投資4億臺東商圈大改造 將建3棟32層高住宅樓

2020-12-19 青島新聞網

    青島新聞網10月15日訊 投資4億元市北區人和路周邊將進行改造，項目位於臺東商圈。項目1.8萬㎡將現有建築拆除後，原地建設相應的居民住宅、社區商業和相應的配套公建設施。規劃中分為A、B、C三個地塊，地上部分獨立建設，主要建設3座32F的高層住宅和1座20F的酒店式公寓，及底層3~4F的商業裙房。

    臺東商圈拆除現有建築 建設居民居住區、社區商業和相應配套公建設施

    日前，項目已開始在環保局環評。記者從施工方青島富航置業有限公司獲悉，將要改造的市北區人和路周邊地區，具體改造範圍是威海路以東、臺東一路以南、菜市二路以西、桑梓路以北，該區域位於臺東商圈範圍內，部分房屋年久失修，交通等配套設施已不能滿足該區域經濟發展需要。該項目擬將現有建築拆除後，原地建設相應的居民住宅、社區商業和相應的配套公建設施。

     4億元改造1.8萬㎡ 建3座32F高層住宅和1座20F的公寓

    據悉，項目總投資約4億元人民幣，總佔地面積約1.8萬m2，總建築面積約21.5萬m2。規劃中分為A、B、C三個地塊，地上部分獨立建設，主要建設3座集住宅、商業和辦公於一體的綜合建築，建設內容包括4座塔樓（分別是3座32F的高層住宅和1座20F的酒店式公寓）和底層3~4F的商業裙房。三個地塊地下部分相連通，規劃設計為5層，作為地下車庫、地下商業和配套設備用房。

    該項目作為市北區舊城改造重點工程，建成後將改善周邊居民的居住環境，進一步提升臺東商圈的整體競爭力。

      110路、125路公交總站不變 25個停車位

    項目選址於市北區威海路以東、臺東一路以南、菜市二路以西、桑梓路以北，已取得市規劃局建設工程建築方案審查意見書，其用地性質為居住和商業用地，項目建設符合用地規劃。

    據介紹，項目A地塊地上一層規劃安置原有B地塊內的公交停車場，作為110路和125路公交總站，共設有停車位25個，該公交停車場在北側桑梓路上設有一個公交出入口，在西側臨人和路上設有一個公交車臨時疏散口，在北側設有地下車庫出口口，其它區域均為封閉建設，A地塊高層住宅樓下設有4層商業裙房，公交車在進出站車輛噪聲衰減至頂層住宅樓出，能夠滿足《聲環境質量標準》中的2類標準要求，不會對居民居住環境產生汙染影響。

    威海路交通噪聲衰減至酒店式公寓和高層住宅樓敏感樓層的晝間噪聲值均滿足《聲環境質量標準》中的4a類標準要求，夜間酒店式公寓4~7層、BC地塊高層住宅的5層均超出4a類標準要求；臺東一路交通噪聲衰減至酒店式公寓各層處晝、夜間噪聲值均滿足GB3096-2008中的4a類標準要求。

     經過線路M1、M2號地鐵線對項目影響不大

    另外，對於規劃建設中的地鐵線路，M1#地鐵線位於本項目AB地塊地下4~5層區域、M2#地鐵線位於臺東一路側，兩條路線在臺東一路均設有臺東站換乘車站。本項目C地塊酒店式公寓距4號風亭約21m，其北側緊鄰臺東一路交通主幹道，且底下設有3層商業裙房，4號風亭氣流噪聲不會對其居住環境產生影響。高層住宅距離4號風亭約7.4m，底下設有4層商業裙房，高度為18.4m，則風亭氣流噪聲衰減至5~32層居民住宅處不會對其居住環境產生影響。

    本項目範圍內建築大部分為Ⅰ類建築，地鐵項目建設運營過程中，在落實其環境影響報告書中相關的減振措施條件下，地鐵振動不會對本項目產生影響；本項目C地塊酒店式公寓距4號風亭約21m，底下設有3層商業裙房，高層住宅距離4號風亭約7.4m，底下設有4層商業裙房，風亭排出的廢氣不會對其產生影響。項目投入使用時，地鐵建設中大量的土石方開挖和爆破工程階段已經結束，只存在後期的裝修安裝工程階段，對本項目環境影響較小。

    目前，項目正在市環保局進行環評，自10月14日起10天內，市民有意見可撥打電話0532-82899937 或發郵件至：hkytxh@163.com。（青島新聞網記者 朱穎 實習生 趙維娜）

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