[ 導讀 ]
地產圈帶科技感的東西
可不是天天都有的
最近出差路上一直看一本書《矽谷鋼鐵俠》，主角埃隆馬斯克的事估計大家多少知道一點，PayPal，SpaceX，特斯拉都是他的傑作。放下書，回到自己房地產行業的工作，不禁在想，地產圈何時也出現一些讓人拍手叫絕的高科技產品。
情況似乎就在這幾年有了變化，移動互聯衝擊著各行各業，傳統的地產業也不例外，大數據營銷、社區 O2O、商管運營 SaaS 化等科技產品陸續登場，地產業也許很快就會甩掉那個「拿地蓋房快開快賣」，像極了低端製造業的帽子。
天然氧吧裡的科技盤
這其中，智能家居和智慧社區是人們討論比較多的話題，最早看康寧玻璃拍攝的《A Day Made of Glass》時，就被片中描述的科技生活震撼到。而當我聽說國內有真正的智慧健康社區落地時，更是迫不及待的想去參觀，12 日，筆者來到位於貴陽市花溪區的美的國賓府項目，一睹美的 5M 智慧健康社區的風採。
雖然項目主打智慧牌，但首先映入眼帘的卻是沙盤上大片的綠化，項目佔地 1800 畝，用於開發的土地只有 900 多畝，餘下的 800 多畝全部保留原生態的森林和湖泊，簡直就是在天然氧吧裡建起來的房子。
項目的位置也很不錯，位於貴陽市花溪區核心區域，擁有「一樞紐、兩地鐵、三幹道、四快速路」的便捷交通。建築面積 153 萬方，容積率 2.13，分四期開發，無論是從地段、環境、戶型上來看，都屬於貴陽市十足的生態高端改善大盤。
科技基因背後的秘密
除了地段、戶型、配套，項目現在最吸引人的就是美的 5M 智慧健康社區體驗館和 5M 智能樣板間了。過去也有開發商做智能家居，但多數只是在樣板間稀稀拉拉的擺幾件單品，或者是用很震撼的戰略合作發布會對外輸出一些科技概念，真正落到產品層，並不多見。
如果說，找來網際網路公司、智能軟硬體公司開啟合作，發布智慧科技的概念是容易的，那麼真正和外部企業達成深度合作，並且有產品落地的案例並不多。地產開發商和外部企業合作，有不少都因為發展戰略不同或工作方式的不同而分道揚鑣，「騰百萬」就是典型的例子，所以真正在項目現場最令我震撼的是下面這張圖。
所有家電和安防設備中的核心模塊都依託美的智慧家居研究院自主研發，至於美的智慧家居研究院和背後的美的集團實力有多強，可以從幾個數字上看一下。2016 年財富世界 500 強，美的智能家居每年投入 40 多億，智能家居 APP 130 多萬用戶，目前有 500 萬臺家電設備聯網，80 萬臺設備實時活躍。
兄弟公司之間合作做智能家居，和開發商與外部公司合作做智能家居，還是有本質區別的，這也是其他開發商無可比擬的優勢。據美的智慧家居研究院院長李強先生現場透露，致力於智能家居一體化解決方案的研發就是研究院當前的三大發展戰略之一。
真正解決用戶問題的產品亮點
當然，最有意思的還是產品層面的，筆者一直覺得把機械式的開關做成觸碰式的，給家電裝上 WIFI ，加個概念換個殼，再賣個更高的價錢，是智能化發展過程特別尷尬的事情。因為前者並未帶來功能上實質性的改變，後者也是站在設計者角度考慮的，用戶體驗如何，我們不得而知。
在筆者看來，智能化除了要知道用戶的行為和習慣，更重要的是能問題解決了，過程中最好不要過多的幹擾用戶，讓用戶做過多的選擇題。且解決的問題最好是用戶普遍的需求，而不個性化的需求。
看看智能家居中各種不同的模式，和 08 年之前，傳統手機上的模式設置很像，那會的手機在不同的模式下，來電會有不同的鈴聲，不同的震動，甚至有不同的燈光。直到 Iphone 出來之後，這件事只有一個開關，要麼震動，要麼鈴聲，這就夠了。不要把事情搞複雜，因為用戶的個性化需求實在是太難滿足了。
