上海家長注意，2020學區房對口地段又變了，這些坑不要踩

每年各區教育局都會對上海的學校招生對口地段進行調整，今年也不例外。但是對於這個政策，很多家長並不了解，不斷有人在買學區房的中了「陷阱」。

家長們買錯學區房，血汗錢砸進去了不說，孩子的入學問題最終也沒有得到解決。為了幫助大家了解今年上海學區房對口地段變化情況，我們特別整理這篇文章，希望為家長們帶來幫助！

買學區房，要注意這幾個坑

不滿足五年一戶，無法對口入學

「五年一戶」是指每戶地址五年內只享有一次同校對口入學機會，即一個門牌號一居住戶，五年內只接受一個學生（雙胞胎和二孩例外）。簡單直白的說，就是上下家孩子在對口小學不見面，一個出一個進就算滿足條件。

2020年，靜安區、長寧區、寶山區、浦東新區、黃浦區、徐匯區、楊浦區、閔行區、嘉定區等9個區實施五年一戶政策！

除此之外，虹口區、普陀區個別熱門學校也在實施五年一戶政策；另外，崇明區的要求要寬鬆一點，實施的是三年一戶政策。

舉例：小明今年3歲剛上幼兒園小班，小明爸爸就開始著手準備學區房，從小紅爸爸手裡買了一套房，對口A學校，小紅今年剛對口入學A學校讀一年級，那麼可以確定，三年後，小紅仍在A學校就讀四年級，小明將面臨無法對口進入A學校，將會由本區教育局統籌安排。

這個政策主要就是為了遏制學區房過熱，降低學區房交易轉手率。我們在選擇學區房的時候，一定要注意房子是否用過對口名額，是否會影響自己孩子對口入學。

此政策出臺以來，「五年無孩」也迅速成為了學區房廣告的新關鍵詞。雖說家長們在購買學區房時肯定免不了詢問這一信息，但是若碰到無良中介，或是為了出售刻意隱瞞的房主，而自己又疏於查證，也只能是打碎了牙往肚子裡咽了！

在這種情況下，大家可以做3件事：

• 到街道查詢該地址以前的入學情況，因為街道登記過信息，要查詢也不難；
• 向學區房所在地派出所進行戶籍調查進行信息確認；
• 如果擔心上家給到的信息未必真實，也可以在買賣合同中明確相關責任，如果賣方故意隱瞞已有原戶口中的兒童在學區內就讀，影響到買方子女的學籍對口，應當承擔相應違約責任。

那麼，學區房就必須要提前5年買嗎？這是很多家長的一個誤區，五年一戶並不一定需要提前五年。

同樣以小明舉例，小明今年3歲剛上幼兒園小班，小明爸爸從小紅爸爸手裡買了一套房，對口A學校，小紅今年在A學校就讀三年級，那麼可以確定，三年後，小紅已經從A學校畢業，小明依然可以享有對口進入A學校的機會。

只要滿足自己孩子入學當年，跟上一個對口的孩子相差5年以上就可以了，不一定需要提前5年購買。

戶口未遷入，人戶分離被統籌

除了要注意「五年一戶」的限制，還要保持「人戶一致」，即孩子的戶口所在地和實際居住地保持一致，也就是孩子戶口本上的地址，跟有孩子或直系親屬名字的房產證的地址保持一致。

除了對戶主和房產產權人有所限制外，家長還應該注意，孩子本人的戶口是否在該套學區房內非常重要；每年都有一些家長忽視了幫孩子把戶口遷到學區房內，導致學區房在A區，孩子戶口在B區的情況，這種情況下只能申請「人戶分離」上學，在熱門的學區是基本都要被統籌的！

我們舉例說明：

小童家住在楊浦，對口學校B，5年前，小童爸爸就在虹口買了一套房，對口學校C，但期間一直未將戶口遷入，今年小童要幼升小了，一家人搬到虹口，準備在虹口讀書，在虹口區進行入學信息登記的時候才發現，小童戶籍所在地在楊浦，居住地在虹口，選擇在虹口就讀，還辦理了人戶分離，但C學校對口人數過多，人戶一致的就招滿了，小童被統籌了。

所以，買了學區房一定要遷戶口，不要以為有房產證就可以了，在幼升小的時候，首要看的是戶口，如果戶口和房產證地址不一致，是很難對口入學的。

同時，孩子父母的戶口最好也在，很多熱門學校在錄取排序時，排在第一位的需要孩子、父、母三人戶口都在房子裡。

我們可以參考楊浦區打虎山路第一小學的錄取順位：

第一類：適齡兒童與戶主為三代內直系親屬關係，且適齡兒童或其父母三人中至少一人為上述地段戶籍地房屋產權所有人（以房產證為準）。網上報名公辦小學，滿足此條件的，按以下順序依次排序，直至滿額，超出部分由區教育局統籌安排入學。

