浙江在線-住在杭州網3月1日訊（浙江在線記者王彬）核心區平均中籤率8.4%，引爆驗資排隊……過去的2018年，杭州「宇宙中心」未來科技城，無疑是最火熱板塊之一。
隨著地鐵3號線和5號線，火車西站以及「阿里效應」等利好賦能，毫無疑問，2019年未來科技城依舊會是杭州樓市熱點。
在板塊內，核心區房價3萬+，南湖區塊房價2萬+，天空之城（暫）等新品面世，房價的天花板還要進一步突破。這樣層次分明的房價體系，也意味著對多元化購房群體的吸引。
不過，火熱板塊也有庫存壓力。根據浙報傳媒地產研究院統計，整個大未來科技城範圍內，2019年的住宅供應量高達254萬㎡。供應如此之大，也為2019年未來科技城樓市走向增添了不確定因素。
新年伊始，據不完全統計，未來科技城範圍內在售或待售的樓盤項目有17個，分布於核心區、溼地控制區、南湖和上文山這四大區域。其中不乏華夏四季、陽光城未來悅和眾安學君裡等關注度較高的紅盤在售，還有綠城交投湖畔雲廬和萬科天空之城（暫）等新品即將面世。
這些項目具體情況如何?適不適合入手？住在杭州網記者帶你一覽詳情。
（住在杭州網記者張崴淙製圖）
Part1
核心區域
（住在杭州網記者張崴淙製圖）
毫無疑問，未來科技城核心區，是目前整個未來科技城板塊內均價最高的區域。
「宇宙中心」的核心地帶，再加上3萬上下的房價，使之成為整個杭州地區性價比較高的區域。
在售項目中，陽光城未來悅已基本售完。一期最近一次加推在去年9月，推出108套房源，建築面積為126、140㎡，均價30000元/㎡（含3000元/㎡裝修標準）。二期（西區）即將加推，預計在今年4、5月。陽光城的品牌性，是該項目的加分項。
華夏四季目前已領出高層4、9、14、19、20號樓房源的預售證，戶型為89、112、139㎡，項目前期高層均價26105元/㎡，上一次加推房源為洋房，均價30800元/㎡。根據透明售房網數據顯示，華夏四季前期加推房源目前仍有部分房源處於可售狀態，基本為大戶型。
從引爆驗資排隊到現在開盤後仍有剩餘房源賣不出去，可以說，華夏四季算是真正跟著「由熱及冷」的杭州樓市走下來了，其中變化值得尋味和探討。
泰禾杭州院子，為排屋和中式合院，1100萬元/套起，在售戶型為150㎡-195㎡，6居-8居，預計2019年6月交付。
富力中心擬建21幢樓和1個9班幼兒園，其中一幢最高樓有63層，約282米高。除部分商業樓外，其他20幢建築在27-31層左右。萬科天空之城（暫）就是五常車輛段項目，總建築面積84.94萬㎡，為TOD綜合體,社會期待值較大。
遠洋西溪公館將會首開85、88、116、125、141㎡戶型，預計首開房源為500套左右，預計均價28000元/㎡。
Part2
南湖區塊
（住在杭州網記者張崴淙製圖）
南湖區塊，為未來科技城核心區的擴容區域。該區塊會有阿里達摩院、菜鳥物流總部、國家級之江實驗室、浙江大學南湖校區等頂級優質產業和資源落戶，未來潛力巨大。
不過，南湖區塊在供應量相對較大的背景下，也存在一定去化壓力。
南湖區塊內的綠都鑑未來、國開東方鳳凰臺和中銳招商星未來，都在之前均遭遇了「流搖」。
其中，綠都鑑未來，目前4、5、6號樓還有少量房源在售，戶型建築面積為89㎡、107㎡，房源均價22900元/㎡，後期加推計劃待定。
國開東方鳳凰臺2、4號樓還有部分房源在售，戶型建築面積為89、118㎡，均價29500元/㎡。據銷售透露，按揭會優惠「一個點」,全款會優惠「兩個點」。
還有中銳招商星未來，其於1月10日首開，共84套房源，戶型建築面積115-143㎡，均價25700元/㎡。1、2號樓目前購房享有一定的優惠。
