來源： 自媒體
來源：杭州樓市動態
作者：擇壹
杭州二手房連續六個月破萬套的傲人成績最終還是沒能延續。
3萬張房票在一波紅盤的「引誘」下顯露「真身」，多個萬人搖樓盤遭遇史詩級分流，九月杭州樓市一片大亂鬥，所謂「落花漸欲迷人眼」，短短一周，不少購房者經歷了三波推盤潮，一時間眾人不知所措。
或許是9.4新政的發布，大量紅盤的傾瀉，新房的盛宴還是抓住了的更多購房者的眼球，使得「金九」的二手房成交顯得有些「落寞」。
據好找房數據顯示，截止到9月30日10點，九月杭州市區二手房成交量僅9100多套，破萬套基本上是不可能的了。
九月，雖沒能維持連續六個月破萬的成績，表面上看上去有點「暗淡」，但真正值得關注的是其「瘋狂」的成交價格屢破新高。
下沙沿江的保利江語海，最高成交價已經超越4.8萬元/㎡；最近的地鐵綠城楊柳郡，最高一套均價更是逼近6萬元/㎡；奧體二手房成交單價頻頻被刷新記錄，甚至網傳成交單價已超8萬元/㎡......
因此，對於目前二手房的「魔幻」，我們團隊整理了一份杭州二手房成交價格數據，給大家分析一下為何二手房市場會如此「火熱」。
上城區、下城區
九月，上下城區一直很低調，不管是在成交價格上還是成交量上，都很「穩妥」。
相較於八月成交的近400套房源，九月上城區二手房成交量進一步走低，成交較多的區域像近江、南星和小營等地，成交價格均在3-4萬元/㎡左右，成交量佔據了整個上城區的近半。
望江板塊的濱江陽光海岸在9月7日，以104935元/㎡的成交價傲居榜首。
萬家星城再次以16套的成績，成為下城區成交量最大的小區，該小區在九月最高成交價來到了50717元/㎡。
隨著安吉路實驗學校新天地校區迎來招生，最終拿到了二手房漲價的「拼圖」；中大銀泰、新天地購物中心等周邊齊全的配套，也使得萬家星城的二手房成交均價從八月的43910元/㎡漲至44730元/㎡。
萬家星城因其大戶型、品質小區等因素也是博得了許多改善家庭的喜愛，儘管二手房均價有一定程度的上漲，但是改善客群就是衝著對於濱江品牌的信賴，成為了購房者眼中的香餑餑。
江幹區
江幹區在九月表現的還算可以，其中最受到購房者關注的便是九堡板塊，夾在艮北新城和金沙湖之間的它，這些年來，二手房滯漲，還被戲稱為「萬年坑」。
而最近二手房的表現卻是抓住了不少購房者的眼球，其中九堡沿江的次新房——濱江鉑金海岸，在網上的掛牌價格很高，138㎡的戶型，單價5-6.5萬元/㎡之間。
不過最近的濱江鉑金海岸有點熱鬧，在政府的要求下，該小區的推廣名將改成相江公寓，而這也引起了眾多業主的強烈牴觸，不知道這次的改名是否能如願以償。
據了解，由於該小區主要以大戶型為主，加上一線江景和房源稀少，另外還是濱江的品牌，價格自然不低。
此外，艮北板塊的地鐵上蓋綠城楊柳郡，在九月可謂是出盡了風頭。
艮北二手房隨著板塊配套的逐步落地，已經水漲船高，作為艮北的扛把子——綠城楊柳郡，最新掛牌均價已達4.8萬元/㎡，而最貴的一套均價更是瘋狂的逼近6萬元/㎡。
據了解，從近4個月成交記錄來看，目前的綠城楊柳郡成交價基本維持在4.7萬元/㎡左右，其中部分房源更是突破了5萬元/㎡；如果按照這個形式走下去，5萬元/㎡感覺輕輕鬆鬆；這對於一期的業主而言，均價1.89萬元/㎡，以90㎡的戶型來算，都將近賺200萬了。
筧橋板塊的金色黎明在九月成交量還不錯，不過成交均價有所下降，九月均價在39750元/㎡，可能也正是受到周邊新房的逐步入市，對其還是產生一些影響。
西側是剛剛搖號結束的綠城合景春來曉園，570套房源一把梭哈，中籤率為48.1%，在大量紅盤分流的情況下，春來曉園的整體情況也可以理解。
拱墅區
說到拱墅，那就必須要談起申花，作為拱墅區二手房的成交大戶，申花為拱墅區的成交價格方面也是立下了「汗馬功勞」。
