文：子建
曾經被國人稱為「全民暴富」的房地產業，在受到中國密集的房地產市場調控後，已經慢慢「停滯不前」。如果20年前你有很多錢卻不知道該投資什麼，那麼把它投資到房地產可能是個好主意。但如果你現在把它放在房地產市場上，很多人可能會說，「真的是想不開了」。
在《中國房地產報》主辦的「2020中國房地產總評榜大會」上，國家發改委土地開發與區域經濟研究所所長高國力在論壇上提出，從宏觀背景來看，房地產業的發展環境和背景也在發生著巨大的變化。今年早些時候，房地產行業的「三道紅線」已經公布，這項政策將於2021年1月1日正式在整個行業推廣。這意味著房企將再次「施壓」！
「三道紅線下比較明顯的趨勢是，拿地和融資難度越發加大，這也決定了整個房地產行業排名和競爭力的變化。」
業內人士普遍認為，在三道紅線的壓力下，現金流、企業管理和經營能力變得越來越重要。當代房地產執行董事張鵬認為，房地產企業需要從三個方面進行變革：「首先要迅速在兩、三年時間裡把高槓桿降低，把短債換成長債，把債性融資換成股性融資；其次，現金流管理價值凸顯出來，行業要從『三高』進入『低成本、低回報、高周轉』時期，所以現金流的的管理、回款是企業的重要命脈；第三，企業要進一步拓合作，把權益降下來，這也是近期很多企業正在做的方向，財技和業務需要相輔相成。」
據相關數據顯示，截至2020年12月5日，已有460家房企宣布破產。也就是說，平均每天有1.4家房企被清盤。房地產企業未來的發展方向是社會廣泛關注的問題之一。但從目前的情況來看，大部分房企已經開始「尋找出路」。
眾所周知，近兩年來，中國「生豬市場」一直處於上升風口處。這一時期也被稱為「史上最強的豬周期」。其中，河南大型養豬「牧原集團」在這個風口受益頗多。
天眼查顯示，我國目前有超過1400家企業經營範圍同時包含「豬」和「房地產」，而且大多數都很強大。從註冊資本來看，50%以上的相關企業註冊資本在1000萬元以上。胡潤前五大地產大亨中，有三家從事養豬生意，包括恆大、碧桂園和萬達。
2014年，王健林宣布將斥資10億元飼養30萬頭生豬，幫助當地群眾脫貧。然而，不到兩年，萬達以養豬「投入太多」、「利潤太低」為由退出了該項目
就在萬達放棄養豬兩年後，豬肉價格上漲的周期開始了。2016年，恆大宣布布局生豬產業，投資3億元在貴州建設110多個生豬農牧業基地。2018年，碧桂園也開始招募養豬專家。萬科是最常越界養豬的房地產企業之一。今年3月，該公司成立了食品部門，5月通過社交媒體發布豬場招募令，7月末，萬科又收購了利津華育養豬有限公司。
如今，房地產企業普遍面臨轉型壓力，養豬是多樣化經營降低風險的手段之一。突然爆發紅利的「豬市」讓房企看到了希望，養豬也成了房企的「兼職」。而且，養豬利潤高，養豬產業也進入升級階段，地產商仍有渠道優勢。相比其他跨界，養豬可以說是水到渠成。
不過，對於房地產企業來說，布局包括生豬養殖在內的農業產業，除了高利潤因素外，更多還是為「美好生活」而戰。自從黨的十九大報告指出要「把人民對美好生活的嚮往作為奮鬥目標」後，都會以東風的方針，各大房企就搭乘政策東風，喊出「美好生活」口號，轉型美好生活運營商，他們也不再滿足只做低頻買賣的商業模式，試圖將自己的觸角伸向社會生活的每一個角落，聚焦與人民居住相關的各大產業鏈，包括物業、商業、教育、醫療、農業、電商、旅遊等等。
然而，從房地產企業的角度來看，建房和種地是兩種不同的方式，一種是快速周轉，另一種是慢工出細活。回顧網易創始人丁磊的養豬之路，其實並不容易。2009年，丁磊宣布進入養豬業，但並不被看好，而且生豬計劃夭折的消息也在頻頻傳出，直到7年後，丁磊的「未央豬」才推出市場。丁磊的經歷告訴我們，養豬是一個高投入、高風險的行業，想做這個行業並不容易。
雖然現在「生豬市場」非常繁榮，但也有業內人士表示，「生豬周期」或將迎來「轉折點」。而且，有關人士還預測，「養豬紅利」的周期僅剩下不到2年了。房地產企業「改行」養豬，可能是暫時「救急」的選擇，但顯然，這種生意做不長久！
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