365淘房 袁燕妮 就在剛剛，江北城南中心賣出兩幅地塊！其中包括一幅需配建5.2萬方五星級酒店的商辦地塊，和一幅宅地。
今天土拍結果如下：
1、浦口城南中心G69地塊，商辦混合用地，面積20318.58㎡，起拍價14800萬元。經過1輪競拍，被順信，以總價14800萬元拿下，底價成交。
2、浦口城南中心G73地塊，二類住宅用地，面積30879.43㎡，起拍價124000萬元，毛坯房限價27500元/㎡。經過 25輪競拍結束，等待明天下午3點現場搖號，預計樓面價19301元/㎡。
土拍花絮：
宅地的競拍節奏很快，幾乎是4秒一輪，到25輪的時候就已觸頂，速度非常快。究竟花落誰家，明天正式見分曉。
一、NO.2020G69地塊詳解：
NO.新區2020G69地塊信息
地塊編號：NO.新區2020G69（浦口區江浦街道浦濱路以北、團結路以東01地塊 ）
用地性質：Bb商辦混合用地
四至範圍：東至江淼路，南至浦濱路，西至規劃路，北至科新路。
總用地面積：20318.58㎡
出讓面積：20318.58㎡
綜合容積率：Far≤4.2
起拍價：14800萬元
NO.2020G69地塊出讓條件：
（1）地塊內旅館建築面積不低於地上總建築面積的60%，酒店式公寓配建比例不得高於地上總建築面積的30%。
（2）地塊內須建設地上建築面積不低於52000平方米的酒店，酒店建築設計要求和建造標準不得低於五星級標準。
（3）地塊內除酒店式公寓可上市銷售、轉讓以外，其餘建築均由競得人自持經營，不得銷售、不得轉讓。
（4）地塊要求裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，公共建築單體預製裝配率≥40%，不享受容積率獎勵政策。
（5）競得人須在成交後十個工作日內與浦口區人民政府籤訂《投資發展監管協議》，並接受浦口區政府全程監管。
地塊解讀：
這幅地塊的區位條件很優越。交通上，地塊緊鄰規劃地鐵11號線的珠江南站。對面便是基因大廈、騰飛大廈等，辦公人群素質較高。
周邊商業用地很多，未來的公共生活配套將非常完善。這也是城南中心區規劃以來首次出讓的商業地塊，並且可能將迎來片區的首個五星級酒店。
地塊航拍圖
根據我們拿到的地塊投資發展監管協議，該地塊必須配建不低於5.2萬方的酒店，並且不低於五星級標準：
這幅地塊目前已經平整完畢，可以看到還有機器停留在地面上。
地塊旁邊的鍾奇路正在開建，等到地塊出讓重新修整後，板塊的面貌也將得到改善。
地塊斜對角處就是研創園的五星級酒店瑞斯麗酒店，未來兩大五星級酒店「聯手」，將為片區面貌添色不少。
二、NO.2020G73地塊詳解：
NO.新區2020G73地塊信息
地塊編號：NO.新區2020G73（浦口區江浦街道科新路以北、團結路以東地塊 ）
用地性質：R2二類居住用地
四至範圍：東至科新路，南至規劃路，西至新南路，北至江淼路。
總用地面積：30879.43㎡
出讓面積：30879.43㎡
綜合容積率：1.0＜R≤2.5
起拍價：124000萬元
最高限價：148000萬元
起拍樓面價： 16062元/㎡
最高樓面限價： 19171元/㎡
毛坯房銷售限價： 27500元/㎡
NO.2020G73地塊出讓條件：
（1）該地塊規劃住宅建築高度不得低於60米。
（2）地塊內不得配置商業。
（3）地塊內裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（4）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過27500元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
地塊解讀：
這幅地塊位於城南中心的城南河南岸部分，靠近11號線的珠江南站，北面為住宅區，齊振宏南面集中了研創園的產業大廈，位置較好。
周邊的新房主要是風華府和通宇林景尊園，風華府高層均價26700元/㎡，林景尊園均價27300元/㎡；二手房主要有保利西江月，本月掛牌價為36489元/㎡。
地塊航拍圖
目前該地塊雜草較多，地塊還需要進行一定的清理工程，可以看到不遠處研創園在建的產業大廈。
這幅地塊隔壁就是已經建好的鞏固10號地配建中學和幼兒園，目前還沒有開辦招生。
地塊北側的江淼路目前還是條斷頭路，無法直接到達研創園。
三、地標將崛起！南岸將打造市民文化中心！城南中心成為下一個風口
城南中心總面積2.75平方公裡，城南中心是浦口近兩年開發建設的主戰場，將圍繞「江北明珠」發展定位，整合周邊產業、生態、景觀、文化等資源，打造成一個凝聚活力與繁華的浦口「城市新客廳」，將規劃形成「一軸兩廊三心三區」的整體空間結構。
即將開拍的這兩幅地塊均位於城南中心的城南河南岸部分。城南河南岸要塑造的是市民文化中心，集政務中心、活動中心、演藝中心、文化長廊、規劃展示館、美術館為一體。明珠之環，也將成為江北的新地標。
而北岸將要打造商業中心，城南河兩岸的商業與文化設施齊頭並進，日後的生活環境也會更加宜居，兼顧周邊居民及上班族的各方面需求。特別是11號線的建設，會對城南中心的發展帶來很大的促進作用。
地標與各類配套設施的規劃，已決定這個板塊的起點之高，城南中心正成為江北置業的一個新風口。
寫在最後：
城南中心首批出讓的三幅地塊已經紛紛傳來了新動靜，預計三個項目在年前都會入市，城南中心在房產上的價值也將得到印證。
今天拍出的這兩幅地塊，一幅商辦地塊將配建5.2萬方的五星級酒店，這意味著城南中心的的首個五星級酒店就要來了！
另一幅宅地位於城南河南岸，與之前拍出的三幅宅地位於北岸的位置不一樣，緊靠研創園板塊，對於園區的上班族來說距離更近，究竟未來熱度如何，讓我們拭目以待1
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