88617元/㎡，是廣宇西城年華在九月成交的一套小戶型房源的單價；此外，9月21日成交的水色宜居，成交單價來到了77575元/㎡。
而板塊內受矚目的杭房建發養雲靜舍均價54000元/㎡，中籤率10%，從整個中籤率來看，市中心的改善盤熱度仍然不減，從附近的萬家花城九月成交均價來看，有一定的漲幅。
可能也是受到養雲靜舍帶來的影響，使得一部分搖不到的購房者只能轉戰二手房，而相較於54000元/㎡的價格，鄰近的萬家花城便成了購房者的折中選擇。
桃源板塊的現房項目——聯發溪語宸廬，均價30489元/㎡；附近的大家運河之星九月二手房成交均價約33440元/㎡，對比桃源板塊內新房，存在一些倒掛。
雖然目前桃源板塊正處於成長陣痛期，但是，等到杭鋼遺址公園建成、地鐵4號線二期的開通，我相信桃源板塊仍然有不小的發展空間。
西湖區、濱江區
此次西湖區在主城區籤約方面，僅次於餘杭區，由於大量的學區房、高科技企業等扎堆於此，整個發展十分的成熟，自然而然的吸引了大量的購房者。
自帶學校和地鐵，又處於西湖區的三墩北一直是購房者眼中的焦點。
擁有學區與產業的雙強配置的三墩北，也可能是三墩北二手房暴漲的最大原因，紫金眾創高新產業、阿里雲計算總部、星洲二小等現有的強大的配置，也給三墩北提供了強有力的支撐。
再加上在建中的雲谷國際公學、西湖大學等等，也使得更多的購房者注意到這裡，而最重要因其限售的緣故，讓購房者更加的「垂涎」。
而三墩北二手房的火熱，從已經在交付的萬科融信西雅圖和西湖國際城身上，體現的淋漓盡致；上周，萬科融信西雅圖成交的7套房源，成交均價已經達到了約41000元/㎡。
據好找房顯示，過去的九月份，萬科融信西雅圖更是賣出了近30套二手房，9月20日成交的一套房源，最高成交價已經達到了47076元/㎡。
與今年3月35000元/㎡的成交均價相比，短短半年，萬科融信西雅圖二手房漲了6000元/㎡左右。
同樣火熱的西湖國際城方面，九月成交20套房源，成交均價34850元/㎡；而在8月30日時，一套建面約106㎡的二手房，單價高達50070元/㎡；而在今年年初，西湖國際成交均價還在30000元/㎡左右，至今為止，已經漲了5000元/㎡。
由於上半年新房搖號十分難，一些想入手二手房的購房者，考慮到與新房差價太大，就將目光轉移到新房；而最受關注的紫璋臺，由於其本身為現房，1224套房源一次性全開，也給了許多無房戶一絲希望。
濱江西興板塊的濱江金茂府在九月也有3套成交，據好找房顯示，其中一套成交的房源，單價甚至到了81169元/㎡，之前一直號稱能賣到8萬多的金茂府也終於達成了它的「承諾」，而且整體均價也來到了7萬＋。
不過整體而言，西興板塊近月成交均價穩定在約45000元/㎡左右。
餘杭區
作為九月二手房成交量的主角——餘杭，真正的大戶，在主城區籤約方面，餘杭依舊以29%的佔比，穩居第一。
九月的市區籤約榜單，除了西湖區的兩個「獨娃」，其餘8個皆來自餘杭，最大頭莫過於實力強勁的閒林，佔據了其中的4個席位。
融創金成西溪海、綠城桃源小鎮，這兩個小區的銷售是最爆的，據好找房顯示，九月這兩兄弟分別籤約46和45套房源，成交均價連3萬元/㎡都夠不到。
作為承接未來科技城和城西上班族的閒林板塊，相對較低的房價、供應量大和濃厚的居住氛圍，也使得閒林二手房市場變得火爆。
另一個與其不逞多讓的——未來科技城，最近成交的一套89㎡歐美金融城，總價約480萬，成交單價來到了54564元/㎡，也就是說明未來科技城高層均價站上了5.5萬元/㎡的新高度；而新房限價卻只有36100元/㎡，倒掛顯著。
