一個小區的容積率關係到每一個業主居住的舒適度，買房的時候需要關注到這個要素，並且對於房價的高低有很大的影響，同樣地段的小區，同樣的產品，容積率高低直接決定了這個樓盤每平米值多少錢！那麼小區容積率越大越好還是越小越好呢?
我們參考國家的相關法律，和每個城市的法規，一起來看什麼是容積率，容積率對於城市的影響。
深圳、西安和長沙住宅小區平均容積率最高，分別達到3.4、3.3、3.1；個人理解為這些城市處於高速發展階段，人口多，對於住宅需求量大，所以建築需要在有限的土地供應內容納更多的人。
天津、蘇州、上海的容積率最低，分別達1.6、1.7和1.8，這些城市建設起步比較早，相對房地產市場及人口流動比較穩定、成熟。所以房源供應上更注重容積率、和小區品質。
上圖可以看出：容積率越小越好！
按照國家規定：高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。說到底就是小區裡戶數、人數和小區面積的關係，一個好小區當然戶越少、人越少，面積越大越舒服。
由於高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。
另外，高容積率幾乎必然導致樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足等問題。如何合理地解決這些問題不但是擺在開發商案頭的重要工作，也是使購房者提高對小區的認可度的重要方面。
對於購房者來說，一方面關注開發商公示出來的信息，另一方面簡單計算加上實地考察也很輕鬆就能計算出容積率。