採用他們的綜合容積率，這樣就讓小高層和高層的容積率大大下降。因此，在買房的時候大家不要只關注小區的容積率，還應當加留意自己所購區域的容積率。
除此之外，還要關注一下樓間距，是否影響到了房子的採光、通風、隱私等等。如樓棟左右間距4-6層及以下的左右間距應該不小於6米，4-6層與12層以上的左右間距不得小於9米，12等以上之間的距離不得小於13米。同時小區內的綠地率應當不小於30%，值得注意的是開發商在宣傳時候的綠化率是和綠地率不一樣的，綠化率其實就是綠化覆蓋率包含樹影等，綠化覆蓋率都是要比綠地率大的。
如何應對開發商在容積率上的門道呢？
1、平常多多收集開發商的相關證據，如果買房時的宣傳冊、廣告單頁等，一定要好好保存。
2、籤訂購房合同時，要求開放商把對容積率的具體承諾寫道購房合同當中。
3、當發現小區變更規劃的跡象，應當及時與相關部門和開發商進行交涉。