在美的 5M 智慧健康社區裡，我看到了很多簡化後的智能化設計細節，個人感覺還是非常打動人的。比如安防大家都很關注，裝上一個很小的門窗磁報警器和紅外感應探測器以後，如果家中有外人闖入，會立即在手機端出現報警提示。
亮點在後面，物業那邊也會收到提示，立馬會與業主取得聯繫，這就是美的 5M 智慧生活一直致力於的業主、雲智慧平臺、物業三方互聯互通，真正讓智慧生活一鍵掌控。
兒童房裡的空調，看似和普通空調沒有區別，但仔細看會發現空調下方有一個攝像頭，如果你的孩子半夜蹬被子了，攝像頭會捕捉皮膚裸露的情況，自動調高溫度。
在現場和研究院的朋友在聊，未來美的燃氣灶能自動監測到火焰上方鍋的移動，當你移開鍋的時候，火焰會自動調小，幫助節約燃氣。暖心和實用的設計讓生活更便利。
一個小小的可燃氣體探測器，當燃氣洩漏時不僅會自動關上燃氣閥門，還能自動打開抽油煙機、空氣淨化器和新風系統，並立即通知業主和物業。智慧廚房中的抽油煙機除了能和可燃氣體探測器聯動，還能與電話連接，即使是在吵雜的做飯過程中，也不會錯過來電。
一鍵報警按鈕，可以安放在家中方便的地方，也可以老人隨身攜帶，若老人在家中發生意外，能一鍵報警並通知業主，業主可以打開手機立即查看家中視頻畫面，物業也會立即收到通知，並與業主取得聯繫，獲得業主授權後，可進入家中提供幫助。
在廚房中還發現了水浸探測器，家中意外進水時，也會執行通知業主、物業的動作。
美的還和一些區域的電網合作，研發落地了智能用電計劃，籤署協議加入該計劃，在用電尖峰時段，家中空調會適當的調高溫度，降低整體電網的用電負擔，既不過多損害單個用戶的利益，也確保所有人在尖峰時段的用電需求。
從室內延展到室外的智慧生活
除了室內的很多智能化設計，室外的很多設計也很實用，比如公共區域的攝像頭向業主開放，結合小區的智能安防體系，兒童在小區內玩耍的情況，業主在家裡也能時刻看得見。
1800 畝的項目裡有三所學校，孩子上高中之前的教育都可以在小區內完成。可以想像，只要將美的的這套設備適當的延展，上學路上、學校裡面、運動場上，孩子的安全就有了更多的保障。
園林裡加了生態水溪和霧化系統，除塵增溼，釋放氧負離子，增加室外直飲，這些小的細節設計，讓園林不再只是觀賞那麼簡單，還具備更多的功能性。
項目本身打動人的細節設計還有很多，走出項目之後，一顆被圍擋起來的銀杏樹吸引了我，據案場銷售介紹，這顆銀杏樹有 300 多年，所以在向下開挖地基時，特意預留了土方保護這顆銀杏樹，並對土體做了加固，變成了觀景平臺。
人與自然和諧相處，開發過程中儘量減少對原生態森林和湖泊的破壞成為項目開發過程中非常重要的一條原則。貴陽地區多山，泥石流災害時有發生，每向下開挖一米，就對山體做加固防護，確保所有的建築安全，無論是房屋本身的全系統精工品質，還是外部環境的用心打造，都讓這個項目給人以踏實感。
最後的亮點是項目內所有室內的智能家居設備都不是捆綁在房價裡變相銷售給業主的。業主在交房時，可根據自己個人需要進行加裝。而這只是美的地產與美的智慧家居研究院合作的第一步，未來將有更多的美的電器引入美的地產的項目，以更高的性價比和更實用便捷的功能面向大家，而美的業主無疑是最先開始受益的客戶。
除了好地段、好環境、好配套、高科技，筆者看到項目的很多細節都是真正從人的實際實用功能來創造出的產品，畢竟沒什麼比對業主多一些真誠，幫業主解決一些實實在在的問題來的更實在了。
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作者：佚名
來源：克而瑞諮詢