1.報出生戶口的適齡兒童；

2.與父母同戶口的適齡兒童；

3.與父或母同戶口的適齡兒童；

4.不與父母同戶口的適齡兒童；

第二類：適齡兒童與戶主為三代內直系親屬關係，且房屋產權所有人為與適齡兒童三代內直系親屬關係（以房產證為準）。網上報名公辦小學，滿足此條件的，按以下順序依次排序，直至滿額，超出部分由區教育局統籌安排入學。

1.報出生戶口的適齡兒童；

2.與父母同戶口的適齡兒童；

3.與父或母同戶口的適齡兒童；

4.不與父母同戶口的適齡兒童；

購買學區房時，少數家長可能遇上原房主不願將戶口遷出，或有特殊情況，遲遲不能遷出，導致自己不能及時遷入的情況。

要杜絕這種情況，需要大家在購房時合同中增加賣房人的戶口應在付清房款前遷出的約定，而且一定要是書面約定，因為如果僅僅是口頭約定遷出戶口，而實際賣房戶口遲遲不遷出的話，由於戶口管理政策的限制，孩子還是沒法入學！

入戶時間短，排序靠後被統籌

滿足了「五年一戶」和「人戶一致」，也並不表示就可以順利入學，還需要滿足一定的「入戶年限」，也就是戶口遷入學區房的時間。

在2020年各區發布的招生方案中，不少區域都明確：當學生報名人數大於學校招生計劃數時，學校可根據適齡兒童全家戶口入戶情況、入戶年限、產證信息等入戶信息制定招生實施細則，提前公示後實施；超出學額部分在區域內統籌安排入學。

舉例：小光家去年買了房並且全家戶口遷入，對口學校D，今年落戶時間剛滿1年，D學校今年對口人數撲出來了，人戶一致的攔在了1年零3個月，小光今年遺憾沒能對口入學，被統籌了。

今年隨著上海民辦學校「搖號」招生政策的落地，很多家長都直接避開民辦調劑風險，報名對口公辦小學了，但靜安、楊浦、寶山等區的11所小學在正式報名前就貼出了「超額」預警公告，意味著對口的適齡兒童數量超出了學校計劃招生的數量，對於入戶年限較短的家庭，都有較大的統籌風險。

可千萬不要房子也買好了，「五年一戶」或者「三年一戶」也確定好了，戶口也知道要遷的，結果因為孩子或者家長一方入戶年限時間過短導致孩子還是被統籌啊！太可惜了！

買房時對口A，入學時對口B

小學的對口地段每年都會發生一些變化，可能入手學區房時對口是A小學，等孩子入學時對口的學校就變了。

家長們一定要有心理預期，學區房並不是一成不變的！

舉例：寶山區的錦秋花園小區，對口的學校一直還沒建成，之前暫時將適齡兒童安排在上海師範大學附屬經緯實驗學校就讀，而2020又改成了暫借上海市行知中學附屬寶山實驗學校。

不過，對口地段發生變化也不一定是壞事，去年徐匯區的宛南五村六村等小區從對口東二小學變成了對口新開辦的復旦大學附屬徐匯實驗學校，一下子從「普小」升級成了「復旦系」，而且還是九年一貫制的，家長們開心壞了。

但絕大多數家長在購買學區房時還是奔著心儀的某所學校去買的，為了等到孩子入學時學區不發生改變，家長最好提前了解一下小區周邊有沒有新開校的計劃，小區的學區有沒有變化的可能。

還有就是近幾年北京各區相繼實施「多校劃片」的政策，一套學區房對口多所學校，搖號隨機入讀某一所小學，這個政策可能也會影響到上海，所以，未來買學區房可能「大學區」會更有優勢，也就是小區周圍不止一所好學校，這樣，即便搖號入學，隨機性較大，孩子也有很大的可能入讀一所好學校。

關於「學區房」一些總結

對於購買學區房的購房者來說：

• 應先確認該房源連續兩年以上都被劃入該學校的招生學區內才能購買。
• 可以通過多種網絡渠道搜集學區房的劃片情況，還可以諮詢在這已經買過房的家，相信他們的經驗更多。
• 最好去學校實地考察一下，那裡面有一些蛛絲馬跡，比如招生簡章，上面可能會有片區劃分情況。
• 學區劃分一般不包括在建小區，務必謹慎對待某些中介廣告！

另外，上海有一些房產不屬於住宅類產權，屬非住宅產權或者商住兩用房，這類房子一般不能落戶，也不具備學區名額。

2020上海小學對口地段變化明細

浦東新區2020對口地段變化

徐匯區2020對口地段變化

閔行區2020對口地段變化

靜安區2020對口地段變化

長寧區2020年對口段變化

普陀區2020對口地段變化

虹口區2020對口地段變化

寶山區2020對口地段變化

嘉定區2020對口地段變化

松江區2020對口地段變化

青浦區2020對口地段變化

崇明區2020對口地段變化

2020上海初中對口地段變化明細

再提醒一下大家，對於正想要購買學區房的家長們，必須做好充分的準備，請好提前了解落戶年限，想要確保本校就讀的話，儘可能早的購房並及時辦理落戶！

想要查看最新《2020上海16區公辦中小學對口地段》的家長，可以關注「同城家長」公眾號後，回復「學區房」，免費下載電子檔。