盧先生是家裡的老二，他上面還有一個哥哥，兄弟倆一直是父母的驕傲。多年前，出於對父母的孝順，兄弟倆商量給父母買一套新房，改善一下他們的居住條件，讓老倆口晚年生活質量高一些。那個時候房價不高，說好購房款一人出一半，產權證上寫他們兩個人的名字。
看好房子後，盧先生的哥哥提出來，家裡的錢都投在股票裡，現在割肉不划算，他老婆的公積金繳的比較多，可以公積金貸款。畢竟都是一家人，而且盧先生覺得只要是出錢一樣多，能讓父母住上新房就可以了。這樣新房就由盧先生的大嫂出面購買，除了盧先生付的一半房款外，剩餘的房款由大嫂用公積金貸款支付。房子拿到，裝修一番後，父母就住了進去。還是盧先生的妻子提出來，產權登記在大嫂名下，錢是大家一起出的，為了避免以後有什麼麻煩，還是寫個紙頭比較好。於是盧先生向父母說了這個想法，父母也贊成，俗話說的好「親兄弟明算帳」，有什麼落筆為證最好。在父母的召集下，盧先生和他妻子，以及大哥、大嫂一起參加了這次家庭會議。當天，六人一起商量了寫一份協議書，籤字時，父親還戲稱是六方會談。協議書的內容很簡單，就是寫明這套房屋由盧先生和大哥共同出資購買，以後房子變賣，房產兄弟倆平分，兄弟倆共同供養父母至百年，父母百年以後，房產由兄弟倆分割，各二分之一。在這份協議書上，他們六個人都籤訂了名字，當然還寫了日期。因為房子的產權證上就大嫂一個人的名字，所以購房的所有合同文書、收據、稅費憑證等都由盧先生來保管，這樣盧先生也覺得放心些。
圖說：上海市申房律師事務所律師黃華明（右）在接待。
這麼多年過去了，父母住在這套房子裡一直相安無事。但自從去年母親因病過世後，大哥、大嫂就打起了這套房子的主意。他們打算將父親送到養老院，然後把這套房子賤賣。父親當然不肯，哭著和盧先生說，不想去養老院。
無奈之下，盧先生找到我們，希望能保住房子不被大哥、大嫂賣了。為此，我們將盧先生的大哥和大嫂列為被告，起訴至法院，要求確認這套房子的一半產權歸盧先生所有，大嫂協助辦理相應的產權變更登記手續。
庭審中，我們提出依據《民法總則》的規定，民事法律行為只要具備行為人具有相應的民事行為能力，意思表示真實，不違反法律、行政法規的強制性規定且不違背公序良俗這三個條件，即發生法律效力。本案中經家庭會議，六方籤訂的協議書為各方真實意思表示，其中明確是兄弟倆共同出資購買這套房子，且兩人各享有二分之一權益。事實上，盧先生也履行了相應的付款義務，相應的購房憑證等也由盧先生保管。因此，盧先生的訴訟請求是有法律和事實依據的。
「本是同根生，相煎何太急」，本案在法庭的主持下達成調解協議，這套房屋由大嫂和盧先生按份共有，各佔二分之一產權份額。
黃華明 律師