近9億糾紛，涉萬人利益，辦妥了！

2020-09-07 揚州廣陵檢察

來源：人民法院報

2020年8月6日，在廣州市中級人民法院房產庭法官主持下，廣州楊箕聯社訴廣州富力地產有限公司（以下簡稱富力公司）房屋拆遷安置補償合同糾紛案達成調解協議，楊箕村「城中村」改造項目終於畫上圓滿的句號。

　　

緣起

合作共贏

　　

　　楊箕村，廣州著名的「城中村」之一。富力公司，全國知名的房地產公司之一。隨著2009年8月，廣州市政府將楊箕村改造正式提上日程，楊箕村由此開始蝶變。

　　

改造前的楊箕村（圖片來源於網絡）


　　

　　2010年4月28日，楊箕聯社和富力公司分別作為項目改造主體和項目合作方，共同籤署了《廣州市楊箕村「城中村」改造項目合作協議書》。隨後的2011年、2012年，雙方又先後籤署了一系列相關的合作協議。

　　

　　2016年5月，楊箕小區復建房開始交樓，楊箕聯社社員搬回新家。歷經7年等待，楊箕村化繭成蝶。

　　

改造後的楊箕村（圖片來源於網絡）

　　

紛爭

各執己見

　　

　　回遷後，雙方就房屋拆遷安置補償問題存在爭議。2019年9月29日，廣州楊箕聯社一紙訴狀將富力公司告上法庭，向廣州中院提起14項訴訟請求，涉訴標的額超過7億元。

　　

　　楊箕聯社主張富力公司未履行雙方之間的系列合同約定，存在復建補償住宅、商業回遷面積不足、未按時交付回遷物業及物業質量維修費用、未返還墊付費用等行為，請求法院判令富力公司賠償相關損失，並協助辦理有關物業的產權過戶手續等。

　　

　　在訴訟過程中，富力公司另行向法院起訴楊箕聯社，請求判令楊箕聯社向其返還棄產補償款1.6億元及利息。

　　

開庭

查明事實

　　

　　2019年10月8日，廣州中院正式受理此案，依法組成了由柳瑋瑋法官任審判長，黃春成、李娜任審判員的合議庭。

​

　　

　　由於案件涉及楊箕聯社上萬名社員的集體利益，且案情錯綜複雜，所涉訴請多、涉案標的額巨大、爭議分歧點多、社會關注度高，審理難度比較大。合議庭在庭前進行了詳細閱卷、釐清庭審思路、列明庭審提綱。為確保庭審有序進行，合議庭還制定了庭審預案。

　　

　　2020年1月7日開庭當天，合議庭接納了400多名社員的旁聽申請。在原有160個旁聽席坐滿情況下，將其他社員安排到第一法庭觀看庭審直播，確保每個社員的合法權益得到充分保障。

　　

調解

握手言和

　　

　　經過長達五個多小時的開庭審理，合議庭充分聽取了各方當事人的訴辯意見，全面掌握了案件形成的歷史背景及現實原因，清晰準確把握了案件脈絡、基本事實和爭議焦點。庭審後，合議庭多次引導雙方當事人接洽，並釋明訴訟風險，促成達初步調解方案。

　　

　　隨後，合議庭指導雙方就調解方案細化和執行措施進行溝通並加以確定，並建議雙方向廣州市越秀區城市更新局尋求支持，解決從原改造預留資金中保障本案部分款項支付的難題，及時化解雙方的矛盾，緩解調解顧慮。

　　

　　經過合議庭的不懈努力，雙方當事人本著實質性解決糾紛的精神，著眼大局，互諒互讓，最終達成一致意見。8月6日，法院出具民事調解書。隨即，富力公司撤回另案起訴，雙方握手言和。


來源：廣州中院​​​​

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