在1月底，該項目還推出24套房源 「買房送精裝+車位，最高優惠56萬」的福利，一時刷屏。不過，如此大的優惠力度，也是星未來的一個優勢。
記者電話諮詢銷售顧問，對方表示，目前在售房源，實際價在21000-23000元/㎡之間。
區塊內的新品金成英特爾灣，位置相對更好，與萬達（在建）僅約1公裡直線距離，與江南時代廣場直線距離約1.5km，且有可能享受到英特系列幼兒園及杭州金成外國語小學或杭州英特西溪海外國語學校小學部的入學資格紅利。
據銷售透露，金成英特爾灣剛領出預售證，首開140套，戶型建築面積全為89㎡，均價23700元/㎡。
南湖區塊去化壓力大，除了區塊本身處於「開發初始」階段外，也與新房價格虛高有關。
根據透明售房網數據顯示，該區塊內的二手房中港羅蘭小鎮，掛牌均價22636元/㎡，籤約均價21180元/㎡。比區塊內均價最低的綠都鑑未來，22900元/㎡，還要低1700多元/㎡，比中銳招商星未來的備案價25700元/㎡，則低4000元/㎡，更別提國開東方鳳凰臺的29000元/㎡了。
Part3
上文山區域
（住在杭州網記者張崴淙製圖）
上文山區域，來重點說說新湖菲林山和眾安學君裡。
新湖菲林山，目前在售115㎡左右的房源，以及部分125、138㎡的大戶型房源，約260套左右，均價25175-27216元/㎡。
新湖菲林山，也存在一定去化壓力。不過，該樓盤戶型逆天，贈送面積相對較多，好處也比較明顯。當然，很少購房者也在意旁邊的萬金山公墓，但公墓到最近樓房直線距離還很遠。
眾安學君裡，還有少量排屋，戶型面積為185㎡戶型，目前現房在售，均價為36800元/㎡。
值得一提的是，今年1月，72套房源，1896戶登記，眾安學君裡以3.8%的中籤率，創下了杭州樓市近期搖號中籤率新低。
火熱的主要原因還是價低，16400元/㎡的均價，與幾公裡外的星未來和鳳凰臺，有萬元上下的價差。如此，銷售層面呈現冰火兩重天，也就不難理解。
新品方面，當屬綠城交投湖畔雲廬和景瑞鏡溪綠汀，北面就是未來科技城三兄弟，兩個項目近27000元/㎡的樓面價，是目前未來科技城的地價高點。其中，綠城交投湖畔雲廬預計2019年5月首開，戶型面積約180-260㎡，均價待定。
景瑞鏡溪綠汀主打180-200㎡的疊墅房源，為上下兩疊型制；瑞城熙園目前在售均價為37017元/㎡，面積為149-216㎡戶型。
Part4
溼地控制區
（住在杭州網記者張崴淙製圖）
至於溼地控制區，根據《杭州未來科技城和睦水鄉規劃》，和睦水鄉溼地將得到進一步保護性開發，有望成為未來科技城的「西溪溼地」。
也就是說，未來這裡優質的生態環境，將會成為區塊最大吸引力。
該區塊目前也就翡翠城梧桐郡和香港興業耦園兩個項目。
翡翠城梧桐郡上一次加推是在去年12月，共468套房源，建築面積118-191㎡，均價26194元/㎡，其中裝修標準3600元/㎡。
目前一二三期已經售完，僅剩四期600餘套房源待售，主力戶型建築面積約95-170㎡，預計將於今年6月份推出。
香港興業耦園上一次加推是在去年7月，共60套房源，建築面積為117、123、140、178㎡，均價28200-33000元/㎡。
目前項目還剩餘7幢洋房+10幢聯排別墅待售。預計加推洋房新房源,戶型約123-142㎡,具體開盤時間及價格待定。預計今年4月底交付。
項目周邊有幼兒園、杭師大 、附中等全齡層一站式教育資源環伺，更有阿里巴巴集團等高新產業集聚。
（記者張崴淙對此文亦有貢獻）