來源：商業地產雲智庫
受新冠肺炎疫情影響，人們的消費心理和消費習慣正在悄然發生著改變。
疫情過後，被壓抑的社交、旅遊需求將會超常態釋放。且受疫情影響，大眾消費者在很長一段時間將對密閉空間都有一定牴觸心理，雖然身處盒子形態的商場內，也能感受到與場外新鮮空氣的相連，但是相較於兼具開放舒適遊玩環境和商業屬性的文旅商度假綜合體而言，無疑後者在心理安慰和舒適度上更勝一籌。因此疫情後，文旅商度假綜合體將迎來更為快速的增長。
儘管近年來因在社交網絡上迅速走紅，重慶成為了全國乃至全球炙手可熱的旅遊目的地。據統計數據顯示，2019年重慶共接待國內外遊客6.57億人次，實現旅遊總收入5734億元。但是對於這樣一個擁有巨大旅遊潛力的城市而言，真正意義上能在全國排名前列、備具代表性的文旅商度假綜合體項目卻十分稀少。
在此背景下，重慶文化產業投資集團（以下簡稱重慶文投集團）作為重慶市市級國有文化資本投資運營平臺，擔起城市「文旅商」融合發展大任，將傾力打造中國首家浸入式「文旅商」融合創意城市秀場——永川裡，項目預計將於2021年盛大面世。
1
國企背景+多年行業深耕經驗
為項目打造注入強心劑
一個項目打造的成功與否，與企業背景實力有著莫大的關聯。發展穩定、實力雄厚的企業背景將成為項目良好運營的基礎保證，強大的資源實力則是項目可持續發展的重要保證。
重慶文投集團作為市屬國有文化企業，成立於2016年4月，由市政府主辦、市委宣傳部主管、市文資辦監管，同時也是全國文化產業投資聯盟常務理事單位。目前，集團旗下運營有重慶文化產業融資擔保有限責任公司、重慶文化產權交易中心有限責任公司、重慶文化股權投資基金管理有限責任公司、重慶大劇院管理有限公司、重慶市版權代理有限公司、重慶寶利陽文化傳播有限公司、重慶中域財眾旅遊文化產業投資有限公司、重慶文投公館文化產業發展有限公司、重慶文融叄柒文化創意有限公司、重慶熊貓傳媒股份有限公司等全資、控股子公司，管理著全產權資產、市級重大文化基礎設施——重慶大劇院，與四川美術學院合作建設重慶藝術大市場，並創新打造了「永川裡」城市創意秀場、仙女山文旅小鎮、中山四路85號人文藝術公館等重點文旅融合項目，並投資運營了廣電傳媒、華龍網、人民網政微網絡公司、重慶電影集團、重慶廣告產業園等30餘個文化產業項目。
作為一家在文化產業領域深耕多年的市屬國有文化企業，重慶文投集團還擁有著眾多企業無可比擬的優勢，集團不僅背景實力雄厚、涉獵廣闊，且在整合深耕文化資產資源，培育新型文化業態，打造文演商、文旅商、文藝商、文創商等「文化+」融合發展產業鏈等方面擁有豐富的經驗和優勢，現已基本形成文化股權投資、文化金融服務、文化資產運營「三位一體」的業務體系，成為展示重慶文化面貌、旅遊產業產能繁茂的重要平臺之一。
◎圖片來源於新華網
據悉，集團每年均會組織、參與多場藝術展覽、文藝比賽、文化紀念活動、藝術節、文創市集等文創活動。例如今年6月，由市委宣傳部、市教育委員會、市文化和旅遊發展委員會、市文學藝術界聯合會指導，四川美術學院、重慶文投集團、龍湖集團、重慶日報、上遊新聞聯合主辦的「重慶藝術大市場·開放的六月——2020四川美術學院藝術遊」，在大學城龍湖重慶U城天街成功舉行，並取得了熱烈的社會反響。
而在這些多元的文化藝術活動中，重慶文投集團也積累了豐富的文旅產業資源，並一直致在不斷探索文化藝術與商業、與生活相結合的各種可能性。而其多年來在行業內上下遊多維度的深耕布局，也將高效搭建起永川裡項目與文旅商品牌業態深度合作的橋梁。