此外，今年剛交付的華夏四季，成交的一套128㎡的房源，總價620萬，成交單價49859元/㎡，逼近50000元/㎡；由於在地理位置上靠近天空之城，加上是新交付的小區，也使得二手房價格一直有上漲的趨勢。
星橋板塊的卓越蔚藍領秀和濱沁公寓九月成交均價分別為約24600元/㎡和20240元/㎡，與板塊毛坯限價基本上相差無幾。
蕭山區
關注蕭山二手房的購房者，想必一定聽說了關於奧體二手房衝8萬元/㎡的各種傳言。
雖然時代奧城二手房價攀上8萬元/㎡最終「胎死腹中」，但是周邊杭州壹號院75000元/㎡成交和時代奧城67000元/㎡萬成交的事實卻是擺在我們面前。
紅盤集中地的蕭山，錢江世紀城的君品和嘉品等，大量的新房入市，似乎依舊滿足不了購房者的需求，12%中籤的君品和5.39%中籤率的嘉品，不但在中籤率方面表現的很好，而且對於周邊的二手房，還有著促進作用。
例如，眾安嘉潤公館和龍湖天璞在九月的成交也相當不錯，其中，龍湖天璞的成交均價已經來到了52590元/㎡，相較於八月的47460元/㎡，上漲了超5000元/㎡，漲幅驚人。
同時，君品和嘉品良好的表現也證實了該板塊潛力，不斷的吸引著大量的購房者，即便有不斷的新房湧入市場，但仍然是杯水車薪。
此外，獨一無二的戶型和優秀的品質也是拉高二手房房價上漲的原因之一。
也許正是在多種方面因素的影響下，使得二手房價出現不斷的上漲。
當然，個例還是不能代表整體的，但也正是這種「出頭鳥」，給人們提前打了一劑「預防針」，從而使得人們對於板塊的認知又上升了一個層次。
此外，市北板塊的高運萊茵傳奇九月二手房均價相比於八月，漲幅近4000元/㎡，從好找房上掛牌的房源來看，基本上都是接近90㎡的小戶型，掛牌均價都在4.3-5萬元/㎡之間，而面積稍大一些的改善戶型，均價都不到4萬元/㎡。
而前不久剛剛搖號結束的綠城桂語聽瀾，它首開推出的戶型偏向於改善家庭，37500元/㎡的價格可能也是影響周邊小區二手房價格的原因之一吧。
錢塘新區
錢塘新區一直都是新杭州人置業的集中地，因其較低的單價和整個板塊未來的發展潛力，還是受到了很多購房者的青睞。
在地鐵1號線通到沿江之後，周邊附近的小區，也是受到了地鐵所帶來的利好；目前，整個沿江的二手房交易較為穩定；其中，保利江語海最高成交價已超48000元/㎡，也成為了自身板塊的最高成交價。
因其受到文海學區的影響，使得在價格方面會高出周邊小區。
有著一線江景資源和溼地公園等豐富的景觀資源，使得保利東灣、金隅觀瀾時代等小區在九月成交也相當不錯，成為了二手房交易的熱門小區；同時，低總價和小戶型等因素，也吸引著許多新杭州人的置業需求。
金沙湖板塊的灩瀾園近月成交均價為36880元/㎡，相較於八月成交均價，有一定的上漲。
潮聞天下相較於八月份23480元/㎡的成交均價，此次17660元/㎡的價格，還是相差的蠻多的。
據好找房顯示，主要是由於潮聞天下近月成交1套，所以價格會偏低，基本上該小區均價在2萬元/㎡左右；不過從掛牌房源上來看，改善戶型相較於小戶型，在均價上面普遍會低於小戶型，
大江東板塊的臨江和河莊，二手房的集中地，其中剛交付的龍潤城，掛牌均價達到了33752元/㎡，但是實際成交均價與周邊樓盤差距並不大。
由於地鐵8號線的開通在即，寶龍廣場和江東天街的即將開業，也使得周邊二手房掛牌均價有一定幅度的上漲。
雖然板塊的限價還是19800元/㎡，但隨著各種配套的落地，想必破20000元/㎡應該指日可待了。
一些說明：
a/以上圖表所涉及到的樓盤，為在售的有高層的項目，或者是9月待售的有高層的項目。
b/周邊樓盤統計的為新房周邊二手房小區，參考價格來自好找房的官方成交數據，並取平均值；
c/所有信息均為人工統計，若有遺漏或錯誤，歡迎留言補充
d/由於富陽臨安數據不足，因此並未統計。