南通10月土拍已塵埃落定，據筆者不完全統計，10月共計成交8宗重點地塊。溢價率較低、重點地塊較少，整體而言，10月南通土地市場表現較為「平靜」。
其中，成交樓面價最高為如皋R2019106地塊（樓面價5217元/㎡），該地塊位於如皋城南板塊，由中皋置業斥資7.56億底價競得，按要求將打造不低於16層，不超過80米的高層住宅產品。
成交單價最高為海安2019047001地塊（成交單價12160元/㎡），該宗「小而精」的稀缺商住地位於海安市中心，由江蘇中洲置業3.36億奪得，樓面價5067元/㎡，溢價率80.15%。
除此以外，南通鴻基酒店管理有限公司7933.12萬元落子如東，將打造如東首家五星級酒店——開元名都大酒店；南通華山實業3.5億底價競得通州高新區CR2019-013地塊，成交單價6750元/㎡，樓面價3571元/㎡。
11月土拍預告
「銀十」已落定，11月土拍即將拉開序幕！據南通市國有建設用地使用權網上交易系統顯示，11月已有9宗重點地塊掛牌待出讓。
CR19022
區域：港閘區
起拍單價：11661元/㎡
競價時間：11月7日
CR19022地塊位於永福路南、集賢路東，屬於市北科技城板塊，土地面積為152516.73㎡，1.9<容積率<2.15，規劃為兩大功能區，其中功能區一為居住、商業用地，用地面積約62666㎡，其中商業用地不少於4.5萬方；功能區二為居住用地，用地面積約89851㎡。
該地塊緊鄰市北科技城辦公大樓，北側即城北大道，東側即通寧大道高架，地鐵1號線永興大道站、G204、G40，南通火車站、南通高鐵西站亦相距不遠，交通出行方便快捷；九年一貫制學校啟秀市北學校、南通市二中、禾光幼兒園環伺，周邊教育資源豐富。
需要注意的是，該宗地塊如果成交土地總價≥231210萬元且＜257890萬元，則在2020年2月7日前付清出讓金餘款，結構封頂後方可申請預售許可；如果成交土地總價≥257890萬元，則2019年12月6日前付清出讓金餘款，實行現房銷售。也就是說，成交單價達到16909元/㎡，即樓面價達到7865元/㎡，該地塊將實行現房銷售。
這宗地塊距離港閘上一次「土拍大戰」已過去3月有餘，期待程度可想而知。此次該宗15萬方的「巨無霸」地塊將花落誰家？我們拭目以待。
R19023
區域：開發區
起拍單價：11610元/㎡
競價時間：11月7日
R19023地塊位於林翠路東、復興東路南，屬於開發區能達板塊，土地面積為62209.75㎡，1.09≤容積率<1.29，規劃為居住用地，根據規劃條件，地塊內需配套建設建築面積不小於3200㎡的社區服務中心一處；建築面積不小於5400㎡的精品菜市場一處；建築面積不小於5400㎡的衛生服務中心一處；建築面積不小於5100㎡的居家養老服務站一處。
R19023地塊毗鄰能達生態通廊，生態環境優越。地塊西側即南通雅居樂花園，東側即綠地新裡城，西南方向是星湖郡項目，北則是南通開發區實驗小學星湖校區，永旺夢樂城與地塊直線距離約700米，可謂是「咫尺繁華」。交通方面，地塊距離地鐵1號線宏興路站直線距離約1公裡，距離東方大道高架約1.1公裡，出行非常便捷。
根據出讓要求，R19023地塊如果成交土地單價≥15100元/㎡且＜16840元/㎡，工程結構封頂後方可申請預售許可；如果成交土地單價≥16840元/㎡，即樓面價≥13054元/㎡，則實行現房銷售。
能達商務區剩餘可開發地塊已然不多， 「地荒」當下，哪個房企大咖將奪得R19023地塊？11月7日見分曉！
AC19020
區域：中創區
競價時間：11月5日
11月中創區將有一宗科研地塊出讓，位於朝陽路南、崇州大道東，土地面積49122.74㎡，建築面積不超過76600㎡，其中科研建築面積不低於68000㎡，不高於70800㎡。
該宗科研地塊位於紫琅湖畔，一路之隔分布有大劇院、美術館、會展中心、會議中心等，西北側的科創中心一期正在建設中，期待中創區再添新的科研硬體。
TR19006
區域：通州灣
起拍單價：1650元/㎡
競價時間：11月22日
TR19006地塊位於通州灣示範區春暉路南、夏荷路西，用地面積34982㎡，1.0<容積率≤1.2，規劃為居住用地。
公建配套要求配置居委會一處，郵政服務用房一處，便利店一處，集中綠地一處，建築高度以小高層為主。
該地塊毗鄰通州灣科創城中心，屬於未來的通州灣港城核心區，周邊分布有多所高等院校，文化氛圍濃厚，生活服務區配套也比較完善，日常餐飲、購物、醫療服務等都可以滿足，據悉，區域內的大型綜合商場預計2019年下半年-2020年年初動工建設。
當前通州灣熱盤——十裡藍院項目與地塊也相距不遠，據悉，該項目花園洋房均價約9000元/㎡，小高層均價約9200元/㎡。通州灣板塊可以算是當下南通樓市窪地，但發展潛力不容小覷。TR19006地塊雖然起拍價並不算高，但是在現有高規格規劃的背景下，此番土拍的結果讓人很是期待。
整體而言，11月南通土拍還是非常值得期待的。「地荒」當下，能達商務區的「絕版宅地」是否會打破區域樓面價記錄？市北科技城內15萬方的「巨無霸」又將花落誰家？開發區和港閘區是否會進入「現房銷售」時代？鳳凰網房產南通將密切關注！
數據來源：南通市國有建設用地使用權網上交易系統
統計時間：2019年10月31日