2
強大文旅資源優勢+專業運營團隊
實現「1+1>2」的融合效果
實際上重慶文投集團在打造永川裡項目前，早已有成熟的文旅融合項目運營管理經驗。集團多年來積累的文化精神和運營經驗也將由始至終貫穿至永川裡項目內部，從研策與規劃、景觀與設計、業態與招商到營運與推廣，深度根植於項目的肌理。而在重慶文投集團運營管理的眾多文旅融合項目中，重慶大劇院可以說是其中典型的代表。
重慶大劇院位於重慶市江北嘴中央商務區（嘉陵江與長江交匯處），地理位置十分優越，是重慶市確定的十大社會文化事業基礎設施之一。大劇院總投資近16億元，總建築面積約10.3萬平方米，是重慶屬檔次最高、功能最齊全的劇院。大劇院地上共7層、地下2層，內設有大劇場、中劇場、排練廳三個部分。2019年1月，重慶大劇院還被中國建築業協會公布為「改革開放40年百項經典工程」。重慶大劇院的管理體制和運營機制也被中共中央宣傳部作為文改精典案例向全國推廣。
◎圖片來源於攝圖網
作為重慶文投完全產權物業、重慶文化地標建築的重慶大劇院，目前已成為中國劇院行業裡的領軍品牌。運營十多年以來，重慶大劇院共組織國際、國內一流舞臺文藝商演3000餘場、公益演出200餘場、藝術大師班講座300餘場，觀眾超400萬人次，已成為西南乃至全國名符其實的國際國內一流舞臺藝術展演高地。重慶文投集團也一直以重慶大劇院為基礎，促進演藝產業鏈延伸。
據悉，大劇院演出劇目已涉足話劇、音樂劇、舞臺劇、兒童劇等多維文化娛樂內容，強強聯合的泛娛樂生態體系，搭建了最大的文化社群基地，運營、連結起最活躍的亞文化群落。未來這些劇目資源也將有機會落地到永川裡項目上，通過音樂、演藝、文化等高頻循環節目演出，形成觀看習慣，打造現象級城市新景觀。
◎圖片來源於攝圖網
另一方面，雖然集團擁有豐富的文旅產業相關資源及強大的背景實力，但是在綜合體打造方面卻缺乏相關經驗。因為不同於其他項目，綜合體項目打造是一個複雜的、長期的系統性工程，需要考慮建築風格、商業定位、分區布局、動線設計、人群特點、顧客喜好、市場情況等多種因素，存在著諸多不可控因素。
因此，為了更好地打造項目，深挖項目文旅商融合發展潛力，重慶文投集團重磅組建了一隻專業化操盤運營團隊。經贏商網證實，在商業地產深耕15年的商業運維高手——祝林，已正式加入重慶文投集團，並擔任重慶文投集團旗下重慶中域財眾旅遊文化產業投資有限公司、重慶寶利陽文化傳播有限公司董事長一職，永川裡文旅商度假綜合體也將由其親自操盤打造。
作為商業地產資深人士，祝林曾先後在華潤、龍湖、弘陽商業等國內一線商業地產企業獨立運作過多個知名商業綜合體，包括北京清河五彩城、龍湖北京大興天街購物中心等標杆購物中心。此次加入重慶文投集團，將攜手集團實現文化與商業「1+1>2」的融合效果，更好地賦能永川裡文旅商度假綜合體打造。
而從此次重慶文投集團大力度招賢納士也可以看出，集團打造好永川裡文旅商度假綜合體的決心。這樣真誠的態度，相信將會吸引到更多的文旅商產業合作夥伴，通過優質場景內容打造帶給行業信心，從而實現經濟效益和社會效益雙豐收。集團強大的背景實力也將為項目今後的運營發展提供重要保證，通過資源合理配置，優化協調上下遊產業鏈資源，助力文旅商品牌資源高質量落地，形成良性循環經濟體系，有力推動永川裡項目高質量發展及文旅商產業的融合創新發展。
