北京房產律師徐憲傑：二手房解除合同糾紛案例分享

【律師介紹】

徐憲傑，男，北京市公衡律師事務所骨幹律師。

已執業：12年

服務領域：房產、重大民上訴

行業口碑：踏實穩重，責任心強，善於對問題細節的研判。

北京房產律師徐憲傑：如今，在房產糾紛領域中，存在著各種緣由引起的糾紛，其中，二手房解除合同糾紛會因為房價變動等原因無法進行有效協商，從而啟動司法程序進行裁判的。

房產作為大宗標的物，通常老百姓會用多年的積蓄才能夠選擇一套心儀的住房，但是，由於購房環節中如果已經籤訂了正規購房合同而終止交易，通常會按照合同條款的約定細則進行處理。

通常，在二手房買賣過程中因終止合同引起的糾紛案件較少，但雙方無法協調時會進行司法訴訟。

據徐憲傑律師介紹，根據《合同法》第九十三條第二款規定的約定解除條件成就之後，合同並不自動解除。無論哪方當事人享有解除合同的權利，主張解除合同的一方當事人，都必須向對方提出解除合同的意思表示，才能達到解除合同的法律後果。

因為解除權的行使應當以當事人約定的解除權條款為前提。合同訂立後，一方當事人根據雙方約定的解除合同的條件通知對方解除合同，導致合同關係消滅的行為，屬於解除權的行使。

當然，解除權可以在訂立合同時約定，也可以在合同履行過程中約定；可以約定一方享有解除權，也可以約定雙方均享有解除權，還可以約定解除權行使的期限。當解除條件成就時，享有解除權的當事人，便可行使解除權解除合同。合同解除權的行使主體是合同當事人，而非人民法院及其工作人員。

不過，按合同法第九十六條對當事人行使合同解除權的程序規定，當約定解除或法定解除的條件成就，一方當事人主張解除合同的，應當通知對方。不必與對方協商，也無須經對方同意，只要通知到達對方時，合同便告解除，合同的權利義務關係便告終止。

為了防止當事人濫用解除權，根據合同法第九十六條的規定，當事人對解除權人解除合同的行為有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。

所以，在二手房買賣過程中，作為當事人，對約定解除的條件一定要有可操作性，相關的合同文書要完整保存，特別是違約方明示不再繼續履行合同的書面證據或音相材料等。只有這樣，才能在糾紛發生時，有效行使合同解除權或有效防止對方濫用解除權，減少不必要的損失。

北京房產律師徐憲傑溫馨提示，在購買房產不動產為避免產生糾紛，應籤訂正規合同看清相關條款，如出現違約行為不能夠進行調節，應到當地人民法院提起訴訟維護自身權益。