3
「3大板塊+7大秀場」
營造沉浸式藝術文化消費場景
作為西南地區備受關注的文旅商度假綜合體，近日，永川裡對贏商網透露了其全新規劃打造方向。
體驗商業時代，人們高品質、多樣化消費需求日益增加，消費者對消費環境、消費體驗的要求也越來越高，項目打造只有做到極致個性化、多元化、本土化，才能更好地滿足人們對美好生活的嚮往。因此，作為中國首家浸入式「文旅商」融合創意城市秀場，永川裡項目在打造之初便站在了城市乃至全國的高度，將項目發展與永川文化經濟發展戰略高度融合，著眼於未來，以「高起點、差異化」進行戰略定位。
永川裡，項目名字便飽含著深意。永川，因「城區三河匯碧、形如篆文『永』字而得名，公元776年置縣」；裡，居也，有「家鄉、故裡」之意，永川裡取「城市街坊」之意，也有「鄰裡關係」，更有「故裡鄉情」，還能「安居樂業」。「永川裡」既是承載著市民美好生活體驗和消費的場所、也是遊客樂享旅途和精緻休閒的驛站、是城市文化秀場和城市會客廳的呈現空間。
據悉，建築面積近20萬㎡的永川裡文旅商度假綜合體內，將通過把時尚演藝內容、創意文化、多媒體虛擬藝術等，與永川在地文化及項目文旅商業態進行全方位深度融合、立體展示，創新打造文、旅、商3大板塊，實現文化、旅遊、商業三大元素的碰撞，以文帶旅，以旅興商，以商成文，形成完整的城市生態系統。
項目內部還將打造具有重慶文投IP元素的光影秀、演藝秀、幸福秀、親子秀、文化秀、生活秀、休閒秀等7大秀場及「亞洲光影藝術節」，營造沉浸式藝術文化消費場景，推動傳統商業綜合體轉型提升成為輕旅遊度假目的地，成為實體商業變革新生態、文旅商融合發展新標杆、城市形象提升新地標。
在業態規劃和招商策略方面，項目將以招商、孵化、直投三大策略，實現文旅項目、強IP品牌、購物中心、頂級連鎖酒店等業態強勢進入落地。以文化為魂、旅遊為體、商業為力，融合摩天輪樂園、星級酒店群、演藝劇場、文創書店、兒童親子、光影秀場、超級購物中心等多元業態，形成特色突出、優勢互補的文旅商一體產業鏈，形成文旅商融合發展的特色之路。其創新、創意也為缺乏新內容、新思路而遭遇上升「瓶頸」的行業提供了新思路，成為值得研究的行業範本。
◎圖片來源於酒店官網
據悉，目前萬豪旗下雙IP酒店，已處於深度洽談中。今後項目將依託特色酒店、藝術酒吧、音樂餐廳、時尚咖啡屋等，豐富「兩泊一宿」（茶山竹海、樂和樂都停車，永川裡住店）夜生活 ，形成酒店+旅遊+永川裡的吃、住、購旅遊閉環，打造永川特色旅遊文化，從而實現項目由輕旅遊向微度假過渡。
一個新項目面世，在對外營業之前，人們只能靠效果圖、平面圖這些資料來構想未來項目的模樣，因此，在未開業、未經市場檢驗前，便將其稱之為標杆，未免有失偏頗。
但是，在了解了永川裡項目背後強大的企業背景實力、專業的操盤運營團隊及優越的地理區位選址、前瞻且個性化的定位規劃後，著實很難不發出驚嘆。業內人士也表示，做好一個綜合體項目，其中很重要的因素便是達成與品牌商的共贏，一旦達成共贏便會有更好的良性循環，作為市屬國有文化企業，重慶文投集團對永川裡文旅商度假綜合體項目的打造，將更加注重社會效益與項目長遠發展，無疑將會為品牌提供更多支持與引導。再加上在集團強大的實力背景、豐富的文旅資源等加持下，將多方配合有效帶動品牌及文化產業落地，全方位為今後項目的運營發展提供保證，因此成功打造為渝西地區新時尚文旅商度假綜合體並不難。